Nekilnojamojo Turto Įkeitimas Bankui: Notaro Paslaugų Kainos Lietuvoje

Įsigyjant ar perleidžiant nekilnojamąjį turtą, vienas svarbiausių žingsnių - sandorio patvirtinimas pas notarą. Šis etapas ne tik užtikrina teisinį saugumą, bet ir susijęs su tam tikromis išlaidomis. Aptarkime, kokios yra notaro paslaugų kainos Lietuvoje, ypač kai kalbama apie turto įkeitimą bankui.

Oficialūs Notarų Įkainiai

Lietuvoje galiojantys notarų įkainiai už nekilnojamojo turto sandorius išlieka reglamentuoti pagal teisingumo ministro patvirtintą tvarką. Tai reiškia, kad kiekvienas notaras taiko tuos pačius oficialius tarifus, nepriklausomai nuo biuro ar miesto. Už nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties patvirtinimą taikomas tarifas - 0,37 % nuo sandorio vertės, tačiau ne mažiau kaip 76 € ir ne daugiau kaip 5 000 €. Tai reiškia, kad jei perkate butą už 100 000 €, notaro mokestis sieks 370 €.

Nustatant įkeitimą ar hipoteką, taikomas tarifas - 0,25 % nuo įkeičiamo turto vertės, tačiau ne mažiau kaip 54 €.

Kas Lemia Galutinę Notaro Paslaugų Kainą?

Nors notarų įkainiai Lietuvoje yra nustatyti valstybės, jų galutinė suma priklauso nuo kelių svarbių veiksnių. Pagrindinis veiksnys, lemiantis įkainį, yra sandorio vertė. Kuo didesnė suma nurodyta sutartyje, tuo didesnė bus ir notaro paslaugų kaina. Tačiau egzistuoja viršutinės ribos, todėl net ir perkant brangų objektą (pvz., už 1 mln. Net jei turto vertė nedidelė, taikomas minimalus įkainis, kuris dažniausiai siekia nuo 38 iki 76 €, priklausomai nuo sandorio tipo.

Kadangi notaro mokestis skaičiuojamas nuo sandorio vertės, svarbu užtikrinti, kad sutartyje nurodyta suma būtų reali ir atitiktų rinkos kainą. Kartais notaras gali pasiūlyti papildomas paslaugas - sutarties rengimą, konsultacijas ar dokumentų vertimą.

Pavyzdžiai: Notarų Įkainių Skaičiavimas

Norint geriau suprasti, kaip skaičiuojami notarų įkainiai, verta pasižiūrėti į realius pavyzdžius.

• Būsto pirkimas už 100 000 €: Notaro mokestis būtų apie 370 € (0,37 % nuo sumos).
• Hipotekos sutartis: Įkainis sudaro 0,25 % nuo įkeičiamo turto vertės, bet ne mažiau nei 54 €.
• Dovanojimo sandoris šeimos nariui: Įkainis yra tik 0,04 % nuo turto vertės, bet ne mažiau nei 38 € ir ne daugiau nei 200 €.

Patarimai Pasirenkant Notarą

Kadangi visi notarai taiko tuos pačius valstybės nustatytus įkainius, vertėtų rinktis ne pagal kainą, o pagal reputaciją, paslaugų kokybę ir vietą. Po sandorio pasirūpinkite, kad turėtumėte visų dokumentų kopijas ir sąskaitas už paslaugas.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Ar visi notarai taiko vienodus įkainius?

Taip, notarų paslaugų įkainius nustato valstybė, todėl visi notarai taiko tą pačią įkainių lentelę. Skirtumai gali atsirasti tik dėl papildomų paslaugų ar dokumentų apimties.

Kiek kainuoja notaro paslaugos perkant butą už 100 000 €?

Už pirkimo-pardavimo sutartį taikomas 0,37 % tarifas, tad notaro mokestis būtų apie 370 € (be PVM). Galutinė suma gali padidėti dėl papildomų administracinių mokesčių.

Ar dovanojimo sandoriai šeimos nariams kainuoja pigiau?

