Mažeikiai - nedidelis miestas, lyginant su didžiaisiais Lietuvos miestais. Nauji daugiabučiai čia nestatomi, tad pasiūla - labai ribota. Aptarkime turto vertinimo situaciją šiame mieste.
Būsto kainų augimas ir rinkos tendencijos
„Būstų kainos per kelis paskutinius mėnesius taip išaugo, kad tenka koreguoti vertinimo metodiką - pusmečio vidurkiai visiškai nebeatitinka šiandienos situacijos“, - teigia INREAL vertintoja Mažeikiuose Rasa Kniežauskienė. Šiuo metu už įrengtą senos statybos butą arba individualų namą ar kotedžą su daline apdaila gali būti prašoma 1000 Eur/kv.m ir daugiau.
Jos didėja tada, kai sutrinka pasiūlos ir paklausos balansas. Skurdi pasiūla pati savaime kainų neaugina.
Pirkėjų nuotaikos ir galimybės
„Klientai, atėję pasikonsultuoti, nebeklausia, už kiek galėtų nusipirkti būstą. Jie teiraujasi, ar apskritai laikas dabar jį pirkti. Būsto kainų augimas nebekoreliuoja su atlyginimų augimu, tai mažina galimybę jaunoms šeimoms įsigyti patrauklesnį būstą, perkamas mažiau likvidus turtas už dideles kainas.
Manyčiau, kad kainų riba, iki kurios žmonės dar gali įsigyti būstus už adekvačią vertei kainą, Mažeikiuose jau peržengta. Tiesa, situaciją regionuose šiek tiek gelbsti valstybės parama jaunoms šeimoms, suteikianti nuo 15 iki 25 proc. būsto vertės subsidiją, kuri gali būti panaudota kaip pradinis įnašas būsto pirkimui“, - sako R. Kniežauskienė.
Konversiniai projektai kaip alternatyva
Nepaisant būsto kainų augimo, jos nėra tokios, kad nekilnojamojo turto (NT) plėtotojams apsimokėtų statyti naujus daugiabučius, tačiau konversija yra pigesnė. Jau ir iki šiol Mažeikiuose buvo vienas kitas į būstus konvertuotas administracinis pastatas. Parduoti banko, restorano, kitos paskirties pastatai yra perdaromi į butus, ir rinkai jie yra patrauklūs.
Konvertuoti administracinius pastatus į tinkamus gyvenimui būstus yra pigiau nei pastatyti naują namą. Tokie butai išsiskiria unikaliu suplanavimu, aukštesnėmis lubomis, dažniausiai yra puikiose miesto vietose, todėl šis segmentas turi savo auditoriją. Būstų kaina su daline apdaila konversiniuose projektuose Mažeikių centre yra apie 1100 Eur/kv.m. Preliminarios sutartys dėl pirkimo dažnai sudaromos pačioje projekto pradžioje.
Ateities perspektyvos ir investicinės galimybės
Anot INREAL vertintojos, suaktyvėjo sklypų paieškos senamiestyje, kur apleisti senos statybos namai. yra pajėgūs konkuruoti su butų kainomis. individualiems namams. neprasidėjus statyboms. „Mažeikiuose juntamas sandėliavimo patalpų trūkumas, ieškoma tinkamų sklypų logistikos ir gamybos objektų statybai“, - sako R. Kniežauskienė.
Privačių investuotojų iniciatyva Mažeikių miesto centrinėje dalyje, Pavenčių g., iškils naujas sporto ir laisvalaikio praleidimo kompleksas, kurio vertė - apie 1,5 mln. Tikėtina, kad 1 kv.m. sieks apie 1200 Eur (su daline apdaila). naujos statybos ir modernaus suplanavimo kotedžai.
Turto vertinimo paslaugos Mažeikiuose
Ieškote tikslios savo turto vertės? Mūsų specialistai atlieka įvairių rūšių turto vertinimą: nuo buto ir namo iki žemės, komercinių patalpų, miškų ir inžinerinių tinklų. Pasinaudokite mūsų patirtimi ir gaukite patikimą ir greitą vertinimo ataskaitą.
Mūsų nepriklausomi ekspertai atlieka išsamų kilnojamo turto vertinimą, automobilio, įrankių, žemės ūkio technikos ar kitų daiktų vertės.
Verslo vertinimas - tai sudėtingas procesas, reikalaujantis specialių žinių ir patirties. Mūsų ekspertai padės jums nustatyti tikslią jūsų verslo vertę, jei planuojate parduoti, įsigyti ar reorganizuoti verslą?
Kontaktai ir įmonės informacija
Susisiekti el. paštu su R. R. Kniežauskienės MB (kodas 306961432) buvo įkurta 2024-07-24. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 1 akcininkas (fizinis asmuo). Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip vidutinė. Kitos veiklos, kuriomis užsiima bendrovė, yra turto vertinimas. Šiuo metu R. Kniežauskienės MB įsikūrusi adresu Laisvės g.
| Įmonės pavadinimas | Adresas | Telefonas |
|---|---|---|
| Aireda, UAB | Mažeikiai, Laisvės g. | +370 5 238 82 44 |
| Jungtinis verslas, UAB | Vilnius, Mokslininkų g. | +370 5 232 8538 |
Papildomos paslaugos
- Prekyba nekilnojamuoju turtu.
- Konsultacijos ir pagalba perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą, tvarkant nuosavybės, paveldėjimo, turto dalybų dokumentus.
NT RINKOS APŽVALGA 2025-2026: Ar „spyruoklė“ jau atšoko ir kas laukia toliau? | Žygimantas Mauricas
tags: #turto #vertinimas #mazeikiai