Perkant būstą, svarbu būti atidiems ir rūpestingai patikrinti visus dokumentus bei aplinkybes. Tai padės išvengti nemalonių staigmenų ir užtikrins sklandų būsto įsigijimo procesą. Vienas iš svarbiausių aspektų - įsitikinti, ar perkamas būstas neturi įsiskolinimų už komunalines paslaugas ar kitų finansinių įsipareigojimų.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip patikrinti, ar perkamas būstas neturi skolų, ir kaip apsisaugoti nuo netikėtų išlaidų ateityje.
Kodėl svarbu patikrinti būstą dėl skolų?
Jeigu planuojate įsigyti butą, derėtų patikrinti, ar jo savininkas neturi neapmokėtų skolų, priešingu atveju su nauju būstu gausite ir prievolę padengti senus įsiskolinimus. NT specialistai vardija, jog perkant būstą galima paveldėti ne vieną problemą: pradedant įsiskolinimais komunalinių paslaugų tiekėjams, sugadintais skaitikliais ir baigiant netvarkingais būsto ploto matavimais, kai teks mokėti, pavyzdžiui, už bendro naudojimo patalpas, neteisėtai įrengtas naujas langų ar durų angas.
Praūžus ekonominiam sunkmečiui iki šiol paklausiausiais rinkoje yra ekonominės klasės būstai, tačiau nekilnojamojo turto (NT) specialistai primena, kad maža kaina dažnu atveju reiškia ir papildomas problemas, pavyzdžiui, skolas.
Bendrovės „Vilniaus turtas“ direktorius, NT ekspertas Antanas Kudarauskas įspėja: "Paprastai, įsiskolinimai pasitaiko su tuo nekilnojamuoju turtu, kurio vertė yra iki 0,5 mln. litų. Jeigu žmogus parduoda turtą skubiai ir už mažesnę nei rinkos vertę, galima galvoti, kad jis turi finansinių sunkumų ir jie gali išlįsti skolomis".
"Ober-Haus" Vilniaus Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada sutinka, jog rečiau skolos seka paskui didesnės vertės turtą. „Iš praktikos galiu pasakyti, kad kuo didesnė turto vertė, tuo sklandžiau vyksta procesas: galbūt pirkėjai ir pardavėjai būna labiau sąmoningi, patyrę. Kai turtas yra mažesnės vertės, esu pastebėjęs, kad problemų gali būti daugiau, tiek įsiskolinimų, tiek baimių prasme, tačiau tai nėra taisyklė.“
Finansinių konsultacijų įmonės "M Capital Consulting" komercijos direktorius Žilvinas Butkevičius pataria: „Sukčiavimo ar probleminiai atvejai dažniau pasitaiko, kai siūloma įsigyti vidutinės klasės bustą ar namą už gerokai žemesnę negu rinkos kainą, bei nurodoma, kad savininkas yra išvykęs arba išvyksta į užsienį, tuo pagrindžiant, kodėl kaina yra maža. Tokius būstus reikėtų iš esmės patikrinti, paieškoti, kas yra rašoma apie būsto savininką internete - tai tikrai veikia“.
Taigi, norint išvengti nemalonių staigmenų, būtina atidžiai patikrinti būstą prieš perkant.
Žingsniai, kaip patikrinti būstą prieš pirkimą
1. Turto teisinės būklės patikrinimas
Specialistai vardija, jog pirmiausiai verta pasitikrinti, kokia yra turto teisinė būklė ir kas yra jo šeimininkas - kitaip tariant, ar pardavėjas yra vienintelis turto savininkas.
M. Čiulada pataria: „Juridinę dalį sužiūri notaras. Jis kreipiasi į reikalingus registrus ir patikrina, ar butas yra įkeistas, areštuotas, ar jame yra registruoti nepilnamečiai bei išsiaiškina, kokių papildomų dokumentų reikia parduodant turtą. Su notaru reikėtų pradėti bendrauti iš anksto ir tai leis geriau pasiruošti turto įsigijimui“.
Pavyzdžiui, jei bute gyvena nepilnamečiai, gali reikėti teismo sprendimo, leidžiančio parduoti būstą, todėl notarui reikėtų nurodyti turto adresą ir paprašyti pasidomėti turtu. Jeigu notaras pamatys, kad dėl būsto vyksta teisminiai procesai ar turto pardavimas yra kitaip ribojamas - potencialų pirkėją apie tai įspės ir sandorio neregistruos.
