Buto nuoma yra aktuali tema daugeliui žmonių, ypač didžiuosiuose miestuose. Šiame straipsnyje aptarsime butų nuomos rinką Lietuvoje, su akcentu į Klaipėdą, apžvelgsime nuomininkų patirtis, iššūkius šeimoms su vaikais ir kainų pokyčius.
Klaipėdos panorama. Šaltinis: Wikipedia
Butų Nuomos Rinka Klaipėdoje
Klaipėda, uostamiestis prie Baltijos jūros, siūlo įvairių nuomos galimybių - nuo jaukių butų senamiestyje iki modernių apartamentų naujuose daugiabučiuose. Klaipėda vilioja ne tik turistus, atvykstančius bent trumpam pasidžiaugti unikalia pajūrio gamta. Populiari ir ilgalaikė butų nuoma Klaipėdoje, kuri yra aktuali tiek vietiniams gyventojams, tiek ir atvykėliams. Klaipėdiečiai, kaip ir kitų Lietuvos didmiesčių gyventojai, neretai įsigyja NT tam, jog galėtų gauti pajamas iš butų nuomos.
Gyventi Klaipėdoje verta ne tik dėl to, jog tai - vienas gražiausių Lietuvos miestų, išsiskiriantis analogų neturinčiu gamtovaizdžiu. Ilgalaikė nuoma naudinga tiek nuomininkui, dėl tam tikrų priežasčių neturinčiam nuosavo NT ar negalinančiam jame gyventi, tiek ir buto nuomotojui. Pastarajam nuomojamas butas Klaipėdoje gali tapti papildomų pajamų šaltiniu.
Nuomojami butai Klaipėdoje kaina šiek tiek nusileidžia Vilniui bei Kaunui, tačiau norintys išsinuomoti tvarkingai, moderniau įrengtą butą strategiškai patogioje vietoje pigaus varianto tikėtis neturėtų. Ilgesniam laikui nuomojami butai Klaipėdoje garantuoja pastovias pajamas bei išvaduoja savininkus nuo būtinybės rūpintis NT objektu.
Strateginė buto vieta - yra vienas iš kriterijų, kuriais remiantis ieškomi butai nuomai Klaipėdoje. Tiesa, atstumai bei eismo srautas, lyginat su sostine, uostamiestyje yra mažesni, tad ir rastas patinkantis butas, esantis, pavyzdžiui, kitoje miesto pusėje nei darbas, didelės problemos sukelti neturėtų.
Populiariausios Vietos Klaipėdoje Butų Nuomai
- Senamiestis ir centras - vieni paklausiausių pasirinkimų trumpalaikei ar savaitgalio nuomai.
- Melnragė, Giruliai - puikus pasirinkimas tiems, kuriems svarbus poilsis prie jūros.
- Klaipėdos rajonas - nauji kvartalai dažnai siūlo naujus ar renovuotus butus už palankesnę kainą nei miesto centre.
Populiariausios Gatvės Klaipėdoje Butų Nuomai
Ieškodami buto Klaipėdoje, daugelis poilsiautojų renkasi populiarias miesto gatves, kuriose siūloma daug įvairių nuomos variantų. Kretingos g., Kauno g., Taikos pr., Debreceno g., Laukininkų g., Rumpiškės g. - tai pagrindinės Klaipėdos gatvės, kuriose gausu tiek trumpalaikės, tiek ilgalaikės nuomos pasiūlymų. Šios gatvės dažnai pasirenkamos dėl patogaus susisiekimo ir išvystytos infrastruktūros.
Taip pat verta paminėti ir kitas paklausias gatves - Taikos prospektas, Molo gatvė Melnragėje, Žvejų ir Tiltų gatvės senamiestyje, J. Zauerveino gatvė, Kretingos g., Kauno g., Debreceno g., Laukininkų g. ir Rumpiškės g.
Butų Nuomos Kainos ir Pasiūla Klaipėdoje
Klaipėdoje galima rasti įvairių butų nuomos pasiūlymų, priklausomai nuo vietos, ploto ir įrengimo. Buto nuomos kaina priklauso nuo jo būklės, vietos, kur yra, kas jame yra. Dažniausiai nuomai ieškoma vieno kambario butų. Anot J.Kononovos, vieno ar dviejų kambarių butų nuomos kainos yra išaugusios, palyginti su situacija prieš metus. Geri variantai labai greitai išnuomojami. Per vieną-dvi dienas. Šiuo metu atsiranda vis daugiau nuomojamų butų. Butų nuomotojai ieško skirtingų nuomininkų. "Jei yra vieno kambario butas, tai jis ir nuomojamas vienam žmogui.