Taip. Dovanojimo tarp artimųjų (vaikų, tėvų, sutuoktinių) įkainis yra tik 0,04 % nuo turto vertės, bet ne mažiau nei 38 € ir ne daugiau nei 200 €.

Kiek kainuoja hipotekos (įkeitimo) sutartis?

Hipotekos sutarties įkainis sudaro 0,25 % nuo įkeičiamo turto vertės, tačiau ne mažiau nei 54 €. Papildomi mokesčiai gali būti taikomi, jei įkeičiami keli objektai.

Ar galima pasirinkti pigesnį notarą?

Ne, notarai negali keisti valstybės nustatytų tarifų. Tačiau verta rinktis notarą pagal patogumą, darbo greitį ir klientų atsiliepimus.

Ar į notaro mokestį įskaičiuotas PVM?

Dauguma notarinių įkainių nurodyti be PVM, todėl galutinė kaina gali būti šiek tiek didesnė. Tai reikėtų patikrinti prieš pasirašant sutartį.

Ar notaras gali atvykti į kitą vietą?

Taip, notaras gali būti iškviestas į ligoninę, savivaldybę ar kitą vietą, tačiau už tai taikomas papildomas mokestis už iškvietimą.

Kokie papildomi mokesčiai gali būti taikomi?

Papildomi mokesčiai gali būti taikomi už dokumentų rengimą, duomenų perdavimą Registrų centrui, kopijų darymą ar vertimus. Juos būtina aptarti iš anksto.

Ar notaras pateikia sąskaitą už paslaugas?

Taip, po sandorio notaras išrašo sąskaitą ar kvitą, kuriame aiškiai nurodomi visi įkainiai. Šiuos dokumentus svarbu išsaugoti buhalterijai ar mokesčių deklaracijai.

Būsto Paskola: Svarbiausi Aspektai

Svajojate apie nuosavą būstą? Būsto paskola yra skirta įsigyti butą, namą, kotedžą ar jo įsirengimui, namo statybai, rekonstravimui, renovacijai. Tačiau, imant paskolą su nekilnojamojo turto įkeitimu, svarbu žinoti ne tik apie palūkanas, bet ir apie papildomas išlaidas, įskaitant notaro paslaugas.

Prieš kreipiantis dėl būsto paskolos, svarbu atsižvelgti į keletą pagrindinių aspektų:

• Finansinės galimybės: Renkantis paskolos dydį būtina įvertinti savo ir šeimos finansines galimybes.
• Užtikrinimas: Būsto paskolą reikia užtikrinti įkeičiamu nekilnojamuoju turtu, o perkamas būstas turi būti apdraustas.
• Pradinis įnašas: Įprastai pradinis įnašas siekia 15 % perkamo turto vertės, tačiau konkrečios sąlygos priklauso nuo kliento finansinės padėties, kredito istorijos bei pasirinkto turto. Jeigu tai jūsų pirmasis būstas, būsto paskolą galima gauti su valstybės finansine paskata.

Dėl paskolos su užstatu gali kreiptis asmenys, kurie gauna darbo užmokestį, individualios veiklos, verslo liudijimo, nuomos pajamas, mažosios bendrijos savininkas, įmonės savininkas /akcininkas išsimokantis darbo užmkestį ar dividendus, kurie gyvena arba gauna pajamas iš užsienio valstybių.

Būsto paskola gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto įsigijimui, statybai, renovacijai ar rekonstrukcijai suteikiama nuolatines pajamas gaunantiems Lietuvos piliečiams, dirbantiems savo šalyje, užsienyje ar savarankiškai.

Pajamų Vertinimo Kriterijai

• Dirbant pagal darbo sutartį - vertinamos ne mažiau kaip 6 mėn. darbo užmokesčio pajamos.
• Dirbant pagal darbo sutartį užsienyje - vertinamos ne trumpesnio nei 12 mėn. laikotarpio darbo užmokesčio pajamos.
• Dirbant pagal verslo liudijimą, individualią veiklą, nuomos pajamos - vertinamos ne mažiau kaip pilnų dviejų veiklos metų pajamos. Gali būti vertinamos ir kito laikotarpio, tačiau netrumpesnio nei 6 mėn. laikotarpio pajamos.

