Visai neseniai girdėjau gretinant buto pirkimą su nuoma. Nuoma ir pirkimas nėra tas pats. Yra nemažai nuomos ir pirkimo skirtumų, vienas jų, kalbant apie NT, yra periodas.
Vilnius, Lietuvos sostinė ir didžiausias miestas, sparčiai tampa įvairaus dydžio įmonių centru. Dėl strategiškai patogios vietos, talentingos darbo jėgos ir augančios ekonomikos jis yra patrauklus tiek verslininkams, tiek įsitvirtinusioms įmonėms. Vienas iš svarbiausių sprendimų, su kuriais susiduria įmonės, atvykdamos į Vilnių ar plėtodamos veiklą, yra tas, ar nuomotis, ar pirkti komercines patalpas.
Pirkimo Privalumai ir Trūkumai
Elgtis taip, kaip buvo normalu vakar yra paprasčiausia ir tai yra pagrindinis argumentas, kodėl daugelis perka. Tam, kad priimtum sprendimą nuomotis, neretai reikia diskusijos įmonės viduje, nes tai dar neįprasta praktika.
Žinojimas, kad daiktas yra tavo nuosavybė.
Skaičiuojant daikto kainą ir ją gretinant su nuoma, pirkimas atrodo pigesnis. Dažniausiai skaičiuojama, jog per periodą išleidžiama mažiau pinigų daugiau nieko nevertinant.
Trūkumai: Perkant daiktą, tampi jo savininku, todėl visas rūpestis, aptarnavimas bei priežiūra gula ant tavo pečių.
Būsto nuomos sutartis įprastai vieneriems metams, o minėta pigesnė paskola už nuomą dažniausiai skaičiuojama 30 metų.
Nuomos Privalumai ir Trūkumai
Perkant kompiuterį vienu kartu reikia išleisti didelę sumą pinigų, o nuomojantis - tik keletą šios sumos procentų.
Nuomotis yra lengva. Įsipareigojimo terminas konkretus.
Nuoma yra lankstesnė už pirkimą ar lizingą. Dažniausiai terminas trumpesnis bei yra atsisakymo galimybė.
Aptarnavimo rūpestis dažniausiai yra nuomotojo atsakomybė, todėl dar lengviau rinktis paslaugą nesirūpinant gedimais, trikdžiais ar savalaikiu dėvėjimusi.
Trūkumai: nuomojantis esi priklausomas nuo nuomotojo. Nepaisant to, kad gali valdyti įrenginį ar būstą, sąlygos gali keistis pagal susitarimą.
Naujos darbo vietos sukūrimui reikalinga žymiai mažiau pradinių kaštų. Buhalteriškai tai finansiškai naudingiau. Perkant įranga nurašoma per 3 metų laikotarpį - išleidus 1000 Eur įsigijimui, pirmais metais nurašoma suma bus 330 Eur. Tuo tarpu nuomojantis - nurašoma tokia suma, kokia yra sąskaita. Taip užtikrinama, kad išlaidos fiksuojamos 100 proc. iškart ir dėl to mažinamas įmonės pelnas.
Kompiuterių ūkio valdymas tampa automatizuotas. Praėjus 2 metų periodui, kompiuteriai automatiškai keičiami naujais. Įmonė, dirbanti su kompiuteriais, kurių seniausias yra 24 mėnesių, yra atsinaujinusi ir saugi. Savarankiškai prižiūrėti ir atnaujinti įrangą yra neprofesionalu ir nemalonu.
Nereikia išleisti apyvartinių pinigų. Apyvartiniai pinigai gali būti panaudoti verslo vystymui, o ne įrangos atsinaujinimams - įmonei lengviau sparčiai augti ir turėti daugiau laisvės. Išleisti 1000 Eur reklamai atneš X grąžą verslui, tuo tarpu pamatuoti, kiek atneš išleistas 1000 Eur naujam kompiuteriui žymiai sunkiau. Ir tai neviršys uždarbio iš reklamos. Dėl šios priežasties laisvi pinigai turi būti naudojami veiklos augimui, o ne verslo palaikymui.
