UAB "Karolinos Nekilnojamasis Turtas": Apžvalga, Atsiliepimai ir Teisiniai Aspektai

Šiame straipsnyje apžvelgiama UAB "Karolinos nekilnojamasis turtas" veikla, atsiliepimai apie įmonę bei teisiniai aspektai, susiję su nekilnojamojo turto reklama.

Pagrindinė Informacija apie UAB "Karolinos Nekilnojamasis Turtas"

UAB "Karolinos nekilnojamasis turtas" (įmonės kodas 304962610) buvo įkurta 2018 m. gruodžio 3 d. Šiuo metu įmonė įsikūrusi adresu M. Mažvydo g. 16-33, LT-06269 Vilnius.

Pagrindinė įmonės veikla yra nuosavo arba nuomojamo nekilnojamojo turto nuoma ir eksploatavimas. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonėje dirba 1 darbuotojas. 2024 metais įmonės pardavimo pajamos siekė 18 861 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 27 860 Eur. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip aukšta.

Įmonė valdo 4 transporto priemones. Pagal naujausius įmonės duomenis, vidutinis darbuotojų skaičius 2024 metais siekia 2, o šis rodiklis, lyginant su 2023 metais, nepakito. Scoris reitingas yra 3 balai (skalėje nuo -10 iki +10), kas indikuoja vidutinį patikimumą ir stabilumą verslo santykiuose. Scoris EKO indeksas - D, todėl tvarumo aplinkai įvertinimas yra žemesnis, kas gali būti aktualu partneriams ir klientams, vertinantiems atsakingą aplinkosaugos politiką.

Teisiniai Ginčai ir Klaidinanti Reklama

Dar 2017 m. bendrovėms "Karolinos turas" ir "NT partneriai" buvo skirtos baudos dėl klaidinančios reklamos, kurioje kuriamas įspūdis, jog parduodami gyvenamieji butai, nors iš tiesų pastatas registruotas kaip negyvenamosios / viešbučių paskirties. Konkurencijos taryba nutarė, kad UAB „Karolinos turas“ ir UAB „NT partneriai“, reklamuodamos parduodamas viešbučio patalpas kaip butus, klaidino vartotojus. Už Reklamos įstatymo pažeidimus bendrovėms skirtos baudos po 8 688 Eur.

VVTAT nustatė, jog tinklalapyje www.karolinosparkas.lt skaitmeniniame namo makete buvo pateikiama informacija apie laisvus būstus pastato aukštuose, o paspaudus pateiktas nuorodas, vartotojai buvo nukreipiami į laisvų būstų aprašymus, kuriuose nėra informuojama apie tai, kad pastato paskirtis yra „viešbučių“, o interneto tinklalapio dizainas, skleidžiami aplinkos ir kiti aprašymai sudaro įspūdį, kad yra parduodami butai.

Bendrovės „Karolinos turas“ ir „NT partneriai nesilaikė profesinio atidumo reikalavimų, nesielgė kaip sąžiningas, protingas ir atidus komercinės veiklos subjektas, nepaisė 2017 m. konstatuotų Lietuvos Respublikos reklamos įstatymo reikalavimų nesilaikymo ir toliau vartotojams teikė analogišką informaciją - vietoje to, jog aiškiai nurodytų, jog siūlomos įsigyti patalpos yra negyvenamosios paskirties, vartojo sąvoką „būstas“, o sudaromose sutartyse įsipareigodavo iki tam tikro laikotarpio pakeisti patalpų paskirtį, nors žinojo, jog vyksta ilgą laiką besitęsiantys teisminiai procesai bei neatsižvelgė į tai, jog negalėjo 100 proc.

Tik po Lietuvos vyriausiojo administracinio teismo nutarimo 2019 m. lapkritį bendrovės koregavo reklamoje vartojamą teiginį „butas“ į „būstas“ bei su vartotojais sudaromose sutartyse nurodė įsipareigojimą iki tam tikros datos pakeisti patalpų paskirtį.