Papildomos Išlaidos Imant Būsto Paskolą

Asmenys, imantys būsto paskolą, didžiausią dėmesį įprastai skiria palūkanų dydžiui ir jų sumai, tačiau dažnai neįvertina papildomų išlaidų, susijusių su nekilnojamojo turto įsigijimu.

Su būsto paskola yra susijusios kelios pagrindinės išlaidų rūšys, kurias reikėtų įvertinti prieš skolinantis:

1. Turto Vertinimas: Pirmiausia, įsigyjant būstą teks atlikti turto vertinimą - jo kaina gali siekti kelis šimtus eurų. Bankas privalo žinoti, kokia yra reali būsto vertė, todėl norint gauti būsto paskolos pasiūlymą, bankui reikia pateikti nepriklausomos turto vertinimo bendrovės atliktą turto vertinimo ataskaitą. Šios paslaugos kaina gali priklausyti nuo skirtingų faktorių. Pavyzdžiui, jeigu vertinamas nekilnojamojo turto objektas yra toli nuo miesto centro, į kainą gali būti įskaičiuotos papildomos laiko sąnaudos, nes turto vertintojai atvyksta objekto apžiūrėti gyvai.
2. Turto Draudimas ir Registracija: Tuomet, jau pradėjus tvarkyti būsto įsigijimo dokumentus, atsiranda įvairių išlaidų, susijusių su turto draudimu, įkeitimu bankui bei visų atliktų sandorių įregistravimu. Būsto draudimui greičiausiai prireiks iki kelių šimtų eurų metams, priklausomai nuo turto rūšies, pasirinkto draudimo lygio ir sąlygų. O štai įregistruojant nuosavybės teisę į įgytą turtą greičiausiai teks apsilankyti Registrų centre. Čia mokesčio dydis taip pat priklauso nuo registruojamo turto rūšies, rinkos vertės ir termino, per kurį nuosavybės teisė į turtą yra įregistruojama. Klientui pageidaujant, šiuos reikalus gali sutvarkyti ir notaras, tačiau už tai taip pat teks sumokėti papildomai.
3. Notaro Paslaugos: Bet kokiu atveju, perkant būstą be notaro paslaugų apsieiti nepavyks. Notarai tvirtina pirkimo-pardavimo sutartį, už kurią taikomas 0,37 proc. įsigyjamo būsto kainos mokestis. Mokestis notarui bus ne mažesnis kaip 33 eurai ir ne didesnis kaip 5 tūkst. eurų, prie jo dar priskaičiuojamas PVM. Taip pat, nusprendę pirkti ar statytis būstą su finansavimo paslauga, būstą turėsite įkeisti bankui, notarų biure sudarydami įkeitimo sutartį. Paprastai mokestis už turto įkeitimą gali būti nuo 0,17 iki 0,25 proc. įkeičiamo daikto vertės su PVM, bet ne mažiau kaip 13 eurų ir ne daugiau kaip 240 eurų. Taip pat nereikėtų pamiršti, kad tvirtinant įkeitimo sandorį yra ir papildomų mokesčių, pavyzdžiui, už Registrų centro suteiktas paslaugas ar hipotekos sutarties registravimą viešajame registre. Galiausiai, pasirašydami būsto pirkimo-pardavimo sutartį papildomai sumokėsite už perkamo turto teisinio statuso patikrinimą įvairiuose registruose, pavyzdžiui, turto arešto aktų, hipotekos ir pan.

Bendros Papildomos Išlaidos

Iš esmės, papildomų mokesčių dydis skirsis priklausomai nuo siekiamo įsigyti turto dydžio, tačiau apytikslę sumą visada galime numatyti. Tarkime, paėmus 100 tūkst. eurų paskolą, jei bankas finansuoja 85 proc. nekilnojamojo turto kainos, bendrų papildomų išlaidų suma sieks apie 1667-2222 eurų.

