Trumpalaikės Būsto Nuomos Administravimas Lietuvoje: Viskas, Ką Turite Žinoti

Trumpalaikės nuomos administravimas - tai profesionali paslauga, skirta turto savininkams, kurie nuomoja arba planuoja nuomoti savo būstą (dažniausiai per platformas kaip „Airbnb“, „Booking.com“ ar „Priejuros.lt“) trumpiems laikotarpiams, bet nenori ar negali patys užsiimti visais su tuo susijusiais darbais. Ieškote, kas patikimai pasirūpintų trumpalaike jūsų būsto nuoma? Cohost.lt - tai partneris, kuriuo galite pasitikėti. Nuo pirmojo skelbimo iki paskutinės valymo detalės - Cohost.lt pasirūpina viskuo.

Coshost.lt teikia trumpalaikės nuomos administravimo paslaugas kurortiniuose ir didžiuosiuose Lietuvos miestuose, kuriuose trumpalaikė nuoma turi didžiausią potencialą. Puikiai tinkantis tiek verslo, tiek turizmo tikslais keliaujantiems svečiams. Išskirtinis regionas, kuriame svečiai ieško kokybės ir komforto. Visus metus populiarus sveikatingumo ir poilsio miestas. Tikra vasaros sezono lyderė.

Kodėl Verta Rinktis Profesionalų Administravimą?

Trumpalaikė nuoma iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip svajonių verslas - kelios valandos prie kompiuterio, gražios nuotraukos, malonūs svečiai ir pastovios pajamos. Tačiau realybė šiek tiek kitokia. Administravimas reikalauja nuolatinės komunikacijos, valymo organizavimo, atsakymų į užklausas ir problemų sprendimo. Profesionalūs administratoriai taiko dinaminę kainodarą, nuolat analizuoja situaciją rinkoje ir užtikrina kaip galima didesnį būsto nuomos užimtumą.

Cohost.lt Paslaugos

Mūsų komanda pasirūpina kiekvienu žingsniu - nuo profesionalios būsto fotosesijos ir išskirtinio aprašymo iki skelbimo pateikimo paieškų portaluose. Laiku išvalytas, tvarkingas ir puikiai paruoštas būstas - raktas į gerus svečių atsiliepimus. Nuo kasdienių darbų, kaip skalbinių keitimas iki gedimų tvarkymo organizavimo ar interjero atnaujinimų - viskuo rūpinasi mūsų komanda. Pateikiame reguliarias ataskaitas apie pajamas ir užimtumą, administruojame mokesčių, tokių kaip GPM ar miesto rinkliava (pvz., pagalvės mokestis), apskaičiavimą ir sumokėjimą už jūsų turtą bei pasirūpiname visų reikalingų dokumentų pateikimu.

Kokias trumpalaikės butų nuomos administravimo paslaugas teikiame?

• Konsultavimo paslaugos - konsultacijos dėl nekilnojamojo turto nuomos patrauklumo gerinimo - pasiūlysime palankiausius būsto nuomos administravimo sprendimus ir patarsime, ką galite pakeisti, jog padidintumėte grįžtamąją finansinę vertę.
• Buto paruošimas nuomai - pasirūpinsime kokybiškomis nuotraukomis, aprašysime jūsų būstą ir jo privalumus, patalpinsime jūsų būstą populiariausiose trumpalaikės nuomos svetainėse, tokiose kaip Airbnb, booking.com ir pan. Patarsime interjero dizaino klausimais, kurie padidins apartamentų vertę. Pasirūpiname sutartimi, mokėjimo planu ir kitais būtinais dokumentais.
• Nuomininkų paieška - optimizuojame nuomojamų butų profilius didžiausiose pasaulinės rezervacijos platformose - Airbnb, Booking - taip pat ir mūsų svetainėje bei socialiniuose tinkluose. Siekiame didelio užimtumo ir patrauklios finansinės grąžos jūsų trumpalaikei buto nuomai.
• Savininko atstovavimas ir klientų aptarnavimas 24/7 - kasdienių klausimų, susijusių su nuoma, sprendimas. Svečių pasitikimas ir išlydėjimas. Griežta trumaplaikei nuomai atrenkamų svečių kontrolė.
• Mokėjimų valdymas - nuomos, užstatų, komunalinių ir kitų mokesčių apskaičiavimas, surinkimas ir sąskaitų pateikimas svečiams. Svečių mokėjimų kontrolė ir atsiskaitymas su jumis.
• Tvarkos užtikrinimas - užtikriname švarius namus, kuriais pasirūpins švaros specialistai. Tvarkymas ir skalbimas - visa patalynė ir rankšluosčiai yra steriliai išskalbiami valyklose. Pandemijos metu skiriame didesnį dėmesį saugumui, todėl naudojame dezinfekavimo priemones ir nuolat vediname patalpas. Palaikoma trumpalaikei nuomai tinkama ir sterili aplinka.