Techninės įrangos problemos yra nuomotojo atsakomybėje, todėl nereikia IT priežiūros specialisto. Nuomodamasis verslas gali visą dėmesį skirti savo sričiai ir nesirūpinti administravimu, priežiūra ir t.t.
Neterminuota nuoma (pagrindinis nuomos privalumas - lankstumas. Nebereikia, grąžink ir viskas.
Nauji kompiuteriai išpakuotose dėžėse - kitaip vadinama New Open Box (praktiškai nauji, išpakuoti kompiuteriai su pilnu garantiniu. Garantinis visą nuomos periodą (visai nesvarbu ar garantinis dar galioja, ar ne. Nemokamas kompiuterio keitimas į kitą (nesvarbu dėl kokios priežasties - nori išbandyti kitą kompiuterį? Pakaitinis kompiuteris (sugedo, sudužo, ar įvyko dar kas nors netikėto? Dalijimasis žiniomis.
Svarbu paminėti, kad priklausomai nuo daikto ir jo šeimininko vienus daiktus verčiau pirkti, kitus nuomotis. Nuomojantis lengva planuotis. Paprasta skaičiuoti, kiek kainuoja nauja darbo vieta. Yra iš anksto numatyti pastovieji kaštai.
Dar vienas kasdieniškas skirtumas iš asmeninės patirties: nuomojamame bute sugedus santechnikai, buitinei technikai ar kam kitam, nuomininkas papildomų išlaidų nepatiria.
Išperkamoji Nuoma: Alternatyvus Būdas Įsigyti Turtą
Pastaruoju metu išperkamoji nuoma tapo itin aktualiu ir patraukliu būdu investuoti į nekilnojamąjį turtą. Nekilnojamas turtas - tai ilgalaikė ir dažniausiai perspektyvi investicija, atverianti įvairias galimybes tiek gyvenamosioms patalpoms nuomoti, tiek kapitalui auginti. Šiame straipsnyje nagrinėsime, kaip nekilnojamas turtas išperkamąja nuoma skiriasi nuo įprastos būsto nuomos, išryškindami privalumus ir galimus iššūkius kiekvienoje iš šių investicijų strategijų.
Pagrindiniai Skirtumai Tarp Įprastos ir Išperkamosios Nuomos
Pagrindiniai skirtumai tarp įprastos būsto nuomos ir išperkamosios nuomos, žinomos kaip „Rent 2 buy” arba „išsinuomok ir pirk”, slypi ne tik finansiniuose aspektuose, bet ir sutarties sąlygose bei galutiniame rezultate. Pažvelkime į šiuos skirtumus išsamiau.
Finansiniai Aspektai
Įprastoje būsto nuomoje nuomininkas moka mėnesinį nuomos mokestį, kuris užtikrina tik nuomos teisę ir gyvenamosios vietos naudojimą. Tai suteikia nuomininkui laikiną teisę gyventi nuomuojamame būste be ilgalaikių įsipareigojimų. Finansiniu požiūriu, įprasta nuoma yra paprastas mokėjimas už būsto naudojimą, be galimybės ateityje tapti savininku. Nuomos mokestis keliauja tiesiogiai būsto savininkui ar nuomotojui.
Kita vertus, išperkamoji būsto nuoma pasižymi tuo, kad dalis mėnesinio mokėjimo eina į nuosavybės kaupimą - tai reiškia, kad nuomininkas gali įsigyti būstą po tam tikro laikotarpio, kai susikaupia pakankamai nuosavybės kapitalo arba pradinio įnašo. Išperkamosios nuomos būdu pagal išperkamosios nuomos sutartį, dalis mokėjimo skiriamas būsto įsigijimui, suteikiant nuomininkui galimybę tapti savininku po tam tikro laiko.
Sutarties Sąlygos
Sutarties sąlygos taip pat skiriasi. Įprastoje būsto nuomoje sutartis gali būti sudaroma trumpuoju ar ilguoju laikotarpiu, dažnai su galimybe ją pratęsti. Išperkamojoje nuomoje yra numatytas konkretus laikotarpis, per kurį nuomininkas gali nuspręsti arba įsigyti būstą, arba nutraukti nuomos sutartį.