Pasak UAB „Avitera“ direktorės, butų nuomos srityje dirbančios jau 16 metų, šiuo metu išryškėjusi tendencija - nuomai labai trūksta vieno kambario butų. Anot jos, tie butai išnuomojami labai greitai, per kelias dienas. Todėl jų nuomos kainos šiemet labai pakilo.
Anksčiau vieno suremontuoto kambario nuoma mėnesiui kainuodavo apie 150-180 eurų, o dabar už sutvarkytą butą jau prašoma 200-250 eurų, už paprastą - 160-180 eurų. O dar reikia turėti omenyje, kad reikės mokėti komunalinius mokesčius.
Pasak A.Bružo, kadangi nuomos paklausa buvo didelė, tai sąlygojo kainų korekciją. Ir šiemet korekcija buvo kiek didesnė nei ankstesniais laikais. A.Bružo teigimu, Klaipėdos miesto centrinėje dalyje vieno kambario buto nuoma siekė nuo 350 iki 400 eurų. Pietinėje miesto dalyje, anot jo, nuomos kainos gali kokiu šimtu eurų būti mažesnės. Dviejų kambarių butas - nuo 200 iki 400 eurų, priklausomai nuo įrengimo lygio ir vietos.
Namų nuomos kainos, priklausomai nuo to, kur jis yra, yra nuo 700 iki 1 500 eurų. Kartais namas išnuomojamas keliems nuomininkams. Ir namų nuomos pasiūla yra labai nedidelė.
Štai keletas pavyzdžių:
- Centras:
- 1 kambario butas H. Manto g. - 350 €/mėn (35 m²)
- 3 kambarių butas Šaulių g. - 950 €/mėn (82 m²)
- 1 kambario butas Vytauto g. - 350 €/mėn (29 m²)
- 2 kambarių butas H. Manto g. - 500 €/mėn (43 m²)
- Mažasis Kaimelis:
- 1 kambario butas Kauno g. - 330 €/mėn (21 m²)
- 2 kambarių butas Liepojos g. - nuo 390 €/mėn (nuo 42 m²)
- Debrecenas:
- 2 kambarių butas Statybininkų pr. - 390 €/mėn (47 m²)
- 2 kambarių butas Debreceno g. - 390 €/mėn (47 m²)
- Senamiestis:
- 1 kambario butas Danės g. - 350 €/mėn (30 m²)
- 2 kambarių butas Kepėjų g. - 450 €/mėn (48 m²)
Žemiau pateikiama lentelė su apibendrintais nuomos kainų duomenimis Klaipėdoje:
| Rajonas | Kambarių skaičius | Vidutinė kaina (€/mėn) |
|---|---|---|
| Centras | 1 | 350 |
| Centras | 2 | 500 |
| Centras | 3 | 850 |
| Mažasis Kaimelis | 1 | 330 |
| Mažasis Kaimelis | 2 | 390 |
| Debrecenas | 2 | 390 |
| Senamiestis | 1 | 350 |
| Senamiestis | 2 | 450 |
Atsiliepimai apie J. Zauerveino Gatvę
J. Zauerveino gatvė yra ramioje miesto centro vietoje. Tvarkingas ir jaukus butas patogioje vietoje - senamiestis, centras, perkėla, viskas pasiekiama pėsčiomis. Galima išsiimti parkingo leidimą. Namas mūrinis. Šildymas dujinis, reguliuojamas bute. Laiptinėje 9 butai, laiptinė rakinama. Yra rūsys. Bute nerūkoma.
Būsto nuomos kaina J. Zauerveino g. - 400,00 eurų + komunaliniai mokesčiai. Taip pat reikalingas mėnesio depozitas.
butu nuoma klaipedoje
Nauji NT Projektai Klaipėdoje
Klaipėdos miesto šiaurinėje dalyje, šalia Liepų gatvės, pradėtas statyti naujas gyvenamųjų daugiabučių namų kvartalas „Liepų terasos“. Erdvioje, daugiau nei keturių hektarų teritorijoje iškils 12 A+ ir A++ energinio naudingumo klasės keturių aukštų daugiabučių namų. Visame projekte per keturis etapus iš viso suplanuota apie 340 butų.
