Kyla klausimas - ar reikia šiems matavimams kaip nors iš anksto pasiruošti? Pagrindinis žingsnis, ruošiantis kadastriniams (geodeziniams) matavimams - tai patirtį sukaupusių profesionalių matininkų suradimas, užtikrinantis, kad visi kadastrinių matavimų darbai bus atlikti sklandžiai.
Šioje interneto svetainėje naudojami slapukai. Slapukai naudojami rinkti informaciją apie apsilankymus svetainėje, pagerinti svetainės veikimą ir siūlyti naudotojams aktualų turinį bei reklamas. Daugiau informacijos ieškokite mūsų Slapukų naudojimo taisyklėse.
Trumpas atsakymas į klausimą ar kadastriniai (geodeziniai) matavimai yra privalomi - taip. Kadastriniai (geodeziniai) matavimai reikalingi, norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą ir ribas, kad nekliudomai būtų galima disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Taigi ir norint jį parduoti.
Tačiau formali galimybė keisti paskirtį turi būti pagrįsta konkrečiu, teisiškai apibrėžtu objektu - sklypu, kurio kadastro duomenys atitinka galiojančius teisinius ir techninius reikalavimus. Todėl prieš priimant bet kokį sprendimą dėl paskirties keitimo būtina savivaldybei būtina įsitikinti, kad sklypas įregistruotas Nekilnojamojo turto kadastre su tiksliai nustatytais ir aktualiais kadastro duomenimis.
Atliekant žemės sklypų pirkimo-pardavimo, dovanojimo ar mainų sandorius miestų teritorijose, neišvengiamai susiduriama su būtinybe tiksliai identifikuoti nekilnojamąjį turtą. Civilinis kodeksas įtvirtina pareiga identifikuoti daiktą - šiuo atveju žemės sklypą - pagal visus jo teisinius ir faktinius požymius, o sandoryje turi būti aiškiai apibrėžtas daikto objektas.
Kada reikalingi kadastriniai matavimai?
Taigi, kada reikalingi kadastriniai matavimai?
- Norint parduoti, išnuomoti ar dovanoti žemės sklypą ne žemės ūkio veiklai (namų valda ar kita paskirtis), kuris yra miesto ribose.
- Jei to pageidauja būsimas savininkas ar nuomininkas, nors sklypas yra ne miesto, o rajono ribose.
- Kai keičiasi sklypo naudojimo paskirtis ar būdas.
- Sklypų padalijimo, sujungimo, prijungimo, atidalijimo ar bet kokio kito teritorijų planavimo atveju.
- Norint gauti statybos leidimą.
Pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymą, statybą leidžiantis dokumentas išduodamas tik tuo atveju, kai žemės sklypo ribos yra aiškiai nustatytos, t. y. koordinuotos.
Dokumentai, reikalingi kadastriniams matavimams
Norint atlikti žemės sklypo kadastrinius matavimus yra būtini šie dokumentai:
- Žemės sklypo registro pažymėjimas;
- Preliminarių matavimų planas;
- Statinių, esančių sklype, registro pažymėjimas.
Kuo skiriasi geodeziniai ir kadastriniai matavimai?
Greičiausiai esate pastebėję, kad sąvokos kadastriniai matavimai ir geodeziniai matavimai kartais vartojamos sinonimiškai, o kitais atvejais apibūdina skirtingas paslaugas. Žemės sklypo kadastriniai matavimai liaudyje ne visai korektiškai dažnai vadinami „geodeziniais matavimais”.
Atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus yra parengiamas tikslus žemės sklypo planas (žmonių dažnai minimas kaip geodezinis planas), kuriame yra informacija apie sklypo naudmenas, apribojimus, statinius ir kita. Pagrindinis skirtumas tarp šių matavimų yra tikslumas.
Kadastrinių matavimų metu nustatytos sklypo ribos vietovėje ir planinėje medžiagoje skiriasi nežymiai ir tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm. Preliminariai matuoto sklypo plotas kinta tam tikrose paklaidos ribose ir tai priklauso nuo daugelio veiksnių.