Duomenys apie butui priklausančias papildomas patalpas, pavyzdžiui, rūsį, bendras patalpas turi būti nurodyti būsto kadastrinių matavimų byloje arba Registrų centro išraše, tačiau dokumentas turi būti „šviežias“ - ne senesnis nei mėnesio.
Nors registrų duomenys kainuoja, specialistai konstatuoja, jog tai nėra labai dideli pinigai palyginti su būsto įsigijimo kaina, tad verčiau skirti laiko ir kelis šimtus litų pasidomėti tuo, ką perki.
2. Skolų paslaugų teikėjams patikrinimas
M. Čiulada sako: „Tai, kas lieka bute - skaitikliai, baldai - jau turi būti patikrinti paties pirkėjo, niekas kitas to už jį nepadarys. Natūralu, kad perkant būstą reikia skirti daugiau laiko, juk ne batai perkami, vieną kartą apžiūrėti neužtenka. Reikėtų nurašyti skaitiklių parodymus, atsiskaitymo knygelės numerį. Turint šiuos duomenis galima paskambinti komunalinių paslaugų tiekėjams, ir pasitikrinti, ar nėra skolų.“
Nors būsto pardavėjas turi notarui pristatyti pažymą iš namo administruojančios įmonės arba bendrijos apie skolų nebuvimą, iš kitų komunalinių paslaugų teikėjų pažymos yra nebūtinos.
M. Čiulada mano: „Kitos pažymos yra neprivalomos, bet pirkėjas turi teisę reikalauti, kad pardavėjas tas pažymas pristatytų, tiek iš kitų komunalinių paslaugų tiekėjų, tiek iš, pavyzdžiui, kabelinės televizijos. Jeigu pardavėjas atsisako, tai jau turėtų kelti nerimą“.
Mindaugas Kazlauskas, „RE/MAX Bravo“ biuro vadovas primena: rekomenduojamas ir papildomas skaitiklių patikrinimas, kurį atlieka komunalinių paslaugų bendrovės atstovai, specialiai šiam tikslui kviečiami į būstą.
„Pasitaiko atvejų, kai skaitikliai būna pažeisti. Man asmeniškai teko matyti, kaip karšto vandens skaitiklis neveikė, nors rodmenys buvo matomi“, - prisimena jis.
Priešingu atveju, naujam savininkui gali tekti mokėti už skaitiklių pažeidimą ir neteisingus rodmenis, jei jis nesuskubtų išsikviesti meistro.
3. Susitarimai raštu
Ne visuomet įsiskolinimai reiškia, kad pardavėjas yra nedrausmingas ir nori apgauti, palikdamas skolas naujam turto savininkui.
A. Kudarauskas svarsto: „Pardavėjo prašymas sumokėti daugiau pinigų tam, kad jis galėtų padengti skolas, gali kelti nerimą, bet aš tai vertinu kaip galimybę turtą įsigyti pigiau, nes kiekviena savininko problema yra privalumas pirkėjui: jis turi didesnių derybinių svertų savo pusėje. Mano patarimas yra visuomet sudaryti avansinio mokėjimo ir preliminarias sutartis pas notarą tiksliai sužinojus, kokie yra įsiskolinimai.“
Jis primena, kad savininkai ne visuomet nori visos skolos sumos prašyti iš potencialaus pirkėjo, imasi savarankiškai skolintis iš kitų žmonių, o galiausiai skolų padengti nepavyksta.
Nors turto pardavėjas privalo sumokėti skolas, patariama sudaryti turto perdavimo - priėmimo aktą, kuriame būtų parašyta, iki kokių skaitiklių parodymų moka ankstesnysis savininkas ir papildomų sąlygų numatyti pirkimo-pardavimo sutartyje.
A. Kudarauskas dėsto: „Sudaromoje sutartyje yra patariama nurodyti, kad buvęs savininkas parduoda turtą, o ne skolas ir visos skolos yra paliekamos buvusiam savininkui sumokėti. Kitaip būtų nelogiška: jeigu jūs įsigyjate automobilį, su kuriuo buvo sukeltas eismo įvykis, jūsų į kalėjimą neturi sodinti. O paslaugų tiekėjai, mano manymu, elgiasi nesąžiningai, kai reikalauja naują savininką sumokėti ankstesnio savininko skolas, tačiau, esant tokiai sutarčiai, galima kreiptis į teismą ir reikalauti, kad skolos būtų panaikintos ir tokių sėkmingų teismo procesų yra buvę“.