Pirmame etape pirkėjai galės rinktis 1-4 kambarių 38-65 m² ploto butus, kituose plėtros etapuose yra numatyta ir didesnių, iki 100 m² ploto, butų.
"Liepų terasos" projektas. Šaltinis: ntzemelapis.lt
Nuomininkų Patirtys ir Ieškančiųjų Būsto Iššūkiai
Ieškantys būsto Klaipėdoje dažnai susiduria su agentūrų pasiūlymais. Svarbu žinoti, ar agentūra patikima. Vienas iš patarimų - mokėti agentūrai tik pasirašius nuomos sutartį. Kai kurios agentūros anksti mokesčio neima.
Forumo dalyviai dalijasi patirtimi ieškant butų nuomai. Vieni rado variantus per savininkus, kiti - per agentūras. Sėkmingai radę būstą per agentūrą, mokėjo tik pasirašius nuomos sutartį.
Jauna mergina Miglė, kuri mokosi ir dirba Klaipėdoje, pasakojo, kad dviejų kambarių buto nuomotis ieškojo per feisbuką - „Būstų nuoma Klaipėdoje“, kuriame yra net trys grupės. Pasak jos, tenka nemažai butų apžiūrėti, nes būna tokių, kuriuose sąlygos labai prastos, o kaina didelė. Kitas dalykas, paskambinusi išgirsti, kad tas butas jau išnuomotas.
„Tiesiog išprašė nuomoti butą. Jis dviejų kambarių ir yra šiaurinėje miesto dalyje, labai geroje vietoje, Kretingos gatvėje. Nuoma kainuoja 250 eurų plius komunaliniai“, - pasakojo ponia Alina.
Iššūkiai Šeimoms Su Vaikais Ieškant Būsto
Ne vieną mažą vaiką auginantiems žmonėms sudėtinga susirasti butą nuomai. Butų nuomotojai baiminasi, kad mažamečiai gali apgadinti jų turtą. Mažametę dukrelę auginanti Neringa A. su baime pagalvoja, ką reikės daryti, kai baigsis nuomos sutartis, ir šeimai reikės ieškoti naujo būsto.
Butų savininkai nenori ir nuomininkų, kurių vaikai yra vyresnio amžiaus. Anot E.Jankaus, labiausiai nenorima įsileisti ikimokyklinio amžiaus vaikų. Vyresni nuomotojams tiek baimės nekelia. "O žmonės, neseniai atnaujinę butą, nori jį pasaugoti, kad didesnė vertė išliktų ilgesnį laiką.
Diskriminacija Dėl Šeiminės Padėties
Nenoras nuomoti būsto šeimoms su mažais vaikais - tai galima diskriminacija dėl šeiminės padėties. Lietuvoje dabar nėra įteisinto draudimo diskriminuoti dėl šeiminės padėties. Formaliai taip elgtis nėra draudžiama. Tačiau yra įregistruotas įstatymo pakeitimo projektas. Tikimės, kad greitai atsiras draudimas diskriminuoti žmones dėl šeiminės padėties. Taip pat buto nenorima išnuomoti kitos tautybės, odos spalvos, seksualinės orientacijos asmenims.
Kainų Pokyčiai Būsto Nuomos Rinkoje
COVID-19 krizė turėjo įtakos būsto nuomos kainoms. Nors kainos sumažėjo, bet ne tiek, kiek tikėtasi. Tai lėmė atidėti planai pirkti būstą. Dalis žmonių nusprendė palaukti dėl neapibrėžtos situacijos.
Didžiausi pokyčiai įvyko Vilniuje. Jei kovo mėnesį 50 kv. m. buto nuoma Vilniuje vidutiniškai kainavo 533 eurus, tai balandį fiksuotas 4,2 proc. kainų kritimas - iki 510 eurų. Kaune balandį nuomos kainos buvo 2,9 proc. patrauklesnės nei kovą - nuo 376 eurų iki 365 eurų. Klaipėdoje nuomos kainos balandį sumažėjo 1,2 proc. - nuo 338 eurų iki 334 eurų.
