Vilniaus, Kauno, Klaipėdos ar Šiaulių senamiesčiai pilni architektūrinių perlų, traukiančių tuos, kurie vertina istoriją ir charakterį. Įsigyti butą istoriniame pastate - tai lyg nusipirkti meno kūrinį su charakteriu ir istorija. Tačiau kartu su žavesiu ateina ir iššūkiai - kaip išsaugoti autentiškumą, bet gyventi pagal šiuolaikinius standartus? Kaip suderinti paveldosauginius reikalavimus su energetinio efektyvumo poreikiais?
Sovietmečio Architektūra ir Ideologija
Kalbant apie sovietmečio architektūrą, neišvengiamai tenka paliesti ideologijos klausimą. Architektūros ir politikos sąveikos čia reiškėsi itin glaudžiai. Antai plakato „20 metų sovietinei Lietuvai“ fone matome ne ką kita, bet statybų vaizdą. Tad akivaizdu, jog architektūra buvo svarbi socializmo statybų, kurias čia matome, dalis.
Didelė dalis sovietinio architektūros diskurso akivaizdžiai siejasi su bendraisiais modernizmo procesais. Reikia pasakyti, kad kiekviena centrinė gyvenvietė turės savo stadioną, parką, o jos centre dominuos kultūriniai pastatai. Kyla klausimas - ar būta čia specifinių aspektų? Iš tikrųjų būta. Vienas iš svarbiausių - architektūros panaudojimas naujajam identitetui kurti. Ir tai, aišku, sovietinio piliečio identitetas.
Konstruojant identitetą buvo taip pat labai svarbu sukurti tokią atmosferą, kuri leistų socialistinės Lietuvos gyventojams pasijusti bendrosios Sovietų Sąjungos piliečiais. Reikėjo, kad žmogus pamatytų ne tik kokie blogi Vakarai arba koks vargas buvo gyventi buržuazinėje Lietuvoje, bet ir kaip gražu yra Sovietų Sąjungoje. Visi šie procesai neišvengiamai iliustruoja tai, ką mes galime pavadinti ideologija.
Tačiau, kai kalbame apie sovietmečio modernizmą, žmogus čia visų pirma suvokiamas kaip darbo resursas, kaip sraigtelis sistemoje. Jeigu prisiminsime Atėnų chartiją - čia pradedamas formuoti mąstymas apie tai, kaip pagerinti žmonių buitį, sukurti tam tikras gyvenimo sąlygas kuo platesnei žmonių auditorijai. Tačiau Sovietų Sąjungoje šis dėmesys proletariatui iš tiesų tik formalus. Svarbiausia miestų planavimo grandimi tapo Plano komitetas, ir čia formuojami pramonės vystymo planai. Tad svarbiausia čia valstybės, o ne žmogaus tikslai.
Interjero Dizainerės Įžvalgos
S... - Jovita, kiek metų jau dirbate interjero dizaino srityje? Ar visuomet žinojote, svajojote, kad užsiimsite šia veikla? Patikslinkite: Jūs - interjero dizainerė ar interjero architektė?
- Esu interjero dizainerė, šioje srityje dirbu jau 10 metų. Visada žinojau, kuo noriu būti, jau mokykloje, kai mama pirkdavo lenkiškus žurnalus apie interjerą, man labai patikdavo juos vartyti, savo kambaryje perstumdyti baldus, prašydavau tėvų, kad perdažytų sienas.
- Ar teisingai suprantu, kad savo „arkliuką“ atradote senos statybos butų interjero dizaine? Kodėl senos statybos butai? Yra dizainerių, kurios jiems sako griežtą „ne“, o Jūs iš tikrųjų labai padedate senų butų savininkams.
- Mano savybė visuomet ieškoti iššūkių pastūmėjo mane imtis senos statybos butų interjerų projektų. Nors tie butai ir yra seni, tačiau jie visi yra unikalūs, ko neturi naujos statybos butai. Man pačiai labiau patinka dirbti su tokiais projektais, nes aš matau jų potencialą, išskirtinumą ir tai, kas sukurta seniau, galima tobulinti. Man patinka, kad kiekvienas senas butas yra unikalus, turi tarsi savo dvasią ir aš tik jame apsilankiusi jau matau, kas jam labiausiai tiktų.
