Šiame straipsnyje aptarsime ūkinio pastato nuomos sąlygas Lietuvoje, atsižvelgiant į teisinius aspektus, nuomos kainas ir statybos inspekcijos reikalavimus. Taip pat panagrinėsime, kada reikalingas leidimas griauti ūkinį pastatą ir kokie reikalavimai taikomi statant naują.
Teisiniai Aspektai ir Teismų Praktika
2022 m. teismo posėdyje kasacine tvarka buvo išnagrinėta civilinė byla, kurioje ieškovė V. M. kreipėsi į teismą dėl įpareigojimo suteikti sklypo dalį pastatui eksploatuoti ir sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį su Nacionaline žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos.
Ieškovė nurodė, kad ji yra buto ir ūkinio pastato savininkė. Ji kreipėsi į Nacionalinę žemės tarnybą (NŽT) su prašymu leisti išsinuomoti po ūkiniu pastatu esančią valstybinę žemę ir išduoti leidimą ūkinio pastato rekonstrukcijai, tačiau atsakymo į prašymus ji nėra gavusi iki šiol.
Atsakovė 2017 m. liepos 3 d. raštu ieškovei nurodė, kad ūkinis pastatas yra nenaudojamas, todėl jam eksploatuoti negali būti skiriama žemės sklypo dalis. Nors ieškovė skundė šį raštą, atsakovė 2017 m. spalio 4 d. jį atmetė.
Utenos apylinkės teismas 2020 m. spalio 12 d. sprendimu ieškinį atmetė. Teismas nustatė, kad ūkinio pastato būklė nuo kadastro duomenų nustatymo 2005 m. kovo 29 d. praktiškai nepakitusi; jo įsigijimo iš valstybės (savivaldybės) metu jis buvo laikomas tinkamu pirkimo-pardavimo sutarties objektu; ūkinio pastato registracija Nekilnojamojo turto registre nepanaikinta.
Sąlygos Valstybinei Žemei Išsinuomoti
Teismas nurodė, kad ieškovė, prašydama įpareigoti atsakovę išnuomoti be aukciono jai dalį valstybinės žemės sklypo, privalėjo pagrįsti, jog egzistuoja visos teisės aktuose nustatytos sąlygos, kurioms esant valstybinės žemės sklypas išnuomojamas tokia tvarka.
Vien tik statinio, turinčio aiškią funkcinę priklausomybę ir apibrėžtą naudojimo paskirtį, buvimas valstybinėje žemėje nėra pakankamas pagrindas išsinuomoti užstatytą valstybinės žemės sklypo dalį lengvatine tvarka. Šios teisės įgijimas sietinas su būtinumu užtikrinti statinio savininko (nuomininko) galimybę įgyvendinti savo turimas teises į statinį.
Tačiau teismas pažymėjo, kad šioje byloje neegzistuoja visuma sąlygų, suteikiančių ieškovei teisę nuomotis žemę ne aukciono būdu, nes ieškovei priklausantis ūkinis pastatas yra remontuotinos būklės, dėl didelio fizinio nusidėvėjimo negali būti ir nėra realiai naudojamas, todėl negali būti naudojamas pagal tokio statinio paskirtį (pagalbinio ūkio).
Panevėžio apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, išnagrinėjusi bylą pagal ieškovės apeliacinį skundą, 2021 m. vasario 17 d. nutartimi Utenos apylinkės teismo 2020 m. spalio 12 d. sprendimą paliko nepakeistą.
Statybos Leidimai ir Reikalavimai
Kyla klausimas, ar reikalingas leidimas griauti ūkinį pastatą ir pastatyti naują. Griaunant nesudėtingąjį pagalbinio ūkio paskirties pastatą, kurio plotas iki 80 kv. m, o aukštis iki 8,5 m, gauti statybą leidžiančio dokumento (SLD) nereikia.
Pagalbinio ūkio paskirties pastatas - be gyvenamųjų patalpų, - kuris neturi ypatingųjų ir neypatingųjų statinių požymių ir kurio aukštis - iki 8,5 m, o plotas iki 80 kv. m, priskiriamas II grupės nesudėtingiesiems statiniams. Statybos leidimas statyti naują II gr. Jei nesudėtingasis pagalbinio ūkio paskirties pastatas nepatenka į išvardintas vietas, tai tokiu atveju nereikia gauti SLD.
