Šiame straipsnyje aptarsime mechanizmų nuomos sutartis, pateiksime pavyzdžius ir aptarsime svarbius aspektus, į kuriuos reikėtų atsižvelgti sudarant tokią sutartį.
Nuomos Sutarties Esminiai Elementai
Nuomos sutartis yra esminis dokumentas, užtikrinantis abiejų šalių - nuomotojo ir nuomininko - teises ir pareigas. Ši sutartis apibrėžia sąlygas, kuriomis nuomininkas gali laikinai naudotis nuomojamu daiktu už atlygį.
Sutarties objektas: Nuomotojas suteikia teisę Nuomininkui laikinai atlygintinai naudotis [nurodomas ir apibudinamas konkretus daiktas (ar daiktai); jeigu nuomojamas didelis daiktų kiekis arba jeigu jų apibudinimas yra sudėtingas, nurodyti nuomojamus daiktus galima ir sutarties priede, darant šiame punkte nuorodą į priedą] (toliau - Nuomojamas daiktas).
Sutarties Pavyzdžiai ir Šablonai
Štai keletas pavyzdžių, kokios sutartys gali būti naudingos:
- AUTOTRANSPORTO PRIEMONĖS ARBA MECHANIZMO NUOMOS SUTARTIS
- STATYBOS MECHANIZMŲ IR ĮRANGOS NUOMOS SUTARTIS
- ĮRENGINIŲ NUOMOS SUTARTIS IR AKTAI
- ĮRANGOS NUOMOS SUTARTIS
Svarbu paminėti, kad trumpalaikės nuomos sutartys gali būti sudarytos žodžiu, tačiau į nuomojamą būstą įsikeliant ilgesniam laikui, pasirašyti sutartį raštu - privaloma.
Svarbiausi Aspektai Sudarant Sutartį
Norint išvengti nesklandumų, vertėtų pasirašyti nuomos sutartį, kurioje būtų nurodomos bent pagrindinės sąlygos:
- Nuomos laikotarpis
- Mokesčio dydis ir kokiomis aplinkybėmis jis gali didėti
- Įspėjimo apie išsikeldinimą terminas
- Mokėjimo terminai
- Atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka
- Kitos svarbiausios sąlygos
Nepamirškite aiškiai apsibrėžti mokesčių mokėjimo tvarką ir užfiksuoti komunalinių paslaugų skaitiklių rodmenis prieš įsikeliant. Beje, norint sutaupyti laiko, paprašykite sutartį atsiųsti elektroniniu paštu prieš jos pasirašymą.
Priėmimo-Perdavimo Aktas
Šalia nuomos sutarties galima pasirašyti papildomą priėmimo-perdavimo aktą. Jame turėtų būti išvardyti būste esantys daiktai, baldai, prietaisai. Taip pat užfiksuoti ir defektai, pavyzdžiui, įskilęs stiklas ar nutrupėjęs tinkas. Beje, daiktai, kurių bute nėra, reikš papildomas išlaidas įsikeliant.
Atsakomybė už Gedimus ir Žalą
Nuomotojas privalo suvokti, kad būstas natūraliai nusidėvi - gali pradėti byrėti tinkas, sugesti šaldytuvas ar išsireguliuoti langų mechanizmai. Abiem pusėms reikėtų pažiūrėti į šią situaciją lanksčiai bei prisiderinti. Beje, kai kurie gedimai namuose, pavyzdžiui, prakiuręs vamzdis, gali reikšti itin dideles išlaidas. Jei tai nėra jūsų kaltė, jos turėtų tekti būsto savininkui, tačiau kai kurie gali panorėti išlaidas dalytis. Todėl išsiaiškinkite, ar jūsų nuomojamas būstas yra draustas.
Mokesčiai ir Paslaugos
Besirinkdami būstą nepamirškite paprašyti savininko parodyti mokesčių už komunalines paslaugas atsiskaitymų knygelę ar sąskaitas. Aktualiausios, žinoma, yra sąskaitos už šildymą: kartais maža nuomos kaina gali slėpti dideles išlaidas už namų šilumą. Beje, nereikėtų skubėti pratęsti baigiančių galioti sutarčių su esamais paslaugų tiekėjais. Pirmiausia pasidomėkite kitomis įmonėmis, kurios gali suteikti tas pačias paslaugas.
Specialiosios Sąlygos
Rašant eksk. nuoma, reiktų sutartyje įtraukti punktelį, kad įrenginys nuomojamas su kuru, tada bus paprasčiau nurašinėjant degalus, o jau traktoristo DU pagal tokią s.f.
Jei įmonė nuomoja mechanizmus kitai įmonei, svarbu nustatyti, ar gali įmonė Y už mechanizmų nuomą išrašyti sąskaitą įmonei X kaip tam tikrą procentą nuo atliktų darbų akte sumos. Taip pat svarbu išsiaiškinti, ar reikia išskaičiuoti valandinius įkainius.
Jei UAB nuomuosis traktorius iš fizinio asmens, reikėtų nuspręsti, ar geriau sutartį sudaryti su fiz asmeniu ar ūkininku - ar čia tas pats? Ūkininkui pajamos iš nuomos nėra žemės ūkio veikla, todėl sutartis sudaroma paprastai kaip su FA, nors niekas nepasikeis jei sudarysit kaip su ūkininku. Jei nuomos sutartis kaip su FA, (ne individualia veikla nuomos užsiima) tai įmonė išlaiko GPM ir deklaruoja kas mėn FR572.