- Kas yra sunkiausia planuojant seno buto pertvarkymą?
- Įrengti senos statybos namus yra daug sunkiau nei naujos, tačiau visi iššūkiai ir netikėtumai man patinka. Tačiau, ko gero, netikėtumai yra ir sunkiausia dalis planuojant senos statybos butus. Niekada nežinai, ką rasi, sugriovęs sieną, išardęs grindis. Nes gali suplanuoti vieną projektą, tačiau realybėje pasirodys, kad jį reikia keisti, nes atsiras papildomų problemų. Tad tikrai būna nenumatytų situacijų, ai čia ir dabar reikia priimti sprendimą. Praktiškai neįmanoma turėti tikslių brėžinių, matmenų, visą laiką kažkas neatitiks, tad čia visuomet reikia ieškoti nestandartinių sprendimų.
- Ar visi sprendimai senos statybos bute yra įmanomi? Ko, sakykime, neįmanoma įgyvendinti?
- Labai priklauso nuo situacijos ir paties buto. Turbūt daugiausiai kūrybos reikia planuojant inžinerinius sprendimus. Tikrai ne visuose butuose galima įrengti šildomas grindis, išvedžioti rekuperacinę sistemą, padaryti įdomesnes lubas, nes reikia taupyti aukštį, kai kuriuos sprendimus riboja sienos, gali reikėti kai kurias išgriauti, bet užtrunka, kol gaunami sienų griovimo leidimai. Tai vieno atsakymo nėra, viskas priklauso nuo konkretaus objekto. Todėl labai sunku iškart pasakyti ir kainą, kiek gal kainuoti senos statybos buto remontas.
- Nuo ko pradedate planuoti senos statybos buto pertvarkymą?
- Nuo atvažiavimo pas žmones į vietą ir buto apžiūros. Reikia išsiaiškinti labai dalykų, pavyzdžiui, sienų, grindų, lubų lygumą, ar planuojama renovacija ir jei taip, kada ji planuojama. Nes tokiu atveju remonto darbus gali tekti nukelti.
- Jeigu žmonės imasi patys remontuoti senos statybos butą, kokius namų darbus jie privalo atlikti prieš imantis remonto darbų?
- Išsiaiškinti, kokia yra santechnikos būklė, jeigu norima keisti buto suplanavimą, reikia žinoti, kur yra pagrindiniai kanalizacijos stovai, ar buvo darytas kanalizacijos remontas, kaip yra išvedžioti vamzdžiai, kad būtų aišku, kokių galimybių yra keisti vandentiekio taškus. Taip pat išsiaiškinti, kurios buto sienos yra nešančiosios, kurios ne, jeigu norima jas griauti. Jeigu norima keisti grindis, žinoma, reikia išlupti senąsias ir išaiškinti, ar jos lygios, ar reikės lieti betono ir jas lyginti. Vėlgi, ne visais atvejais galima lieti papildomą betono sluoksnį.
- Ar tiesa, kad šiuolaikiškai atnaujinti senos statybos butą yra kelis kartus sunkiau ir brangiau nei naujos statybos, su daline apdaila? Juk reikia iš naujo vedžioti elektros instaliaciją, išlupti senas grindis, sienas, kartais net lubas... Kokie sprendimai senos statybos butuose žmonėms kainuoja brangiausiai?
- Taip, atnaujinti seną butą yra daug brangiau nei įrengti naujos statybos būstą. Kartais reikia griauti sienas, ardyti grindis ir tai tikrai kainuoja. Kiek, aišku, priklauso nuo konkrečios situacijos, tačiau kaina gali būti ir nuo 5 iki 15 tūkst. eurų. O tie, kurie nori idealiai lygių sienų, papildomai sumoka už jų lyginimą. O ką jau kalbėti apie inžinerinių tinklų keitimą, elektros instaliacijos pervedžiojimą, kai kurie gyventoja nori pasididinti jų butui tenkančią elektros galią, o tai irgi kainuoja.
