Nekilnojamasis turtas (NT) - tai tema, kuri Lietuvoje niekada nepraranda aktualumo. Daugeliui tai ne tik svajonių namai, bet ir viena svarbiausių gyvenimo investicijų, finansinio stabilumo garantas bei palikimas ateities kartoms. Tačiau NT rinka yra lyg gyvas organizmas: nuolat kintanti, reaguojanti į ekonomikos vėjus, palūkanų normas ir net geopolitinę situaciją. Po pandemijos ir infliacijos šuolių sekęs palūkanų normų augimas privertė daugelį sustoti ir iš naujo įvertinti savo galimybes bei lūkesčius. Tad ką turėtume žinoti apie Lietuvos NT rinką šiandien ir ko tikėtis artimiausioje ateityje? Šis išsamus gidas padės susigaudyti tiek planuojantiems pirkti savo pirmąjį būstą, tiek norintiems sėkmingai parduoti ar protingai investuoti.
Dabartinė Lietuvos NT rinkos situacija: pulsas skirtinguose regionuose
Kalbėti apie vieną bendrą Lietuvos NT rinką būtų netikslu. Skirtumai tarp Vilniaus, kitų didmiesčių ir regionų yra milžiniški, o kiekvienas segmentas - tiek naujos, tiek senos statybos - gyvena pagal savas taisykles.
Vilnius - vis dar lokomotyvas, bet su stabtelėjimais
Sostinė tradiciškai išlieka NT rinkos epicentru. Čia koncentruojasi didžiausia pasiūla ir paklausa, aukščiausios kainos ir aktyviausi vystytojai. Vis dėlto, pastaraisiais metais net ir Vilniaus rinka pajuto tam tikrą atvėsimą. Išaugusios palūkanų normos sumažino įperkamumą, todėl pirkėjai tapo atsargesni, ilgiau svarsto, atidžiau derasi. Vystytojai, susiduriantys su pabrangusiomis statybinėmis medžiagomis ir darbo jėga, taip pat priversti ieškoti kompromisų. Nepaisant to, kokybiškas, geroje vietoje esantis turtas su išvystyta infrastruktūra savo vertės nepraranda ir išlieka paklausus. Ypač vertinami projektai, siūlantys ne tik kvadratinius metrus, bet ir bendruomeniškumo jausmą, žaliąsias erdves bei aukštą energinio naudingumo klasę (A++).
Kaunas, Klaipėda ir regionai: individualūs scenarijai
Kaunas demonstruoja stabilios ir brandžios rinkos ženklus. Miestas sėkmingai pritraukia investicijas, kuriasi naujos darbo vietos, o tai skatina ir NT rinkos aktyvumą. Kainų lygis čia nuosaikesnis nei Vilniuje, todėl Kaunas patrauklus tiek ieškantiems būsto sau, tiek investuotojams. Klaipėda, kaip uostamiestis, turi savo specifiką. Čia rinka labai priklauso nuo uosto veiklos, pramonės ir turizmo srautų. Pastaruoju metu Klaipėdoje stebimas didesnis dėmesys konversijos projektams - senų pramoninių pastatų prikėlimui naujam gyvenimui, paverčiant juos loftais ar komercinėmis erdvėmis. Tuo tarpu mažesniuose miesteliuose ir regionuose situacija nevienalytė. Kai kur, ypač aplink didmiesčius, stebimas atgimimas, žmonėms ieškant ramybės ir didesnės erdvės. Tačiau atokesnėse vietovėse, kur trūksta darbo vietų ir infrastruktūros, NT likvidumas išlieka žemas.
