Turto Valdymo Vadovas: Apžvalga ir Perspektyvos Lietuvoje

Turto valdymas yra svarbi sritis, apimanti nekilnojamojo turto (NT) valdymą, plėtrą ir investicijas. Lietuvoje veikia nemažai įmonių, siūlančių įvairias paslaugas šioje srityje - nuo NT nuomos ir pardavimo iki investicijų valdymo ir statybos techninės priežiūros. Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindinius turto valdymo aspektus Lietuvoje, įskaitant Turto banko veiklą, NT rinkos tendencijas ir svarbius įmonių įsigijimus.

Turto Banko Transformacija ir Veiklos Prioritetai

Turto bankas yra svarbi valstybinė įstaiga, atsakinga už valstybės turto valdymą ir optimizavimą. Turto banko generalinis direktorius Gintaras Makšimas pažymi, kad kai kurios pradėtos permainos dar tęsiasi, bet 2026-aisiais reikšmingiausi pokyčiai turėtų baigtis, ir visas dėmesys bus skiriamas organizacijos veiklos efektyvumo didinimui. Tai, ką pradėjome 2024 m., visiškai užbaigsime 2026-aisiais, kai iki birželio 1 d. turėtume tapti akcine bendrove. Tačiau su nauja įmonės struktūra gyvename jau nuo 2025 m. spalio, komanda taip pat kažkiek keitėsi. Kalbant apie virsmą akcine bendrove, įveiktas jau ilgas kelias ir esame visiškai pasiruošę likusiai distancijai.

Džiaugiamės, kad LR Seimas priėmė įstatymų paketą, atveriantį kelią Turto bankui tapti AB. Dar laukia daug veiksmų, kaip, pavyzdžiui, įmonės įstatų tvirtinimas, kapitalo formavimas ir pan., kuriuos turėsime atlikti ne tik mes, bet ir LR finansų ministerija bei LR Vyriausybė. Tačiau džiugu, kad vienas iš svarbesnių žingsnių jau atliktas - kaip minėjau - nuo spalio 1 d.

Finansiniai Rodikliai ir Aukcionų Efektyvumas

Būtent dabar artėja tas atskaitomybės metas, kuomet bus nuodugniai suskaičiuoti visi įmonės finansiniai rezultatai. Tačiau natūralu, kad didžioji dalis pajamų bus surinkta iš centralizuotos nuomos, aukcionų bei komercinės nuomos. Įplaukos už parduotą turtą per pirmuosius tris 2025 m. ketvirčius siekia 18,23 mln. eurų, 2024 m. per tą patį laikotarpį įplaukos siekė 23,9 mln. eurų. Tačiau verta pažymėti, kad vien spalio ir lapkričio mėnesį aukcionuose buvo parduoti net keletas objektų už daugiau nei 1 mln. eurų. Šiemet aukcionuose parduota daugiau nei 500 objektų, o iš aukcionų surinkta apie 20 mln. eurų.

Metai dar nesibaigė, bet jau dabar matome, kad šiemet pavyko išlaikyti apie 54 proc. siekiantį aukcionų efektyvumą (tai paskelbtų ir įvykusių aukcionų santykis). Aukcionuose vidutiniškai kainos didėja apie 21 proc., lyginant su pradine kaina. Šiemet suaktyvėjo ir aukcionų dalyviai, kurie siūlo savo kainas. Pavyzdžiui, spalio mėnesį dėl patalpų Kaune varžėsi 31 aukciono dalyvis, o kiek anksčiau esame turėję aukcionų, kuriuose dalyvių skaičius perkopė ir 50.

Šiemet ne tik organizuojame valstybės funkcijoms nebereikalingo nekilnojamojo turto aukcionus, bet ir tarpininkaujame parduodant tokį turtą. Vienas iš pavyzdžių - Klaipėdos valstybinės kolegijos nebenaudojami objektai, kuriuos padedame parduoti aukcionuose, o iš aukcionų surinktos lėšos bus skiriamos naujo kolegijos pastato statybai. Tai įrodo, kad kitos įstaigos vertina mūsų patirtį.

