Nekilnojamojo turto vertinimas ir apsauga Lietuvoje: dažniausiai užduodami klausimai

Nekilnojamojo turto vertinimas - viena populiariausių turto vertinimo paslaugų ne tik Lietuvoje, bet ir visame pasaulyje. Ši procedūra leis ne tik sužinoti, kiek kainuoja jūsų būstas, bet ir tiksliai nustatyti norimo įsigyti nekilnojamojo turto rinkos vertę (kainą). Taip pat gausite visus reikiamus dokumentus, kuriuos prašo pateikti antstoliai, teismas arba valstybinės įstaigos, kai reikia apskaičiuoti mokesčius.

Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas tiek valstybės užsakymu, tiek gavus individualų fizinio ar juridinio asmens užsakymą, t. y. visuomet, kai užsakovas pageidauja sužinoti nekilnojamojo turto rinkos ar rinkos nuomos vertę.

Butų kainų pokyčiai didžiuosiuose Lietuvos miestuose. Šaltinis: Ober-Haus

Kas patenka į nekilnojamojo turto kategoriją?

Į nekilnojamojo turto kategoriją patenka ne tik namai ar butai, bet ir kitas įvairus turtas, registruotas nekilnojamojo turto registre:

• Žemės sklypai;
• Sandėliai, angarai bei ūkiniai pastatai;
• Komercinės, poilsio patalpos, dirbtuvės bei įvairūs inžineriniai statiniai;
• Laivai, lėktuvai.

Nekilnojamojo turto vertinimo principai

Nekilnojamojo turto, kaip ir verslo ar kilnojamojo turto, vertinimo principus apibrėžia daugybė Lietuvos Respublikos ir Europos teisės aktų:

• LR turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas (1995-05-25, Nr. VIII-1202);
• LR finansų ministro įsakymas „Dėl turto arba verslo vertinimo metodikos patvirtinimo“ (2012-04-27, Nr. 1K-159) patvirtinta „Turto ir verslo vertinimo metodika“;
• tarptautinio turto vertinimo standartų komiteto patvirtinti „Tarptautiniai turto vertinimo standartai“;
• Europos turto vertinimo standartai, priimti Europos vertintojų asociacijos grupės TEGOVA, ir kt.

Paprastam vartotojui, kuris nori sužinoti nekilnojamojo turto rinkos vertę, yra lengva pasimesti, bet juk tam ir kreipiamasi į nepriklausomus turto vertintojus, kad nereikėtų sukti dėl to galvos. Kiekvienas turime dirbti savo darbą.

Mūsų įmonėje nekilnojamojo turto (NT) vertinimas atliekamas sistemingai, vadovaujantis aiškia ir reglamentuota metodika. Uždaroji akcinė bendrovė „MARLEKSA“ turto vertinimo paslaugas teikia nuo 1998 metų, todėl ilgametė patirtis, skaidriai ir operatyviai vykdoma veikla leidžia patenkinti daugelio - tiek juridinių, tiek fizinių asmenų - poreikius, kai jiems reikia nekilnojamojo turto vertinimo Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Marijampolėje bei visoje Lietuvoje. Konsultacijos yra teikiamos ir internetu! Domina paslaugos įkainiai? Susisiekite.

Nekilnojamojo turto vertinimo svarba

Dauguma iš pradžių mano, jog tai tėra optimaliausios būsto pardavimo kainos nustatymas, tačiau nekilnojamojo turto vertinimas iš tiesų yra išsamus tyrimas, kurio rezultatas yra turto vertinimo ataskaita su joje nurodyta nekilnojamojo turto rinkos verte vertinimo dienai.