Galutinis Rezultatas
Galutiniame rezultate, išperkamoji būsto nuoma teikia nuomininkui perspektyvą tapti nekilnojamojo turto savininku, kurio dažnai siekia žmonės, kuriems sunku įgyti nuosavybę tradiciniais būdais. Tai unikali galimybė derinti nuomą ir būsto įsigijimą, suteikianti lanksčius sprendimus tiems, kurie svajoja apie savo būsto turėjimą, tačiau neturi pradiniam įnašui.
Išperkamosios Nuomos Privalumai ir Trūkumai
Išperkamoji nuoma - tai viena iš alternatyvų tiems, kurie nori įsigyti savo būstą, bet neturi pakankamai pradinio įnašo arba negali gauti banko paskolos. Šis būdas leidžia gyventi pasirinktame bute ar name iš karto, o nuomos mokėjimai vėliau įskaičiuojami į galutinę būsto kainą.
Privalumai:
- Nereikia pradinio įnašo: Puikus sprendimas tiems, kas neturi santaupų banko reikalaujamam įnašui.
- Galimybė išbandyti būstą: Gyvenate jame iš karto ir galite įsitikinti, ar jis tikrai tinkamas.
- Lengvesnė alternatyva banko paskolai: Nereikia ilgų kredito patikrinimų ar garantijų.
- Kainos fiksavimas: Būsto kaina sutariama iš anksto, tad net jei rinka kyla, jūs perkate už mažesnę sumą.
Trūkumai:
- Nėra labai populiarus būdas: Šiuo metu Lietuvoje, išperkamoji nuoma nėra dažnas būsto pirkimo būdas.
- Pardavėjai dažnai vengia tokio pardavimo: Jiems patogiau gauti visą sumą iš karto arba per banko finansavimą.
- Didesnė galutinė kaina: Dažnai būstas per išperkamąją nuomą kainuoja brangiau nei perkant iš karto.
- Nuomos rizika: Jei nustosite mokėti arba nuspręsite nepirkti, galite prarasti dalį sumokėtų pinigų.
- Ribotas pasirinkimas: Tik dalis NT objektų Kaune ar Lietuvoje siūlomi su šia galimybe.
Svarbu tai, kad per nuomos laikotarpį sumokėtų įmokų suma nėra „išmetama į balą“ - ji virsta nuosavybe. Tai pagrindinis skirtumas tarp paprastos nuomos ir būsto išperkamosios nuomos. Pasinaudojus tokia paslauga galima tiksliai žinoti, kokia bus mėnesinė įmoka, kokią dalį sudaro nuoma, o kokią - kaupimas pradiniam įnašui.
Išperkamosios Nuomos Sąlygos ir Reikalavimai
Susipažinkite su esminėmis sąlygomis, kurias turite įvertinti prieš pradėdami naudotis Nuomokis ir pirk paslauga. Mielai atsakysime į visus kylančius klausimus dėl NUMAI bendrųjų sąlygų.
Būsto Kaina ir Vieta
Taikomas bendras reikalavimas visiems būstams - jų kaina turi būti ne mažesnė nei 50 000 eurų ir ne didesnė nei 700 000 eurų. Būsto ieškoti galite visuose skelbimų portaluose bei naujai vystomų projektų puslapiuose. Galite pasirinkti būstą su daline apdaila. NUMAI partneriai organizuos ir atliks įrengimą pagal jūsų norus. Būstą jums parduosime už iš anksto sutartą kainą.
Svarbu ir tai, kad žmonės gali pasirinkti bet kokį parduodamą būstą, tačiau jis turi atitikti miesto, vietos, kainos ir kitus reikalavimus. Pavyzdžiui, namas ar kotedžas gali kainuoti mažiausiai 100 tūkst. ir daugiausiai 700 tūkst. eurų, būstas negali būti toliau nei 20 km nuo miesto centro ir kt.