Trumpalaikės Nuomos Platformų Pasirinkimas

Nuomoti būstą turistams galima per keletą internetinių platformų, tokių kaip „airbnb.com“, „booking.com“, „expedia.com“, yra ir lietuviškų tinklalapių: „trumpam.lt“, „dirbabutas.lt“.

Vis dėlto labiausiai visame pasaulyje yra paplitusi „Airbnb“ platforma, kuri skirta tik butų ir apartamentų nuomai (viešbučių kambariai nerezervuojami). „Airbnb“ tarpininkauja tarp nuomotojo ir nuomininko, padeda turistui pagal norimus poreikius išsirinkti būstą atostogoms, taip pat pateikiami klientų atsiliepimai. Skelbimą į šią platformą galima įdėti nemokamai, sėkmingai išnuomojus butą yra taikomi komisiniai mokesčiai - 10 procentų nuomos sumos mokestis iš šeimininkų ir 3 procentai išskaičiuojami iš svečių rezervacijos sumos.

Lietuvoje per „Airbnb“ platformą yra nuomojama daugiau nei 3900 įvairaus tipo apartamentų, namelių, butų.

Trumpalaikės nuomos agentūros „Superhost“ vadovė Agota Lukšaitė teigė, kad jie šiuo metu naudojasi dviem platformomis: „airbnb.com“ ir „booking.com“. „Šias platformas lyginti gana sudėtinga, nes jos buvo sukurtos skirtingiems objektams nuomoti: „Airbnb“ - butams, o „booking.com“ - viešbučiams. Dabar viskas yra labai susipynę. „Airbnb“ yra patogesnis turint vieną ar du butus, kai neprireikia didelio informacijos kiekio sinchronizacijos. Turint daug butų, reikia papildomų įrankių sklandžiam darbui ir jo optimizavimui, tam labiau pritaikytas „booking.com“.

„Expedia“ ir „Hotel Reservation Service“ gerokai atsilieka inovacijomis nuo minėtų platformų, be to, „Expedia“ ima didesnius komisinius mokesčius“, - sakė A.Lukšaitė.

Privalumai ir Iššūkiai

Pasak A.Lukšaitės, bene svarbiausias jų veiklos privalumas - preciziškai prižiūrimas butas: „Mažesnis nusidėvėjimas garantuotas, tai pastebime mūsų administruojamuose būstuose. Kai kuriuos jų pradėjome nuomoti ką tik įrengtus ir praėjus pusmečiui ar metams matome, kad nusidėvėjimo požymiai - minimalūs.“

Pašnekovei pritarė ir kitas trumpalaike nuoma Vilniuje užsiimantis verslininkas Vytautas Ulozas: „Pirmasis privalumas - tai mažesnis turto dėvėjimasis (priešingai įsitikinimams). Ilgalaikiai nuomininkai paprastai butu per daug nesirūpina, laiku nepraneša apie mažus gedimus, kurie vėliau gali pavirsti dideliais nuostoliais. Užsiimant trumpalaike nuoma butas kelis kartus per savaitę yra valomas, prižiūrimas, galima laiku pastebėti ir sutvarkyti mažus gedimus. Be to, žmonės nespėja tuose apartamentuose normaliai įsikurti: atvažiuoja su lagaminu, kurio kartais net neišsikrauna, valgo mieste, tad beveik nesinaudoja virtuve ir buitine technika.”

Trumpalaike nuoma užsiimantys verslininkai teigia, kad šis darbas yra įdomus, tačiau atimantis daug laiko. „Be to, tai puikus būdas susipažinti su daugybe įvairių žmonių iš viso pasaulio, parodyti ir pristatyti jiems savo šalį ir išgirsti jų įdomių pasakojimų”, - teigė V.Ulozas.