Nekilnojamojo turto kainos kinta ne tik dėl ekonominės padėties svyravimų, bet ir esamos politinės, socialinės situacijos, todėl jų sekimas yra nuolatinis procesas, kuris reikalingas visiems nekilnojamojo turto savininkams, investuotojams, ir vyksta nenutrūkstamai. Pavyzdžiui, 2021 metų pirmuosius keturis mėnesius itin sparčiai augo butų kainos, nors pandemijos akivaizdoje lyg ir turėtų būti atvirkščiai. Keista ekonominė situacija nenuspėjamai reguliuoja nekilnojamojo turto kainas, todėl nekilnojamojo turto vertintojams užsakymų netrūksta.

Kada ir kam reikalingas nekilnojamojo turto vertinimas?

Bene dažniausiai nekilnojamojo turto vertinimo (rinkos vertės nustatymo) reikia tuomet, kai keičiasi turto savininkas (pirkimo-pardavimo, dovanojimo, paveldėjimo sandoriams, skyrybų ar dalybų atveju, kai reikia objektyviai ir teisingai pasidalinti turtą), t. y. nuosavybės teisės perleidimo tikslu. Taip pat nekilnojamo turto vertinimas gana dažnai atliekamas ir tais atvejais, kai tą padaryti įpareigoja tam tikros valstybinės arba kredito institucijos, pvz. bankai, kredito unijos bei finansavimo paslaugas teikiančios įmonės, kurios teikia paskolas būsto įsigijimui ar remontui.

Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymas taip pat yra labai aktualus draudimo bendrovėms, kurios siekia suteikti būsto ar NT draudimo paslaugas klientams ar verslo objektams, siekiantiems įnešamu nekilnojamuoju turtu padidinti įstatinį kapitalą, jį suformuoti ir pan.

Valstybinėms ir teisėsaugos institucijoms nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymas reikalingas:

• Kai reikia apmokestinti turtą;
• Kai reikia vykdyti įvairias teismų nutartis, sprendimus ar antstolių patvarkymus;
• Prieš pardavimą iš varžytinių;
• Kai turtas paimamas visuomeninėms poreikiams;
• Fizinių bei juridinių asmenų bankroto atveju.

Svarbiausi nekilnojamojo turto rinkos vertės veiksniai

Kas įtakoja nekilnojamojo turto vertę? Deja, vienareikšmiško atsakymo negali pateikti jokia agentūra ar individualūs specialistai, tačiau svarbiausi turto vertės veiksniai yra:

• Vieta, vieta ir dar kartą vieta - nuo NT lokalizacijos gali priklausyti ne tik jo rinkos vertė, bet ir tam tikri apribojimai (pvz., kur negalima vystyti tolimesnių statybų ar statyti didesnio aukštingumo pastatų, kai turtas yra nekilnojamojo turto vertybių apsaugos zonoje);
• Turto būklė, kurią gali lengviausiai pastebėti kiekvienas potencialius turto valdytojas - tai, koks yra, pvz., namo ar buto įrengimas, kaip prižiūrėtas žemės sklypas, ar turtas reikalauja papildomų investicijų;
• Rinka - kreditavimo sąlygos, ekonominė situacija, nedarbo lygis, atlyginimų kaita, skatinančioji valstybės vykdoma politika (pvz., mokesčių stabilumas, valstybės išmokos) bei vyraujančios tendencijos - pirkėjų bei pardavėjų santykiai, ir tas faktas, ar pasiūloje yra panašių objektų perteklius ar trūkumas, o gal ir pusiausvyra;
• Individualūs nekilnojamojo turto požymiai, pvz. paskirtis, dydis, statybos metai, maksimalus ir geriausias turto panaudojimas, patrauklumas rinkoje ir pan.

Turto vertinimo užsakymas, reikiami vertinimui dokumentai ir bendra procedūra

Pats nekilnojamojo turto vertinimas yra standartinė procedūra, kurios įvykdymui reikalinga turto apžiūra (tiek iš išorės, tiek iš vidaus), turto identifikavimas (pagal unikalų numerį nekilnojamojo turto registre) ir kiti iš Valstybės įmonės Registrų centras (toliau - VĮ RC) gaunami nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai.

