Susidūrus su būtinybe tvarkyti teisiškai svarbius dokumentus, tokius kaip nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartys, paveldėjimo dokumentai, įgaliojimai ar įmonių steigimo dokumentai, dažniausiai kelias veda pas notarą. Notaras - tai valstybės įgaliotas asmuo, užtikrinantis civilinių teisinių santykių teisėtumą, sąžiningumą ir aiškumą. Tačiau kartu su notaro paslaugų būtinybe iškyla ir klausimas - kiek tai kainuos? Notarų įkainiai, arba oficialiai vadinamas notaro atlyginimas už atliekamus notarinius veiksmus, yra aktuali tema kiekvienam, planuojančiam naudotis notaro paslaugomis. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kaip formuojami notarų įkainiai Lietuvoje, kokie veiksniai jiems daro įtaką ir ką svarbu žinoti, kad vizitas pas notarą nesukeltų finansinių netikėtumų.
Kas Nustato Notarų Įkainius?
Pirmiausia, svarbu pabrėžti, kad notarai Lietuvoje negali nustatyti savo paslaugų kainų laisvai, kaip tai daro daugelis kitų paslaugų teikėjų. Notarų atlyginimo dydžius už notarinių veiksmų atlikimą, sandorių projektų parengimą, konsultacijas ir technines paslaugas griežtai reglamentuoja valstybė.
Notarų imamo atlyginimo už notarinių veiksmų atlikimą, sandorių projektų parengimą, konsultacijas ir technines paslaugas dydžiai yra griežtai sureguliuoti Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 2020 m. kovo 31 d. įsakymu Nr. 1R-96. Šis teisės aktas užtikrina, kad visoje šalyje už tuos pačius notarinius veiksmus būtų taikomi vienodi arba labai panašūs baziniai įkainiai. Tai suteikia teisinio tikrumo ir apsaugo klientus nuo galimo piktnaudžiavimo ar nepagrįstai didelių mokesčių. Notaras privalo vadovautis šiais patvirtintais dydžiais ir negali imti didesnio atlyginimo, nei numatyta, už konkretų notarinį veiksmą.
Tiesa, bendra suma, kurią sumokėsite notarui, gali skirtis priklausomai nuo kelių veiksnių, kuriuos aptarsime vėliau, pavyzdžiui, sandorio vertės, reikalingų papildomų paslaugų ar patirtų faktinių išlaidų.
Pagrindinės Notarų Paslaugos ir Jų Įkainių Struktūra
Notarai atlieka platų spektrą notarinių veiksmų. Jų įkainiai gali būti nustatomi keliais būdais: kaip fiksuota suma, kaip procentas nuo sandorio vertės arba kaip kombinuotas mokestis. Panagrinėkime dažniausiai pasitaikančias paslaugas ir jų apmokestinimo principus.
Nekilnojamojo Turto Sandoriai
Tai viena dažniausių sričių, kur prireikia notaro paslaugų. Pirkimo-pardavimo, dovanojimo, mainų sutartys, hipotekos (įkeitimo) lakštai - visi šie dokumentai reikalauja notarinio patvirtinimo.
Sutarčių tvirtinimas: Atlyginimas už nekilnojamojo turto perleidimo sutarčių tvirtinimą dažniausiai skaičiuojamas kaip procentas nuo sandorio sumos (turto vertės), nurodytos sutartyje, tačiau ji negali būti mažesnė už vidutinę rinkos vertę, nustatytą VĮ Registrų centro. Teisės aktuose paprastai yra nustatytos minimalios ir maksimalios atlyginimo ribos. Pavyzdžiui, gali būti taikomas tam tikras procentas nuo sumos iki tam tikros ribos, ir mažesnis procentas nuo sumos, viršijančios tą ribą. Taip pat nustatomas minimalus mokestis, net jei turto vertė labai maža, ir maksimalus mokestis („lubos”), kad atlyginimas netaptų neproporcingai didelis esant labai brangiems sandoriams.