Dokumentai, reikalingi norint išsinuomoti įrangą:
- Fiziniams asmenims:
- Vieno asmens dokumentų (pvz. pasas, vair. pažymėjimas, techn. mašinos pasas.);
- Būtina - atsiskaityti už nuomos laikotarpį banko kortele-tapatybės patvirtinimui;
- Kiekvienu konkrečiu nuomos atveju užpildomas nuomos sutarties priedas;
- Nuomotojas visada pasilieka teisę imti užstatą už išnuomotus instrumentus.
- Juridiniams asmenims:
- Įmonės įgaliojimą, patvirtintą direktoriaus parašu ir spaudu;
- Įmonės registracijos pažymėjimo kopiją;
- Asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą (pasą arba vairuotojo pažymėjimą ir darbuotojo pažymėjimą).
Nuomos Objekto Grąžinimas
Nuomininkas privalo grąžinti išsinuomotus įrenginius ir mechanizmus nuomotojui iš karto po nuomos termino pasibaigimo. Grąžinami įrenginiai turi būti švarūs ir tokios pat būklės, kokios jie buvo nuomininko gauti, atsižvelgiant į normalų susidėvėjimą, įrenginiai ir mechanizmai turi būti grąžinti į tą pačią vietą iš kur jie buvo gauti, nebent raštu buvo susitarta kitaip.
Jeigu nuomininkas negrąžina nuomos objekto, jis privalo pilnai atlyginti nuomotojui įrenginių ar mechanizmų paieškos ir pervežimo išlaidas.
Nuomos Mokesčio Dydis ir Mokėjimai
Nuomos mokesčio dydis, transportavimo paslaugos yra nustatomos pagal nuomotojo kainininką, jeigu nesusitariama kitaip. Į nuomos mokestį neįeina planavimo, įrengimo sumontavimo ir išmontavimo, kontrolės, pakrovimo ir iškrovimo darbo vietoje išlaidos.
Nuomotojas pasilieka sau teisę keisti kainininke nurodytas kainas. Atsiskaitoma nacionaline valiuta (litais) grynais pinigais Nuomotojo kasoje ,išankstiniu pavedimu į atsiskaitomąją sąskaitą banke, arba sąskaita faktūra (juridiniams asmenims pasirašius bendradarbiavimo-nuomos sutartį), atsiskaitymo terminas nurodytas sąskaitoje faktūroje.
Nuomininkui praleidus nuomos sutartyje numatytą terminą sumokėti nuomos mokestį, nuomotojas turi teisę reikalauti, kad nuomininkas mokėtų 0,2% nesumokėtos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną pavėluotą dieną.
Atsakomybė Už Nuomos Objektą ir Žalą
Išskyrus natūralų susidėvėjimą, nuomininkas atsako už visus nuostolius ar nuomos objekto praradimus nuomos laikotarpiu. Nuomininkas privalo atlyginti nuomos laikotarpiu sugadintų arba prarastų įrenginių vertę.
Nuomotojas neatsako už tiesioginę ar netiesioginę žalą, atsiradusią nuomininkui ar tretiesiems asmenims dėl nuomos laikotarpiu nuomininko naudojamų įrenginių, nebent nuomotojas yra pripažįstamas kaltu dėl neatsargiai padarytų veiksmų, sukėlusių minėtą žalą.
Darbo Sauga
Nuomininkas privalo tikrinti darbo vietas, kur naudojami išsinuomoti įrenginiai, vykdyti atitinkamą kontrolę ir kitus reikalavimus, nustatytus darbo saugą reguliuojančiuose teisės aktuose. Nuomininkas visiškai atsako už traumas, sužalojimus ir kitas sunkias pasekmes, atsiradusias dėl netinkamo įrengimo eksploatavimo ar darbo saugos taisyklių pažeidimo.
Nuomotojas neatsako už nuostolius, kuriuos nuomininkas patyrė dėl nuomojamų įrengimų ar mechanizmų gedimo, o taip pat už nuostolius, kurie atsirado nuomininkui dėl minėtų priežasčių priverstinai nutraukus darbą.
Komercinio NT Nuomos Ypatumai
Komercinio nekilnojamojo turto (NT) nuomos santykiai iš esmės skiriasi nuo gyvenamųjų patalpų nuomos - jie grindžiami ilgalaikiais finansiniais įsipareigojimais, investicijų grąža ir verslo rizikomis.
Komercinio NT nuomos sutartyse šalys vis dažniau siekia suteikti sutartims lankstumo ir nusimato galimybę nutraukti sutartį anksčiau laiko. Atsižvelgiant į tai, jei nuomininkas patalpose atlieka investicijas ir ypač tada, jei tos investicijos yra pakankamai didelės, sutartyse svarbu apsibrėžti, kaip tokios investicijos bus kompensuojamos nuomininkui, jei sutartis bus nutraukiama anksčiau laiko, (jei tokios investicijos apskritai bus kompensuojamos nuomotojo), taip pat, per kokį laikotarpį tokios investicijos bus laikomos nusidėvėjusiomis.
Taigi, komercinio nekilnojamojo turto nuomos sutartys ilgą laiką veikia kaip stabilumo garantas tiek nuomininkui, tiek nuomotojui.
tags: #mechanzimu #nuomos #sutartis