Kaip Pasiruošti Papildomoms Išlaidoms?

Anot eksperto, pasiruošti papildomoms išlaidoms gali padėti finansinių tikslų išsikėlimas ir siekimas. Vienas iš esminių finansinių tikslų, kalbant apie būsto paskolą, yra taupymas. Jis padės tiek prireikus pinigų pradiniam įnašui, tiek vėliau mokant paskolos įmokas. Pradėti taupyti galime kad ir susidarydami asmeninį biudžetą. Šitaip lengviau žinosime, kiek pinigų išleidžiame būtinosioms reikmėms, o kiek jų galime skirti kitiems dalykams, šiuo atveju, taupymui.

Pasak „Luminor“ banko atstovo, užsibrėžę tikslą sutaupyti tam tikrą sumą, galime ne tik tapti finansiškai raštingesni, bet ir susikurti finansinę pagalvę, kuri, atsiradus nenumatytoms išlaidoms, leis išvengti didesnių sunkumų.

Kaip Kreiptis Dėl Būsto Paskolos?

Norint kreiptis dėl būsto paskolos, galite atlikti kelis veiksmus:

1. Užpildykite būsto paskolos paraišką internetu. Tai galima padaryti tiesiogiai kredito unijos svetainėje.
2. Atlikite turto vertinimą. Perkamas ir įkeičiamas nekilnojamas turtas turi būti įvertintas nepriklausomų nekilnojamo turto vertintojų.
3. Apdrauskite unijai įkeičiamą turtą (išskyrus žemės sklypus) ne vėliau kaip likus 2 darbo dienoms iki hipotekos sandorio sudarymo. Būstą turite apdrausti nepertraukiamai visam paskolos sutarties galiojimo laikui.
4. Pateiksime Jums pasiūlymą su visa svarbiausia informacija apie paskolą: palūkanų rūšis, paskolos suma, paskolos terminas, mokesčiai ir kitos išlaidos. Gavę šią informaciją, galėsite lengviau palyginti skirtingų finansų įstaigų pasiūlymus.
5. Atidžiai susipažinkite su asmeniškai Jums parengtos paskolos sutarties sąlygomis.
6. Paskolos su nekilnojamo turto įkeitimu sutartį galite pasirašyti turimu kvalifikuotu elektroniniu parašu arba unijos padalinyje iš anksto suderinus vizito laiką.
7. Turėsite sumokėti vienkartinį sutarties sudarymo mokestį.

Pagrindinės Būsto Paskolos Sąlygos

• Palūkanų norma: Nustatoma kiekvienu atveju individualiai, atsižvelgiant į kredito gavėjo mokumą, finansinį stabilumą, lojalumą unijoje ir kitus kriterijus.
• Paskolos grąžinimo laikotarpis: Iki 240 mėn.
• Pradinis įnašas: Nuo 5 proc.

Už kreditą yra įkeičiamas skolininkui priklausantis nekilnojamas turtas (namas, butas, žemė, ūkiniai ar komercinės paskirties statiniai ir pan.). Papildomai gali būti įkeičiamos kitos užtikrinimo priemonės (kilnojamasis turtas, trečiosios šalies laidavimas).

Informacija Apie Nekilnojamojo Turto Sandoriams Pateiktinus Dokumentus

Žemiau rasite bendras gaires dėl nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo, dovanojimo, kitokio perleidimo sutartims parengti reikiamos informacijos. Informacija apie nekilnojamojo turto sandoriams pateiktinus dokumentus yra ruošiama, ir ši mūsų e.puslapio skiltis yra nuolat pildoma.