Hipotekos lakštai: Už hipotekos ar įkeitimo lakštų tvirtinimą taip pat taikomas mokestis, kuris gali priklausyti nuo užtikrinamos prievolės dydžio arba būti fiksuotas. Notaro atlyginimas už hipotekos sandorių patvirtinimą skaičiuojamas nuo sandorio šalių nurodytos hipotekos objekto vertės, kuri nustatoma šalių susitarimu, jeigu ji ne mažesnė už Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo pateiktą to hipotekos objekto vidutinę rinkos vertę. Priešingu atveju notaro atlyginimas už hipotekos sandorius skaičiuojamas nuo centrinio registratoriaus nurodytos hipotekos objekto vidutinės rinkos vertės.
Papildomos paslaugos: Reikia nepamiršti, kad be pačios sutarties tvirtinimo, notaras gali teikti ir papildomas paslaugas, pavyzdžiui, parengti sutarties projektą, atlikti nuosavybės teisės patikrinimą registruose, gauti reikalingus pažymėjimus. Už šias paslaugas gali būti taikomas papildomas mokestis.
Seminaras „Darbo sutarties sudarymas“
Paveldėjimo Teisės Klausimai
Tvarkant paveldėjimo reikalus, notaro vaidmuo yra ypač svarbus.
Testamento sudarymas ir tvirtinimas: Už testamento sudarymą pas notarą ar jo patvirtinimą taikomas fiksuotas mokestis. Asmeninio testamento priėmimas saugoti taip pat turi savo įkainį.
Paveldėjimo bylos vedimas: Po asmens mirties notaras užveda paveldėjimo bylą. Už šios bylos vedimą, pareiškimų dėl palikimo priėmimo ar atsisakymo priėmimą, paveldėtojų nustatymą ir galiausiai paveldėjimo teisės liudijimo išdavimą yra skaičiuojamas atlyginimas.
Paveldėjimo teisės liudijimo išdavimas: Atlyginimas už paveldėjimo teisės liudijimo išdavimą dažnai priklauso nuo paveldimo turto vertės (apskaičiuotos pagal VĮ Registrų centro duomenis). Paprastai taikomas procentinis tarifas su nustatytomis minimaliomis ir maksimaliomis ribomis, panašiai kaip nekilnojamojo turto sandoriuose.
Turto aprašo sudarymas: Jei priimant palikimą sudaromas turto aprašas, už šį veiksmą taip pat imamas nustatytas mokestis.
Šeimos Teisės Dokumentai
Vedybų sutartys: Už povedybinės ar ikivedybinės sutarties sudarymą ir patvirtinimą taikomas nustatytas mokestis, kuris gali priklausyti nuo sutarties sudėtingumo.
Sutartys dėl santuokos nutraukimo pasekmių: Jei sutuoktiniai nutraukia santuoką bendru sutarimu ir notariškai tvirtina sutartį dėl santuokos nutraukimo teisinių pasekmių (turto padalijimo, vaikų išlaikymo ir pan.), už jos patvirtinimą imamas atlyginimas.
Tėvų susitarimai: Gali būti tvirtinami tėvų susitarimai dėl vaiko gyvenamosios vietos nustatymo, bendravimo tvarkos ar išlaikymo - už tai taip pat taikomi nustatyti įkainiai.
Juridinių Asmenų Steigimas ir Dokumentų Tvirtinimas
Verslui taip pat dažnai prireikia notarų pagalbos.
Steigimo dokumentų tvirtinimas: Notarai tvirtina juridinių asmenų steigimo aktus ar steigimo sutartis. Mokestis gali priklausyti nuo juridinio asmens formos (pvz., UAB, MB, VšĮ) ir steigimo dokumentų sudėtingumo.
Parašų tikrumo liudijimas: Ant įvairių juridinių asmenų dokumentų (pvz., registravimo formų Juridinių asmenų registrui) dažnai reikia notariškai paliudyti parašų tikrumą. Už kiekvieną parašą taikomas fiksuotas mokestis.
Protokolų tvirtinimas: Tam tikrais atvejais (pvz., didinant įstatinį kapitalą) gali reikėti notariškai tvirtinti visuotinio akcininkų susirinkimo protokolą.