Agentūros „Superhost“ įkūrėjas Tomas Grižas pritarė: „Užsiimti trumpalaike nuoma yra įdomi ir netgi smagi patirtis. Žinoma, jei turite tam laiko ir skirsite meilės. Įsivaizduokite, sulaukiate skambučio 23 valandą, kad neveikia televizorius arba nėra karšto vandens. Be to, būtina įvertinti, kad trumpalaikę nuomą lemia sezoniškumas.

Jeigu matote, kad laiko užsiimti šia veikla nėra, bet vis tiek norite „paleisti“ butą į trumpalaikės nuomos rinką, galima rinktis tarpininkavimo agentūras, kurios viską padarys už jus, tačiau pastarosioms reikės sumokėti tarpininkavimo mokestį, kuris mažins jūsų gaunamą pelną.“

Mokesčiai ir Teisiniai Aspektai

Nusprendus užsiimti trumpalaike nuoma yra keli su įstatymais susiję dalykai, kuriuos reikia žinoti. Įmonės „Versli Lietuva“ Verslumo departamento direktorius Gytis Morkūnas priminė, kad trumpalaike nuoma galima verstis pasirenkant vieną iš kelių teisinių formų, nuo to priklauso ir valstybei mokami mokesčiai: „Mokesčių dydis priklauso nuo pasirinktos teisinės formos. Jei pasirenkama veikla pagal individualios veiklos pažymą, reikia mokėti privalomąjį sveikatos draudimą, valstybinį socialinį draudimą ir metų pabaigoje - gyventojų pajamų mokestį, priklausomai nuo metinių pajamų dydžio. Jeigu šia veikla planuojama užsiimti pagal verslo liudijimą, išsiimant jį iš karto sumokama suma, proporcinga laikotarpiui, ir ji priklauso nuo veiklos vietos.

Pavyzdžiui, tais atvejais, kai apartamentai nuomojami trumpam laikui ir nėra papildomai teikiamos paslaugos (maitinimo, valymo), leidimo, higienos paso gauti nereikia ir reikalavimai yra šiek tiek mažesni. Viešbučiuose yra teikiama pusryčių paslauga, todėl jie turi turėti Maisto tvarkymo subjekto patvirtinimo pažymėjimą ir atitikti visas maisto higienos normas. Tačiau kai apartamentuose yra virtuvė, kurioje klientas pats gaminasi maistą, šio pažymėjimo nereikia.“

Svarbu Apdrausti Turtą

Tiesa, labai svarbu apdrausti turimą butą nuo nelaimingų atsitikimų. Ši veikla gali būti ir pagrindinė, ir papildoma. Viskas priklauso nuo to, kiek butų turima. „Butų nuoma - viena pagrindinių mano veiklų. Bet vienareikšmiškai galiu pasakyti, kad nusipirkus pirmą butą iš darbo nepatartina bėgti. Reikėtų turėti bent kelis butus ir išmėginti šią veiklą visais sezonais bent metus, nes vasarą yra didesnė butų paklausa ir mažiau išlaidų, o žiemą mažiau turistų ir didesni komunaliniai mokesčiai“, - aiškino V.Ulozas.

Vis dėlto, jeigu neturite nuosavų butų, yra galimybė juos pernuomoti (t.y. susirasti savininkus, kurie jums apartamentus išnuomos ilgam, o jus nuomosite per internetines platformas). Be abejo, reikia šeimininkų sutikimo, be to, gaunamas pelnas bus gerokai mažesnis. Tiesa, uždarbis priklauso ir nuo buto vietos bei įrengimo: daugiausia pavyks uždirbti iš buto Senamiestyje. Pavyzdžiui, už naktį trijų miegamųjų bute Senamiestyje gautumėte apie 160 eurų, o tokio buto ilgalaikės nuomos kaina rinkoje yra apie 1000 eurų per mėnesį.

Patogumai ir Klientų Aptarnavimas

Nuomojant būstą privalu žinoti pagrindines taisykles, kokie patogumai privalo jame būti. „Internetas yra pats svarbiausias dalykas, kurio reikia klientams. Taip pat būtina nepriekaištinga švara, balta patalynė, karštas vanduo. Iš esmės viskas priklauso nuo kliento: vieniems reikia virtuvės, kitiems jos gali apskritai nebūti. Buto valymas yra dalis apgyvendinimo paslaugos, nes klientą galime įleisti tik į itin švarų butą. Ilgiau apsistojantiems klientams siūlome nemokamą profesionalų buto tvarkymą kartą per mėnesį, jeigu pageidaujama, ir dažniau (už papildomą mokestį). Transportavimo paslaugas užsakome klientui pageidavus“, - akcentavo A.Lukšaitė.