Valstybės NT Efektyvumas ir Tvarumas

Mūsų tikslas - kad valstybė turėtų tiek nekilnojamojo turto, kiek pakaktų užtikrinti sklandų valstybės darbą. Maža to, tas nekilnojamasis turtas turi būti patogus ir energetiškai optimizuotas. Per pastaruosius 4 metus vienam darbuotojui tenkantis plotas sumažėjo daugiau nei 10 proc., nuo 22 kv. m iki 19,73 kv. m. Siekiame, kad iki 2030 metų vienam darbuotojui tenkantis plotas sudarytų 16 kv. m. Lyginant su kitomis Europos šalimis, vienam darbuotojui tenkantis plotas Lietuvoje yra gerokai didesnis.

Kiekvienas mūsų vystomas modernizacijos projektas yra žingsnis tvarumo link. Skaičiuojama, kad modernizuoto pastato galutinės energijos sąnaudos sumažėja 40-60 proc. Per pastaruosius 4 metus 11 pastatų energinę klasę pakėlėme iš F į B ar net A klasę. Nuo šių metų iki 2028 m. planuojama į pastatų atnaujinimo projektus investuoti dar apie 130 mln. eurų ir atnaujinti dar apie 15 pastatų visoje Lietuvoje. Lyginant su praėjusiais metais, geros ir labai geros būklės nekilnojamojo turto portfelį padidinome nuo 61 iki 64 proc., o iki 2030 m. Be pastatų atnaujinimo, Turto bankas aktyviai investuoja ir į atsinaujinančius išteklius.

Vien per 9 šių metų mėnesius Turto banko nutolusios ir ant pastatų stogų įrengtos saulės elektrinės pagamino apie 3 mln. kWh elektros energijos, o tai leido sutaupyti apie 320 tūkst. eurų. Nutolusios ir saulės elektrinės padeda iš saulės pagaminta elektra aprūpinti apie 17 proc. Kitas svarbus momentas - visi Turto banko objektai aprūpinami tik žaliąja energija.

Iki lapkričio suremontuota ir atnaujinta objektų, kurių bendras plotas siekia apie 19 tūkst. kv. m. Tačiau artimiausiu metu planuojame užbaigti dar vieną didelį projektą sostinėje, Kalvarijų g. 147, kurio plotas siekia daugiau nei 4,4 tūkst. kv. m. Laukia ir dar keletas remonto darbų užbaigimų, tad labai realu, kad atnaujintų ir suremontuotų objektų plotas šiemet sieks apie 30 tūkst. kv. m.

Rizikos ir Prioritetai

Kaip ir kiekviena organizacija, valdanti didelį turto portfelį, susiduriame su tam tikromis rizikomis. Vienos dažniausių - nenumatytos pastatų būklės problemos ar statybų kainų svyravimai, galintys paveikti projekto biudžetą ir terminus. Rizikų valdymas Turto banke yra sisteminis - prieš kiekvieną projektą atliekame išsamią analizę, planuojame rezervus, laikomės griežtų viešųjų pirkimų procedūrų.

Žvelgiant į artimiausius metus, pagrindinis mūsų tikslas - tęsti valstybės turto portfelio modernizaciją ir didinti jo racionalų panaudojimą. Sieksime mažinti perteklinius administracinius plotus, centralizuoti institucijų veiklą, stiprinti duomenimis grįstą turto valdymą bei plėtoti skaitmenines priemones. Didesnį dėmesį skirsime ne tik organizuojamų aukcionų kokybei ir centralizuotai nuomai, bet ir komercinei nuomai. Objektus, kurie dar tik lauks pardavimo aukcionuose, ketiname pasiūlyti nuomai. Tuo tarpu finansiniu požiūriu Turto banko situacija yra stabili ir nuosekliai gerėjanti. Pajamų augimą lemia didėjantis pastatų užimtumas, sėkmingi aukcionai bei mažėjantys eksploatacijos kaštai po modernizacijos.