Naujos statybos segmentas vs. antrinė rinka
Naujos statybos būstas vilioja moderniais sprendimais, aukštu energinio efektyvumo standartu (kas reiškia mažesnes šildymo sąskaitas) ir galimybe viską įsirengti pagal savo skonį. Tačiau pirkėjai susiduria su ilgesniu laukimo terminu ir dažnai didesne kaina. Antrinė rinka siūlo platesnį lokacijų pasirinkimą, ypač senesniuose, gerai įsitvirtinusiuose rajonuose, ir galimybę įsikelti greičiau. Vis dėlto, senos statybos butas dažnai reikalauja papildomų investicijų į remontą, vamzdynų ar elektros instaliacijos keitimą. Ypač svarbu įvertinti pastato bendrą būklę, stogo, laiptinės stovį ir planuojamus renovacijos darbus.
Nekilnojamasis turtas kaip investicija: ne tik gyventi, bet ir uždirbti
NT jau seniai nebėra vien stogas virš galvos. Tai galingas investicinis įrankis, galintis generuoti pasyvias pajamas ir apsaugoti kapitalą nuo infliacijos.
Ilgalaikė nuoma - stabilumo uostas
Tai populiariausias investavimo į NT būdas Lietuvoje. Privalumai - stabilios, reguliarios pajamos ir mažesnis investuotojo įsitraukimas, palyginti su trumpalaike nuoma. Trūkumai - rizika susidurti su nemokiais ar netvarkingais nuomininkais, turto nusidėvėjimas. Sėkmės raktas - tinkamo turto pasirinkimas (paklausioje vietoje, tvarkingas) ir kruopšti nuomininkų atranka. Prieš perkant investicinį būstą, būtina apskaičiuoti potencialią investicijos grąžą (ROI), įvertinus ne tik nuomos pajamas, bet ir visas išlaidas: paskolos įmokas, mokesčius, komunalinius patarnavimus, remonto fondą.
Trumpalaikė nuoma (Airbnb, Booking) - didesnė grąža, daugiau darbo
Trumpalaikė nuoma per platformas kaip „Airbnb“ gali generuoti ženkliai didesnes pajamas, ypač didmiesčių centruose ar kurortinėse zonose (Palanga, Nida, Druskininkai). Tačiau tai reikalauja nuolatinio darbo: bendravimo su svečiais, rezervacijų valdymo, valymo, patalynės keitimo. Tai labiau primena verslą, o ne pasyvias pajamas. Be to, pajamos yra sezoninės ir labiau priklausomos nuo turizmo srautų.
„Flippinimas” - pirkti, remontuoti ir parduoti
Šis JAV populiarus investavimo būdas prigyja ir Lietuvoje. Esmė - rasti apleistą, prastos būklės, bet geroje vietoje esantį turtą už mažesnę nei rinkos kainą, jį kokybiškai suremontuoti ir parduoti su pelnu. Tai didelės rizikos, bet ir didelės potencialios grąžos strategija. Ji reikalauja puikaus rinkos išmanymo, gebėjimo tiksliai įvertinti remonto sąmatą ir turėti patikimą statybininkų komandą.
Investicijos į būstą nuomai: ką reikia žinoti?
Investicinis būstas šiandien nebėra skirtas tik „profesionaliems“ investuotojams. Vis daugiau jaunų žmonių, šeimų ar paveldėtojų svarsto, ar verta įsigyti papildomą butą ir gauti pasyvias pajamas. Tačiau „pasyvumas“ čia dažnai apgaulingas. Tiksliai neįvertinus vietos, kainos ar nuomininko profilio, net geriausias butas gali stovėti tuščias.
Rinka sparčiai reaguoja į net menkiausius svyravimus: konkurencija tarp nuomotojų auga, nuomininkai tampa išrankesni, o pasitikėjimas ateina tik per aiškią strategiją. O šiandieninės finansinės realijos rodo, kad asmeninis finansų valdymas tampa vis svarbesnis. Lietuvoje vykstančios pensijų reformos aiškiai parodo, kad pasikliauti vien pensijų sistema nebeužtenka - norint užtikrinti orią senatvę, reikia papildomų šaltinių.
Renkantis būstą nuomai svarbu įsivaizduoti ne tik skaičius, bet ir žmogų, kuris tame būste gyvens. Ar jis ieško ramaus kvartalo? Ar reikalingas greitas susisiekimas su centru? Būstas, skirtas nuomai, turėtų būti vertinamas kaip finansinis įrankis.
