Vilnius - miestas, kuris niekada nenustoja stebinti savo įvairialypiškumu. Tai ne tik Lietuvos sostinė, bet ir nuolat besikeičiantis organizmas, kurio sielą formuoja jo rajonai. Vienas iš tokių rajonų - Naujamiestis, išgyvenantis tikrą renesansą. Šiame straipsnyje panagrinėsime Naujamiesčio nekilnojamojo turto rinkos ypatumus, kainų tendencijas ir investavimo galimybes.
Vilnius: Miesto Apžvalga
Vilnius - Lietuvos Respublikos sostinė, didžiausias ir vienas iš seniausių Lietuvos miestų, įkurtas dviejų upių - Vilnelės ir Neries santakoje. Tai šalies administracinis, kultūrinis, politinis, verslo centras.
Gyventojų Skaičius ir Migracija
Tankiausiai apgyvendinti išlieka senesni miegamieji rajonai (Fabijoniškės, Justiniškės, Karoliniškės, Šeškinė), tačiau pastebima, kad gyventojai prioriterizuoja naujos statybos būstą, todėl miesto dalys, kuriose vyksta intensyvios statybos ir dominuoja prieinama kaina susilaukia didelio jaunesnių šeimų, porų ar pavienių asmenų prieaugio (pagrindiniai būsto pirkėjai). Dėl to, nesant naujų gyventojų bei skiriantis namų ūkiams (vaikai išsikelia iš tėvų namų siekdami pradėti savarankišką gyvenimą) bendras gyventojų skaičius toje dalyje tolygiai mažėja, kas akivaizdžiai pastebima Šeškinėje, Naujininkuose bei kituose panašiuose mikrorajonuose. Artimiausioje ateityje gyventojų prioritetai, lemiantys vidinę migraciją, iš esmės keistis neturėtų.
Būsto Rinka Vilniuje
Vilniaus miesto butų sektoriuje akivaizdžiai išsiskiria dvi esminės būsto grupės - tai senos bei naujos statybos butai. Butų rinka aktyvi nuo 2011 m. Naujos statybos būstas nuo 2011 metų pabrango apie 30%. Šiuo metu Vilniuje galima rinktis naujos statybos būstą daugiau nei šimte įvairiausių projektų, tarp kurių dešimtys pasirinkimų Antakalnyje bei jo prieigose, Fabijoniškėse, Naujamiestyje bei Senamiestyje, Šnipiškių mikrorajonuose.
Naujamiestis: Transformacijų Ir Kontrastų Rajonas
Vos peržengus Senamiesčio ribą, patenkama į Naujamiestį - rajoną, kurio pavadinimas šiek tiek klaidina. Iš tiesų, jis pradėjo formuotis dar XIX amžiuje ir ilgą laiką buvo pramoninis miesto centras. Šiandien Naujamiestis išgyvena tikrą renesansą. Buvę fabrikų pastatai virsta stilingais loftais, moderniais biurais ir meno erdvėmis. Gedimino prospekto atkarpa, priklausanti šiam rajonui, alsuoja solidumu ir valstybingumu, o aplinkinės gatvės, tokios kaip Naugarduko ar Algirdo, tampa naująja „hipsterių meka“ su gausybe madingų kavinių, barų ir dizainerių krautuvėlių. Čia sovietmečio daugiabučiai stovi greta tarpukario architektūros perlų ir stiklinių verslo centrų. Tai nuolat besikeičiantis, dinamiškas ir energingas rajonas, traukiantis jaunus profesionalus ir kūrybingas sielas, ieškančias patogaus susisiekimo ir miesto centro teikiamų privalumų.
Būsto Kainos Naujamiestyje
Naujos statybos būstas nuo 2012 metų pabrango apie 19% ir šiuo metu vidutinė kvadratinio metro kaina siekia apie 1593 Eur. Antrinėje rinkoje fiksuojamas ganėtinai stabilus kainų augimas, apie 4 proc. per metus, kas atsižvelgiant į infliaciją sudaro apie 1-2% metinį kainų prieaugį. Šiuo metu vidutinė kvadratinio metro kaina siekia apie 1390 Eur.
Nuomos Kainos Naujamiestyje
Aruodas.lt duomenimis, vienos iš didžiausių nuomos pasiūlos kainų Vilniuje buvo Senamiestyje, Žvėryne ir Naujamiestyje. Naujamiestyje: 1 kambario - 280 eurų, 2 kambarių - 510 eurų.
Pasak „Reon“ atstovo, populiariausi tarp klientų rajonai yra Naujamiestis, Žirmūnai, Šnipiškės, dalis Antakalnio, Žvėrynas - tie mikrorajonai, kurie yra išsidėstę aplink centrą. „Kadangi per kelerius metus buvo atidaryta nemažai verslo centrų, dėl to žmonės stengiasi rinktis būstą nuomai, kuris turėtų patogų ir aiškų greitą susisiekimą su darbo vieta“.
Paskolų Palūkanos
Iki 2015 metų vidurio kritusios būsto paskolų palūkanos (žemiausiame taške 2015 m. liepa - 1.68%), 2016 - 2017 metais laikėsi stabiliai ties ~2.00%, o nuo 2018 metų pradžios pastebimas nedidelis tačiau tolygus jų augimas (nuo 2.01% vidutinės normos 2017 m. iki 2.36% 2019 m.), ko pasekoje bendros kredito kainos metinė norma nuo 2017 m.