Akcijų perleidimo sandoriai: Uždarųjų akcinių bendrovių akcijų pirkimo-pardavimo sutartys taip pat tvirtinamos notariškai, o atlyginimas gali priklausyti nuo sandorio vertės arba būti fiksuotas.
Kiti Notariniai Veiksmai
Egzistuoja daugybė kitų notarinių veiksmų, kurių įkainiai yra nustatyti teisės aktuose:
- Įgaliojimų tvirtinimas: Mokestis priklauso nuo įgaliojimo rūšies (vienkartinis, universalus) ir sudėtingumo.
- Parašo tikrumo paliudijimas: Fiksuotas mokestis už kiekvieną parašą ant dokumento.
- Nuorašų ir išrašų tikrumo paliudijimas: Mokestis skaičiuojamas už kiekvieną dokumento puslapį.
- Dokumentų vertimo tikrumo paliudijimas: Notaras liudija vertėjo parašo tikrumą.
- Protestai dėl vekselių neapmokėjimo.
- Jūrinių protestų tvirtinimas.
- Faktų tvirtinimas: Pvz., asmens gyvumo fakto ar jo buvimo tam tikroje vietoje patvirtinimas.
- Dokumentų priėmimas saugoti.
- Pareiškimo perdavimas: Kai notaras perduoda vieno asmens pareiškimą kitam asmeniui.
Veiksniai, Darontys Įtaką Galutinei Kainai
Nors baziniai įkainiai už konkrečius notarinius veiksmus yra reglamentuoti, galutinė suma, kurią sumokėsite notarui, gali skirtis dėl šių priežasčių:
Sandorio ar turto vertė: Kaip minėta, daugelyje atvejų (ypač nekilnojamojo turto ir paveldėjimo bylose) notaro atlyginimas tiesiogiai priklauso nuo sandorio sumos ar paveldimo turto vertės. Kuo vertė didesnė, tuo (iki tam tikrų ribų) didesnis bus ir atlyginimas.
Paslaugos sudėtingumas: Jei situacija yra nestandartinė, reikalaujanti papildomų teisinių tyrimų, kelių susijusių veiksmų atlikimo ar itin sudėtingo dokumento projekto parengimo, notaras gali teisėtai skaičiuoti atlyginimą už papildomai sugaištą laiką ar suteiktas konsultacijas, jei tai numatyta teisės aktuose.
Papildomos techninės paslaugos: Už dokumentų kopijavimą, spausdinimą, siuntimą paštu ar per kurjerius, duomenų tikrinimą registruose notaras taip pat gali imti mokestį, padengiantį šias faktines išlaidas.
Sutarties projekto parengimas: Jei notaras ne tik tvirtina jūsų atsineštą sutartį, bet ir pats ją rengia pagal jūsų pageidavimus, už projekto parengimą bus taikomas papildomas mokestis, kuris taip pat yra reglamentuotas.
Konsultacijos: Už teisines konsultacijas, kurios nėra tiesiogiai susijusios su konkretaus notarinio veiksmo atlikimu, gali būti taikomas valandinis arba fiksuotas įkainis, nustatytas teisingumo ministro įsakymu. Už notaro konsultacijos suteikimą nustatomas nuo 2 iki 48 eurų dydžio įkainis (Įkainių sąrašo 32.2 papunktis). Notaro konsultacija teikiama aiškiai išreikštu notaro ir kliento susitarimu, esant objektyviam poreikiui ir aplinkybėms (kai neketinama sudaryti sandorio arba sandoris yra sudėtingas, reikalaujantis papildomo notaro darbo, laiko, užsienio valstybės teisės aktų analizės ir panašiai).
Notarinio veiksmo atlikimas ne notaro biure: Jei dėl svarbių priežasčių (pvz., ligos) notarinis veiksmas atliekamas ne notaro biuro patalpose, gali tekti padengti notaro kelionės išlaidas ir papildomai sumokėti už sugaištą laiką. Už notarinių veiksmų atlikimą ne notaro biuro patalpose pagal fizinių ar juridinių asmenų iškvietimą gali būti imamas iki 2 kartų didesnis, nei nustatytas notarinio veiksmo atlyginimo dydis.