4. Suskaičiuoti langus ir duris
Ruošiantis pirkti būstą ne mažiau svarbu yra pasižiūrėti kaip būstas atrodo realybėje ir kaip - dokumentuose. Nors specialistai sako, jog tai gali skambėti juokingai, tačiau reikia pasižiūrėti, ar visi langai ir durys yra būsto kadastrinių matavimų byloje. Priešingu atveju, tai gali reikšti, kad angos yra iškirstos neteisėtai.
M. Kazlauskas pastebi: „Jeigu jūs perkate butą, kuris yra dvidešimt kelių kvadratinių metrų ir buto byla atitinka realybę, manau, nieko nereikia daryti, bet jeigu perkate butą, kuris yra rekonstruotas, prie jo prijungtos papildomos patalpos, tuomet iš savininko turi būti reikalaujama, kad jis atliktų naujus kadastrinius matavimus“.
Komunalinių paslaugų bendrovių patarimai
Komunalinių paslaugų teikėjai taip pat turi ką pasakyti būsimiems NT pirkėjams. Pirmiausia, jie vienbalsiu tvirtina, kad reikia iš pardavėjo reikalauti pažymų, jog šis susimokėjo už gautas paslaugas.
Jolita Butkienė, “Lietuvos dujų” Strateginio vystymo skyriaus vadybininkė primena: „Būsimam pirkėjui patartume ruošiantis pirkti ir apžiūrint perkamą būstą, atkreipti dėmesį kiek rodo dujų skaitiklis, o įforminant būsto pirkimo-pardavimo sutartį, pareikalauti iš parduodančio būstą savininko pažymos apie atsiskaitymą už suvartotas dujas“.
Ernestas Naprys, elektros tiekimo bendrovės „Lesto“ atstovas ryšiams su visuomene sako: „Perkant NT rekomenduotina bendru šalių tarpusavio suderinimo aktu tarp ankstesnio ir naujo NT savininko, arba NT pirkimo pardavimo sutartyje užfiksuoti apskaitos prietaiso rodmenis, nuo kurių atsiskaitys naujasis NT savininkas - tai gali padėti išvengti galimų ginčų dėl atsiskaitymo už suvartotą elektros energiją ateityje“.
Priešingu atveju, jei pirkėjas neužsitikrins, kad visos ankstesnio savininko suvartotos kilovatvalandės yra apmokėtos, arba neturės tarp abiejų šalių pasirašyto rodmenų suderinimo akto, vėliau gali kilti ginčų dėl skolos.
Jis priduria: „Pagal suderinimo aktą, kiekvienai šaliai tenka apmokėti tik jai tenkančią „skaitiklio rodmenų dalį“. Naujajam savininkui neteks atsakyti už senojo skolas“.
Kartu paslaugų teikėjai siūlo suskubti sudaryti naujas paslaugų teikimo sutartis ir patikrinti skaitiklius: geriau prieš turto įsigijimą, bet galima ir iškarto jam įvykus.
Eglė Matonienė, „Vilniaus vandenų“ komunikacijos skyriaus vadovė sako: „Įsigiję būstą iš karto informuokite vandens tiekėją apie pasikeitusį būsto savininką, pasirūpinkite, kad būtų sudaryta nauja sutartis. Rekomenduojame į namus išsikviesti vandens tiekėjo atstovą, kad būtų patikrinti vandens skaitikliai ir užfiksuoti naujausi jų rodmenys“.
Kur ir kaip patikrinti skolas?
Sužinoti savo skolos pagal asmens kodą yra neįmanoma. Tačiau yra keletas būdų, kaip galite sužinoti, kam ir kiek esate skolingi:
- Lietuvos banko Paskolų rizikos duomenų bazė: internetiniame puslapyje www.lb.lt galite sužinoti apie finansinius įsipareigojimus kredito įstaigoms bei visą kitą aktualią informaciją susijusią su asmens kreditingumu.
- Elektroninės vykdomosios bylos portalas: www.antstoliai.lt galite sužinoti visą informaciją apie šiuo metu pradėtas vykdomąsias bylas konkretaus asmens atžvilgiu.
- Mano VMI sistema: www.vmi.lt galite sužinoti apie skirtas administracines baudas bei patikrinti savo skolas valstybės ar savivaldybių biudžetui.
- Sodros paskyra: www.draudejai.sodra.lt/psd_imoku_skola/ galite sužinoti apie privalomojo sveikatos draudimo įmokų skolas.
