Nekilnojamojo turto vertinimas yra svarbi procedūra, ypač kai kalbama apie negyvenamosios paskirties sklypus. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie yra tokio vertinimo ypatumai, įkainiai ir kodėl vertinimas yra būtinas.
Kodėl reikalingas nekilnojamojo turto vertinimas?
Dažnas pilietis gali susimąstyti: o kam tas vertinimas iš viso reikalingas? Gal galima apsieiti be vertinimo išvadų? Atsakymas paprastas: vertinimas reikalingas bankui, suteikiančiam paskolą bei perkamą būstą priimančiam kaip užstatą (garantą).
Taigi NT vertintojas reikalingas tam, kad pateiktų bankui tikrąją turto vertę ir apsaugotų banką nuo rizikos gauti nerealiai kainuojantį užstatą.
Ne vienas pilietis prisimena dar nesenus laikus,kai Lietuvoje siautėjo NT aferistai, parduodantys jau įkeistus ar areštuotus namus, tačiau šiandien tokie "verslo planai" neįmanomi. Taip yra todėl, kad šiandien jau sklandžiai veikia turto registravimo, hipotekos sistemos.
Nekilnojamojo turto vertinimo įkainiai
Nekilnojamojo turto vertinimas - brangi procedūra. Pasak NT specialistų, būsto vertinimo paslaugų įkainiai priklauso nuo objekto ypatumų.
"Todėl buto įvertinimo įkainiai dažniausiai Vilniaus mieste kainuoja nuo 300 Lt iki 400 Lt. "Dažniausiai namo vertinimas Vilniuje kainuoja 500-700 Lt. Žemės sklypų, skirtų namo statybai, Vilniaus mieste ir jo apylinkėse vertinimas dažniausiai kainuoja 350-500 Lt",- sako p. Jo teigimu, kuo didesnis sklypas, kuo didesnis atstumas iki miesto centro, tuo brangiau atsieis jį įvertinti.
Kituose Lietuvos miestuose vertinimo įkainiai gali būti net 30 proc.
"Reikia pastebėti, kad šie įkainiai galioja vertinimo ataskaitoms - išsamiems vertinimo dokumentams, kurie reikalingi įkeičiant turtą bankui. Jei žmogui reikia sužinoti turto vertę savo poreikiams arba bankui pakanka išankstinio (preliminaraus vertinimo) dokumento, tada paslaugos kanuos gerokai pigiau, dažniausiai - 100-250 Lt",- sako Valerijus Samusionokas, UAB "B.E.
Pavyzdžiui:
| Objektas | Įkainis Vilniuje (apytiksliai) |
|---|---|
| Butas | 300-400 Lt |
| Namas | 500-700 Lt |
| Žemės sklypas (namo statybai) | 350-500 Lt |
Žinoma, dažnas pilietis gali susimastyti: o kam tas vertinimas iš viso reikalingas? Gal galima apsieiti be vertinimo išvadų? Atsakymas paprastas: vertinimas reikalingas bankui, suteikiančiam paskolą bei perkamą būstą priimančiam kaip užstatą (garantą).
"Tarkime, dėl kokių nors priežasčių rinkoje vertą butą 100.000 Lt žmogus perka jį už 140.000 Lt, tai yra blogai, nes kaina kertasi su rinkos verte. Tada pirkimo - pardavimo sandoryje fiksuojama 140.000 Lt suma, neatspindinti realios vertės. Taigi, bankas, negrąžinus pirkėjui paskolos, realiai užstatą galės parduoti tik už 100.000 Lt",- aiškina p.
Taigi NT vertintojas reikalingas tam, kad pateiktų bankui tikrąją turto vertę ir apsaugotų banką nuo rizikos gauti nerealiai kainuojantį užstatą.
"Atskirais atvejais už turto vertinimą moka pardavėjai, pavyzdžiui, statybų bendrovės, todėl žmogui gali pasirodyti, kad jam vertinimo paslaugos yra nemokamos. Tačiau, kaip minėjau, vienokiais ar kitokiais keliais vertinimas banką vis tiek pasiekia.
"Daugiau neaiškumų kyla perkant ne turtą (nuosavybės teisę), bet teisę į buto rezervaciją, teisę susigrąžinti žemę, teises į palėpę. Tokiu atveju slypi įvairių teisinių "kabliukų" ir prieš perkant tokį butą būtinai reikia pasikonsultuoti su advokatu arba NT specialistais",- pataria p.
NT vertintojų kontrolė
NT vertintojų kontrolė patikėta viešajai įstaigai - Lietuvos respublikos audito, apskaitos ir turto vertinimo institutui prie Finansų ministerijos (www.atvi.lt). Būtent šios institucijos suteikia vertintojams kvalifikacijos pažymėjimus bei sustabdo jų galiojimą arba visai anuliuoja.
Be to, yra Lietuvos turto vertintojų asociacija bei Lietuvos turtą ir verslą vertinančių įmonių asociacija. Tiesa, jų funkcijos labiau susijusios su šviečiamąja, metodine, parengiamąja veikla, nei - "su baudžiamąja".
Tiek daug prižiūrėtojų reikia tam, kad būtų išvengta nesąžiningos veiklos, nors ir tai yra įmanoma (dirbtinai padidinti NT vertę).
"Sunku pasakyti, kas gresia už dirbtinai pakeltą būsto kainą. Finansiniu požiūriu grėsmė galėtų atsirasti tada, jei kas nors dėl dirbtino vertės padidinimo patirtų nuostolių bei tas, "kažkas" sugebėtų įrodyti, kad vertinimas iš tiesų netinkamai atliktas. Tokiu atveju vertintojui grėstų nuostolių atlyginimas. Deja, aš pats nė karto negirdėjau apie tokią teismo nutartį bei precedentą.
"Yra keletas įmonių bei turto vertintojų , kurių reputacija NT versle yra labai prasta, todėl tokiems vertintojams daug sunkiau gauti "rimtesnius" užsakymus",- perspėja p.
Kaip veikia namų vertinimas?
tags: #turto #vertinimas #sklypas #ne #gyvenamosios #paskirties