Turto vertinimo paslaugą Uždarojoje akcinėje bendrovėje „MARLEKSA“ galite užsakyti internetu tiesiog kreipdamiesi nurodytais kontaktais, o visus reikiamus vertinimui dokumentus galima užsakyti VĮ RC ir nuotoliniu būdu. Jeigu neturite laiko ar nežinote, kaip tą padaryti, nepriklausomi Uždarosios akcinės bendrovės „MARLEKSA“ turto vertintojai gali tai atlikti už Jus.

Pagrindiniai vertinimui reikalingi dokumentai

Dokumentai, kurių gali paprašyti nepriklausomas turto vertintojas, visuomet priklauso nuo vertinamo turto rūšies ir individualios situacijos, visko išvardinti neįmanoma, bet dažniausiai reikia šių:

• VĮ RC Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas, toliau - RC išrašas (nuosavybės dokumentas);
• Aktuali pastato ar patalpos kadastrinių matavimų byla;
• Aktualus žemės sklypo planas;
• Naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka (kai yra keli turto savininkai ir kai ji yra registruota VĮ RC);
• Nuomos sutartys ir pan.

Tikslus reikiamų dokumentų sąrašas visuomet pateikiamas kiekvienam klientui individualiai.

Prieš pradedant nekilnojamojo turto vertinimą specialistui reikia ne tik gauti vertinimui reikiamus dokumentus, bet ir išsiaiškinti nekilnojamojo turto vertinimo tikslą ir atvejį. Tarp Užsakovo ir Turto vertintojo neturi būti jokių paslapčių, kam visgi prireikė turto vertinimo, nes tik žinant tikruosius tikslus ir poreikius galima suteikti kokybišką ir konkrečiam Užsakovui konkrečioje situacijoje reikalingą nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo paslaugą. Suprantame, kad aplinkybių būna įvairiausių, dažnai ir nemalonių, dėl ko žmonės kreipiasi dėl turto vertinimo, bet juk mūsų turto vertintojų tikslas ir yra - Jums padėti!

Nekilnojamojo turto vertinimo darbų kaina

Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo paslaugos kaina yra suformuojama individualiai atsižvelgiant į vertinimo tikslą ir objektą. Juk vienas dalykas yra įvertinti standartinį butą ar namą bankui įkeitimui, o kita - suskaičiuoti administracinio pastato ir nuotekų tinklų rinkos vertę įstatinio kapitalo didinimo tikslu. Kiekvienas vertinimo tikslas turi savus reikalavimus nepriklausomam turto vertintojui ir turto vertinimo ataskaitos parengimui, tad tai reiškia ir skirtingas laiko bei kitas sąnaudas, pvz. standartinio buto apžiūra Vilniaus mieste užtrunka greičiau nei nuvykimas į Kupiškio rajone esantį komercinių pastatų su žemės sklypu objektą ir jo apžiūra.

Norime atkreipti dėmesį, kad transporto išlaidų Vilniaus, Kauno, Klaipėdos ir Marijampolės miestuose, kuriuose turime biurus, neskaičiuojame.

Norite sužinoti nekilnojamojo turto vertinimo darbų kainą? Skambinkite ar rašykite nepriklausomiems Uždarosios akcinės bendrovės „MARLEKSA“ turto vertintojams, pasakykite kokiu tikslu ir ką konkrečiai reikia įvertinti - pateiksime Jums palankiausią nekilnojamojo turto vertinimo (turto rinkos vertės nustatymo paslaugos parengiant turto vertinimo ataskaitą) darbų kainą!