„Viena dažniausių investicijų - butas nuomai. Ir žmonės dažnai investicijai renkasi tuos Vilniaus mikrorajonus, kur patys gyvena. Tačiau ne visada toks sprendimas yra teisingas komerciniu atžvilgiu.Dažna klaida, kada žmonės, gyvenantys 3 kambarių bute, nusiperka kotedžą ar namą, o butą pasilieka nuomai. Toks butas nuomininkams per didelis, bus sunku rasti, kas norės jame gyventi. Investicijai nereikia bijoti pirkti net 18-25 kvadratinių metrų ploto studijos tipo butų. Tokie būstai patrauklūs studentams ar jauniems specialistams“.
Buto įrengimas: pirmieji darba
Vieta yra svarbiausia
Svarbiausia ne įrengimas, bet vieta. Labiausiai apsimoka nuomai pirkti būstą Naujamiestyje, Šnipiškėse, Antakalnyje, Žirmūnuose, Baltupiuose, mikrorajonuose netoli aukštųjų mokyklų. Jeigu sovietų okupacijos metu buvo vystomas vienas ar du mikrorajonai, šiuo metu plėtra vystoma plačiau. Jis buvo vystomas iki 1965 metų, vėliau plėtra sustojo ir vėl buvo atnaujinta jau po Nepriklausomybės atgavimo. Mikrorajonų patrauklumą skatina nauja statyba. Labiau apsimoka pirkti senesnės statybos būstą, nes jis bus pigesnis. Tačiau vėliau bėgant metams tokio buto nuomos kaina ima mažėti, atsiranda kosmetinio remonto poreikis. O 12-14 metų senumo būstai rinkoje tampa jau nebepatrauklūs.
Kuo būsto plotas didėja, tuo mažėja kvadratinio metro nuomos kaina. Todėl 44 kvadratinių metrų ploto 46 kvadratinių metrų ploto būtų nuomos kaina bus vienoda. Todėl racionaliau išplanuotas būstas nuomos grąžą suteiks didesnę.
Būsto paruošimas nuomai
Perkant būstą su tikslu jį nuomoti svarbiausia suprasti, kad tai - ne asmeninis, o rinkai skirtas sprendimas. Šis būstas neturi atitikti savininko skonio: jis turi būti patrauklus kuo platesniam nuomininkų ratui. Nustatant kainą paprasčiausia išanalizuoti panašius objektus toje pačioje vietovėje. Antra, įvertinti būsto būklę ir ypatybes: gerai prižiūrėtas, šiuolaikiškai įrengtas objektas gali būti nuomojamas už aukštesnę kainą. Svarbus faktorius yra sezoniškumas, nes nuomos kaina prieš rugsėjį, mokslo metų pradžią dažnai būna aukštesnė dėl paklausos. Galiausiai, nuomos trukmė taip pat turi įtakos kainai: ilgalaikės sutartys, nepaisant dažnai žemesnės kainos, užtikrina pastovias pajamas. Trumpalaikė nuoma gali suteikti didesnes kainas, tačiau su didesne rizika ir galimomis prastovomis.
Dažnai nesusimąstoma, kad vienas mėnuo, kai būstas lieka neišnuomotas, gali būti nuostolingesnis nei mažesnė nuomos kaina. Pavyzdžiui, jei norima nuomoti būstą už 700 Eur/mėn., tačiau reali nuomos kaina rinkoje yra 650 Eur/mėn., mėnesio „prastova“, ne tik nubrauks nuomos pajamas, bet dar teks padengti komunalinius mokesčius, kurie vidutiniškai sudaro apie 150 Eur/mėn.
Svarbu įvertinti visas dedamąsias: paskolos palūkanas, turto priežiūros kaštus, ilgalaikį vertės augimą. Net esant kuklesnei nuomos grąžai, investicija gali būti pelninga, jei būsto vertė auga.