Nepriklausoma nekilnojamojo turto brokerė Jolita Marčiukaitė pabrėžė, kad karantinas labiausia palietė prabangesnių butų sektorių. Nuomos kainas savininkai bent 10 proc. sumažino. Anot J. Marčiukaitė, net 80 proc. jos klientų buvo užsieniečiai, tad uždarius valstybės sienas labai pasijautė jų trūkumas. Mažiau nukentėjo nuomojantys pigesnius butus. Savininkai sumažino nuomą kokiais 20 eurų arba prarado galimybę padidinti nuomos kainą pasibaigus sutarčiai.
Būsto nuomos kainų pokyčiai didmiesčiuose. Šaltinis: aruodas.lt
Situacija Kaune ir Klaipėdoje
Kaune dirbanti asmeninė nekilnojamojo turto brokerė Laura Tamulė teigia, kad aktyvumas rinkoje nesumažėjo. Nuomos kainos šiek tiek sumažėjo tik dėl sukeltos panikos. L. Tamulė atkreipė dėmesį, kad nuomos situacijai išlikti aktyviai padėjo tai, kad sustojo būsto pardavimai. Išaugo pigesnių apie 400 eurų kainuojančių butų paklausa.
Klaipėdoje dirbanti NT bendrovės „Laimita“ agentūros agentė Tatjana Rinkienė antrino, kad karantino poveikį nuomos rinkai mažina tas faktas, jog dalis žmonių atsisakė minties šiuo metu įsigyti būstą. Žmonės prarado darbus, todėl jie turi išeiti iš prabangesnių butų į pigesnius.
Patarimai Ieškantiems Buto Nuomai Klaipėdoje
- Ieškokite NT nuomos skelbimų, kuriuose parašyta, kad butas nuomojamas be tarpininkų.
- Pasidomėkite, ar savininkai leis prisiregistruoti nuomojamame bute. Jei viską forminate legaliai, neturėtų kilti jokių problemų, jei esate Lietuvos piliečiai.
- Ieškantys būsto Klaipėdoje dažnai susiduria su agentūrų pasiūlymais. Svarbu žinoti, ar agentūra patikima. Vienas iš patarimų - mokėti agentūrai tik pasirašius nuomos sutartį. Kai kurios agentūros anksti mokesčio neima.
Kaip Išsinuomoti Butą Klaipėdoje Už Geriausią Kainą?
- Išankstinis rezervavimas leidžia rinktis iš daugiau variantų ir dažnai padeda sutaupyti.
- Tiesioginiai užsakymai per PrieJūros.LT - tai ne tik greitesnis susisiekimas su nuomotojais, bet ir galimybė išvengti papildomų mokesčių.
- Ne sezono metu - ypač rudens ar pavasario mėnesiais - butų kainos Klaipėdoje gerokai mažesnės nei vasarą.
- Pigiausia buto nuoma Klaipėdoje dažnai siūloma atokiau nuo centro ar jūros - gyvenamuosiuose mikrorajonuose. Toks pasirinkimas ypač tinka tiems, kuriuos domina ilgalaikė butų nuoma.
Filtrai, Padedantys Rasti Tinkamą Butą Klaipėdoje
Ieškodami buto nuomai Klaipėdoje, galite pritaikyti šiuos filtrus: su indaplove, skalbykle, oro kondicionieriumi su pirtimi ar jacuzzi priimami poilsiautojai su gyvūnais buto nuomos kaina gatvė
Populiariausi Nuomojamų Butų Tipai Klaipėdoje
Apartamentų nuoma Klaipėdoje pasižymi plačiu pasirinkimu - nuo ekonomiškų iki prabangių variantų, pritaikytų tiek poilsiui, tiek ilgalaikiam gyvenimui. Studijos ir 1 kambario butai - idealūs pasirinkimai poroms, jaunoms šeimoms ar pavieniams keliautojams. 2 kambarių butai - vienas universaliausių variantų, tinkantis šeimoms su vaikais arba tiems, kurie vertina erdvę ir komfortą ilgesnėms viešnagėms. Ekonominiai butai - paprasti, tačiau patogūs būstai už gerą kainą. Prabangūs apartamentai - komfortą ir išskirtinumą mėgstantiems svečiams.