Dažniausiai užduodami klausimai

Turto rinkos vertė nustatoma proceso metu, vadinamu turto vertinimu. Jo metu analizuojami įvairūs veiksniai, pvz., turto vieta, dydis, amžius, būklė ir individualios turto savybės. Vertinimas gali būti atliekamas naudojant kelis metodus: lyginamąjį, pajamų, išlaidų (kaštų) metodus arba šių metodų derinį. Pagrindiniai veiksniai, turinys įtakos turto vertei, yra: turto vieta, dydis, amžius, būklė, atstumas nuo miesto centro, susisiekimas, rinkos paklausa.

Rinkos vertė yra apskaičiuota pinigų suma, už kurią turtas galėtų būti perduotas vertinimo dieną, o rinkos kaina - jau sutarta turto kaina. Vieta yra svarbus veiksnys nustatant turto rinkos vertę. Gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas, esantis netoli mokyklų, prekybos centrų ir viešojo transporto stotelių, paprastai turi didesnę vertę nei objektai, nutolę nuo tokių objektų.

Pasiūla ir paklausa vertinant turtą daro nemenką įtaką rinkos vertei. Didelė pasklausa didina turto vertę, o didelė pasiūla gali mažinti rinkos vertę, ir priešingai - maža paklausa mažina vertę, o maža pasiūla gali didinti turto vertę. Norint sužinoti, ar turtas yra pervertintas, ar nepakankamai įvertintas, yra įmanoma užsisakius turo vertinimo paslaugą įmonėje, kurioje dirba licencijuoti turto vertintojai.

Senesnės statybos būsto renovacija ne tik pagerina būsto energinį naudingumą, prailgina pastato eksplotacijos laikotarpį, bet ir padidina jo rinkos vertę.

Nekilnojamojo turto rinkos analizė

Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra viena patraukliausių formų siekiant pelno. Lietuvoje vis daugėja naujų nekilnojamojo turto vystymo projektų. Investicijos į NT sektorių yra laikomos bene stabiliausią grąžą duodančiu pasirinkimu, todėl vilioja vis daugiau fizinių asmenų ir verslų. Tačiau perspektyvu žinoti, kad šis būdas gali virsti nepasiteisinusia rizika, jei svarbūs sprendimai bus priimami remiantis asmenine patirtimi ar nuojauta.

Todėl profesionali nekilnojamojo turto rinkos analizė ir labiausiai tikėtinos tendencijų prognozės gali tapti reikšminga apsauga siekiant išvengti skaudžių finansinių nuostolių. Patikimos rinkos įžvalgos yra lygiai taip pat naudingos ir planuojantiems įsigyti ar parduoti individualų būstą. Būtent šiuo atveju reikalinga nekilnojamo turto analizė.

Nekilnojamojo turto rinkos analizė - racionalus žvilgsnis į situaciją rinkoje. Atliekame išsamias visų nekilnojamojo turto rinkos segmentų analizes, teikiame patikimą informaciją apie situaciją Lietuvos NT rinkoje, rengiame apžvalgas, galimybių studijas. Pagrįsti ir rinkos tendencijoms adekvatūs duomenys visais atvejais suteikia pranašumo bet kurioje su NT susijusioje veikloje: perkant, parduodant, nuomojant, išnuomojant NT.

Nekilnojamojo turto rinkos tyrimai atskleidžia objekto savybes, privalumus ar trūkumus, jo patrauklumą ir konkurencingumą rinkoje. Jie atliekami išnagrinėjus turto kiekybinius ir kokybinius rodiklius, teisinę bazę ir kt.

Sėkmė nekilnojamojo turto versle pasiekiama tik atsakingai įvertinus situaciją rinkoje, teisingai parinkus marketingo strategiją.

Nekilnojamojo turto analizė paprastai neatliekama per vieną dieną. Priklausomai nuo to, kokie yra kliento poreikiai ir kokių duomenų bei kokio išsamumo, ta analizė reikalinga. Šį dokumentą naudoti gali ne tik patys vystytojai, pritraukdami investuotojų, ar patys investuotojai, svarstydami dėl skiriamų lėšų. Analizė taip pat gali parodyti ir neigiamus duomenis.