Geras nuomotojas - ne tas, kuris nori kuo daugiau uždirbti, o tas, kuris moka prognozuoti, prisitaikyti ir mąstyti į priekį. Šiandienos nuomos rinka reikalauja lankstumo ir greito reagavimo.
Kaip įrengti nuomai skirtą būstą?
Įrengdamas nuomai skirtą būstą, jo savininkas dažniausiai dar nežino, kokie žmonės čia gyvens. Todėl, prieš imantis projekto, reikėtų turėti mintyje, kad nuomai skirta erdvė - ne visai ta vieta, kurioje reikėtų leisti nevaržomai atsiskleisti individualiam skoniui. Vienus nuomininkus greičiausiai keis kiti, tad sprendimai turėtų būti funkcionalūs ir lankstūs - pritaikyti daugeliui žmonių bei skirtingų poreikių.
„Palyginti su nuolatiniam gyvenimui skirto būsto įrengimu, pagrindinis skirtumas yra tas, kad pastaruoju atveju būsimų gyventojų poreikiai yra žinomi, todėl interjeras gali būti kuriamas atsižvelgiant būtent į juos. Planuojant interjerą konkrečiam asmeniui ar šeimai, galima pasirinkti daugiau mėgstamų spalvų, imtis drąsesnių stiliaus sprendimų ir apskritai - visą butą pritaikyti individualiam gyvenimo būdui bei skoniui. Na, o jei butą planuojama išnuomoti, verčiau rinktis universalesnius sprendimus. Žinoma, tai nereiškia, kad reikėtų visiškai nekreipti dėmesio į šiuolaikines tendencijas ir nesistengti taikytis prie šiuolaikinio gyvenimo būdo“, - sako IKEA verslo interjero dizainerė Rūta Gajauskaitė.
Patarimai planuojantiems įrengti butą nuomai:
- Rinkitės neutralias spalvas. Neutralios spalvos interjere įprastai gyvuoja ilgiau nei tos, kurios atitinka konkretaus laikotarpio mados tendencijas - šios vos po kelerių metų jau gali atrodyti pasenusios. Be to, neutralias spalvas kur kas paprasčiau derinti su įvairiais baldais, taigi, atėjus laikui atsinaujinti, tai padaryti bus lengviau ir reikalaus mažiau išlaidų.
- Rinkitės kokybę, o ne kiekybę. Nors kartais gali atrodyti kitaip, verslo interjero specialistės teigimu, renkant apdailos medžiagas ir pagrindinius baldus nuomojamam butui, dėmesį visų pirma reikėtų skirti kokybei. Pasak jos, kokybiški sprendimai tarnaus ilgiau, jiems reikės mažiau priežiūros ir remonto, tad ilgainiui toks pasirinkimas atsipirks.
- Rinkitės baldus, kuriuos lengva valyti ir prižiūrėti. Viena iš pagrindinių rekomendacijų - rinktis ne tik kokybiškus, bet ir lengvai prižiūrimus baldus.
- Rinkitės funkcionalius ir daugiafunkcius sprendimus. Nuomojamas butas turėtų būti įrengtas lanksčiai. Be to, jame turėtų būti numatyta galimybė prireikus šį bei tą pakeisti. Ar tai būtų ilgalaikė, ar trumpalaikė nuoma - butas turėtų tikti įvairioms gyvenimo situacijoms ir atitikti skirtingus poreikius. Šiuo atveju geriausias sprendimas - daugiafunkciai baldai.
Svarbu įvertinti buto techninę būklę
Šis aspektas aktualiausias senamiesčio tipo pastatuose esantiems butams: čia reikia įvertinti esamą komunikacijų (vandentiekio ir kanalizacijos vamzdžiai, elektros ir instaliacija, vėdinimo sistemos ir pan.), laikančiųjų konstrukcijų (perdangos, laukos sienos), langų ir durų būklę ir atlikti jų tvarkymo darbus. Šiuos darbus reikia atlikti prieš imantis kitų darbų, nes to nepadarius gali tekti remontą daryti iš naujo.