Kredito istorija ir reitingas
Kredito istorija - tai ataskaita apie Jūsų finansinę situaciją vienoje vietoje. Čia galima rasti visą informaciją apie turimus įsiskolinimus, kasdienių mokesčių mokėjimą ir panašiai. Dažniausiai ataskaitoje pateikiama informacija apima paskutiniuosius 10 metų.
Norint sužinoti savo kredito istoriją, reikėtų apsilankyti “Creditinfo Lietuva” svetainėje. Ten rasite ne tik informaciją apie turimus finansinius įsipareigojimus, tačiau taip pat ir priskirtą kreditingumo reitingą. Tai yra vienas iš svarbiausių rodiklių, kuriais domisi skolintojai.
Kredito reitingas padeda išsiaiškinti Jūsų finansinę būklę ir patikimumą, vykdant įsipareigojimus. Iš esmės, dažniausiai atsižvelgiama į buvusių ir esamų finansinių įsipareigojimų vykdymo ypatumus. Kuo Jūsų reitingas žemesnis, tuo sunkiau gausite norimą paskolą.
Nekilnojamojo turto mokestis
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. eurų arba 200 tūkst. eurų, jei taikoma lengvata dėl auginamų vaikų).
Objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
| Mokesčio tarifas | Nekilnojamojo turto mokestinė vertė |
|---|---|
| Nuo 0,5% iki 3% | Nustato savivaldybės |
Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies.
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės.
Jeigu ruošiatės pirkti butą ir norite apsidrausti nuo netikėtų išlaidų (įsiskolinimo už komunalines paslaugas), jūs turėtumėte kreiptis į parduodamo buto savininką, prašydama parodyti atsiskaitymo už komunalines paslaugas dokumentus (kvitus ar paslaugų suteikimo knygelę).
Be to, galima pareikalauti pažymos ir iš tų įmonių, kurios teikia paslaugas (pavyzdžiui, iš elektrą, šilumą, vandenį, dujas tiekiančių tinklų, "Lietuvos telekomo" ir t.t.)
Laiku neapmokėta vos kelių eurų sumos sąskaita gali pakišti koją, siekiant gauti banko paskolą būstui. Ekspertai įspėja, kad vėluojančios įmokos už komunalines paslaugas gadina asmens kredito istoriją ir gali gerokai padidinti būsimos paskolos palūkanas. O nuo to vis dažniau nukenčia net ir dideles pajamas gaunantys, tačiau į tvarkingą mokesčių mokėjimą pro pirštus žvelgiantys piliečiai.
Praranda tūkstančius eurų
Fizinio asmens kredito istorija - tai žmogaus finansinio pajėgumo ir finansinės drausmės CV, kurį vertina bankas, svarstydamas paskolos suteikimo galimybes ir sąlygas. Skolininko statusas įgyjamas, kai neatsakingai žiūrima į mokestinius įsipareigojimus, tokius kaip atsiskaitymas už komunalines paslaugas ar telefoną.
„Vėlavimas atsiskaityti palieka pėdsaką kredito istorijoje, kurią skolinantis vertina finansų įstaigos, telekomunikacijų ir kitos įmonės. Net iš pirmo žvilgsnio nedidelė 10 ar 20 Eur skola, ypač, jei vėlavimai kartojasi, vėliau gali keliais šimtais, o kartais ir tūkstančiais eurų padidinti palūkanas už būstą, automobilio lizingą ar kitą prekę“, - sako Andrius Bogdanovičius, kredito biuro „Creditinfo“ generalinis direktorius.
Jaunimas nukenčia labiausiai?
Mokėjimų sistemos „Viena Sąskaita“ duomenimis, atsiskaitymo įpročiai stipriai susiję su gyventojų amžiumi. Brandesnio amžiaus ir X kartos žmonėms mokesčių mokėjimas iki šiol tebėra vienas svarbiausių mėnesio pabaigos darbų. Tuo tarpu nemaža dalis jaunesnių, iki 35 metų amžiaus žmonių mokesčius moka nepastoviai, dažnai tiesiog užmiršdami arba nerasdami tam laiko, o šiems vartotojams reikėtų kaip tik labiau saugoti nepriekaištingą asmens kredito istoriją - juk būtent jiems yra aktualiausios būsto paskolos ar automobilio lizingas.
Paskolų ekspertas Marius Jansonas pabrėžia, kad bet kurios paskolos palūkanų dydis yra stipriai susijęs su atsiskaitymo įpročiais: „Pavyzdžiui, 10-20 Eur skola gali lemti 0,5 proc. didesnę banko maržą. Kalbant paprastai, tai reiškia, jog, imdami 100 000 Eur paskolą, bankui dėl savo skolos sumokėsite 10 000 Eur daugiau”.