Konkurencijos tarybos narys Elonas Šatas atkreipė dėmesį, kad 8 688 Eur bauda skirta ne tik bendrovei „Karolinos turas“, kuri yra atsakinga už klaidinančios reklamos skleidimą kaip jos davėja, bet ir agentūrai „NT partneriai“, kaip reklamos paslaugų teikėjai, organizavusiai reklaminę kampaniją. Tyrimo metu nustatyta, jog „NT partneriai“ žinojo ar bent jau turėjo žinoti apie tai, kad reklamuojamos patalpos yra negyvenamosios paskirties.

LVAT paliko galioti 2018 m. kovo 7 d. priimtą Vilniaus apygardos administracinio teismo sprendimą, kuriame konstatuota, jog tiek bendrovė „Karolinos turas“, kuri sostinėje vystė nekilnojamojo turto (NT) projektą „Karolinos parkas“, tiek agentūra „NT partneriai“, kuri organizavo reklaminę kampaniją, turi prisiimti atsakomybę, kad NT projekte „Karolinos parkas“ parduodamos viešbučio patalpos buvo reklamuojamos kaip butai.

Klaidinančios Reklamos Pasekmės

Klaidinanti nekilnojamojo turto reklama gali turėti rimtų pasekmių. Gyvenamosios ir negyvenamosios paskirties patalpų naudojimo teisinio reglamentavimo skirtumai gali būti labai svarbūs pirkėjams. Pavyzdžiui, gyventojai gali deklaruoti savo gyvenamąją vietą tik tuomet, jeigu patalpa ar pastatas, kur deklaruojama gyvenamoji vieta, yra gyvenamosios paskirties, taip pat savininkams yra nustatyta pareiga mokėti atitinkamą nekilnojamojo turto mokestį už negyvenamosios paskirties patalpas. Dėl šių priežasčių reklamoje turi būti aiškiai nurodoma, kokias patalpas pirkėjams siūloma įsigyti.

Pirmiausia turėtina omenyje, kad klaidinanti nekilnojamojo turto reklama gali turėti labai aiškias finansines pasekmes, nes už tai taikoma administracinė atsakomybė. Pažymėtina, kad atsakomybė už klaidinančią reklamą nuo 2019 m. rugsėjo 1 d. ženkliai sugriežtėjo.

Kitos klaidinančios reklamos pasekmės gali kilti jau nebe santykyje su valstybe, bet vidiniuose santykiuose su privačiais subjektais, pavyzdžiui, pirkėjais. Tuomet teismus pasiekia nusivylusių pirkėjų civilinės bylos dėl avanso grąžinimo bei netesybų priteisimo, sandorio pripažinimo negaliojančiu ir restitucijos taikymo, taip pat ir žalos atlyginimo.

Taigi, kadangi matome, jog klaidinanti reklama gali turėti įvairių neigiamų pasekmių, kyla poreikis kalbėti apie tai, kokia visgi turi būti nekilnojamojo turto reklama? Lengva atsakyti trumpai, kad reklama turi būti ne klaidinanti. Tačiau kas yra „neklaidinanti reklama“? Kokie yra klaidinančios reklamos požymiai?

Kaip Atpažinti Klaidinančią Reklamą?

Informacija bus laikoma neišsamia, jeigu nuslepiama arba neaiškiai, nesuprantamai, dviprasmiškai ar ne laiku pateikiama esminė informacija, kurios pateikimas, atsižvelgiant į kitą toje reklamoje pateikiamą informaciją, būtinai reikalingas, kad būtų išvengta reklamos vartotojų suklaidinimo. Kaip matyti, šiuo atveju kalbama apie „esminę informaciją“, t. y. tokią, kuri vidutiniam vartotojui reikalinga tam, kad jis galėtų priimti informacija paremtą sprendimą dėl sandorio sudarymo.

Pavyzdžiui, negyvenamosios patalpos, nepaisant jų išplanavimo ir pritaikymo gyventi, negali būti vadinamos „butais“ ar „būstu“, kas vidutinio vartotojo suprantama, kaip „gyvenamosios patalpos“.

Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba yra pateikusi rekomendacijas dėl nekilnojamojo turto reklamos. Nors tam tikru metu buvo stebėti tam tikri teigiami pokyčiai, šiuo metu klaidinančios nekilnojamojo turto reklamos galima rasti kiekviename nekilnojamojo turto skelbimų portale, taip pat ir kitose su nekilnojamojo turto pardavimais susijusiose priemonėse.

tags: #uab #karolinos #nekilnojamas #turtas