„Civinity“ - viena didžiausių pastatų priežiūros ir inžinerinių sprendimų grupių Baltijos šalyse. Bendrovė jungia daugiau nei 30 įmonių, kurios prižiūri 10 mln. kv. m. gyvenamųjų namų ir komercinių pastatų ir yra įdiegusios šimtus inžinerinių sistemų skirtingose Europos miestuose. 2022 m. „Civinity“ komandoje dirbo 1 711 darbuotojų Lietuvoje, Latvijoje ir Didžiojoje Britanijoje, pajamos siekė 74,158 mln. Eur, o EBITDA 4,121 mln.
Pernai „Civinity“ grupė uždirbo 51,8 mln. Eur pajamų - 16,1% daugiau nei 2019 m., kai apyvarta siekė 44,6 mln. Eur. Pardavimo savikaina didėjo 16,2% iki 40,2 mln. Grupės ikimokestinis pelnas sudarė 1,68 mln. Eur, kai 2019 m. patirta 106.000 Eur nuostolio. Grynasis pelnas siekė 1,56 mln. Eur (2019 m.
Pagrindinis veiksnys, didinęs grupės pajamas, buvo sėkmingas darbas statinių inžinierinių sistemų verslo segmente. Komercinių statinių priežiūros įmonės Latvijoje „Civinity Solutions“ pajamos mažėjo 28%. Planuojama, kad pagrindinės veiklos pajamos 2021 m. „Civinity“ grupė jungia daugiau nei 20 įmonių, kurios prižiūri 10 mln. kv.
Nauji projektai ir inžineriniai sprendimai
Vienos didžiausių pastatų priežiūros ir inžinierinių sprendimų grupių Baltijos šalyse „Civinity“ dukterinei įmonei „Civinity engineering“ generalinis rangovas „Conres“ patikėjo kurti ir diegti inžinerines sistemas naujai plėtojamame konversijos projekte „Memelio miestas” Klaipėdoje.
„Memelio miestas” - Klaipėdoje dešiniajame Dangės krante „Stemma Group“ plėtojamas projektas, kuriuo kuriama nauja daugiafunkcinė miesto centro teritorija prie Dangės upės ir Kuršių marių. Gyvenamuosius ir komercinius pastatus apjungianti 5 ha ploto teritorija vystoma etapais. Statybos pradėtos 2023 m. vasarą. Statomas pirmasis etapas bus baigtas 2025 m. pabaigoje ir talpins 6 aukštų A klasės verslo centrą ir prestižinės klasės butus bei paslaugų ir prekybos patalpas.
„Memelio miesto“ projektas koncentruotas į tvarumo kryptį, todėl visi inžineriniai sprendiniai kruopščiai vertinami energetinio efektyvumo ir ilgaamžiškumo aspektu, o sprendinių įgyvendinimui renkamasi dirbti su tos srities profesionalais“ , - sako projekto plėtotojo „Stemma Group“ atstovas Justinas Striška.
„Komerciniuose pastatuose suprojektuosime ir įrengsime pasyvaus vėsinimo šalčio sijų sistemą. Tokia sistema gali pasigirti ne kiekvienas aukščiausios klasės sostinės biuras. Džiaugiamės galėdami dirbti su tokiu užsakovu, kaip „Stemma Group“ ir genrangovu „Conres“, vertinančiais kokybiškus inžinerinius sprendimus,“ - teigia T.
„Prie „Memelio miesto“ kvartalo statybų prisideda daugybė savo srities profesionalų - „Civinity Engineering“ ne išimtis.
Projekto „Memelio miestas“ plėtotoja „Stemma Group“ veikia atsinaujinančios energetikos - vėjo jėgainių parkų - veikloje ir valdo nekilnojamojo turto projektus Klaipėdoje. Generalinės rangos bei statybos įmonė „Conres“ veiklą vykdo 4 šalyse - Lietuvoje, Švedijoje, Prancūzijoje bei Šv. Bartolomėjaus saloje, Karibuose. Daugiau kaip 200 darbuotojų turinti „Conres“ atlieka įvairaus tipo statybas: nuo modernių komercinės, gyvenamosios, administracinės, visuomeninės ir pramoninės paskirties projektų iki kultūros paveldo pastatų rekonstrukcijos.
Naujas kvartalas Paupio gatvėje
Čia ruošiamasi statyti septynių korpusų kvartalą, kuriame bus įkurtos ne tik patalpos įvairiems verslams, bet ir bus įrengti 66 butai. Sklypo teritorijoje archeologinių tyrinėjimų metu rasti XVIII a. 7-8 dešimtmečio smuklės pamatai. Šiuos pamatus numatoma išsaugoti ir integruoti į naująjį projektą.
„Projektuojamas administracinis pastatas su gyvenamosiomis patalpomis, šlaitiniais stogais 1-4 aukštų su mansarda. Pastatą sudaro septyni korpusai dėstomi terasomis formuojamame sklype, žemėjančiame link Aukštaičių g. Tarp Paupio ir Aukštaičių g. kvartalo viduje formuojami du kiemai: vienas uždaras, skirtas gyvenamosios paskirties korpusų gyventojams, ir vienas administracinės paskirties korpusų darbuotojų patekimams į pastatą ir rekreacijai. Gyvenamosios paskirties korpusų kiemų zonoje prie pirmo aukšto butų numatyti nedideli butams priklausantys sodeliai ir terasos“, - apie būsimo kvartalo užstatymą rašoma projektiniuose siūlymuose.