Nekilnojamojo turto analizė ir joje suruoštos įžvalgos, kaip jau minėjome, leidžia apsisaugoti nuo didelių nuostolių ir pasiekti maksimalų pelną. Pasirinkti šią paslaugą visada naudinga, jeigu esate suinteresuoti vystytojai arba investuotojai. Kuo didesnę patirtį bei žinias turi analizę atliekanti komanda, tuo daugiau informacijos galite tikėtis sulaukti.

Butų rinkos apžvalga Vilniuje (2009-2010 m.)

Nekilnojamojo turto rinka Vilniaus mieste, kaip ir visoje Lietuvoje, pastaraisiais metais vystėsi dinamiškai. Vienas stipriausių tokių efektų buvo pastebimas gyvenamosios paskirties būsto rinkoje - "bumo" metu šis segmentas buvo vienas labiausiai spekuliatyvių, taigi jo kainų pokyčiai svyravo labai plačiuose rėmuose (iki 50%), ypač butų rinkoje.

2007 - ųjų pabaigoje pasiekta nekilnojamojo turto kainų viršūnė dėl daugelio priežasčių negalėjo ilgą laiką išlikti stabili - turto vertės augimas nebuvo pagrįstas nei ekonomikos augimu, nei su gyventojų pajamomis susijusiais rodikliais, todėl anksčiau ar vėliau turėjo duoti neigiamą efektą. Nereikia pamiršti, kad ne visi nekilnojamojo turto rinkos dalyviai yra vienodai informuoti, taigi pirkėjai patikėję ilgalaikiu būsto kainų augimu tiesiogiai prisidėjo prie dar didesnio kainų kilimo.

Siekiant objektyviau nustatyti dabartinę butų vertę Vilniaus mieste ir galimas kainų pokyčius artimoje ateityje buvo išanalizuoti 2009 - 2010 metais įvykę butų pirkimo sandoriai. Analizuojami visų butų Viniaus mieste kainų pokyčiai, taipogi kainos pokyčiai priklausomai nuo pastato amžiaus, vietovės, kambarių skaičių bute. Rengiant butų rinkos Vilniuje apžvalgą už 2009 - 2010 metus buvo remtasi VĮ "Registrų Centras", Lietuvos Banko paskelbtais duomenimis bei UAB "Centro Kubas - Nekilnojamasis turtas" turimais duomenimis.

Ekonominė krizė, palietusi visas visuomenės grupes ir verslo sritis, sukėlė didelę sumaištį nekilnojamo turto rinkos dalyviams ir jų lūkesčiams. Vidutinės ir ekonominės klasės butų rinkoje Vilniaus mieste 2009 metais įvyko nemaži pokyčiai: ankstesniu metu nekilnojamojo turto rinkos sąlygas diktavusių jo vystytojų įtaka būsto kainoms slopo ir pastaraisiais dvejais metais didžioji šios įtakos dalis teko pirkėjams.

Turto banko veikla ir ministerijų miestelio projektas Vilniuje

Turto bankas šiuo metu valdo apie 700 tūkst. kv. m. administracinių patalpų visoje Lietuvoje, kuriose yra įsikūrusios įvairios valstybės įstaigos ir institucijos. Pusė šio administracinio turto yra Vilniuje, o didžioji dalis yra prastos (F ir žemesnės) energetinio naudingumo klasės. T.y. tokį turtą išlaikyti brangu, jis nėra efektyvus ir nebeatitinka šių dienų standartų. Taip pat senos statybos pastatuose itin neefektyviai išnaudojamas plotas - vyrauja koridorinė sistema, plačios laiptinės ir kitas nenaudingas plotas.

