Norint įkeisti butą, ypač kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų, būtina atsižvelgti į įstatymų reikalavimus ir gauti teismo leidimą. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie dokumentai reikalingi teismui, norint įkeisti butą, kuris laikomas šeimos turtu.
Kada reikalingas teismo leidimas?
Pagal LR CK 3.84 str. 2 d. 1 p. ir 3.85 str., vaiko tėvai, norėdami perleisti nuosavybės teisę į šeimos turtą, įkeisti turtą bankui ar kitaip perleisti ar suvaržyti teises į nekilnojamąjį turtą, turi kreiptis į teismą įrodydami, kad vaiko interesai ir gyvenimo kokybė nebus pažeista. Tai ypač svarbu, kai:
- Šeima turi ne vieną nekilnojamąjį turtą, o tame, kurį nori parduoti, faktiškai negyvena.
- Norima įkeisti būstą, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai ir būstas yra laikomas šeimos turtu.
- Jūsų šeima su nepilnamečiais vaikais gyvena ne bankui įkeičiamame būste, o kitame.
Prašymas teikiamas teisme pagal teikiančiojo gyvenamąją vietą. Pavyzdžiui, jei gyvenate Kaune, prašymai teikiami Kauno apylinkės teismo Kauno rūmams. Dokumentai gali būti pateikiami nuvykus į teismą, siunčiant Lietuvos paštu arba el. būdu.
Teismo procesas ir sprendimai
Prašymas nagrinėjamas rašytinio proceso tvarka. Teismas atsakymą turi pateikti per 5 darbo dienas.
Teismas, įvertinęs byloje esančių įrodymų visumą, sprendžia, ar įkeitus butą, nepilnamečių vaikų teisės nebus pažeistos. Jei nustatoma, kad paskola bus grąžinta ir vaikų interesai nebus pažeisti, teismas gali leisti įkeisti butą (LR CK 3.85 str.).
Svarbu: Siekiant apsaugoti nepilnamečių vaikų interesus ir teisę į gyvenamąjį būstą, būtina įrodyti, kad vaiko interesai ir gyvenimo kokybė nebus pažeista.
Kaip aš tapau vatniku? Advokatas Stanislovas Tomas EŽTT JT žmogaus teisių teismas kasacinis skundas
Pavyzdys iš teismo praktikos
2010 m. Vilniaus miesto 2 apylinkės teismo teisėjas Gintaras Seikalis, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjęs pareiškėjų L. A. ir S. A. prašymą, išdavė teismo leidimą sudaryti buto, esančio (duomenys neskelbtini), įkeitimo sandorį.
Pareiškėjai nurodė, kad minėtas butas priklauso pareiškėjams nuosavybės teise, yra šeimos turtas, kuriame jie gyvena su nepilnamečiais vaikais V. A. ir V. A. Teismas, įvertinęs pareiškėjų turtinę padėtį, nuolatinį darbą ir pajamų šaltinį, bei nenustatęs duomenų apie netinkamą pareigų vykdymą auklėjant vaikus, nusprendė, kad įkeitus butą, nepilnamečių vaikų teisės nebus pažeistos.
Nekilnojamojo turto pirkimo procesas
Šiek tiek apie nekilnojamojo turto pirkimo procesą, kuris gali būti susijęs su buto įkeitimu:
- NT paieška: Rekomenduojama tai pavesti NT brokeriui, kuris atsižvelgdamas į pirkėjo poreikius suras ir pasiūlys geriausią variantą už priimtiniausią kainą.
- NT vertinimas: Atliekamas prieš pasirašant preliminariąją sutartį. Kiekvienas bankas turi jiems priimtinų vertintojų sąrašą. NT vertinimo ataskaitos preliminari kaina priklausomai nuo vertinamo turto tipo.
- Preliminarioji sutartis: Turi būti rašytinės formos.
- Pagrindinė pirkimo - pardavimo sutartis: Pasirašoma pas notarą, kuomet nekilnojamojo turto pardavėjas turi visas reikalingas pažymas, leidimus ir kt. dokumentus sandoriui sudaryti, o pirkėjui yra išduotas banko garantinis raštas dėl paskolos suteikimo arba jau yra pasirašyta kredito sutartis. Pirkimo-pardavimo sutarties tvirtinimo pas notarą kaina.
- Nuosavybės teisės registravimas: Pasirenkate terminą, per kurį pageidaujate, kad turtas būtų įregistruotas (galimi terminai - 1, 3, 5 arba 10 darbo dienų). Įregistravus nuosavybės teisę į įsigytą turtą, Jums bus išduotas nuosavybės teisę patvirtinantis registro išrašas. Mokesčio už nuosavybės teisių įregistravimą ir pažymėjimo išdavimą dydis priklausys nuo registruojamo turto rūšies, vidutinės NT rinkos vertės ir Jūsų pasirinkto termino.
Veiksmai po pinigų gavimo iš banko
Nekilnojamojo turto pardavėjui gavus pinigus iš banko, jis turi nuvykti į notarų biurą ir patvirtinti apie tinkamą pirkėjo atsiskaitymą pagal sutartį. Pardavėjas turi kreiptis į notarą, kuris patvirtino pirkimo - pardavimo sutartį. Notaras patvirtins visišką Jūsų įsipareigojimų įvykdymą pardavėjui ir išduos liudijimą. Šį liudijimą turite pateikti VĮ Registrų centrui, o liudijimo kopiją banko vadybininkui.
Ši informacija padės Jums geriau suprasti procesą ir pasiruošti reikalingiems dokumentams, norint įkeisti butą, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai.
| Etapas | Veiksmai |
|---|---|
| 1 | Kreipimasis į teismą dėl leidimo įkeisti butą |
| 2 | Dokumentų pateikimas teismui, įrodantis, kad vaikų interesai nebus pažeisti |
| 3 | Teismo sprendimo gavimas |
| 4 | NT vertinimas (prieš preliminarią sutartį) |
| 5 | Pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas pas notarą |
| 6 | Nuosavybės teisės registravimas |
tags: #dokumentai #teismui #del #buto #ikeitimo