Buhalteris Nekilnojamojo Turto Įmonei: Reikalavimai ir Svarbūs Aspektai

Nekilnojamojo turto įmonės veikla reikalauja kruopščios ir kvalifikuotos buhalterinės apskaitos. Tinkama apskaita yra sėkmingo ir dinamiško verslo garantas. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius reikalavimus buhalteriui, dirbančiam nekilnojamojo turto įmonėje, įskaitant mokesčius, apskaitos politiką ir kitus svarbius aspektus.

Buhalterinės Apskaitos Svarba

Bendrija yra juridinis asmuo ir jis turi vesti buhalterinę apskaitą pagal Buhalterinės apskaitos įstatymą. Kokybiška ir kvalifikuota buhalterinė apskaita - sėkmingo ir dinamiško verslo garantas.

Mūsų nuomone, svarbiausias specializuotos apskaitos įmonės privalumas prieš etatinį buhalterį yra tai, kad santykiai su buhalterinės apskaitos tvarkytoju tampa komerciniais santykiais tarp dviejų įmonių. Dviejų ekonominių subjektų bendradarbiavimas yra pagrįstas abipusiai naudingo ilgalaikio bendradarbiavimo siekimu, jis neturi neigiamųjų „žmogiškojo faktoriaus“ savybių.

Mes atsakome už savo darbo kokybę ir įsipareigojame atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl mūsų netinkamo sutartinių įsipareigojimų vykdymo. Patikėdami savo buhalterinę apskaitą mums taupysite savo brangų laiką - Jums nereikės rūpintis buhalterijos darbo organizavimu.

Pagal pateiktus pirminius dokumentus, Jūsų įmonės buhalterinė apskaita tvarkysime savo biure, atstovausime Jūsų įmonei valstybinėje mokesčių inspekcijoje, Sodroje ir kitose institucijose. Įmonės vadovus konsultuosime apskaitos ir mokesčių klausimais. Parengsime reikalingas ataskaitas bei deklaracijas kontroliuojančioms institucijoms.

Pagrindinės Įmonių Formos ir Jų Mokesčiai

Populiariausios verslo veiklos formos Lietuvoje yra uždaroji akcinė bendrovė (UAB), mažoji bendrija (MB), individuali įmonė (IĮ) ir viešoji įstaiga (VšĮ). Kiekviena iš jų turi savo ypatumus ir mokesčių sistemą.

Uždaroji Akcinė Bendrovė (UAB)

UAB yra populiariausia verslo veiklos forma Lietuvoje. Steigiant UAB reikia:

• UAB pavadinimo, kuris nebūtų tapatus jau įregistruotiems.
• Atidaryti kaupiamąją sąskaitą ir įnešti įstatinį kapitalą, kurio minimali suma - 1000 eur (nuo 2023-05-01d.).
• Kvalifikuoto elektroninio parašo, kad galėtumėte įmonę steigti internetu, naudojantis Registrų Centro savitarna, kitu atveju reikės vykti ir visus dokumentus pateikti Registrų Centrui.
• UAB buveinės adreso.

Pagrindiniai UAB mokesčiai:

• Pelno mokestis. Standartinis pelno mokesčio tarifas yra 15%, tačiau yra lengvatinis pelno mokesčio tarifas - 5% ir 0%.
• Pridėtinės vertės mokestis (PVM) - 21%. PVM mokėtoju tampama ir būtina registruotis, kai per paskutinius 12 mėnesių už suteiktas paslaugas ir/ar patiektas prekes pajamos viršija 45 000 eur. Arba prekių, kurios buvo įsigytos iš kitų valstybių narių, vertė praėjusiais kalendoriniais metais viršijo 14 000 eur.
• Sodra. Sodrai yra mokamos valstybinio socialinio draudimo (VSD) ir privalomojo sveikatos draudimo (PSD) įmokos.
• VSD įmokos tarifas - 13,83%, arba 16,83%, jei dalyvaujama papildomame pensijų kaupime.
• PSD įmokos tarifas - 6,98%.
• Kiti mokesčiai, priklauso nuo vykdomos veiklos, pavyzdžiui:
• Nekilnojamojo turto mokestis (NT). Mokamas, jei UAB turi registruoto turto. Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą nustato savivaldybė (nuo 0,5 iki 3%).
• Taršos mokestis. Mokamas, jei įmonė turi mobilų taršos šaltinį (pvz. automobilius).

Mažoji Bendrija (MB)

Steigiant Mažąją Bendriją reikia:

• MB pavadinimo, kuris nebūtų tapatus jau įregistruotiems.
• Atidaryti kaupiamąją sąskaitą ir įnešti įstatinį kapitalą.
• Kvalifikuoto elektroninio parašo, kad galėtumėte įmonę steigti internetu, naudojantis Registrų Centro savitarna, kitu atveju reikės vykti ir visus dokumentus pateikti Registrų Centrui.
• MB buveinės adreso.