Finansiniai Aspektai
Su NUMAI maksimali suma, kurią galite sukaupti yra 15% nuo būsto kainos. Avansas ir kas mėnesiniai kaupimo mokėjimai turi būti mokami iš nuosavų klientų lėšų. Būsto kainos gali koreguotis ir išsipirkimo metu jūsų būsto vertė gali būti žemesnė nei preliminariojoje pirkimo-pardavimo sutartyje sutarta būsto kaina. NUMAI neužtikrina, kad ateityje gausite paskolą būstui įsigyti.
Kiti Reikalavimai
Mes norime, kad jūs gyventumėte tikrai kokybiškuose namuose ir turėtumėte likvidų turtą. Todėl įvardinome reikalavimus, kurie padės būtent tokį būstą ir pasirinkti. Savo namus galėsite įsigyti įprastomis sąlygomis - iš sukauptų asmeninių lėšų arba gavę būsto kreditą iš banko. Jei būstas neįrengtas - pasiūlysime savo partnerius, kurie padės įsirengti namus pagal jūsų poreikius ir norus.
Renkantis namus atitinkantį šiuos kriterijus, galėsite būti ramūs, jog pasirinktote tikrai puikius, kokybiškus ir likvidžius namus. Esantys Vilniaus, Kauno ar Klaipėdos miestuose. Statybos metai - nuo 2000 m.
Išperkamoji Nuoma Kaune ir Vilniuje
Kaune bei jo apylinkėse vis dažniau pasitaiko pavienių projektų, siūlančių būstą išperkamosios nuomos pagrindu, tačiau tai vis dar nišinis sprendimas. Jis ypač aktualus jaunoms šeimoms ar žmonėms, kurie grįžta iš užsienio ir dar neturi pakankamai santaupų.
Dirbdama šiame mieste matau, kad išperkamoji nuoma Kaune tampa galimybe tiems, kas negali gauti paskolos, tačiau reikia suprasti - pardavėjai dažnai nori greito atsiskaitymo, todėl tokių objektų pasiūla ribota.
Išperkamąją būsto nuomą siūlo ir įmonė „NUMAI“, teikianti paslaugas Vilniuje ir Kaune. Kaune jau esame pasirašę keturias sutartis dėl būstų, kurių bendra vertė - daugiau nei 400 tūkst. eurų.
Remiantis nekilnojamo turto statistika, taip pat svarbu atkreipti dėmesį, jog butų kainos Kaune, lyginant 2015 m. sausį ir 2021 m. balandį, pakilo net per 32,3 proc., Vilniuje lyginant tą patį laikotarpį - net 39,9 proc.
Į ką atkreipti dėmesį pasirašant sutartį?
- Aiškiai įsitikinkite, kokia dalis nuomos mokesčio įskaičiuojama į būsto kainą.
- Pasitikrinkite, ar sutartis numato galimybę nutraukti ją be didelių nuostolių.
- Įvertinkite, ar būsto kaina fiksuota ar gali būti koreguojama pagal rinką.
- Pasitarkite su NT brokeriu ar teisininku, kad sutarties sąlygos būtų palankios.
- Įvertinkite pardavėjo motyvaciją - ar jis tikrai nori parduoti būstą išperkamosios nuomos pagrindu.
Perspektyvos ir Ateities Tendencijos
Perspektyvos ir ateities tendencijos išperkamajai būsto nuomai rodo, kad ši nekilnojamojo turto investicijų forma gali tapti dar labiau populiarėjančia ir svarbia ateityje, atsižvelgiant į kintančius nekilnojamojo turto rinkos pokyčius. Keletas svarbių aspektų leidžia numatyti šios investicijos ateitį.
Finansinės Galimybės ir Prieinamumas
Dėl nuolatinio nekilnojamojo turto kainų kilimo bei bankų sąlygų daugelis žmonių susiduria su iššūkiu įsigyti nuosavybę tradiciniais būdais. Išperkamoji būsto nuoma suteikia galimybę tiems, kurie gali turėti apribojimus finansinėje srityje arba trūksta reikiamų lėšų pirmajam įnašui.