Informacija apie įsiskolinimus kredito istorijoje išlieka 10 metų. Jei įsiskolinimai kartojasi 2-3 kartus, bankai tokį asmenį priskiria potencialių skolininkų kategorijai.
Kaip išvengti skolų?
Paprasčiausias būdas - visus mėnesio mokesčius sumokėti ne vėliau kaip iki 28 mėnesio dienos. Gavę duomenis vėliau, teikėjai gali neįskaityti skaitiklių rodmenų ir pateikti sąskaitą su skola, nors realaus įsiskolinimo ir nėra.
Paskolų ekspertas Marius Jansonas rekomenduoja planuoti finansus atsakingai ir kas mėnesį 10 proc. gaunamų pajamų atidėti į pinigų rezervą. „Jei susiklostė tokia situacija, kad įsiskolinimo išvengti negalite, patartina tartis su atsakingomis įstaigomis dėl skolų numatymo. Tai reiškia oficialų sutarimą dėl laikotarpių, per kuriuos bus padengti įsiskolinimai, o informacija apie juos nebus perduota antstoliams ar skolų išieškojimo įmonėms“, - pataria M.
Pastaraisiais metais ypač populiarias nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sutartis tvirtinantys notarai teigia, kad Lietuvoje dar pasitaiko atvejų, kai pirkdami arba parduodami būstus žmonės lieka apgauti.
- Žmonės gali laisvai pasirinkti, į kurį notarą kreiptis.
- Pirkėjas turi pasidomėti, ar būsto savininkai neturi įsiskolinimų už komunalines paslaugas.
- Paprastai prieš sutarties pasirašymą pardavėjas pasirūpina pažymomis apie tai, kad už visus patarnavimus, buto eksploatavimą yra atsiskaitęs. Tvirtinant sandorį, notaras patikrins, ar turtas nėra įkeistas ir areštuotas.
- Notarui sudarant būsto pirkimo-pardavimo sutartį, pardavėjas turi užtikrinti, kad jis nepalieka jokių skolų, o jei tokios yra - jas privalo nurodyti. Pardavėjas notarui taip pat turėtų pateikti ir pažymas apie atsiskaitymą bendrijai, namą eksploatuojančiai bendrovei, komunalinių paslaugų tiekėjams.
- Pardavėjas turi pateikti pažymą iš Registrų centro bei kitus dokumentus, liudijančius turto nuosavybę. Jei jis turi nepilnamečių vaikų, būtina pateikti teismo nutartį, pagal kurią leidžiama parduoti butą. Pas notarą su asmens dokumentais turi ateiti ne tik turto savininkas, bet ir jo sutuoktinis. Jei pardavėjas išsituokęs, būtinas ištuokos liudijimas. Jeigu parduodamas turtas įgytas iki santuokos, tai reikia įrodyti pateikiant sutuoktuvių liudijimą. Šeimos sudėtis nustatoma pateikus Gyventojų registro tarnybos išduotą pažymą. Paminėjau tik pagrindinius sandoriui reikalingus dokumentus. Kiekvienu atveju dokumentų sąrašas gali skirtis, ir juos nurodys notaras, kuris tvirtins sandorį. Norėtųsi priminti, kad klientų patogumui Registrų centro ir Gyventojų registro tarnybos pažymas sandoriui galima užsisakyti notarų biure.
- Pirkėjui reikia pateikti asmens dokumentą. Sutuoktiniai į notarų biurą paprastai atvyksta kartu ir pateikia santuokos liudijimą.
- Tai įmanoma. Svarbu, kad sudarydami sutartį žmonės nemeluotų notarui ir jam nurodytų visas aplinkybes, svarbias sutarties sudarymui, pavyzdžiui, apie nepilną atsiskaitymą. Gali būti, kad nesąžiningas pirkėjas su pardavėju prieš pasirašydami sutartį sutaria, kad dalis sumos už būstą bus sumokėta vėliau, todėl pasirašant sutartį pardavėjas notarui pameluoja, kad visus pinigus jau gavo. Likusi sumos dalis taip ir lieka nesumokėta.
- Apgavysčių pasitaiko, kai sutartyje nenurodoma tikra būsto pirkimo-pardavimo kaina. Jei būstas parduodamas nepraėjus trejiems metams nuo jo įsigijimo, pardavėjo gautas pelnas apmokestinamas 15 proc. Bandant to išvengti, pardavėjai su pirkėjais sutaria būsto kainą sutartyje nurodyti mažesnę, o likusią sumą sumokėti neoficialiai.
