Nekilnojamojo turto registras (NTR) yra valstybinė duomenų bazė, kurioje kaupiama informacija apie visus Lietuvoje esančius nekilnojamojo turto objektus. Šie duomenys yra itin svarbūs tiek valstybei, tiek privatiems asmenims, nes jie naudojami įvairiems tikslams, pradedant mokesčių apskaičiavimu ir baigiant nuosavybės teisių įregistravimu.
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis
NTR Duomenų Aktualumas ir Panaudojimas
Nekilnojamojo turto registro bei su juos susijusių informacinių sistemų ir registrų duomenys naudojami nekilnojamojo turto bei žemės mokesčiams apskaičiuoti. Taip pat patikslinama ir teikiamų duomenų imtis, atsižvelgiant į minėtų mokesčių apskaičiavimo taisykles bei savivaldybių priimamas lengvatas.
Tačiau yra gana dažni atvejai, kai NTR duomenys pakeičiami jau po to, kai jie buvo pateikti mokesčių skaičiavimui. Tokiais atvejais neturime galimybės gauti iš RC pakeistus duomenis ir perskaičiuoti mokesčio pagal mokesčių mokėtojų atneštus nekilnojamojo turto išrašus. Siekiant užtikrinti duomenų aktualumą, planuojamas NTR duomenų importas į VMI IS ne rečiau kaip kartą savaitėje.
Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai. Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus. Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.
Projektas: NTR Duomenų Importas ir Perdirbimas
Šiuo metu vykdomas projektas, skirtas NTR duomenų importui ir perdarymui, atsižvelgiant į naujai teikiamus NTR duomenis ir IMIS bei GYPAS modernizavimą naujų duomenų integravimui.
Projekto tikslas: Gauti NTR ir su juo susijusių (notarų duomenys (NETSVEP), santuokų registro duomenys, hipotekos duomenys ir kt.) informacinių sistemų bei registrų duomenis ne rečiau kaip kartą savaitėje.
Projekto dalys: Šio projekto ribose realizuojamas tik NTR duomenų periodinis importas į VMI IS. Notarų ir kitų su NTR susijusių duomenų periodinis importas į VMI IS bus realizuojamas kito projekto metu.
Siekiant užtikrinti projekte numatytų uždavinių pasiekimą, įgyvendinamos tokios paslaugos:
- Realizuotas pirminis visų RC teikiamų NTR duomenų pakrovimas pagal nauja imtimi suderintas struktūras.
- Realizuotos vienos ar kelių pasirinkto skaičiaus dienų NTR objektų importo procedūros (WS) atsižvelgiant į jau esamas ir naudojamas IMIS bei GYPAS duomenų lenteles ir struktūras, jas papildant naujais duomenimis ir „nesugriaunant“ šių IS funkcionalumo.
- Realizuota periodinė NT importuotų duomenų integravimo procedūrą atsižvelgiant į IMIS bei GYPAS reikalavimus NTR duomenims, „nesugriaunant“ šių IS funkcionalumo ir numatant sukeltų ir integruotų duomenų peržiūrą.
Projekto įgyvendinimas:
- Projekto biudžetas: 150 000 eurų
- Projekto kodas: VMI_IS_040
- Projekto veiklų įgyvendinimo pradžia: 2022 m. spalio 10 d.
- Projekto veiklų įgyvendinimo pabaiga: 2023 m. gruodžio 31 d.
- Projektas finansuojamas iš Lietuvos Respublikos valstybės biudžeto lėšų.
Nekilnojamojo Turto Mokestis
Nekilnojamojo turto (NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. eurų arba 200 tūkst. eurų, jei taikoma lengvata dėl auginamų vaikų).
NT mokestis yra apskaičiuojamas ir deklaraciją KIT715 pateikti reikia tuo atveju, kai NT objektų bendra mokestinė vertė viršija nustatytą NT neapmokestinamąjį dydį: bendras neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 150 000 eurų.
Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
- nuo 150 000 iki 300 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- nuo 300 000 iki 500 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- virš 500 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems vaiką su negalia (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį vaiką su negalia (įvaikį), kuriam nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis.
Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
- nuo 200 000 iki 390 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- nuo 390 000 iki 650 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- virš 650 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Jei turite daugiau nei vieną NT objektą (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių), sudėkite visų turimų NT objektų mokestines vertes ir taip gausite NT bendrą mokestinę vertę, kurią ir turite nurodyti NT mokesčio deklaracijoje KIT715.
Jei per metus keitėsi NT bendra mokestinė vertė (buvo parduotas ar įgytas NT) ir (arba) taikytinas neapmokestinamasis dydis, tuomet yra pildoma deklaracijos KIT715 B dalis ir pildomi 6 bei 7 laukeliai.
Kaip Sužinoti NT Mokestinę Vertę?
Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
Svarbu: Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui. Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio.
Objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Tai galite padaryti keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Nekilnojamojo Turto Mokestinės Vertės Išrašas
Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre. Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Kreipimosi į Registrų centrą būdai:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą vienu iš aukščiau nurodytų būdų.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės.