Didėjantis Bendruomeniškumas
Šiuolaikiniai gyventojai vis labiau vertina bendruomeniškumą. Įsigyti būstą išperkamąja nuoma gali būti patrauklu, nes tai suteikia galimybę ilgesnį laiką pagyventi tam tikroje bendruomenėje ir įsitikinti, ar norėsite čia gyventi ir ateityje bei užmegzti ilgalaikius kaimyniškus santykius.
Laisvė Rinktis
Kintančios darbo sąlygos ir poreikis mobilumui taip pat skatina išperkamąją būsto nuomą. Daugelis jaunų šeimų Lietuvoje svajoja apie nuosavą būstą, tačiau susiduria su kliūtimi - pradinio įnašo stoka. Bankai dažnai reikalauja, kad jis siektų bent 15-20 procentų turto kainos, o tai gali būti dešimtys tūkstančių eurų.
Apibendrinant, išperkamoji nuoma - tai puiki alternatyva tiems, kurie nori įsigyti būstą, bet dar nėra pasiruošę banko paskolai. Ji suteikia lankstumo, galimybę išbandyti būstą ir pradėti kaupti įnašą dar prieš oficialų pirkimą.
Vis dėlto reikia žinoti, kad tai nėra populiarus būdas Lietuvoje, o pardavėjai ne visada sutinka parduoti tokiu principu. Išperkamosios nuomos rinka tampa vis populiaresnė tarp jaunų žmonių.
Išperkamoji nuoma ir Rent2Buy palyginimas
Išperkamoji nuoma - tai būsto pirkimo būdas, kai mokate nuomą, o dalis įmokų virsta pradiniu įnašu. Šiuo metu tokius pasiūlymus dažniausiai teikia nekilnojamojo turto vystytojai ar specializuotos įmonės, o ne bankai.
Nuomos Ekonomika Europoje ir Lietuvoje
Šiuo metu nuoma (butų nuoma, automobilių nuoma, ilgalaikė nuoma ir kt.) tampa vis aktualesnis verslo modelis Europoje, taip pat ir Lietuvoje. Kiekviena nuomos rūšis turi specifinių savybių: savininkas turi investicijų ir priežiūros sąnaudų, nuomininkas - lankstumo, mažesnės pradžios investicijos ir mažesnės rizikos.
Nuomos Modeliai:
- Butų nuoma: ilgalaikė vs. Ilgalaikė (metams, keliems mėnesiams): stabilios pajamos savininkui; nuomininkui - saugumas, mažesnė dieninė kaina per mėnesį.
- Automobilių nuoma: trumpalaikė (dienai, kelionei), ilgalaikė (mėnesiams), nuoma su vairuotoju, minivanų , nuoma automobilių įmonėms.
- Įrangos / įrankių / servisų nuoma: statybinės mašinos, keičiamoji įranga, biuro įranga. Dažnai su garantijomis ir aptarnavimu.
- Ofisų nuoma / ko-working erdvės: nekilnojamo turto savininkas nuomoja patalpas / stalus / kabinetus. Nuomininkas moka nuomą + galbūt bendras paslaugas (valymas, internetas).
- Automobilių stovėjimo aikštelių nuoma: nuoma vietos garaže ar stovėjimo aikštelėje. Gali būti ilgalaikė (metams) arba trumpalaikė.
Specialūs Modeliai
- „buyout rents“
Nuomos Privalumai:
- Mažesnės pradinės išlaidos.
- Lankstumas.
- Mažesnė priežiūros našta.
- Rizikos perkelimas.
- Poreikis laiko ir elastingumo.
Eurų zonoje apie 28 % namų ūkių yra nuomotojai. Nuomos išlaidos dažnai sudaro apie trečdalį (≈ 33 %) namų ūkio mėnesinių pajamų. Remiantis ERA Market Report, nuomos rinka Europoje auga: prognozuojama +0,9 % 2024 m., +2,8 % 2025 m., +3,6 % 2026 m. Lietuvoje “Paslaugos.lt” duomenys rodo, kad automobilių nuoma kainuoja vidutiniškai ~ 17 €/para (lengvieji automobiliai). Lietuvoje yra kelios didelės automobilių nuomos įmonės: CityBee Solutions, Transporent, Hegelmann Rental ir kt., kurios valdo dideles nuomos parkus ir orientuojasi į tiek trumpalaikę, tiek ilgalaikę automobilių nuomą.
