Kaip ir kiekvienas procesas, turto vertinimas turi savo tikslą. Kitaip tariant, turto vertinimo tikslas yra ta priežastis, kodėl reikia atlikti vertinimą. Turto vertinimo tikslai, atvejai ir priežastys yra labai įvairūs.
Aiškiai suformuluotas turto vertinimo tikslas yra svarbus ne tik užsakovui, bet ir vertintojams, nes, tik tiksliai žinodamas turto vertinimo tikslą, specialistas galės parengti tinkamą dokumentaciją. Būtinai pateikite visą turimą ir vertintojo prašomą informaciją. Tai užtikrins proceso sklandumą ir skaidrumą.
Jums aktualus turto vertinimo tikslas bus pasiektas, kuomet galėsite džiaugtis turėdami tikslią kruopščios analizės išvadą, kuri padės efektyviau sudaryti sandorius, teismui, antstoliams, valstybinėms tarnyboms ar verslo partneriams pateikti reikiamus dokumentus.
Pagrindiniai Turto Vertinimo Tikslai
Štai keletas pagrindinių turto vertinimo tikslų:
- Finansinių ataskaitų sudarymas
- Apmokestinimas
- Draudimas, nuostolių nustatymas
- Įkeitimas
- Nuosavybės teisės perleidimas
- Kitais tikslais
Kada Reikia Nustatyti Turto Vertę?
Turto vertė nustatoma įvairiais atvejais, priklausomai nuo turto tipo:
Nekilnojamojo Turto Vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas, t. y. namų, butų, žemės sklypų, (ne)baigtų statybinių objektų, miškų, inžinerinių tinklų, administracinių ar komercinių patalpų ir kt. objektų vertinimas reikalingas:
- Kai nekilnojamojo turto objektas perkamas / parduodamas / nuomojamas / dovanojamas
- Draudžiant / deklaruojant turtą
- Imant banko paskolą nekilnojamajam turtui (dažniausiai būstui ar žemės sklypui) įgyti
- Sprendžiant ginčus dėl turtinės objekto vertės
- Nustatant turtui padarytą žalą
- Sudarant turto dalybų sutartis santuokos ar skyrybų atvejais
- Nustatant investicinę objekto vertę
Kilnojamojo Turto Vertinimas
Kilnojamojo turto vertinimas, t. y. lengvųjų / krovininių / komercinės paskirties transporto priemonių, gamybinio inventoriaus, įrengimų, statybinės technikos, žemės ūkio / sodų / miškų produkcijos, įvairios namų apyvokos, technikos daiktų, baldų ir t. t. vertinimas reikalingas:
- Keičiantis turto savininkams
- Kai turtas parduodamas / perkamas / nuomojamas / dovanojamas / įkeičiamas
- Deklaruojant / apmokestinant turtą
- Sprendžiant ginčus dėl turto vertės
- Draudžiant / nustatant nuostolius
- Nustatant nuomos mokestį
Verslo Vertinimas
Verslo vertinimas, t. y. prekės ženklo, vertybinių popierių, akcijų ir akcijų paketų, intelektinės nuosavybės, įmonių ir atskirų verslo sisteminių dalių vertinimas reikalingas:
- Keičiantis turto savininkams
- Perkant / parduodant / įkeičiant įmonę
- Likviduojant / restruktūrizuojant / reorganizuojant įmonę
- Vertinant vertybinius popierius
- Nustatant prekinių ženklų vertes
- Perkainojant ilgalaikį materialųjį turtą
- Sprendžiant ginčus dėl turto vertės
Turto Vertinimo Etapai
Turto vertinimo procesas susideda iš kelių pagrindinių etapų:
- Užduoties suformulavimas / Užsakymo registravimas
- Supažindinimas su vertinimo darbų atlikimo eiga / Sutarties pasirašymas
- Dokumentų pateikimas / Analizė
- Turto apžiūra / Identifikavimas / Fotofiksacija
- Rinkos analizė / Duomenų rinkimas
- Turto vertės nustatymas / Išvados suformulavimas
- Turto vertinimo ataskaitos parengimas / Pateikimas užsakovui
Susitikus su užsakovu ir išsiaiškinus kliento poreikius, iškart renkami ir tikrinami visi su vertinimo objektu susiję dokumentai (pavyzdžiui, vertinant nekilnojamąjį turtą, reikalingi Registrų centro išrašai, kadastrinių matavimų bylos, žemės sklypų planai ir kt.). Atlikus dokumentų patikrą ir patvirtinus turto vertinimo metodus, su užsakovu pasirašoma turto vertinimo sutartis. Apžiūrėjęs vertinamą objektą ir įvertinęs visus svarbiausius aspektus, turto vertintojas skaičiuoja vertinamo objekto vertę ir užsakovui pristato detalią turto vertinimo ataskaitą.
Veiksniai, Darantys Didžiausią Įtaką Nekilnojamojo Turto Vertei
Nekilnojamo turto vertę lemia šie veiksniai:
- Vieta. Nekilnojamo turto lokacija yra vienas svarbiausių kriterijų, lemiančių turto vertę. Turto vieta nėra tik objekto rajonas, bet ir visa jį supanti aplinka.
- Objekto būklė. Tai, kaip įrengtas ir prižiūrėtas būstas, žemės sklypas ar kitas NT objektas, vaidina svarbų vaidmenį jį vertinant.
- Kiti veiksniai. Turto vertintojai visuomet atsižvelgia į nedarbo lygį, gyventojų skaičių, atlyginimo stabilumą, įsidarbinimo galimybes, teritorinį planavimą, kredito gavimo sąlygas ar bendrą ekonominę situaciją ir pan.
Svarbu Žinoti
Pagal LR įstatymus šią procedūrą gali atlikti tik licencijuoti vertintojai, kurie yra įtraukti į turto arba verslo vertinimo veikla turinčių teisę verstis asmenų sąrašą. Tik jie išmano, pagal kokius galiojančius įstatymus ar nutarimus parengta dokumentacija bus tinkama kiekvienu skirtingu turto vertinimo atveju ir tikslu, kaip parengti skaidrius ir nešališkus vertinimo išvadų dokumentus.
Turto Vertinimo Trukmė
Turto vertinimo ataskaitos paruošimas vidutiniškai trunka nuo 2 iki 4 dienų. Toks terminas yra tikėtinas jeigu visi dokumentai yra sutvarkyti ir pateikti, tačiau jeigu jų nėra ar ne visi paruošti ar net gi pamesti, jų ieškojimas gali trukti iki 20 dienų. Todėl planuojant atlikti turto vertinimą, rekomenduojama iš anksto pasirūpinti reikiamais dokumentais.
Jeigu norite pasikonsultuoti ar sužinoti detalesnės informacijos, kreipkitės į UAB „MARLEKSA“.