Nekilnojamojo Turto Sandoriui Pateiktina Informacija

• TURTO DUOMENYS: (unikalus Nr. ar registro įrašo Nr., jei perleidžiamas butas - užtenka adreso). Jei dėl ketinamos sudaryti sutarties sudarymo yra sudaryta preliminari sutartis, mums pateiktinas ją įtvirtinantis elektroninis dokumentas ar kokybiška skenuota / fotografuota jo kopija.
• INFORMACIJA APIE PERLEIDĖJĄ: jei tai fizinis asmuo, mums aktualu, ar jis yra santuokoje, ar sudaryta vedybų sutartis, ir ar perleidėjas buvo santuokoje perleidžiamo turto įsigijimo metu; jei perleidžiamas turtas, kuriame teoriškai galima gyventi, mums aktualu, ar perleidėjas turi nepilnamečių vaikų ir kur jie gyvena bei kur yra jų deklaruota gyvenamoji vieta; jei tai juridinis asmuo, mums reikalingi jo įstatai, nuostatai ar kitas esminis veiklos dokumentas ar bent jau jo kodas.
• INFORMACIJA APIE ĮGIJĖJĄ: jei tai fizinis asmuo, mums aktualu, ar jis yra santuokoje, ar sudaryta vedybų sutartis, ar į turto įsigijimą investuojamos bendros sutuoktinių lėšos, ar asmeniniai vieno iš jų pinigai; jei tai juridinis asmuo, mums reikalingi jo įstatai, nuostatai ar kitas esminis veiklos dokumentas.
• INFORMACIJA APIE DABARTINĮ TURTO NAUDOTOJĄ: tai yra apie tai, kas ir kokiu pagrindu naudojasi turtu šiuo metu; taip pat - informacja apie dėl turto sudarytas sutartis, jo atžvilgiu prisiimtus įsipareigojimus.

Sandorio Sąlygos

• KAINA: Pirkimo-pardavimo sutarties projektui parengti, būtina informacija apie bendrą pardavimo kainą ir, jei sutartimi perleidžiami keli daiktai, atskirų turtinių vienetų kaina (nebent šalys nuspręstų, kad atskirų turtinių vienetų kaina neišskiriama; tokiu atveju pateikiama tik bendra turto kaina).
• ATSISKAITYMO TVARKA: Mums taip pat reikia žinoti, ar buvo sudaryta preliminari sutartis, ar buvo mokamas avansas, koks jo dydis, kaip jis sumokėtas, o taip pat - kada bus atliekamas banko pavedimas likusiai kainos daliai (iki sutarties pasirašymo, jos sudarymo metu ar per tam tikrą terminą nuo sutarties pasirašymo; jei kaina ar jos dalis bus mokama po sutarties pasirašymo, mums reikalingi banko sąskaitos, į kurią pardavėjas pageidauja ją gauti, numeris ir kita informacija (kino vardu ji atidaryta, kokiame banke ji yra, jei tai užsienio bankas - banko pavadinimas ir SWIFT kodas.
• TURTO PERDAVIMO PIRKĖJUI NAUDOTIS MOMENTAS: Mums aktualu žinoti, kada pardavėjas perduos pirkėjui raktus ir priemones, užtikrinančias patekimą į daiktą (raktus, pultelius).
• KAS MOKA NOTARO ATLYGINIMĄ: už sutarties patvirtinimą, kompensuoja išlaidas, susijusias su veiksmo atlikimu.
• KOKIE DAIKTAI TURI LIKTI DAIKTE: jo perdavimo pirkėjui naudotis momentu.
• KITOS SĄLYGOS: kurias sutartyje pageidauja matyti šalys.

Įkainių Mažinimas Fiziniams Asmenims

Įkainiai šiame skyriuje nustatyta tvarka gali būti mažinami fiziniam asmeniui:

• kuriam nustatytas sunkus neįgalumo lygis;
• kuris pripažintas nedarbingu;
• kuriam sukakęs senatvės pensijos amžius ir yra nustatytas didelių specialiųjų poreikių lygis;
• kuris yra globojamas (rūpinamas) vaikas (išskyrus atvejus, kai vaiko laikinoji globa (rūpyba) nustatyta tėvų prašymu);
• kuriam nustatytas vidutinis neįgalumo lygis;
• kuris pripažintas iš dalies darbingu;
• kuriam sukakęs senatvės pensijos amžius ir yra nustatytas vidutinių specialiųjų poreikių lygis;
• kuris yra tremtinys, politinis kalinys.