Pridėtinės vertės mokestis (PVM): Prie notaro atlyginimo ir mokesčio už technines paslaugas papildomai priskaičiuojamas pridėtinės vertės mokestis (PVM), kurio tarifas šiuo metu Lietuvoje yra 21%.
Kaip Sužinoti Tikslią Kainą?
Geriausias būdas sužinoti, kiek kainuos konkrečios notaro paslaugos - tiesiogiai kreiptis į pasirinktą notarą ar notaro biurą. Paaiškinkite situaciją, nurodykite, kokio notarinio veiksmo jums reikia, ir paprašykite preliminariai įvertinti būsimas išlaidas. Notaras ar jo padėjėjas, remdamasis galiojančiais įkainiais ir jūsų pateikta informacija (pvz., numatoma sandorio verte), turėtų galėti preliminariai apskaičiuoti mokėtiną sumą.
Notarai privalo užtikrinti savo veiklos ir atlyginimo skaidrumą. Prieš atliekant notarinį veiksmą, klientas turi teisę gauti aiškią informaciją apie taikomus įkainius. Po paslaugos suteikimo notaras privalo išduoti sąskaitą faktūrą arba kitą apskaitos dokumentą, kuriame būtų aiškiai nurodytas atlyginimo už notarinį veiksmą dydis, mokestis už technines paslaugas (jei tokių buvo) ir priskaičiuotas PVM.
Ar Visi Notarai Taiko Vienodus Įkainius?
Kalbant apie patį atlyginimą už konkretų, įstatymo apibrėžtą notarinį veiksmą (pvz., parašo paliudijimą, standartinio įgaliojimo patvirtinimą, paveldėjimo teisės liudijimo pagal tam tikrą vertę išdavimą), jis turėtų būti vienodas arba labai panašus visuose notarų biuruose, nes yra nustatytas centralizuotai.
Tačiau bendra galutinė suma gali šiek tiek skirtis dėl papildomų paslaugų (pvz., konsultacijų trukmės, sutarties projekto rengimo sudėtingumo) įvertinimo ar techninių išlaidų. Vis dėlto šie skirtumai neturėtų būti dideli, nes ir papildomų paslaugų įkainiai yra reglamentuoti.
Lengvatos ir Atleidimas Nuo Mokesčio
Tam tikrais atvejais Lietuvos Respublikos įstatymai numato galimybę asmenims būti atleistiems nuo notaro atlyginimo mokėjimo arba gauti lengvatą. Pavyzdžiui, nuo mokesčio už paveldėjimo teisės liudijimo išdavimą gali būti atleidžiami nepilnamečiai vaikai, tam tikrų grupių neįgalieji ar asmenys, gaunantys socialinę pašalpą, paveldintys specifinį turtą (pvz., indėlius bankuose iki tam tikros sumos). Taip pat gali būti taikomos lengvatos tvirtinant dokumentus, susijusius su alimentų išieškojimu ir pan. Konkrečias sąlygas ir atvejus, kada taikomos lengvatos, reikėtų tikslintis pas notarą arba Notarų rūmuose.
Fiziniam asmeniui, kuriam nustatytas sunkus neįgalumo lygis, ar asmeniui, pripažintam nedarbingu, ar asmeniui, kuriam sukakęs senatvės pensijos amžius ir kuriam yra nustatytas didelių specialiųjų poreikių lygis, ar globojamam (rūpinamam) vaikui (išskyrus atvejus, kai vaiko laikinoji globa (rūpyba) nustatyta tėvų prašymu) minimalūs įkainiai mažinami ketvirtadaliu, kai atliekami Įkainių sąrašo VIII skyriuje, IX skyriuje, išskyrus 29.3 papunktį, XI skyriuje, išskyrus 31.2, 31.3 ir 31.5-31.7 papunkčius, ir XII skyriuje nurodyti notariniai veiksmai ir paslaugos.