Senos Statybos Butų Ypatumai ir Iššūkiai
Senos statybos buto interjeras turi savo unikalų charakterį - aukštos lubos, erdvūs kambariai ar net autentiški architektūriniai elementai gali tapti išskirtine namų puošmena. Tačiau kartu tokie būstai neretai reikalauja kūrybiškų sprendimų, kad senos planuotės ir nusidėvėję paviršiai virstų jaukia, funkcionalia ir šiuolaikiška erdve.
Senos statybos butai dažnai turi uždarus kambarius, ilgesnius koridorius ir aiškiai atskirtas zonas. Senuose butuose dažnai reikia keisti elektros instaliaciją, vamzdynus, langus ar grindis.
52% Vilniaus gyventojų gyvena sovietmečiu statytuose namuose, tačiau interjero dizaineriai tokiuose būstuose interjerus kuria palyginus retai. Atrodo, kad tokie būstai yra laikomi labiau neišvengiama būtinybe, o komfortiškas gyvenimas juose - vargiai įmanomas. Ir vis dėlto daugiau nei pusė sostinės gyventojų šiuos senus butus vadina savo namais. Todėl tai yra svarbu.
Buto renovacija skiriasi nuo atskiro namo renovacijos, nes jūs turite bendras buto erdves su kitais gyventojais, taip pat daug labai artimų kaimynų, kurie gali turėti neigiamą nuomonę apie bet kokius remonto darbus, kuriuos nori daryti. Pirmiausia reikia išsiaiškinti taisykles, kurias jūsų įstaiga (ar valdančioji institucija) nustatė jūsų daugiabučių namų kompleksui dėl renovacijos patvirtinimo.
Gera vieta pradėti yra peržiūrėti bendrąsias taisykles, nes jose dažnai pateikiama išsami informacija apie tai, kas leidžiama, kad būtų išlaikytas visų daugiabučių komplekso gyventojų komfortas ir saugumas. Taisyklių tikslas - nustatyti ribas, pagal kurias kiekvienas daugiabučių namų komplekse veikia, ką jis gali ir ko negali daryti savo butams, taip pat savo elgesį pačiame komplekse.
Renovacijos Eiga ir Svarbūs Aspektai
Būklės Įvertinimas: Prieš pradedant bet kokius darbus, itin svarbu atlikti išsamią esamos buto būklės analizę. Senos statybos buto remontas be šio žingsnio gali tapti neplanuotų problemų ir išaugusių išlaidų priežastimi. Įvertinimas leidžia nustatyti, kokia yra konstrukcijų, elektros instaliacijos, vamzdynų, langų, grindų bei sienų būklė. Tinkamai atlikta analizė padeda suplanuoti realų biudžetą ir darbų grafiką, o taip pat leidžia apsispręsti, ar reikia kapitalinio remonto, ar pakaks kosmetinių atnaujinimų.
Erdvės Planavimas: Tinkamai suplanuota erdvė užtikrina ne tik patogų judėjimą namuose, bet ir harmoningą stilių. Virtuvės senos statybos buto interjeras neretai būna mažas ir uždaras. Jei norisi daugiau erdvės, galima sujungti virtuvę su svetaine arba valgomuoju. Senos statybos butuose svetainės dažnai yra atskiros, su dideliais langais ir aukštomis lubomis. Tokia erdvė puikiai tinka tiek klasikiniam, tiek moderniam stiliui. Ši erdvė turėtų išlikti rami ir jauki. Mažesniuose kambariuose rekomenduojama naudoti šviesias sienų spalvas, minimalistinę spintą arba drabužinę nišoje.