Pagrindiniai MB mokesčiai:

• Pelno mokestis. Standartinis pelno mokesčio tarifas yra 15%, tačiau yra lengvatinis pelno mokesčio tarifas - 5%.
• Pridėtinės vertės mokestis (PVM) - 21%. PVM mokėtoju tampama ir būtina registruotis, kai per paskutinius 12 mėnesių už suteiktas paslaugas ir/ar patiektas prekes pajamos viršija 45 000 eur. Arba prekių, kurios buvo įsigytos iš kitų valstybių narių, vertė praėjusiais kalendoriniais metais viršijo 14 000 eur.
• Sodra. Sodrai yra mokamos valstybinio socialinio draudimo (VSD) ir privalomojo sveikatos draudimo (PSD) įmokos.
• VSD įmokos tarifas - 13,83%, arba 16,83%, jei dalyvaujama papildomame pensijų kaupime.
• PSD įmokos tarifas - 6,98%, mokamas kiekvieną mėnesį, iki einamojo mėnesio paskutinės dienos.
• Gyventojų pajamų mokestis (GPM) - 15%.

Viešoji Įstaiga (VšĮ)

Steigiant VšĮ reikia:

• VšĮ pavadinimo, kuris registruojamas Registrų centre ir gaunamas VšĮ pavadinimo registracijos pažymėjimas.
• VšĮ steigimo sutartis arba steigimo aktas, jei steigėjas yra vienas asmuo.
• VšĮ steigėjų susirinkimo protokolas ir VšĮ steigėjų sąrašas.
• Atidaryti kaupiamąją sąskaitą ir įnešti įstatinį kapitalą, kurio minimali suma neapibrėžta.

VšĮ pagrindiniai mokesčiai:

• Pelno mokestis (PM) - 15%, tačiau taikomos lengvatos.
• Sodrai yra mokamos valstybinio socialinio draudimo (VSD) ir privalomojo sveikatos draudimo (PSD) įmokos.
• Gyventojų pajamų mokestis (GPM). Su darbo santykiais susijusios metinės pajamos apmokestinamos 20%, jei metinis pajamų dydis neviršija 60 VDU. Jei viršija 60 VDU sumą, apmokestinama 32% tarifu (nuo 2020m.).
• Pridėtinės vertės mokestis (PVM) - 21%. PVM mokėtoju tampama ir būtina registruotis, kai per paskutinius 12 mėnesių už suteiktas paslaugas ir/ar patiektas prekes pajamos viršija 45 000 eur. Arba prekių, kurios buvo įsigytos iš kitų valstybių narių, vertė praėjusiais kalendoriniais metais viršijo 14 000 eur.
• Nekilnojamojo turto mokestis (NT). Mokamas, jei UAB turi registruoto turto.

Šioje lentelėje apibendrinti pagrindiniai mokesčiai, taikomi skirtingoms įmonių formoms:

Kiti Svarbūs Buhalteriniai Aspektai

Apskaitos Politika

7-asis VAS nustato, kad apskaitos politika - apskaitos principai, apskaitos metodai ir taisyklės, skirti ūkio subjekto apskaitai tvarkyti ir finansinėms ataskaitoms sudaryti.

Taip pat svarbus darbas, kuris laukia buhalterių metų pabaigoje, yra inventorizacija - turto ir įsipareigojimų patikrinimas ir jų faktinių likučių palyginimas su apskaitos registrų duomenimis.

Jau antri metai, kai inventorizacijos atlikimo tvarkos teisės aktai nereglamentuoja. Kitas svarbus darbas - darbo sutarčių peržiūra.

Atkreiptinas dėmesys, kad Finansinės apskaitos įstatymas įpareigoja įmonės vadovą patvirtinti vidaus kontrolės priemones ir jas įgyvendinti. Apskaitos, audito, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnybos paskelbtose vidaus kontrolės rekomendacijose inventorizacija įvardijama kaip viena iš būtinųjų vidaus kontrolės priemonių.

Finansinės Ataskaitos

Finansines ataskaitas Registrų centrui turi teikti 17 teisinių formų juridiniai asmenys: akcinės bendrovės, uždarosios akcinės bendrovės, mažosios bendrijos, labdaros ir paramos fondai, asociacijos, viešosios įstaigos, kooperatinės bendrovės (kooperatyvai), žemės ūkio bendrovės, valstybės įmonės, savivaldybių įmonės.

PVM Deklaracijos

Iki spalio 1 dienos įmonės privalo pateikti užpildytą PVM deklaracijos FR0516 formą bei jos priedą FR0516A. Metinė PVM deklaracija pateikiama iki kitų kalendorinių metų, einančių po ataskaitinių kalendorinių metų, spalio 1 dienos.

Biudžeto Sudarymas

Įmonės biudžetui sudaryti rekomenduojame pirma nusistatyti savo įmonės veiklos finansinį tikslą, t.y. kokių priemonių reikia įmonei išlaikyti? Ar reikalinga plėtra?

Biudžeto sudarymas yra suplanavimas būsimų išlaidų bei pajamų, todėl siūlome pradėti nuo pastovių išlaidų, kurios būtinos net nevykdant veiklos.

Ši informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma profesionalia konsultacija. Visada rekomenduojama kreiptis į kvalifikuotą buhalterį ar finansų specialistą, kad gautumėte individualų patarimą, atsižvelgiant į konkrečią situaciją.

tags: #nekilnojamojo #turto #imonei #reikalingas #buhalteris