Registrų centras kiekvienais metais atlieka visos Lietuvos nekilnojamojo turto (statinių ir žemės sklypų) masinį vertinimą ir perskaičiuoja vidutines rinkos vertes. Statinių vertės ne rečiau kaip kas trejus metus, o žemės sklypų - ne rečiau kaip kas penkerius metus prilyginamos mokestinėms vertėms, nuo kurių yra skaičiuojami NT mokesčiai.
NT mokesčio mokėtojai kiekvienais metais per tris mėnesius nuo mokestinio laikotarpio (kalendorinių metų) pradžios turi teisę vieną kartą pateikti prašymą Registrų centrui NT objekto mokestine verte laikyti vertę, nustatytą atlikus individualų NT vertinimą. Šiemet statinių mokestinių verčių tikslinimas gali būti aktualus dar ir dėl to, kad nuo sausio įsigaliojo naujos statinių mokestinės vertės. Šios vertės pagal įsigaliojusius teisės aktų pakeitimus ateinančius trejus metus bus naudojamos nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti.
„Nekilnojamojo turto savininkai kiekvieną mokestinį laikotarpį per 3 mėnesius nuo jo pradžios, t. y. kasmet iki kovo 31 d., gali Registrų centrui pateikti prašymą patikslinti jiems priklausančių NT objektų mokestines vertes, nuo kurių yra skaičiuojami NT mokesčiai. Pažymėtina, kad NT mokestinės vertės tikslinimui būtina atlikti NT individualų vertinimą ir šio individualaus vertinimo ataskaitos originalą pateikti kartu su prašymu“, - teigia Registrų centro Turto vertinimo valstybės reikmėms skyriaus vadovė Lina Kanišauskienė.
Į ką atkreipti dėmesį?
Registrų centro atstovė atkreipia dėmesį, kad norint, jog statinio mokestine verte būtų laikoma ne masinio vertinimo, bet individualiu vertinimo būdu nustatyta vertė, reikalinga atitikti šias sąlygas:
- Ataskaitoje nekilnojamojo turto (statinio) vertės nustatymo data yra ne ankstesnė kaip 3 mėnesiai iki jos pateikimo Registrų centrui dienos;
- Individualus vertinimas atliktas ir ataskaita parengta laikantis Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo reikalavimų: individualusis nekilnojamojo turto vertinimas buvo atliktas taikant šiame įstatyme nurodytus nekilnojamojo turto vertės nustatymo metodus, taip pat turto vertintojo (Registrų centro) nustatyta (patvirtinta) nekilnojamojo turto mokestinė vertė daugiau kaip 20 proc. skiriasi nuo šio nekilnojamojo turto vertės, nustatytos atlikus individualųjį nekilnojamojo turto vertinimą.
- Ataskaitoje apskaičiuota ir pateikta viso nekilnojamojo turto objekto (statinio) rinkos vertė;
- Ataskaitoje apskaičiuota ir išskirta kiekvieno nekilnojamojo turto (statinio) ar žemės sklypo rinkos vertė, kuri teikiama mokestinei vertei tikslinti;
- Ataskaitoje nėra nurodyti apribojimai dėl ataskaitos ar joje nustatytos (-ų) vertės (-ių) panaudojimo mokestinei vertei patikslinti;
- Audito, apskaitos, turto vertinimo ir nemokumo valdymo tarnyba pateikia išvadą, kad ataskaita atitinka Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo ir Turto ir verslo vertinimo metodikoje nustatytus reikalavimus.
Kaip pateikti prašymą?
Laisvos ar nustatytos formos prašymą kartu su individualaus vertinimo ataskaitos originalu galima pateikti keliais būdais: el. 39, 08106 Vilnius, arba atvykus į artimiausią Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį.
Prašyme turi būti nurodytas pareiškėjo vardas (-ai), pavardė (-ės), asmens kodas arba gimimo data, gyvenamosios vietos adresas, jei pareiškėjas yra juridinis asmuo - juridinio asmens pavadinimas, teisinė forma, juridinio asmens kodas, buveinės adresas, taip pat pareiškėjo atstovo, jeigu jis teikia prašymą, vardas (-ai), pavardė (-ės), atstovavimo pagrindas, pareiškėjo ar jo atstovo kontaktiniai duomenys.
Prašymas turi būti pasirašytas pareiškėjo ar jo atstovo. Tuo atveju, kai prašymą teikia atstovas, prie prašymo turi būti pridedamas įgaliojimas, atitinkantis Civiliniame kodekse įtvirtintus reikalavimus, arba kitas atstovavimą patvirtinantis dokumentas.
Prašymą turi pateikti visi bendraturčiai (arba vienas iš jų, turintis teisės aktų nustatyta tvarka patvirtintą įgaliojimą, suteikiantį jam teisę atstovauti kitiems bendraturčiams).
Pareiškėjų prašymus nagrinėja Registrų centro Nekilnojamojo turto ir žemės mokesčių mokėtojų prašymų nagrinėjimo komisija, vadovaujantis Nekilnojamojo turto ir žemės mokesčių mokėtojų prašymų nagrinėjimo komisijos darbo reglamentu.
Prašymai išnagrinėjami ir sprendimai priimami ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo prašymo gavimo dienos. Tais mokestiniais laikotarpiais, kai įsigalioja naujos mokestinės vertės - per 4 mėnesius.