Teisinės pasekmės neatlikus kadastrinių matavimų
Nemaža dalis notarų atsisako tvirtinti sandorius, kurių objektas - preliminariai išmatuotas žemės sklypas. Notaras privalo įsitikinti, kad sandorio objektas - daiktas - yra aiškiai apibrėžtas.
Jei sklypo ribos nėra koordinuotos ar nustatytos pagal galiojančius techninius reikalavimus, toks sandoris kelia reikšmingą teisinę riziką tiek pirkėjui, tiek pardavėjui. Teisinė rizika reiškia ne tik galimybę ginčyti sandorį ateityje, bet ir realią grėsmę negauti kredito, neįregistruoti statinių ar prarasti galimybę disponuoti turtu pagal paskirtį.
Teismų praktika taip pat palaiko šią poziciją. Ginčai dėl žemės sklypų dažniausiai sprendžiami remiantis oficialiai patvirtintais kadastro duomenimis. Kai jų nėra, teismai vertina, kad atsakomybė dėl neaiškių ribų tenka sklypo savininkui.
Todėl sklypų savininkai, kurių žemė yra registruota pagal preliminarius matavimus, faktiškai praranda galimybę ginti savo interesus teisme, o tai reiškia - praranda ir dalį teisės disponuoti savo turtu.
Kiek kainuoja geodeziniai matavimai?
Interneto svetainėje nurodoma orientacinė geodezinių matavimų kaina, nes kainai įtakos turi net keletas veiksnių. Pavyzdžiui, matuojamo žemės sklypo plotas arba tai, kaip skubiai reikia atlikti geodezinius matavimus.
Svetainėje pateiktos darbų kainos yra orientacinės, kadangi matininkų paslaugų kaina priklauso nuo to, kokios paslaugos yra reikalingos, kaip skubiai reikia atlikti matavimus, kokio ploto planuojamas matuoti žemės sklypas ir pan.
Preliminarias geodezinių matavimų kainas patogiai ir greitai galite sužinoti skiltyje „Kainos“ arba kviečiame kreiptis Jums patogiu būdu - el.
Apibendrinant, kadastriniai (geodeziniai) matavimai nėra tik techninė procedūra - tai teisinė ir praktinė sąlyga, norint disponuoti žemės sklypu efektyviai ir saugiai. Net jeigu įstatymas kai kuriais atvejais jų tiesiogiai nereikalauja, reali praktika rodo, kad jų neatlikimas tinkamai ir laiku sukelia riziką patirti nuostolius.
Jei svarstote paskirties keitimo galimybę, rekomenduojame pradėti nuo tikslių matavimų - tai leis išvengti klaidų, užtikrins procedūrų teisėtumą ir paspartins sprendimų priėmimą.
Tiksliais kadastriniais matavimais pamatuotų ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotų žemės sklypų ribas ir jų plotus patikslinti dėl gretimų žemės sklypų pretenzijų dažniausiai galima tik teismine tvarka.
Jei žemės sklypo ribos yra netikslios ir koreguotinos, gali kilti įvairių nesklandumų, tokių kaip problemos bandant parduoti ar išnuomoti žemės sklypą, nesutarimai su besiribojančių sklypų savininkais, stringantys su žemės sklypu susiję darbai ir pan. Todėl tikslūs žemės sklypo duomenys yra itin svarbūs.
Kadastriniai žemės sklypo matavimai užtikrina, kad žemės sklypo ribos yra nustatytos tiksliai ir dėl jų nekils nesklandumų, su kuriais susiduriama, kai jos yra koreguotinos.
Kadastriniais matavimais paženklintų žemės sklypų ribos nesunkiai atstatomos, jeigu dėl vienokių ar kitokių priežasčių išnyksta riboženkliai.
Žemės sklypų kadastriniai matavimai - tai tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas, tikslus žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinavimas (LKS - 94 Valstybinėje koordinačių sistemoje). Jie atliekami naudojant moderniausią šiuolaikinę geodezinių matavimų techniką.