Savarankiškai pasitikrinti, ar planuojamam statyti objektui SLD privalomas, galite čia.
Statybos Inspekcijos Informacija
Statybos inspekcija (Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos) informuoja, kad pagalbinio ūkio paskirties pastatai be gyvenamųjų patalpų (tvartai, daržinės, sandėliai, garažai, vasaros virtuvės, dirbtuvės, pirtys, kietojo kuro sandėliai (malkinės) ir panašiai, kurie tarnauja pagrindiniam daiktui), kurių didžiausias plotas iki 50 kv. m, o aukštis iki 5 m, priskiriami I grupės nesudėtingiesiems pastatams.
Pagalbinio ūkio paskirties pastatai, kurių didžiausias plotas iki 80 kv. m, o aukštis iki 8,5 m, priskiriami II grupės nesudėtingiesiems pastatams. Ir II grupės nesudėtingojo pagalbinio ūkio paskirties pastato statybai, jei šis statinys būtų statomas mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Ūkinio Pastato Nuomos Kainos Vilniuje
Vilniaus miesto savivaldybė nuomoja 53 kv. m ploto ūkinį pastatą, esantį Vilniaus mieste, Klaipėdos g. 5, skirtą sandėliavimo veiklai. Nuomos terminas numatomas 5 metams.
Pradinė nuomos kaina sudaro 298 Eur per mėnesį, o pradinį įnašą sudaro 894 Eur (lygus 3 mėnesių nuomos sumai). Registracija į Nuomos e-konkursą vyks nuo 2025-09-23 00:00:00 iki 2025-09-24 23:59:59. Pats konkursas skelbiamas nuo 2025-09-29 09:00:00 iki 2025-09-30 13:59:59.
Patalpų apžiūra organizuojama darbo dienomis nuo 2025 m. rugsėjo 9 d. iki 2025 m. rugsėjo 22 d., laikotarpiu nuo 9:00 iki 15:00 valandomis. Pradinis įnašas po konkurso lieka nuomotojui kaip sutarties sąlygų įvykdymo užtikrinimas ir grąžinamas pasibaigus nuomos terminui, jeigu sąlygos tinkamai vykdytos.
Informacija apie Nuomojamą Ūkinį Pastatą Vilniuje
- Adresas: Vilniaus m., Klaipėdos g. 5
- Paskirtis: Sandėliavimo veikla
- Plotas: 53 kv. m
- Nuomos terminas: 5 metai
- Pradinė nuomos kaina: 298 Eur per mėnesį
- Pradinis įnašas: 894 Eur (3 mėn. nuomos suma)
- Konkurso laikotarpis: 2025-09-29 09:00:00 iki 2025-09-30 13:59:59
- Patalpų apžiūra: Darbo dienomis nuo 2025 m. rugsėjo 9 d. iki 2025 m. rugsėjo 22 d., 9:00-15:00 val.
Statybos darbų pabaiga ne visada sutampa su palankiomis oro sąlygomis. Žiemos laikotarpiu statytojai dažnai susiduria su objektyviomis kliūtimis užbaigti sklypo sutvarkymo darbus - reljefo formavimą, dangų įrengimą ar želdinimą. Tačiau nepalankios sezono sąlygos savaime neužkerta kelio statybos užbaigimui.
VTPSI atkreipia dėmesį, kad ant pastatų susikaupęs storas sniego sluoksnis gali sukelti konstrukcijų pažeidimus - atsirasti įtrūkimų ar deformacijų. Reguliarus sniego šalinimas ir pastato būklės stebėjimas yra būtini prevenciniai veiksmai.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) stiprina savo techninę bazę ir į kasdienę veiklą diegia pažangius skaitmeninius sprendimus. Institucija įsigijo modernų 3D skenavimo įrenginį su GPS integracija ir tacheometru, kuris bus naudojamas statinių matavimams ir patikrinimams atlikti.