Atsižvelgdamas į kliento turtinę padėtį, notaras gali visiškai ar iš dalies atleisti jį nuo atlyginimo mokėjimo.
Svarbu žinoti! Notaro atlyginimas už sutarčių patvirtinimą sumokamas šalių susitarimu.
Notarinių Veiksmų Įkainių Pavyzdžiai
Galime pateikti kai kurių notarinių veiksmų kainų pavyzdžius:
- Nekilnojamojo daikto sandorio patvirtinimas: 0,37 procento nuo sandorio šalių nurodytos nekilnojamojo daikto kainos (sumos), bet ne mažiau kaip 33 Eur ne daugiau kaip 5000 Eur + 21 proc.
- Nekilnojamojo daikto dovanojimo sutarties sutuoktiniui, tėvams (įtėviams), vaikams (įvaikiams), seneliams, vaikaičiams patvirtinimas: 12-27 Eur + 21 proc.
- Hipotekos sandorio patvirtinimas: iki 220 000 eurų įkeičiamo objekto vertės - nuo 0,17 iki 0,25 procento nuo objekto vertės, bet ne mažiau kaip 13 eurų ir ne daugiau kaip 120 eurų + 21 proc. PVM, o nuo 220 001 euro įkeičiamo objekto vertės - nuo 0,17 iki 0,25 procento nuo objekto vertės, bet ne daugiau kaip 240 eurų + 21 proc.
- Vertybinių popierių perleidimo sandorio patvirtinimas: nuo 0,33 iki 0,41 procento nuo perleidžiamų vertybinių popierių perleidimo sumos, bet ne mažiau kaip 17 eurų ir ne daugiau kaip 5 000 eurų + 21 proc.
- Testamento patvirtinimas: 5-33 Eur + 21 proc.
Esminiai Pokyčiai Įkeitimo Sandorių Registravime
Nuo šiol hipotekos išregistravimas tapo paprastesnis ir greitesnis! Registrų centras įdiegė naujas elektronines paslaugas, leidžiančias juridiniams ir fiziniams asmenims efektyviau tvarkyti įkeitimo sandorius. Sužinokite, kaip galite pasinaudoti šiomis naujovėmis.
Pristatome esminius pokyčius, susijusius su įkeitimo (hipotekos) sandorių registravimu ir minėtų registrų reorganizavimu:
Įkeitimo Sandorių Sudarymas ir Registravimas Elektroniniu Būdu Nuo šiol informacinių technologijų priemonėmis galima sudaryti kilnojamojo turto įkeitimo sandorį, kai visos sandorio šalys yra juridiniai asmenys. Tokiam sandoriui, kaip iki tol, nėra reikalingas notaro patvirtinimas. Ši galimybė sutaupo tiek įmonės, tiek ir kredito įstaigos darbuotojų laiką, pinigus ir leidžia visus reikalingus veiksmus atlikti neišeinant iš namų.
Hipotekų ir Įkeitimo Sandorių Išregistravimas Iki šiol pasibaigus paskolos ar kredito išsimokėjimui, reikėdavo kreiptis į kredito įstaigą, kad ši išduotų patvirtinantį dokumentą, jog paskola ar kreditas yra grąžintas. Vėliau su šiuo dokumentu reikėdavo vykti pas notarą, kuris patvirtindavo prašymą ir įvedęs duomenis į Hipotekos registrą išregistruodavo pasibaigusią hipoteką ar įkeitimą. Nuo šiol nebelieka būtinybės kreiptis į notarą patvirtinimo - sandorio šalys, prisijungę prie Registrų centro savitarnos, gali pačios pateikti prašymą Registrų centrui iš Sutarčių ir teisių suvaržymų registro ar Nekilnojamojo turto registro išregistruoti pasibaigusį įkeitimą (hipoteką). Jei tokį prašymą teiks skolininkas, kreditorius elektroniniu būdu gaus pranešimą, kad tokį prašymą patvirtintų. Svarbi sąlyga - įkeitimu (hipoteka) užtikrinta prievolė turi būti tinkamai įvykdyta.