Atlikus administracinio kvartalo konversiją ir čia perkėlus dalį ministerijų bei įstaigų Vilniuje, bus galima atsisakyti beveik 90 tūkst. kv. metrų ploto, tarnautojas bus sukurtos šiuolaikiškos darbo sąlygos, nauji ir renovuoti pastatai atitiks A+ energetinę klasė, miestiečiams bus atvertos papildomos viešosios erdvės. Preliminari viso projekto kaina siekia apie 170 mln. eurų. Projektas bus įgyvendinamas etapais. Baigus vieną etapą į pastatus bus perkeliamos institucijos, atlaisvinamas plotas parduodamas ir taip finansuojami kiti projekto etapai.

Turto banko vertinimu, atlaisvinus ir pardavus neefektyvias patalpas Vilniaus miesto centre bus gauta apie 150 mln. eurų pajamų. Baigus kvartalo konversiją iš viso Vilniuje bus atsisakyta beveik 90 tūkst. kv. m. neefektyvaus ploto, o kasmet vien dėl sumažėjusių įstaigų išlaikymo kaštų mokesčių mokėtojai sutaupys apie 3 mln.

Administracinio kvartalo konversija planuojama 6-ais etapais. Pirmąjį projekto etapą (pastato Goštauto g. 11 pritaikymas 3 ministerijų veiklai) planuojama baigti 2025 m. I ketv. Visą projektą planuojama baigti 2028 m.

Kvartalo konversija planuojama laikantis kelių pagrindinių principų: siekiama atverti naujas erdves miestiečiams, atkurti istorines miesto jungtis, pirmuosius pastatų aukštus padaryti atvirus ir pasiekiamus visiems. 2023 m. liepos mėnesį bus skelbiamas atviras tarptautinis architektūrinis konkursas, į kurio užduotį bus įtraukiamos ne tik pagrindinės minėtos sąlygos, bet ir ministerijų ir įstaigų bendruomenės, bei vilniečių pastabos (rengiamos apklausos). Architektūrinio konkurso nugalėtojas bus skelbiamas 2024 m.

Goštautos g. administracinis kvartalas yra įsikūręs istorinėje vietoje, kurios ištakos siekia XV a. Čia būta Lietuvos totorių gyvenvietės, kuri vadinosi Totorių Lukiškėmis. Pats pavadinimas kilo nuo čia 1500 m. gyvenusio totoriaus Lukos. 1559-1567 m. 1631 m. Lukiškėse buvo 32 totorių namai ir 192 gyventojai, 1715 m. - 39 šeimos, 1777 m. - 97 gyventojai totoriai. Dabartinėje Lukiškių aikštėje XV a. ir vėliau totoriai ganė arklius. Totorių Lukiškės buvo pakankamai didelės - tai teritorija nuo šventųjų apaštalų Pilypo ir Jokūbo bažnyčios iki pat dabartinio Lietuvos Respublikos Seimo pastato. Sovietmečiu Totorių Lukiškės buvo sunaikintos: 1968 m.

Pastatų komplekse, Lietuvai atgavus nepriklausomybę, toliau buvo vykdoma mokslinė veikla, o įrengus modernias patalpas Saulėtekyje, kvartalas perduotas valdyti Turto bankui. Šiuo metu kvartale jau dirba apie 1000 darbuotojų, šis skaičius didės apie keturis kartus. Tai pat bus glaudžiai bendradarbiaujama su Vilniaus miesto savivaldybe dėl komplekso prieigų patoginimo. Kvartalas bus atviras visuomenei, per jį eis pėsčiųjų alėja, numatomas patogus susisiekimas viešuoju transportu, bus įrengta dviračių saugykla, paspirtukų pakrovimo stotelės.