Projektiniuose siūlymuose taip pat minima, jog sklype numatoma vaikų žaidimo aikštelė, apželdinimas dekoratyviais krūmais ir gėlynais. Saugant pirmo aukšto butų gyventojų privatumą, naudojami dekoratyviniai augalai, krūmai ir žemaūgės gyvatvorės.
Projekto techniniai parametrai:
- Planuojamo objekto adresas - Paupio g. 50;
- Sklypo plotas - 9 656 kv. m;
- Pastato bendras plotas - 19 161 kv. m;
- Pastatas iki 4 aukštų + mansarda (aukštis iki 21,95 m);
- Administracinės paskirties plotas - 7 967 kv. m;
- Gyvenamasis plotas - 4 243 kv. m.
Daugiabučių namų administravimo iššūkiai
„BNS Spaudos centre“ skelbiami įvairių organizacijų pranešimai žiniasklaidai. Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) viešai paskelbė atlikto daugiabučių namų administravimo veiklos tyrimo išvadas, kuriose teigiama, kad daugiabučių namų statytojams gali būti sudaromos sąlygos piktnaudžiauti paskiriant namo administratorius.
Tyrimo išvadose teigiama, kad Vilniuje ir Kaune apie 50 proc. daugiabučių nėra skelbiama informacija dėl jų administravimo. Nemažą dalį šių daugiabučių namų galimai administruoja įmonės, kurios susijusios su objekto statytojas ir paskirtos nesivadovaujant teisės aktais. Daugiabutį namą gali valdyti savininkų įsteigta bendrija arba savininkai pagal jungtinės veiklos sutartį, arba savivaldybės paskirtas administratorius.
Teisės aktai numato, jog pastačius ir įregistravus naują daugiabutį namą, yra duodamas 1 mėnesio laikotarpis per kurį butų savininkai turi įsteigti bendriją arba sudaryti namo jungtinės veiklos sutartį.
Išvadose teigiama, jog STT išanalizavusi 2018-2021 metų laikotarpio Registrų centro, Vilniaus ir Kauno miesto savivaldybių duomenis, nustatė, kad Vilniaus mieste pastatyti (užbaigti) ir įregistruoti 308 daugiabučiai namai, tačiau iš jų dėl 141 daugiabučio namo neturima duomenų apie šių namų bendro naudojimo objektų administravimą.
Antikorupciniu požiūriu neigiamai vertinama tai, kad teisės aktai nenustato statytojams draudimo paslaugas ir darbus pirkti iš su administratoriais susijusių ūkio subjektų.
Pasirodžiusios tyrimo išvados aiškiai atspindi, kad administravimo rinkoje dar yra likę „pilkų zonų“, kurios kelia nesusipratimų ir iškreipia sąžiningos konkurencijos vaizdą. Pagrindinė problema išlieka - teisės aktų nesilaikymas.
Turbūt esate girdėję, kad daugiabutis namas nebūtinai gali būti įregistruotas, kaip gyvenamosios paskirties. Pasitaiko atvejų, kai namas iš išorės atrodo ir yra naudojamas kaip įprastas daugiabutis, tačiau dokumentuose objekto paskirtis nurodyta - poilsio arba kitos negyvenamosios paskirties patalpos. Ir formaliai, tokios paskirties objektai, nepatenka į daugiabučių gyvenamųjų namų reguliavimo sritį.
Pasitaiko atvejų, kai statytojas pats parenka naujai pastatyto daugiabučio namo administratorių, nors jeigu namo statyba yra baigta - teisiškai negali to daryti. Jeigu daugiabučiui namui administravimo paslaugas teikia įmonė už savo veiklą atsiskaito statytojui, o ne gyventojams, kyla rizika ir patiems butų savininkams iš administratoriaus negauti reikiamos informacijos, o administratorius gali savo nuožiūra pateikti sąskaitas butų savininkams, neatsiskaitinėdamas už savo veiklą.
Tuomet atsiranda kita opi problema, savivaldybė tokio administratoriaus veiklos tinkamai nekontroliuoja, nes neturi informacijos apie jo veiklą tokiame objekte.
Pasitaiko ir tokių situacijų, kad statytojo paskirtas administratorius gali būti linkęs veikti statytojo naudai ir vengti ginti butų savininkų interesus dėl garantiniu laikotarpiu atsiradusių statinio trūkumų.
Manau, kad savivaldybės turėtų aktyviau dalyvauti administratoriaus paskyrimo procese. Šioje situacijoje matoma, jog savivaldybė laukia informacijos iš statytojų, tačiau nesulaukus jos numatytais terminais galėtų imtis griežtesnės kontrolės ir reikalauti statytojų pateikti reikiamą informaciją, o jos negavus - nedelsiant organizuoti balsavimą dėl administratoriaus paskyrimo.
Sustiprinus kontrolę, statytojams nebebūtų sudaromos sąlygos piktnaudžiauti paskiriant daugiabučio namo administratorių, būtų labiau užtikrinti savininkų interesai, o tai skatintų sąžiningą konkurenciją, geresnę paslaugų kainą ir kokybę tarp administravimo paslaugas teikiančių įmonių.
tags: #civinity #gyvenamosios #paskirties #vadovas