Turto Vertinimas Lietuvoje: Ką Svarbu Žinoti?

Perkant senos statybos butą ir kreipiantis į banką dėl būsto paskolos, dažnai susiduriama su reikalavimu atlikti perkamo turto vertinimą. Nors kiekvienas bankas turi savo taisykles, kada tai būtina, o kada ne, sovietmečiu statytuose daugiabučiuose turto vertinimo neišvengsite.

Turto vertinimas - tai procesas, kurio metu nustatoma reali turto vertė, atsižvelgiant į jo privalumus ir trūkumus. Ši vertė gali skirtis nuo savininko pageidaujamos kainos.

Ką vertina turto vertintojas?

„Inreal“ Vertinimo departamento vadovas Audrius Šešplaukis teigia, kad buto vertinimas gali užtrukti nuo 1 iki 3 darbo dienų, priklausomai nuo buto unikalumo ir vietos. Esminiai veiksniai, į kuriuos atsižvelgiama:

• Vieta - svarbiausias faktorius.
• Statybos metai, baigtumas, pastato konstrukcija.
• Buto suplanavimas, apdailos medžiagos.
• Komunikacijos, technologinė įranga.
• Aukštas, butų skaičius name ir laiptinėje.
• Langų orientacija ir vaizdas pro juos.
• Automobilio laikymo galimybė (garažas, aikštelė).
• Sandėliukas, terasa, balkonai.
• Patogus susisiekimas, kaimynystė.
• Statytojas/investuotojas ir generalinis rangovas.
• Ekonominė šalies ir pasaulio situacija.

Kas Mažina Turto Vertę?

Kiekvienas veiksnys gali didinti arba mažinti buto patrauklumą ir vertę. Vertintojas atsižvelgia į visas buto savybes - tiek fizines, tiek emocines. Būklė turi didelę reikšmę: aplietas ar po gaisro butas bus vertinamas atsižvelgiant į tai.

Jei butas buvo aplietas ar po gaisro, vertė gali sumažėti priklausomai nuo dydžio, įrengimo medžiagų ir pažeidimo laipsnio. Jei butai apdrausti, draudimas dažnai padengia remonto išlaidas. Tačiau esant akivaizdiems trūkumams, kaina gali sumažėti iki 20%, o kartais ir iki 35%, jei reikia keisti apdailą, duris ir langus. Dažniausiai dėl trūkumų kaina mažinama apie 10%.

Kilnojamas turtas (baldai, buitinė technika, kilimai) nėra vertinami, nes bankai jo neįkeičia.

Kodėl Turto Vertinimas Toks Svarbus?

Turto vertintojas nustato, kiek jūsų norimas įsigyti butas iš tiesų vertas. Bankas užfiksuoja šią vertę ir nuo jos priklauso paskolos suma. Jei savininko prašoma suma didesnė už realią vertę, jums teks skirti daugiau nuosavų lėšų. Be to, turto vertinimas svarbus ir savininkui, nes per didelė kaina gali apsunkinti pardavimą.

Turto Baigtumas ir Vertės Didinimas

Dažnai naujakuriams aktualu kuo greičiau padidinti būsto vertę. Svarbu suprasti, kad vertintojas vadovaujasi atliktais darbais ir objektyviais metodais. Vertintojas vertina tik tuos darbus, kurie jau yra atlikti - sudėtos grindys, nudažytos sienos, išvedžiota elektra ir t.t.

Vertintojas galbūt nematys skirtumo tarp to, kurios firmos laminatą nuspręsite dėti namuose, bet atkreips dėmesį, ar grindys - linoleumas, ar natūralaus medžio parketas.

Vertinant skirtingus objektus (butas, loftas, kotedžas, namas), kriterijai, pagal kuriuos nustatomas turto baigtumas, gali skirtis.

Nekilnojamojo Turto Rinkos Apžvalga 2023 m. Rugsėjį

„Inreal“ atlieka nuolatines nekilnojamojo turto rinkos analizes, leidžiančias stebėti kainų pokyčius ir pasiūlos tendencijas didžiuosiuose Lietuvos miestuose. Štai keletas įžvalgų iš 2023 m. rugsėjo mėnesio:

Vilnius:

• Pasiūlos kiekis sumažėjo 2 proc., tačiau išlieka apie 18 proc. didesnis nei prieš metus.
• Ekonominės klasės būstas atpigo nuo 2809 iki 2795 Eur/kv.m.
• Vidutinės klasės segmento kainos padidėjo nuo 4125 iki 4131 Eur/kv.m.

Kaunas:

• Fiksuota 50 suminių pardavimų - ketvirtadaliu daugiau nei rugpjūtį ir dvigubai daugiau nei prieš metus.
• Pasiūlos kiekis mažėjo nuo 1247 iki 1239 būstų.
• Vidutinės kainos per mėnesį reikšmingai nekito.

Klaipėda:

• Fiksuota 30 suminių būsto pardavimų - beveik dvigubai mažiau nei rugpjūtį, tačiau daugiau nei pernai rugsėjį.
• Nauja pasiūla rugsėjo mėnesį nefiksuota, tad pasiūlos kiekis sumažėjo nuo 563 iki 533 būstų.
• Reikšmingų kainų pokyčių nepastebėta.

Kaip Pasirinkti Tinkamą Nekilnojamojo Turto Agentūrą Kaune?

Renkantis agentūrą, atsižvelkite į:

• Patirtį rinkoje.
• Siūlomas paslaugas.
• Klientų atsiliepimus.
• Technologijų naudojimą.

REall NT agentūra Kaune išsiskiria savo profesionalių brokerių komanda ir moderniais darbo metodais.

tags: #turto #vertintojai #inreal