- Visi pinigų mokėjimo atvejai turėtų būti surašyti raštu ir patvirtinti parašais.
- Baldus ir techniką geriau aprašyti ir įtraukti į būsto pirkimo-pardavimo sutartį arba jos priedus.
Išankstinė dokumentų peržiūra
Įvertinti ar visi būtini dokumentai yra tvarkingi rekomenduojama vos pasklebus apie būsto pardavimą. Nors dalį reikalingų pažymų paruošti galima tik artėjant sandoriui notarų biure, tam tikri dokumentai gali būti sutvarkyti ir iš anksto. Kiekvienam sandoriui įgyvendinti reikalingi būsto nuosavybės dokumentai. Tai objekto pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, privatizavimo, dovanojimo ar kita sutartis, pagrindžianti būsto įgyjimo būdą.
Taip pat pardavimo metu bus reikalinga nekilnojamojo turto registro pažyma. Ją Registrų centre galima užsisakyti artėjant sandoriui, tačiau svarbu įsitikinti, jog joje nebūtų pardavimą apribojančių žymų. Kitaip tariant, būstas negali būti įkeistas ar apribotas skolomis. Jei vistik Registrų centro pažymoje pažymėti tam tikri kliuviniai, jų sprendimo būdus reikėtų numatyti iš karto.
Būsto pardavimui būtina ir inventorizacijos byla. Tai schema, kuria patvirtinamas baigtinis būsto - buto, namo, patalpų - planas. Kadastrinių matavimų byla įgijama baigus būsto statybos darbus. Jei vėliau atliekamas kapitalinis būsto remontas, kurio metu pakeičiamas būsto išplanavimas, inventorizacija turi būti atliekama iš naujo. Byla, kuri pateikiama pirkėjams notarinio sandorio metu, turi atvaizduoti esamą nekilnojamojo turto objekto išplanavimą.
Pradėjus būsto pardavimo procesą svarbu atkreipti dėmesį ir į asmens tapatybės dokumentų galiojimo laiką. Galiojantys, pardavėjų tapatybę įrodantys dokumentai - pasas arba tapatybės kortelė - yra privalomi kiekvieno notarinio sandorio metu.
Dokumentai sandoriui notarų biure
Sulaukus galutinio pasiūlymo ir pasirašius preliminariąją būsto pirkimo-pardavimo sutartį, pradedamas dokumentų notariniam sandoriui rengimas. Paruošus aukščiau minėtuosius, reikalinga surinkti pažymas, liudijančias, jog su būstu nesiejamos komunalinių ir namo priežiūros paslaugų skolos. Reikalinga atsiskaitymo už komunalines paslaugas bei bendrijos pažyma, jei namą, kuriame parduodamas būstas, administruoja būtent ji. Kiekvieno būsto pardavimo atveju, notariniam sandoriui reikalingas pastato energinio naudingumo sertifikatas. Pastarąjį galima užsisakyti notarų biure arba tiesiogiai iš įgaliotų sertifikavimo specialistų. Taip pat notariniam sandoriui reikalingas nekilnojamojo turto registro išrašas bei pažyma, liudijanti apie pardavimą. Šiuos dokumentus, kaip ir energinio naudingumo sertifikatą, galima užsisakyti notarų biure.
Kiekvienas sandoris - unikalus
Nepaisant įprastų procedūrų, kiekvieno pardavimo atveju, galutinis reikalingų dokumentų sąrašas yra unikalus. Jei parduodamas būstas įgytas santuokoje, tuomet sandorio metu bus reikalingas ir sutuoktinio dalyvavimas, arba jo pasirašytas įgaliojimas. Jei parduodamame objekte yra registruoti nepilnamečiai, tuomet pardavimui reikės ir teismo leidimo. Esant bendrasavininkų - bus reikalingas jų raštiškas sutikimas parduoti. Dar sudėtingesnis yra areštuoto būsto pardavimas. Tokie atvejai įprastai sprendžiami individualiai. Kiekvieno pardavimo metu, dėl tikslaus dokumentų sąrašo patartina konsultuotis su nekilnojamojo turto brokeriu arba notaru. Siekiant sklandaus ir sėkmingo būsto pardavimo proceso, kiek įmanoma daugiau su dokumentais susijusių darbų turėtų būti nuveikti dar būsto pardavimo pradžioje.