Dažnos klaidos: remontas daromas tinkamai nepasirūpinus drėkstančiomis sienomis ar grindimis, skylančiomis sienomis ar senais suklypusiais langais, prasta vėdinimo sistema, dėl kurios kambaryje tvyro per didelė drėgmė ir pan. Dėl šių priežasčių trumpėja laikas iki kito remonto, būstas darosi mažiau patrauklus nuomininkams.
Nuomos sutartis
Pagrindinės nuomos sąlygos, dėl kurių reikėtų susitarti:
- Nuomos terminas su galimybe pratęsti nuomos sutartį.
- Nuomos kaina.
- Atsiskaitymo tvarka - mokėsite grynaisiais ar pavedimu.
- Sutarkite, kaip dažnai savininkas atvyks pas jus įvertinti būsto būklės. Nuo to priklauso privatumas.
- Kas mokės už įvairius gedimus, pvz., skalbyklės gedimas, elektros gedimas, baldo sugedimas ar pan.
- Komunalinių mokesčių mokėjimo tvarka.
- Išankstinis nuomos sutarties nutraukimas - tiek savininko atveju, tiek nuomininko atveju.
- Užstato dydis, kaip ir kada jis bus grąžinamas ar užskaitomas kaip paskutinis nuomos mėnesio mokestis.
Paprastai pasirašant nuomos sutartį prašoma sumokėti vieno nuomos mėnesio dydžio mokėjimą už pirmąjį mėnesį ir vieno arba dviejų nuomos mokesčio dydžio užstatą, todėl turite būti atsidėję pinigų. Taip pat privalu atkreipti dėmesį į nuomos sutarties nutraukimo sąlygas ir užstato grąžinimo sąlygas.
V.Vanagė pataria įsitikinti, kad nuomos sutartį pasirašytų tikrasis būsto savininkas. „Bendraudami su būsto savininku įsitikinkite, kad tai tikrasis būsto savininkas ir ar žmogus, nuomojantis būstą, turi tokią teisę tai daryti. Galima paprašyti būsto nuosavybės pažymėjimo bei asmens dokumento. Jeigu būstą nuomoja ne savininkas, jis turi turėti būsto subnuomos teisę arba savininko įgaliojimą pasirašyti nuomos sutartį“, - teigė ji.
Ir, žinoma - venkite nuomos be sutarčių. Nepasirašę nuomos sutarties nesate apsaugoti, kad vieną dieną tiesiog būsite iškraustyti ir liksite be gyvenamosios vietos. Lygiai taip pat nuo turto apgadinimo arba kitokių apgavysčių nėra apsaugotas ir savininkas.
Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuomos pajamų apmokestinimas
Kaip apmokestinamos gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuomos pajamos? Nuomodamas gyvenamosios paskirties patalpas (pvz., butą) Lietuvoje turite teisę pasirinkti, kaip apmokestinti nuomos pajamas: įsigyti verslo liudijimą „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“, už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis (šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant šias patalpas gyventojams) arba; nuo nuomos pajamų sumokėti 15 proc.** pajamų mokestį.
Svarbu: Nuo 2020-07-01 privaloma įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui.
Nuomojant gyvenamąsias patalpas, įsigijus gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimą, per kalendorinius metus galima gauti 45 000 Eur pajamų. Viršijus 45 000 Eur, viršijanti dalis apmokestinama 15 proc. pajamų mokesčio tarifu, kaip turto nuomos pajamos, neįsigijus verslo liudijimo.