Viena Darbo Vieta Iki tol hipotekų ir įkeitimų registravimas buvo vykdomas vienoje programoje, duomenų paieška - kitoje, o neregistruojamų daiktų lizingo ar pirkimo-pardavimo sutartys - dar atskiroje programoje. Nuo šiol visas procesas vyksta vienoje aplikacijoje, kuri leidžia notarams ar lizingo bendrovėms sudaryti sandorį ar pateikti duomenis į kelis skirtingus registrus ar gauti iš jų duomenis vos kelių mygtukų paspaudimu. Naujai sukurta aplikacija yra gerokai patogesnis įrankis, kuris padeda taupyti laiką.
Sandoriai Registruojami Pranešimo Pagrindu Skirtingai nei buvo iki tol, notarams, registruojant įkeitimą Sutarčių ir teisių suvaržymo registre, nebereikia teikti skenuotos įkeitimo sandorio kopijos, užtenka tiesiog įvesti reikalingus duomenis apie sudarytą įkeitimo sandorį ir šių duomenų pagrindu suformuotą pranešimą pateikti registrui.
Greitas Registravimas Be Papildomų Sutarčių Duomenis apie sudarytas lizingo, pirkimo-pardavimo išsimokėtinai ar pirkimo-pardavimo su atpirkimo teise sutartis, taip pat nuomos (panaudos) sutartis galima pateikti tiesiog prisijungus prie Registrų centro savitarnos. Iki tol tokių duomenų pateikimas vyko per atskirą aplikaciją, kuria naudotis galėjo tik sutartis sudarę registruoti vartotojai.
Neregistruojamų Daiktų Nuomos ir Panaudos Sutarčių Registravimas Sutarčių ir teisių suvaržymų registre nuo šių metų atsirado galimybė registruoti kituose registruose neregistruojamų daiktų, pavyzdžiui kompiuterinės įrangos, pramonės įrenginių, dviračių, paspirtukų, keturračių ar baldų, nuomos ir panaudos sutartis. Šios sutartys yra rašytinės, tačiau iki šiol nebuvo galimybės jų registruoti valstybės registruose ir tokiu būdu jas išviešinti. Tik paviešinus šiuos duomenis, juos pateikiant viešam registrui, šios sutartys ginčo atveju gali būti panaudotos prieš trečiuosius asmenis.
Pagrindiniai Pokyčiai Registrų Reorganizavime
Technologiniai pokyčiai įdiegti įgyvendinant Vyriausybės priimtus sprendimus nuo šių metų sausio 1 d. likviduoti Hipotekos registrą, taip pat reorganizuoti Sutarčių registrą, kurį pakeitė naujai pradėjęs veikti Sutarčių ir teisių suvaržymų registras.
Registrų centro Paslaugų valdymo direktorė Diana Vilytė teigia: „Įgyvendindami šį itin svarbų registrų modernizavimo projektą sėkmingai sukūrėme ir į Registrų centro savitarnos sistemą integravome naujas elektronines paslaugas. Nuo šiol juridiniai asmenys įkeitimo sandorius tarpusavyje gali tvarkyti - sudaryti ir įregistruoti - elektroniniu būdu, tam nebūtina kreiptis į notarą. Be to, grąžinus paskolą ar kreditą asmenys ar kredito įstaigos pačios galės išregistruoti hipoteką. Tikimės, kad elektroninių paslaugų plėtra padės gyventojams ir verslui efektyviau planuoti savo laiką, o skaitmenizacijos nauda užtikrins valstybės pažangą“.
Šių metų pradžioje Registrų centrui baigus Nekilnojamojo turto registro ir naujojo Sutarčių ir teisių suvaržymo registro modernizavimo projektą, gyventojams ir verslui atsirado naujų galimybių savarankiškai nuotoliniu būdu susitvarkyti įkeitimo (hipotekos) sandorius.