Siekiant, kad ministerijų miestelis atitiktų tarnautojų lūkesčius, Turto bankas glaudžiai bendradarbiauja su institucijų atstovais - rengiamos ekskursijos į privačius šiuolaikiškus biurus, apklausos darbuotojams, kūrybinės dirbtuvės. Turto bankas siekia, kad konvertuojamame kvartale darbo sąlygos ir aplinka tarnautojams būtų šiuolaikiška, atitiktų lūkesčius ir kviestų bendradarbiauti. Dabartiniai ministerijų pastatai yra energetiškai neefektyvūs, reikalaujantys investicijų. Ministerijų miestelyje visi pastatai sieks A+ energetinę klasę, bus kuriamos patrauklios bendros erdvės, viešosios erdvės, paslaugų paketas tarnautojams, atsižvelgiant į jų poreikius.

Tarnautojai bus aprūpinti naujais baldais, stacionarios darbo vietos bus aprūpintos reguliuojamo aukščio stalais, projektuojamos daiktadėžės/spintos asmeniniams daiktams laikyti.

Pirmosios ministerijos pasirinktos pagal pastatų energinį efektyvumą ir išnaudojamo ploto efektyvumą. Atkreiptinas dėmesys, kad visos ministerijos turės tik joms dedikuotas, t.y. tik joms skirtas darbo erdves. Visos ministerijos turės joms dedikuotas darbo erdves-aukštus.

Turto bankas aktyviai konsultuojasi su Vadovybės apsaugos tarnyba, Valstybės saugumo departamentu ir kitomis institucijomis dėl saugumo priemonių ir kitų projekto aspektų, kurie nėra vieši. Taip pat kvartale yra išlikusi erdvi slėptuvė ekstremaliems atvejams, kurią ketinama atnaujinti ir pritaikyti institucijų poreikiams.

Parkavimo vietų skaičius paskaičiuotas išpildant galiojančių teisės aktų reikalavimus. Automobilių vietų poreikis paremtas skaičiavimais atliktais remiantis STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“ 30 lentele. Vadovaujantis 2021-07-14 sprendimu Nr. 1-1083 „Dėl Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos suskirstymo į zonas pagal nustatytus automobilių stovėjimo vietų skaičiaus koeficientus schemos tvirtinimo“, A. Goštauto g. administracinio kvartalo teritorija patenka į zoną Nr. Pritaikius koeficientą, viso numatoma įrengti 100 automobilių stovėjimo vietų, iš kurių iki 30 % iškeliama prie A. Goštauto g., tarp gatvės raudonųjų linijų (30 parkavimo vietų).

Siekiant įvertinti, kas yra geriau, Turto bankas parengė investicinį projektą, kuriame buvo išanalizuoti visi galimi variantai - nauja statyba, naujo pastato įsigijimas, nuoma rinkoje. Ekonomiškai naudingiausias variantas - modernizuoti (atnaujinti) esamą pastatą. Pastatą planuojame atnaujinti (modernizuoti), t.y. reiškia, kad projekto rengimo metu numatoma ieškoti efektyvių projektinių sprendinių ir nenaudingą plotą paversti naudingu. Atnaujintas pastatas bus taupus, modernus, funkcionalus ir atviras visuomenei.

Taip pat, pagal Finansų ministerijos patvirtinimą normatyvą, atnaujinant pastatus vienam darbuotojui turi tekti 17 kv. m., statant naujus - 14 kv.m. A. Goštauto g. kvartalo atveju, vienam darbuotojui tenka iki 13 kv. m. , tai reiškia, kad mes atnaujindami seną pastatą viršijame net naujam statiniui keliamus reikalavimus.

Bus skelbiamas tarptautinis architektūrinis konkursas visam kompleksui. Tikimasi, kad jis bus paskelbtas 2023 m. liepos mėnesį. Architektūrinį konkursą organizuos konkursą laimėjusi Lietuvos architektų sąjunga. Pirmasis projekto etapas įgyvendinamas paraleliai, siekiant paspartinti visą projektą. Pirmojo etapo projektiniai sprendiniai turės būti priderinti prie bendros architektūrinės vizijos.

Turto banko projekto etapai

tags: #turto #apsauga #apklausa