Grindų, Sienų ir Lubų Atnaujinimas: Atnaujinant senos statybos buto interjerą, grindys, sienos ir lubos yra pagrindiniai elementai, kurie lemia bendrą erdvės vaizdą. Daugybėje senos statybos butų galima rasti kokybišką, masyvios medienos parketą. Jei jis geros būklės, verta jį restauruoti - nušlifuoti, atnaujinti paviršių alyva ar laku. Tokios grindys ne tik ilgaamžės, bet ir suteikia jaukumo. Prieš pradedant dažymą ar tapetavimą, būtina patikrinti sienų būklę - pašalinti senus sluoksnius, sutvarkyti įtrūkimus, išlyginti paviršių. Senos statybos butuose pasitaiko nelygumų ar senų dažų likučių, todėl kokybiškas paruošimas yra būtinas.
Apšvietimo Sprendimai: Apšvietimas yra vienas iš svarbiausių interjero elementų, galintis visiškai pakeisti erdvės nuotaiką ir funkcionalumą. Tad, senos statybos buto renovacija neapsieina be apšvietimo planavimo, kuris dažnai būna sudėtingesnis dėl esamos elektros instaliacijos ar aukštų lubų. Vienas iš efektyviausių būdų - kurti kelių sluoksnių apšvietimą. Pagrindinis šviesos šaltinis užtikrina bendrą patalpos apšvietimą, akcentinis padeda išryškinti konkrečias detales (meno kūrinius, architektūrinius elementus), o dekoratyvinis kuria jaukumą.
Spalvų Paletė: Spalvos turi didžiulę įtaką tam, kaip jaučiamės savo namuose, todėl jų pasirinkimas yra itin svarbus kuriant senos statybos buto interjerą. Jeigu butas erdvus ir šviesus, galima drąsiau rinktis sodresnius tonus - gilias mėlynas, samanų žalią, prigesintą terakotą ar burgundišką raudoną. Mažesniems senos statybos butams rekomenduojamos šviesesnės spalvos - kreminė, balta, šviesiai pilka ar pasteliniai atspalviai. Norint sukurti vientisą vaizdą, spalvų paletę verta iš anksto suderinti visoms patalpoms - taip butas atrodys darnus ir harmoningas.
Baldų Pasirinkimas: Baldų pasirinkimas yra vienas svarbiausių žingsnių, formuojant senos statybos buto interjerą. Pirmasis įspūdis apie namus dažnai susiformuoja vos įžengus pro duris, todėl prieškambario baldai turėtų būti ir funkcionalūs, ir estetiški. Svetainė - tai erdvė, kurioje dažniausiai priimami svečiai ir leidžiamas laisvalaikis. Senos statybos butuose svetainės būna erdvios, su aukštomis lubomis, todėl galima rinktis didesnius minkštus baldus.
Dekoro Sprendimai ir Individualumas: Individualiai pritaikyta interjero apdaila padeda sukurti išskirtines erdves, o neįprasti sprendimai joms suteikia charakterio ir vizualinio patrauklumo. Tam pasitelkiame tokius dekoro sprendimus, kaip mikrocementas, rifliuoti paviršiai, molio, kalkinis ar marmuro tinkas. Toks integralus interjeras turi prasmę ir yra estetiškai įdomus.
Interjero Stiliaus Tendencijos
Nors namų įrengimo, interjero tendencijos nuolat keičiasi, tačiau pastaruoju metu interjere kaip ir architektūroje dominuoja tvarumo ir ilgaamžiškumo idėjos. Įsigydami naujus namus, žmonės ieško ilgalaikių sprendimų, todėl labai didelis dėmesys sutelkiamas į kokybiškas medžiagas, ilgalaikius interjero dizaino sprendimus ir gyvenimo patogumą.
Dauguma žmonių dabar ieško ne tik gražaus, bet ir ilgaamžio interjero, todėl pasirengę investuoti į aukštos kokybės baldus ir medžiagas, kurios tarnaus ilgiau, todėl, kuriant namų interjerą, Habitas - interjero dizainas studijos dizaineriai stengiasi vengti greitai besikeičiančios mados diktuojamų, trumpalaikių sprendimų.