Turto Valdymo Įmonių Apžvalga Lietuvoje

Lietuvoje veikia nemažai turto valdymo įmonių, siūlančių įvairias paslaugas. Štai keletas pavyzdžių:

• Turto valdymo grupė, MB - įkurta 2026-01-12, pagrindinė veikla - draudimas, taip pat užsiima finansais ir konsultacijų paslaugomis. Įmonė įsikūrusi J. Savickio g.
• Turto valdymo ir investicijų grupė, UAB - įkurta 2005-10-26, pagrindinė veikla - nekilnojamasis turtas. 2024 m. pardavimo pajamos siekė 942 598 Eur, o nuostolis prieš mokesčius buvo -315 355 Eur. Įmonė įsikūrusi Stoties g.
• NT Valdymo grupė, UAB - įkurta 2006-12-22, pagrindinė veikla - nekilnojamasis turtas. 2024 m. pardavimo pajamos siekė 223 247 Eur, o nuostolis prieš mokesčius buvo -68 027 Eur. Įmonė įsikūrusi A. Juozapavičiaus pr.
• UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus Žirgų g.
• „Tarptautinės investicijos“ - nuo 2018 m. vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą Vilniuje ir pajūryje Eišiškių pl.

Šios įmonės siūlo įvairias paslaugas, įskaitant nekilnojamojo turto nuomą, pardavimą, investicijų valdymą ir statybos techninę priežiūrą. Darbo galimybės turto valdymo įmonėse yra įvairios, pradedant nuo biurų nuomos sutarčių administravimo iki patalpų priežiūros ir biuro erdvių atnaujinimo.

„Newsec“ Įsigyja „BPT Real Estate“: Naujas Etapas Baltijos Šalių NT Rinkoje

Tarptautinė NT paslaugų įmonių grupė „Newsec“ aktyviai plečia savo veiklą Baltijos šalyse. Neseniai įvyko reikšmingas įvykis - „Newsec“ įsigijo turto valdymo įmonių grupę „BPT Real Estate“.

Po įsigijimo „BPT Real Estate“ veiks „Newsec“ vardu, o bendrovė „Projector“ tęs veiklą su tuo pačiu prekės ženklu. Sandorio vertė šalių susitarimu neatskleidžiama.

Pasak Patrik Attemark, „Newsec“ grupės vadovo, įmonių įsigijimai yra viena iš „Newsec“ grupės augimo krypčių: „Mūsų daug metų taikoma strategija - nuosekliai stiprinti pozicijas, derinant organišką augimą ir tikslinius įsigijimus - pasiteisino.“

Pasak „Newsec“ generalinio direktoriaus Baltijos šalyse Ugniaus Meidaus, tai strateginis įmonių grupės žingsnis, siekiant įsitvirtinti visose trijose Baltijos rinkose bei reikšmingai sustiprinti savo kaip NT valdytojo ir statybų valdymo eksperto pozicijas šiame regione.

„Po sandorio Baltijos šalyse „Newsec“ valdys virš 84 komercinio NT objektų, kurių bendras plotas sieks 880 tūkst. kv. m, o komandoje dirbs 74 profesionalai, atsakingi už komercinių objektų valdymą. Įsigiję „BPT Real Estate“ tapsime didžiausia nepriklausoma NT valdymo paslaugų bendrove Baltijos šalyse ir galėsime klientams pasiūlyti aukščiausio lygio kompetencijas ir ekspertiškumą visame regione. Tai užtikrinsime diegdami vieningus veiklos standartus, procesus, kokybės valdymo sertifikavimo sprendimus, skaitmenizuodami paslaugas“, - teigia U.Meidus, kuris po sandorio eis bendrovės „BPT Real Estate“ direktoriaus pareigas.

„BaltCap“ BPT įsigijo 2015 metais. „Šios investicijos gyvavimo ciklą užbaigiame įprastai - kokybišką verslą parduodame strateginiam investuotojui, turinčiam aiškią tokio aktyvo plėtojimo viziją. Tikiu, kad apjungus BPT ir „Newsec“ kompetencijas, turto savininkams bus galima suteikti dar daugiau vertės sukuriančias paslaugas. Ramia širdimi užverčiame šį puslapį, o „BaltCap“ toliau koncentruosis į bendradarbystės erdvių ir biurų nuomos tinklo „Workland“ stiprinimą ir auginimą“, - komentavo „BaltCap“ partneris Šarūnas Alekna.

Ši lentelė apibendrina pagrindinius Turto banko veiklos rodiklius:

tags: #turto #valdymo #vadovas