Įkainių Sąrašo Mažinimas

Įkainių sąrašo 6.1-6.4 papunkčiuose nurodytiems asmenims:

• sandorių tvirtinimo minimalūs įkainiai mažinami per pusę, kai nurodyti asmenys yra turto įgijėjai, panaudos gavėjai, nuomininkai, finansinės nuomos (išperkamosios nuomos) gavėjai, įkeitimo objekto savininkai, daiktinės teisės įgijėjai ir yra sudaromi:
  • nekilnojamųjų daiktų sandoriai, kurių vertė pagal centrinio registratoriaus vertinimą yra iki 28 962 eurų;
  • kilnojamųjų daiktų ar akcijų, pinigų, obligacijų, teisių perdavimo sandoriai, kurių vertė siekia 14 481 eurą;
• minimalūs įkainiai mažinami ketvirtadaliu, kai atliekami Įkainių sąrašo VIII skyriuje, IX skyriuje, išskyrus 29.3 papunktį, XI skyriuje, išskyrus 31.2, 31.3 ir 31.5-31.7 papunkčius, ir XII skyriuje nurodyti notariniai veiksmai ir paslaugos.

Įkainių sąrašo 6.5-6.8 papunkčiuose nurodytiems asmenims minimalūs įkainiai mažinami ketvirtadaliu, kai nurodyti asmenys yra turto įgijėjai, panaudos gavėjai, nuomininkai, finansinės nuomos (išperkamosios nuomos) gavėjai, įkeitimo objekto savininkai, daiktinės teisės įgijėjai ir yra sudaromi:

• nekilnojamųjų daiktų sandoriai, kurių vertė pagal centrinio registratoriaus vertinimą siekia 28 962 eurus;
• kilnojamųjų daiktų ar akcijų, pinigų, obligacijų, teisių perdavimo sandoriai, kurių vertė siekia 14 481 eurą.

Kiti Aspektai

• Notarinių veiksmų, kurie atliekami ne notaro biuro patalpose pagal fizinių ar juridinių asmenų iškvietimą, įkainiai gali būti iki dviejų kartų didesni, nei nustatyta Įkainių sąraše. Notaro kelionės išlaidas apmoka notarą kvietę asmenys.
• Atsižvelgdamas į kliento turtinę padėtį, notaras gali visiškai ar iš dalies atleisti jį nuo atlyginimo mokėjimo.

Išlaidos Perkantiems Pirmą Būstą

Turto įregistravimas, detalus vertinimas, draudimas, notarinių ar būsto paskolos sutarčių sudarymas. Nekilnojamojo turto ekspertai skaičiuoja, kad papildomos išlaidos gali sudaryti ne mažiau nei 1500-2000 eurų, o skaičiuojant būsto avansinį mokestį - ir kelis kartus daugiau.

Nekilnojamojo turto eksperto teigimu, įprastai pirkdami savo pirmąjį būstą, 15 proc. sandorio vertės pirkėjai finansuoja savo lėšomis, o likusius 85 proc. skolinasi iš banko.

• Be avansinio mokesčio, pirkėjų laukia ir mokesčiai už notarinės sutarties sudarymą.
• Prieš bankui suteikiant paskolą, pirkėjas VĮ Registrų centre turi sumokėti turto registravimo mokestį, kuris svyruoja nuo 25 iki 200 eurų, priklausomai nuo turto vertės ir pasirinkto įrašo registravimo termino (nuo 1 iki 5 darbo dienų).
• Bankas taip pat pareikalaus, kad turtas būtų apdraustas banko rekomenduotoje draudimo bendrovėje. Tai kainuos papildomai 30-100 eurų kasmet.
• Pirkėjui reikės susimokėti ir už būsto įkeitimo lakšto hipotekoje registraciją. Tą padarys notaras, o kaina fiziniams asmenims sieks 0,2 proc.

100 000 € Paskolos Pavyzdys

Štai pavyzdys, kokios išlaidos laukia imant 100 000 € paskolą:

Ši suma neįskaičiuoja pradinio įnašo.

tags: #turto #ikeitimas #bankui #notaro #paslaugos