Lietuvoje gautų apmokestinamųjų pajamų: palūkanų, honorarų, pajamų už Lietuvoje esančio nekilnojamojo daikto nuomą, sporto ir atlikėjų veiklos pajamų, pajamų už Lietuvoje esančio nekilnojamojo daikto ir Lietuvoje registruotino kilnojamojo daikto pardavimą ar kitokį perleidimą nuosavybėn, kurių suma per metus neviršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (2025 m. 120 VDU 253065,60 Eur; 2024 m. 120 VDU 228324 Eur; 2023 m. 120 VDU 202188 Eur; 2022 m. 120 VDU 180492 Eur; 2021 m. 120 VDU 162324 Eur; 2020 m. 120 VDU 148968 Eur), apmokestinama 15 proc. pajamų mokesčio tarifu; metinė tokių pajamų dalis, viršijanti 120 VDU dydžio sumą, apmokestinama, taikant 20 proc. mokesčio tarifą.
Įsigyti verslo liudijimą galite ir nuvykę į artimiausią teritorinę Valstybinę mokesčių inspekciją ( VMI). Pasirinkus maksimalų variantą gausite plačiausios apsaugos draudimą ir atlyginsime nuomos pajamų netekimą dėl draudžiamojo įvykio.
Trumpalaikė ar ilgalaikė nuoma?
Per ilgesnį laiką perkąsti dinaminės kainodaros (priklausančios nuo savaitės dienų, metų sezono, bendros pasiūlos rinkoje) subtilybes trumpalaikės nuomos platformose tikrai įmanoma ir net savotiškai įdomu. Visgi pasiekti visišką užimtumą, jei norite butą nuomoti mažiausiai dviem paroms (nuoma vienai nakčiai nepalanki dėl aukštų valymo kaštų), manyčiau, yra beveik neįmanoma.
Nekilnojamo turto nuomos sektorius yra padalintas į kelias dalis: trumpalaikė nuoma, ilgalaikė nuoma ir sezoninė nuoma. Bene populiariausias naujų verslininkų pasirinkimas - trumpalaikė būsto nuoma.
Trumpai aptariant nuomą trumpiems periodams, reikėtų išskirti tai, kad tai yra vienas pelningiausių variantų nuomojant nuosavą nekilnojamą turtą. Trumpalaikės nuomos esmė yra siūlymas apsigyventi trumpam laikotarpiui nuomos kainą nustatant parai. Pavyzdžiui, nedidelio kambario nuomą galima siūlyti už 50€/parai. Jeigu per mėnesį užpildomas visas grafikas, susidaro 1500€ per mėnesį. Tai yra ypač pesimistinis variantas, nes vis dėlto - nuomos kainos šiuo metu yra gerokai didesnės.
Kelioms dienos išnuomoti kambarį galima įvairiuose miestuose, tačiau reikia įvertinti paklausą. Pavyzdžiui, mažuose kaimeliuose, kurie yra praktiškai mirę, vargu ar bus koks nors tokių kambarių nuomos susidomėjimas. Neilgiems periodams kambarius dažniausiai renkasi turistai arba tie, kuriems reikia kažkur apsistoti mieste trumpam laikui. Žinoma, kelioms dienoms nuomą renkamasi ir kaip pramogą - organizuojant šventes ir t.t.
Svarbu paminėti, kad trumpalaikės nuomos esminis trūkumas - nemažos darbo sąnaudos ir kitos išlaidos. Pasirinkus trumpalaikę nuomą, jums teks rūpintis nuolatine švara - išleidus klientą, teks sutvarkyti jo paliktą netvarką, keisti patalynę ir t.t. Tai reiškia, kad ko gero patiems teks nemažai dirbti.
Ko nereikėtų įsivaizduoti ketinantiems išnuomoti būstą?