Apie 6 val. Daug vartotojų renkasi nuomą, kad galėtų turėti laiko disciplinai ir produktyvumo ugdymui - kaip, pavyzdžiui, mūsų 6 val. ryto klubas. Keltis kasryt 6 valandą, gerinti miego kokybę, formuoti nuoseklius įpročius - tai ne tik geresnis rytas, bet ir geresnė diena, efektyvumas ir sveikata.
Nuomos ekonomika Europoje, taip pat Lietuvoje, sparčiai plečiasi dėl didėjančios asmeninės laisvės vertės, gyvenimo ritmo pokyčių bei finansinės rizikos vengimo. Nuoma apibūdina modelius, kuriuose nuomininkas gauna lankstumą, mažesnę pradžios investiciją ir galimybę greičiau prisitaikyti prie kintančių poreikių. Tačiau tiek nuomininkai, tiek nuomos verslas turi vertinti trūkumus: didesnę kainą laikui bėgant, priežiūrą, savininko rizikas.
Išperkamoji nuoma yra unikali ir vis populiaresnė teisinių santykių forma, kuria siekiama suderinti nuomos ir pirkimo interesus. Šioje sutartyje nuomininkas gauna galimybę naudotis turtu, o ateityje jį įsigyti pagal iš anksto nustatytas sąlygas. Tokių sutarčių populiarumas kyla dėl galimybės išvengti didelių pradinių investicijų, taip pat suteikiant lankstesnę finansinę struktūrą. Tačiau kartu su privalumais susiję ir tam tikri rizikos bei teisiniai klausimai, kuriuos būtina išsamiai suprasti tiek nuomininkui, tiek nuomotojui.
Pagrindinis išperkamosios nuomos privalumas yra tai, kad žmogus, net ir būdamas nuomininku, yra namų šeimininkas: jis gali daryti remontą, įsirengti namus pagal save, turėti augintinių ir žinoti, kad jo nekontroliuos jokie nuomotojai, niekas jo iš ten netikėtai neiškraustys. Be viso to, yra iš anksto susitariama, kiek kainuos pasirinktas būstas, tad pragyvenimo kaina nei kils, nei mažės, net jei turto vertė ir keisis.
Vis tik bankų paskola būstui įsigyti būtų žymiai pigesnis variantas, tik jam reikia pradinio įnašo. Svarbu ir tai, kad žmonės gali pasirinkti bet kokį parduodamą būstą, tačiau jis turi atitikti miesto, vietos, kainos ir kitus reikalavimus. Pavyzdžiui, namas ar kotedžas gali kainuoti mažiausiai 100 tūkst. ir daugiausiai 700 tūkst. eurų, būstas negali būti toliau nei 20 km nuo miesto centro ir kt.
Kaip veikia išperkamoji nuoma?
Išperkamosios nuomos esmė ir veikimo principasPlatformos „Bepradinio.lt“ atstovas nurodė, kad išperkamąją nuomą galima būtų pavadinti paprasta, visiems gerai žinoma būsto nuoma, tačiau nuomininkas turi galimybę bet kuriuo metu būstą, kuriame gyvena, įsigyti.