„Reikia pagalvoti apie viską, ko būsimam svečiui gali prireikti: nuo lyginimo lentos iki vyno atidarytuvo. Būtų gerai turėti vaikišką kėdutę ir lovelę, kurią klientui paprašius galėsite atvežti“, - pridūrė T.Grižas. Jis sako, kad nuomojant butą reikia būti lanksstiems, nes tik tuomet klientas bus patenkintas, o buto savininkas gaus finansinę grąžą.

V.Ulozas klientų poreikius stengiasi išsiaiškinti per savo asmeninę patirtį: „Jei aš nuvažiuočiau į svetimą šalį, ko labiausiai norėčiau, ką labiausiai įvertinčiau? Galbūt tai rekomendacijos, ką nuveikti mieste, gal galimybė ryte namie išsivirti puodelį kavos. Kelis kartus per metus stengiamės keliauti ir apsistoti per „Airbnb“ kitose šalyse, kad pamatytume, ką įdomaus daro kiti.

NT Rinkos Tendencijos 2025 m.

Įžengus į 2025 metus, nekilnojamojo turto rinka toliau vystosi, veikiama pasaulinių ekonomikos pokyčių, technologijų pažangos ir kintančių gyvenimo būdo preferencijų. Geriausiai veikiantys segmentai: Daugiabučiai vienetai, priemiesčių vieno šeimos nuomos objektai ir statomi nuomai bendruomenės 2025 m. Komercinės nuomos objektai: apima biurų patalpas, mažmeninės prekybos erdves, sandėlius ir mišraus naudojimo plėtinius. Geriausiai veikiantys segmentai: Pramoniniai sandėliai, mišraus naudojimo prekybos patalpos ir medicinos biurų pastatai 2025 m.

Gyvenamoji nuoma: Mažesnės įėjimo kliūtys, nuspėjamesnės nuomos pajamos ir didesnė nuomininkų kaita.

Komercinė nuoma: Didesnė grąža, ilgesni nuomos terminai, tačiau reikalauja didesnių pradinių investicijų ir daugiau valdymo priežiūros.

Nuomojamų objektų rinka 2025 m. išliks viena pelningiausių nekilnojamojo turto investicijų rūšių. Žengiant į 2025 m., komerciniai objektai išlieka svarbiu investuotojų, ieškančių stabilumo, nuspėjamų pajamų ir vertės augimo potencialo, dėmesio objektu. Žvelgiant į 2025 m., kelios tendencijos formuos komercinio nekilnojamojo turto kraštovaizdį. Biurų patalpos vis labiau pritaikys lanksčius išplanavimus ir technologijomis aprūpintas aplinkas, kad prisitaikytų prie hibridinių darbo jėgų.

Miestai su stipriu ekonomikos augimu, strateginiais infrastruktūros projektais ir palankiomis demografinėmis tendencijomis tampa komercinio nekilnojamojo turto karštaisiais taškais. Investavimas į komercinį nekilnojamąjį turtą reikalauja strateginio požiūrio. Sėkmingi investuotojai sutelkia dėmesį į ilgalaikių nuomos sutarčių su patikimais nuomininkais užtikrinimą, garantuojantį nuspėjamus pinigų srautus ir sumažintą laisvų patalpų riziką.

DUK apie Trumpalaikę Nuomą

Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų apie trumpalaikę nuomą:

1. Ar „Cohost“ partneriams suteikiama prieiga prie platformos, kurioje pateikiamos visos mėnesio ataskaitos apie rezervacijas ir išmokas? Taip.
2. Ar galima derinti trumpalaikę ir ilgalaikę nuomą? Taip, galima. Kai kurie savininkai vasarą pasirenka trumpalaikę nuomą, o kitu metų laiku - ilgesnio termino nuomą. Gavus užklausą, galime pasiūlyti ir suderinti nuomą ilgesniam laikotarpiui.
3. Kaip vyksta įsiregistravimas į nuomojamą būstą? Išmaniosios spynos, raktų dėžutės („lockbox”) bei nuoseklios įsiregistravimo instrukcijos - pasitelkiame būtent tokius šiuolaikinius sprendimus leidžiančius svečiams patogiai įsiregistruoti bet kuriuo paros metu. Pateikiame aiškias instrukcijas, o esant poreikiui svečiams suteikiama konsultacija nuotoliniu būdu.
4. Ar verta samdyti profesionalų nuomos administratorių? Taip - jei norite taupyti laiką ir gauti didesnes pajamas. Profesionalus administratorius pasirūpina viskuo: nuo skelbimo paruošimo ir kainodaros iki komunikacijos su svečiais bei būsto priežiūros.
5. Ar NT savininkas turi mokėti mokesčius nuo gaunamų pajamų iš nuomos administratoriaus? Nuo 2025 metų gegužės mėnesio dirbame su nauja subnuomos sutartimi, tad visų reikalingų mokesčių (GPM, PVM) apskaičiavimu, deklaravimu ir sumokėjimu už savininko turtą, pasirūpina nuomos administratorius.
6. Ar „Cohost.lt“ siūlo tik rezervacijų administravimo paslaugą? Taip, Cohost.lt siūlo ir tik rezervacijų administravimo paslaugą. Tuo tarpu būsto tvarkymas (valymas, patalynės keitimas, skalbimas) lieka savininko atsakomybe arba pasirinktos tvarkymo komandos rūpestis.

Prime Rentals - jaukus ir jūsų poreikius atitinkantis butas trumpalaikei nuomai Vilniuje, Kaune, Trakuose bei pajūryje. Palikite visus su nuoma susijusius rūpesčius mums ir skirkite daugiau laiko tam, kas daro jus laimingus.

Susipažinkime ir mes Jums parodysime koks paprastas ir lengvas gali būti trumpalaikės nuomos administravimas, kai viskuo pasirūpiname mes! Trumpalaikė nuoma vis labiau populiarėja didžiuosiuose Lietuvos miestuose.

Patikimas trumpalaikės nuomos būsto administratorius yra puikus sprendimas siekiantiems patogumo ir efektyvumo. Tik patyrę ir gerai NT rinką išmanantys specialistai gali užtikrinti kokybiškas paslaugas, pastovų būsto užimtumą bei nuolat generuojamas pajamas.

URBAN RENT komanda žino visas NT rinkos tendencijas, seka vykstančius kainų pokyčius bei kitą aktualią informaciją, todėl galite jaustis saugiai - viskas bus vykdoma sąžiningai, laiku ir pagal numatytą planą.

Jeigu Jus mėgstate bendrauti ir užmegzti naujas pažintis, norite mėgautis namų jaukumu - apgyvendinimas privačiuose apartamentuose bus idealus pasirinkimas Jūsų poilsiui. Butų nuoma parai - tai yra puiki alternatyva viešbučio kambariams. Nuomodami butą iš savininkų, Jūs ne tik sumokate pigiau, bet ir gaunate unikalią galimybę jaustis visur kaip namuose. Galite gaminti maistą, mėgautis rytine kava nuosavoje terasoje ar kviesti svečius.

Mūsų nekilnojamojo turto - buto nuomos administravimo paslaugų kaina - 20 proc. nuo gaunamų pajamų.

Taip, nekilnojamojo turto nuomos versle tai įprasta, todėl Jūsų ir mūsų saugumo užtikrinimui pasirašome inidivualią, iš anskto aptartą sutartį.

Minimali administruojamo buto nuomos sutartis (trumpalaikei nuomai) yra pasirašoma 6 mėnesiams - būstą galime administruoti ir ilgesnį laikotarpį, pagal jūsų turto nuomos poreikius.

Kaip vyksta nuomojamo buto administravimas?

• Susisiekiame ir suteikiame nemokamą konsultaciją apie jūsų nuomojamą būstą ir jo galimybes
• Sutariame nekilnojamojo turto - būsto nuomai apžiūrėjimo laiką
• Aptariame bendradarbiavimo galimybes
• Pasirašius sutartį mes perimame buto administravimą
• Atliekame buto fotosesiją, patalpiname objektą nuomos portaluose (Airbnb, booking.com ir pan.)
• Surandame nuomininkus, atliekame jų atranką
• Komunikuojame su atvykstančiais svečiais, atsakome į jiems rūpimus klausimus.
• Pasitinkame ir išlydime svečius, atsakome į visus jiems kylančius klausimus 24/7
• Sutvarkome būstą po svečių išvykimo