„Tai - puikus pavyzdys rodantis, kad technologijos gali padaryti procesus greitesniais ir padeda žmonėms taupyti laiką. Pavyzdžiui, nuotoliniu būdu notarine forma gali būti tvirtinamas fizinių ir juridinių asmenų hipotekos sandoris, kuriuo suteikiama daiktinė teisė į svetimą nekilnojamąjį daiktą, kuria užtikrinamas esamos ar būsimos turtinės prievolės įvykdymas, kai įkeistas turtas neperduodamas kreditoriui. „Manau, kad tiek žmonės, tiek verslas, ūkiai noriai naudosis tokia atsiradusia galimybe“, - aiškina V.
Ši naujovė yra aktuali ir gyventojams, kurie, grąžinę paskolą iki šiol turėjo kreiptis į kredito įstaigą ir notarą, kad iš registro būtų išregistruota hipoteka. „Nuo šių metų sandorio šalys gali pačios pateikti prašymą Registrų centrui iš Sutarčių ir teisių suvaržymų registro ar Nekilnojamojo turto registro išregistruoti pasibaigusį įkeitimą (hipoteką).
Vadovaujančioji hipotekos registro tvarkymo įstaiga yra Teisingumo ministerija. Hipotekos registro tvarkymo įstaigos yra: vietinių hipotekos registrų - apylinkės teismų hipotekos skyriai ir Centrinė hipotekos įstaiga.
Asmuo, norėdamas įregistruoti hipoteką turi kreiptis į Valstybinį Registrų centrą dėl nuosavybės patvirtinančio dokumento išdavimo. Šį dokumentą o taip pat kitus reikalingus dokumentus pateikia notarui (juridinio asmens pateikia registracijos dokumentus ir banko pažymą apie finansinius duomenis). Notaras paruošia ir patvirtina hipotekos sutartį.
Gavųs notaro parengtus ir patvirtintus dokumentus, apmokėjęs raštinės rinkliavą už hipotekos registravimą (fizinis asmuo - 50 litų, juridinis asmuo - 100 litų), asmuo kreipiasi į nekilnojamojo turto buvimo vietos hipotekos skyrių.
Hipotekos skyrius, gavęs reikiamus dokumentus, juos užregistruoja, atlieka formalų lakšto patikrinimą(ar lakštas patvirtintas notaro, ar visi lakšto laukai yra užpildyti ar pridėti visi reikalingi dokumentai) bei duomenis įrašo į hipotekos registrą ir ne vėliau kaip per 24 valandas perduoda centriniam hipotekos registrui.
Hipoteka: Kas Tai Yra?
Hipoteka yra svarbus finansinis instrumentas, leidžiantis įgyvendinti svajones apie nuosavą būstą ar kitą nekilnojamąjį turtą. Tai yra nekilnojamojo turto užstatas, naudojamas kaip garantija paskolai gauti. Jei paskolos gavėjas nesugeba grąžinti skolos, bankas ar kita finansų įstaiga turi teisę parduoti užstatą, kad padengtų nuostolius. Hipotekos reikšmė yra labai svarbi tiek paskolos davėjams, tiek gavėjams, nes ji užtikrina abiejų pusių saugumą.
Pagal Lietuvos teisės aktus, hipoteka gali būti įregistruota ne tik ant būsto, bet ir ant kitų nekilnojamojo turto objektų, pavyzdžiui, žemės sklypų ar komercinių patalpų.
Dažniausiai hipoteka yra naudojama kuriant teisinį santykį su pasirinktu banku, kuris tokia priemone užsitikrina, kad skola bus grąžinta. Turtas paprastai būna įkeičiamas dėl paimtos būsto paskolos, kurios suma yra gana didelė, o laikotarpis yra ilgas - hipotekinė paskola paprastai yra grąžinama per 15 metų.
Hipoteka gali būti naudojama ir tarp fizinių asmenų, kai norima užtikrinti, kad pasiskolinta didelė suma bus grąžinta laiku. Svarbu paminėti, kad toks įkeitimas gali vykti ir privalomąja tvarka. Pavyzdžiui, teismo metu siekiant užtikrinti, kad bus išlaikomas vaikas ar mokami alimentai, gali būti priskirta priverstinė hipoteka.