O bendrovės „Mano numai“ vadovas Aurimas Čiagus įvardijo, kad paslauga „Nuomokis ir pirk“ yra stotelė iki būsto paskolos. Jo aiškinimu, paslauga suteikia galimybę apsigyventi savuose namuose dar iki tampant oficialiu jų savininku: „Tradiciškai žmogus, norintis įsigyti savo namus, kelis metus nuomojasi svetimą būstą, taupo pradiniam įnašui, gauna paskolą ir tik po to apsigyvena savo namuose. Per tą laiką jam greičiausiai tenka kelis kartus kraustytis, o taupymas užtrunka dėl sparčiai augančių nekilnojamojo turto (NT) kainų. Todėl pagalvojome, kad šią kelionę galime padaryti patogesnę ir greitesnę. Su „Nuomokis ir pirk“ paslauga klientas gali apsigyventi savo pasirinktuose namuose jau dabar, dalimis mokėti pradinį įnašą ir, kai jau bus pasiruošęs, savo namus nusipirkti už iš anksto sutartą kainą.“
Jis nurodė, kad bendrovė buvo pirmasis nepriklausomas operatorius Europoje, pasiūlęs tokią alternatyvą. Tačiau panašus modelis jau apie dešimtmetį sėkmingai veikia JAV. Šiuo metu šią paslauga įmonė teikia tiek Lietuvoje, tiek Estijoje.
A. Čiagus papasakojo, kad išperkamoji nuoma veikia taip: klientui pasirinkus būstą, bendrovė atlieka detalią būsto ir kliento patikrą. Jei nusprendžiama, kad būstas yra kokybiškas ir jo kaina yra teisinga, o klientas yra pajėgus prisiimti įsipareigojimus, pasirašoma nuomos ir preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis su klientu. Tada bendrovė nuperka kliento pasirinktą būstą. Klientas būstą nuomojasi ir dalimis moka pradinį įnašą. O kai yra pasiruošęs, nusiperka savo namus iš nuomotojo (bendrovės) už iš anksto sutartą kainą, nesvarbu, ar per tą laiką turto kaina pakilo ar nukrito, ir tampa oficialiu savininku.
Skirtumai nuo įprastos nuomos ar paskolos
Anot „Bepradinio.lt“ atstovo, pagrindinis įprastos ir išperkamosios nuomos skirtumas yra tai, kad nuomininkas turi teisę įsigyti būstą pirmas.
Kita vertus, išperkamosios nuomos įmokos yra gerokai didesnės, nes jas sudaro dvi ar net trys dedamosios: nuomos suma, suma, kuri yra kaupiama kaip būsto vertės įmoka, ir kartais būna tam tikras administravimo mokestis, jeigu išperkamosios nuomos sutartį ir jos vykdymą prižiūri tuo užsiimanti įmonė.
„O išperkamosios nuomos lyginti su būsto paskola negalime, kadangi tai - dvi visiškai skirtingo tipo priemonės. Viena paremta dviejų asmenų susitarimu ir ketinimu įsigyti būstą po kurio laiko mokant dalinius mokėjimus. Antru atveju dalyvauja trečiasis dalyvis - bankas. Taip įsijungia visi kreditingumo vertinimai. Išperkamosios nuomos atveju nuomotojo kreditingumo vertinimas dažnai nėra tikrinamas“, - atkreipė dėmesį pašnekovas.
„Mano numai“ vadovas papildė, kad skirtumas tarp išperkamosios nuomos ir būsto paskolos yra tai, kad su būsto paskola žmogus yra būsto savininkas. Taip pat, norint gauti būsto paskolą, reikia turėti bent 15 proc. pradinį įnašą.
„Lyginant su įprasta nuoma, išskirtume emocinius ir finansinius skirtumus. Esminis emocinis skirtumas - tai, kad, nors ir esi nuomininkas, esi savo namų šeimininkas. Gali juos įsirengti pagal savo norus, gali turėti augintinių, pas tave į namus netikėtai neužsuks nuomotojas. Įprastoje nuomoje tokių sąlygų žmogus neturi ir negali jaustis savo namų šeimininku. Na, o finansiniai skirtumai yra tokie, kad su „Nuomokis ir pirk“ paslauga tiksliai žinai, kiek kainuos tavo būstas ir kokio dydžio pradinį įnašą turėsi sukaupti, o visas būsto vertės paaugimas priklauso tau“, - pasakojo A. Čiagus.
Fiksuota būsto kaina ir pradinio įnašo svarba
tags: #darbo #vietos #isigijimas #nuoma