Kauno apylinkės teismas nagrinėja istoriją, kuri prasidėjo nuo dviejų buvusių ilgamečių verslo partnerių - Valdo Petraičio ir Almanto Pėstininko - sandorio įsigyjant sklypą pakaunėje. Tuo metu ši vietovė buvo įvardijama kaip Tirkiliškių kaimas, o šiandien - jau Narsiečių Pabūklų gatvė. Vėliau įsigytas sklypas pasidalytas perpus.
Kauno rajonas žemėlapyje
Teisminis Procesas
Šiandien kartu su juo Kauno apylinkės teismo slenkstį mina V.Petraičio sutuoktinė Vilma. A.Pėstininkas - buvusio verslo partnerio byloje tėra tik liudytojas, tikinantis nieko apie V.Petraičio planus pasidalijus sklypą nežinojęs ir ne kažin ką pamenantis apie į šią bylą sugulusius įvykius.
Nei V.Petraitis, nei V.Petraitienė jiems pareikštų kaltinimų nepripažįsta. Tačiau, buvę Kauno nekilnojamojo turto prekybos agentūros klientai teismui davė kitokius parodymus.
Pirmajame šios bylos posėdyje spėta apklausti tik vieną sutuoktinių porą, pirkusią 2011-ųjų pavasarį iš V. ir V.Petraičių Tirkiliškiuose sklypą su nebaigtu įrengti namu, bei šio sandorio liudytoju tapusį vieno iš jų brolį, įsigijusį identišką pirkinį kaimynystėje.
V. ir V.Petraičiai kaltinami panašiu būdu - sudarant sandorius trijose skirtingose Kauno notarų kontorose tik dėl žemės sklypo pirkimų-pardavimų, nuslepiant juose esančius nebaigtus įrengti namus ir taip suklastojus dokumentus bei nuslėpus tikrąsias savo pajamas iš šių sandorių, nesumokėjus į valstybės biudžetą 48,5 tūkst.
Prokurorei Svetlanai Zabielinienei paviešinus kaltinamąjį aktą, V. ir V.Petraičiai, kuriems tai pirmoji akistata su Temide, savo kaltės nepripažino. Prokurorei nepavyko nušalinti nuo bylos teisiamųjų advokatų H.Juškos ir Ž.Kalinausko. Tačiau teisėjai konstatavo, kad nepateikta jokių konkrečių duomenų, pagrindžiančių tokį prašymą, todėl jis buvo atmestas.
Temidė - Teisingumo deivė
Pirkėjų Parodymai
Nors netrukus vieną namą iš V. 2011 m. pavasarį namą iš V. ir V.Petraičių pirkusios šeimos galva teismui pasakojo radęs apie jį skelbimą interneto svetainėje aruodas.lt. Ten buvo įdėta ne tik šio namo nuotrauka, bet ir nurodyta jo kaina - 370 tūkst.
Pirmą kartą apžiūrėti galimo pirkinio jis vyko kartu su žmona ir brolio šeima. Šis norėjo įsigyti namą kaimynystėje. O šiuo atveju tokia galimybė buvo. Maždaug po poros savaičių apžiūrėti galimo pirkinio į Tirkiliškius jau važiavo ir brolių bei apie tai pasakojusio liudytojo sutuoktinės tėvai.
Tėvams palaiminus, broliai ir toliau viską darė kartu. Dėl saugumo. Tik pirko nebaigtus statyti namus bei sklypus, kuriuose šie stovėjo, iš skirtingų pardavėjų. Anot brolių, pardavėjai juos įtikinę, kad parduoti sklypo su nebaigtu įrengti namu nėra galimybės.
Iš tikrųjų namai buvo tik su stogu, langais ir lauko durimis. Tačiau be jokių komunikacijų. V.Petraičio klientai teigė sumokėję už jį į nurodytą banko sąskaitą 30 tūkst. litų. Anot iš V. ir V.Petraičių oficialiai tik sklypą pirkusių sutuoktinių, likusius 335 tūkst.
Visiškai atsiskaičius, šių įrodymų nebeliko, nes suplėšytas ir paskutinis toks raštelis. Be to, teisiamųjų advokatai buvo linkę daryti sutuoktiniams ir psichologinį spaudimą - ar šie gali pateikti dokumentus, įrodančius, kad turėjo lėšų įsigyti šį namą?
Susipažinus su šio turiniu, skubiai skambinta V.Petraičiui. Ir tikrai padėjo šį užpildyti, ramindamas, kad tai daro pasikonsultavęs su savo kompetentingu tokiais klausimais advokatu.
Panašu, kad, šiam patariant, namo pirkėjui dar teko pasirašyti su V.Petraičiu atbuline - 2009 m. sausio 23-iosios data preliminarią sutartį. Pirminiais duomenimis, dėl namo statybos.
Notaro Liudijimas
Į pirmąjį šios bylos posėdį buvo iškviesta ir vieną teisiamųjų sandorį, šiems nuslepiant, kad parduodamas sklypas yra su nebaigtu įrengti namu, tvirtinusi notarė.
Notarė buvo linkusi teigti, kad jau nieko apie šį sandorį neatsimena. Ji prašė teismo remtis ikiteisminio tyrimo metu duotais parodymais. Tačiau tada šiai notarei buvo užduotas klausimas, ar galima sudaryti sklypo pirkimo-pardavimo sandorį su jame esančiu nebaigtu statyti gyvenamuoju namu? Beje, vėliau broliai taip ir padarė.
Ši istorija atskleidžia sudėtingus nekilnojamojo turto sandorių niuansus ir galimas teisines pasekmes.
Rezervacijos ir preliminarioji pirkimo - pardavimo sutartis
Šaltinis: Teisinėkonsultacija.lt