Statybos Darbų Kainos
Renovacijos darbų kainos priklauso nuo darbų apimties ir jų sudėtingumo. Pagrindinės statybos darbų sritys: būsto įrengimas, renovacija bei interjero dizaino paslaugos. Atliekame visus statybos darbus, nuo sąmatos sudarymo iki statybinių likučių (šiukšlių) išvežimo ir projekto pridavimo savininkui.
Pagrindinės statybos darbų sritys:
- Būsto įrengimas.
- Renovacija.
- Interjero dizaino paslaugos.
Mūsų komanda yra pasiruošusi padėti jums įgyvendinti būsto atnaujinimo idėjas - nuo pradinio planavimo iki galutinio apdailos etapo.
Pagrindiniai darbai:
- Griovimo darbai su statybinių atliekų išvežimu.
- Gipso plokščių montavimas.
- Sienų lyginimas ir tinkavimas.
- Glaistymas ir dažymas.
Ką daryti su laikančiosiomis sienomis?
Jau kelerius metus „Germis“ ir konstruktorė R. Kilbauskienė siūlome specifinę paslaugą daugiabučių gyventojams, kuriems iškyla poreikis demontuoti laikančiąsias sienas sovietlaikio daugiabutyje sujungiant patalpas. Tokiu atveju, dauguma butų savininkų kelia panašius klausimus, tad nusprendžiau populiariausius surašyti ir atsakyti į juos čia (dėl kainų ir terminų žr. Paprastuoju remontu laikomi darbai, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje.
Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui. Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune .
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute. Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila. Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.
Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas.
Kaip atnaujinti seną butą: patarimai ir klaidos
Surinkus informaciją, anot pašnekovės, paaiškėjo, kad daugiabučių tipologijų nėra labai daug, bet modifikacijų - kokių tik nori. Jos derintos prie vietos sąlygų. Iš pažiūros schema atrodo vienoda, bet galiausiai paaiškėja, kad virtuvė pusmetriu platesnė ar siauresnė, antra, kad labai daug informacijos prarasta, nebeaišku, kur jos ieškoti.
Projektai būtų parengti atsižvelgiant į skirtingų namų ūkių poreikius. Galbūt būstą atnaujinti norės šeima su keturiais vaikais, gyvenanti dviejų kambarių bute, arba jauna šeima be vaikų, kur reikalingas darbo kambarys ir pan.Kartu norisi kalbėti apie kokybišką gyvenamąją aplinką, pavojų, kurį kelia kapitalinių senų griovimas ir projektavimas be specialisto pagalbos. Norime parodyti, kad galima kokybiškai ir gražiai įsirengti ir sovietinį butą, išnaudoti jo potencialą, suvokiant, kad kai kurie butai tikrai nepatogūs, natūralu, kad sienų per saug neperstumdysi, bet yra galimybių, kaip žmonės galėtų minimaliais sprendimais susikurti patogesnę aplinką gyventi“, - kalbėjo urbanistė.
Dažniausios interjero klaidos:
- Kapitalinių sienų ir pertvarų griovimas.
- Per dideli baldai.
- Elektros instaliacijos nepaisymas.
- Nepakankamas apšvietimas.
- Nepagalvota daiktų laikymo vieta.
- Prastas skonis (fototapetai, ryškios spalvos).
- Nepatogūs vaikų baldai.
- Svetainės lova miegamajame.
Žmonėms nėra labai patogu. Vietoje to galbūt labiau tiktų mažesnis baldas, atlenkiamas valgomojo stalas, sulankstomos kėdės ir pan., bet ne dideli stacionarūs foteliai.
Nepatogumas labai atsiliepia tam, kokioje aplinkoje žmonės užauga, kaip suvokia aplinką ir ja naudojasi. Jei toks kokybės standartas artimoje aplinkoje, kaip mes galime tikėtis, kad žmonės reikalaus kokybės viešosiose erdvėse.
Tas irgi labai matosi gyvenamojoje aplinkoje. Reikia bendro sąmatos suvokimo, kiek viskas gali kainuoti, kiek galime sau leisti.