Vis dėl to svarbu pažymėti, kad būsto palūkanos vis dar išlieka istorinėse žemumose, o aptarnavimo išlaidos neviršija istorinio vidurkio, tačiau svarstant įsigyti būstą su paskola jau reikia susimąstyti apie ateityje gerokai išaugsiančius paskolos kaštus, nes pvz. perkant būstą už 100,000 Eur su 15% dydžio pradiniu įnašu, kuomet paskolos laikotarpis 20 metų, metinei palūkanų normai pakilus nuo 2.00% iki vos 3.00%, mėnesio įmoka paaugtų apie 14%, o bendra mokamų palūkanų suma apie 48%.
Verslo Patalpos Naujamiestyje
Verslo centrų koncentracija ir toliau išlieka įprastose vietose, t.y. Konstitucijos pr. bei jo prieigos ir Goštauto gatvė. 2016 metais Vilniaus verslo biurų rinką papildė per 85,000 m2 naujos statybos patalpų. Panaši tendencija išlieka ir šiemet. Per pirmąjį metų ketvirtį verslo biurų nuomos plotas išaugo 16.000 kv.m. ir siekia apie 600,000 m2.
Nors naujos statybos verslo centrų paklausa ir toliau išlieka pakankamai stipri, tačiau intensyvi plėtra neabejotinai lems, mažų mažiausiai, kainų indeksacijos korekciją. Naujų sutarčių nuomos kainos verslo centruose ir toliau išlieka stabilios, o paskutinis ryškus intervalo pokytis buvo fiksuojamas reikšmingas tik po euro įvedimo, o šiuo metu A ir B klasės patalpas galima išsinuomoti atitinkamai po 8 - 13 ir 13 - 18 Eur/m2/mėn.
NT Skelbimų Portalai
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti: Veiksmą (pirkti/nuomoti), Savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, Nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), Kambarių skaičių, Kainą (nuo-iki).
Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan.
Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.
Patrauklūs Naujos Statybos Projektai
Išnuomojamos Įvairaus Ploto Biuro Patalpos Naujame Projekte Tech Zity Vilnius
- Tapkite Tech Zity bendruomene ir mėgaukitės teikiamas privalumais
- Strategiškai patogi lokacija Naujamiestyje
- Lankstūs biurų įrengimo sprendimai pagal unikalius nuomininko poreikius
- Patalpos yra itin erdvios ir patogaus išplanavimo, o ypatingai aukštos lubos dar labiau praplės erdvės pojūtį.
Bendra informacija:
- Adresas - Panerių g. 43
- Vieta - Tech Zity Vilnius
- Nuomojamas biuro plotas - nuo 120 kv. m
- Aukštai - 1-3
- Nuomos kaina - 17,00-20,00 EUR/kvm + PVM
- Įsikėlimas 2026 Q1
Nekilnojamojo Turto Rinka
Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje kasmet darosi aktyvesnė. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.
Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas, į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Gyvenamasis Nekilnojamasis Turtas
Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti:
- Butai
- Individualūs gyvenamieji namai
- Sodybos
- Kotedžai
- Vasarnamiai ir taip toliau.
Komercinis Nekilnojamasis Turtas
Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai:
- Sklypai
- Patalpos ir panašiai.
2024 Metų Rugpjūčio Mėnesio Apžvalga
Nekilnojamojo turto rinka po kelerių metų pertraukos daugelį rinkos dalyvių nustebino ir nudžiugino savo aktyvumu. Įvairiuose šalies miestuose plėtota naujų projektų, pirkėjai buvo aktyvūs ir pirko įvairų nekilnojamąjį turtą.
Tikslūs skaičiai skiriasi dėl skirtingų įmonių matavimo metodikų - „Hanner“ skaičiuoja, kad naujų būstų sandorių Vilniuje buvo 291, „Inreal“ - 322, o "Citus“ - 347. Kaip bebūtų, visos kompanijos teigia, kad rinka rugpjūtį pastebimai paaugo ir dalijasi įžvalgomis dėl netolimos ateities tendencijų.
Skaičiuojant nuo 2014 metų, kuomet Valstybės duomenų agentūra pradėjo fiksuoti pradėtas statybas, Vilniaus mieste buvo pradėta statyti 43 222 būstų daugiabučiuose, o leidimai išduoti 41 949 būstui.
Investicijos į Nekilnojamąjį Turtą
Šiandien galite investuoti Vykdomas Kvartalas "Saulės Kalva ", Klaipėda Surinkta: 100 000 € Tikslas: 100 000 € Metinės palūkanos 10% - 12% Investuotojai 13 LTV 35% Rizikos grupė A- Mėnesiai 6 Užtikrintumo priemonė Nekilnojamojo turto įkeitimas.
Nauji projektai Modernus slėnis PARDUODAMI NAUJOS STATYBOS A+ KALSĖS NAMAI SU DALINE APDAILA. GALIMA RINKTIS TIEK IŠ SUBLOKUOTŲ, TIEK IR IS ATSKIRAI STOVINČIŲ NAMŲ.
Šiame straipsnyje pateikiama išsami nekilnojamojo turto rinkos apžvalga Lietuvoje, apimanti butų kainų pokyčius didmiesčiuose, pirkimo-pardavimo sandorių statistiką, nuomos kainų tendencijas bei biurų rinkos apžvalgas.
NT brokeris Tadas Meiliūnas apie nekilnojamojo turto rinkos analizę
tags: #naujamiestis #nekilnojamas #turtas