Norint sukurti sėkmingą nekilnojamo turto verslą, vystytojai ragina naujokus itin kruopščiai viską apskaičiuoti. Rinka sparčiai reaguoja į net menkiausius svyravimus: konkurencija tarp nuomotojų auga, nuomininkai tampa išrankesni, o pasitikėjimas ateina tik per aiškią strategiją. O šiandieninės finansinės realijos rodo, kad asmeninis finansų valdymas tampa vis svarbesnis. Lietuvoje vykstančios pensijų reformos aiškiai parodo, kad pasikliauti vien pensijų sistema nebeužtenka - norint užtikrinti orią senatvę, reikia papildomų šaltinių. Tai reiškia, kad turime ne tik galvoti, kaip šiandien pragyventi, bet ir rūpintis savo finansine ateitimi.Renkantis būstą nuomai svarbu įsivaizduoti ne tik skaičius, bet ir žmogų, kuris tame būste gyvens. Ar jis ieško ramaus kvartalo? Ar reikalingas greitas susisiekimas su centru? Atsakymai padeda ne tik planuoti grąžą, bet ir pasirinkti nuomininkų tipą bei komunikaciją su jais. Būstas, skirtas nuomai, turėtų būti vertinamas kaip finansinis įrankis. Jo patrauklumas pirmiausia priklauso nuo universalumo, vietos likvidumo ir potencialios grąžos.
Starfish Idėjos #40. Patarimai perkant būstą nuomai. Lokacija ir kaina
„Citus“ analitikai skaičiuoja, kad šiuo metu Vilniaus nuomos rinka generuoja vidutinę 5 proc. metinę grąžą, tačiau kai kuriuose mikrorajonuose ar projektuose ši grąža gali siekti 5,5-6 proc. Grąžos rodiklis apskaičiuojamas dalinant metines nuomos pajamas iš visos investicijos sumos. Didžiausią įtaką grąžai daro lokacija. Nuomininkai dažniausiai ieško ne vaizdo pro langą, o patogumo: kiek minučių iki darbo, ar arti viešasis transportas, ar yra parduotuvė, vaikų darželis, sporto klubas.
Šiuo metu brangiausi mikrorajonai Vilniuje, kaip rodo „Citus“ turimi duomenys, yra Senamiestis (apie 23 Eur/kv. m), Paupys (apie 22 Eur/kv. m) ir Naujamiestis (apie 19 Eur/kv. m). Tai vietos, kur viskas pasiekiama pėsčiomis, o gyvenimo ritmas nenutrūksta. Tačiau verta atkreipti dėmesį ir į mikrorajonus, kurių vertė sparčiai kyla. Pvz., Markučiuose ir Žirmūnuose per pastaruosius penkerius metus nuomos kainos išaugo daugiau kaip 50 proc., o Naujamiestyje - net 58 proc. Tai reiškia, kad pokyčių etape esantys rajonai dažnai turi didelį investicinį potencialą. Nuomininkai dažniausiai ieško ne vaizdo pro langą, o patogumo.
Pagal pasiūlą, šiuo metu Vilniaus nuomos rinkoje dominuoja 2 kambarių butai - jų yra beveik pusė visos pasiūlos; 1 kamb. butai sudaro apie 33, o 3 - apie 15 proc. Toks pasiskirstymas rodo, kad verta apsvarstyti ir 1 bei 3 kambarių butus. Jų pasiūla mažesnė, o nuomos kaina gali būti iki 15 proc. aukštesnė. Be to, jie patrauklesni šeimoms ar ilgalaikiams nuomininkams - o tai reiškia mažesnę rotaciją ir stabilesnį pajamų srautą.
Ateities prognozės: ko tikėtis 2025-2026 metais?
Prognozuoti NT rinką - nedėkingas darbas, tačiau tam tikras tendencijas įžvelgti galima. Dauguma analitikų sutaria, kad staigių kainų šuolių ar kritimų artimiausiu metu tikėtis neverta. Rinka pereina į stabilesnę, brandesnę fazę. Europos Centriniam Bankui pradėjus mažinti bazines palūkanų normas, būsto įperkamumas pamažu gerės, o tai turėtų suaktyvinti pirkėjus. Vis didesnis dėmesys bus skiriamas tvarumui ir energinam efektyvumui - A++ klasės būstai taps ne privalumu, o norma. Taip pat augs susidomėjimas „protingų namų” technologijomis. Demografiniai veiksniai, tokie kaip tolesnė urbanizacija ir darbo jėgos migracija, ir toliau palaikys paklausą didmiesčiuose.
tags: #turto #valdymas #trumpalaikes #ir #ilgalaikes #nuomos