Norime pristatyti Prime Rentals butų nuomos verslo įkūrėją - Vaivą. Būtent ji rūpinasi Jūsų nakvynės patogumais ir atsako į visus rūpimus klausimus. Pati aplankiusi daugybę šalių, dabar ji nori suteikti džiaugsmą kitiems keliautojams naujame mieste pasijausti lyg savuose namuose. Vaiva turi kelių metų patirtį nekilnojamojo turto srityje, tad puikiai supranta ir įsiklauso į nekilnojamojo turto nuomotojo ir nuomininko poreikius bei ieško geriausio abipusio sprendimo. Visada pasiruošusi padėti ir siekianti kiekvieną minutę paversti nuostabia patirtimi, Vaiva skiria ypatingą dėmesį individualiai trumpalaikei nuomai!

Mūsų įmonė įsikūrusi Palangoje, todėl iš esmės pažįstame pajūrio regiono nekilnojamojo turto rinką, trumpalaikės nuomos dinamiką bei perspektyviausius tiek esamus, tiek vystomus projektus. Vietinė patirtis, strateginis požiūris ir nuolatinė rinkos analizė leidžia mums užtikrinti aukštesnius trumpalaikės nuomos rezultatus ir efektyviai atskleisti Jūsų turto investicinį potencialą. Baltic Rent siekia tapti ne tik paslaugų teikėju, bet ir patikimu Jūsų partneriu. Mes atsakingai atstovaujame Jūsų interesus, kruopščiai prižiūrime nekilnojamąjį turtą ir nuosekliai formuojame aukštos kokybės svečių patirtį, kuri tiesiogiai prisideda prie ilgalaikės grąžos.

Įvertinsime Jūsų butą ir paruošime preliminarią būsto kainodarą. Sukursime Jūsų buto profilį rezervacinėse sistemose bei mūsų internetinėje svetainėje. Pasirūpinsime būsto švara ir smulkiais remonto darbais, todėl visi Jūsų buvę rūpesčiai dabar mūsų rankose! Atsakysime į visus svečių klausimus, pageidavimus ir išspręsime visas iškilusias problemas. Nuolat atliekame būsto kainų analizę ir pasirūpiname kainodara. Būsto kainos yra nustatomos atsižvelgiant į esamą situaciją rinkoje bei būsto užimtumą. Kainoms nustatyti, remiamės duomenų analizės programa, turima statistika bei kainų nustatymo programa. Buto svečiams siūlome lankstų įsiregistravimo laiką.

Patikėję savo NT trumpalaikės nuomos administravimą URBAN RENT komandai galėsite:

• žinoti, kad bus pasirūpinta smulkiais remonto darbais,
• gauti didžiausią finansinę grąžą,
• būti ramūs dėl būsto tvarkos ir priežiūros,
• nesirūpinti dėl būsto paruošimo ir pritaikymo nuomai,
• išvengti nuolatinių skambučių ir svečių komunikacijos,
• nesukti galvos, kaip reikės spręsti kylančias problemas,
• sutaupyti laiko, kuris turėtų būti skiriamas nuolatiniam rinkos stebėjimui ir kainų nustatymui,
• žinoti, kad jūsų turtas - profesionalų rankose,
• ramiai miegoti ir mėgautis laisvu laiku.

URBAN RENT komanda naudoja naujausius išorinius ir vidinius technologinius įrankius, kurie gelbsti norint užtikrinti geriausią rezultatą. Patikėdami savo NT mums galite būti tikri - bus pasirūpinta kiekviena apartamentų smulkmena: nuo būsto paruošimo, reikalingų daiktų parūpinimo ir fotosesijos iki svečių poreikių užtikrinimo bei iškilusių problemų sprendimo.

Priešingai nei viešbučių paslaugos, trumpalaikė nuoma siūlo labiau individualizuotą patirtį ir daugiau galimybių, susijusių su viešnage. Būsto savininkams šis nuomos tipas atveria naujas finansines galimybes ir dažnai suteikia didesnę grąžą nei ilgalaikė nuoma. Be to, trumpalaikei viešnagei skirti būstai suteikia daugiau galimybių atnaujinti nuomos kainą, todėl apsisaugoma nuo infliacijos. O vienas didžiausių trumpalaikės nuomos privalumų - tai mažesnis būsto nusidevėjimas. Jūsų būstas yra nuolat tvarkomas ir prižiūrimas, dėl to mažiau dėvisi. Turite NT ir norite, kad jis neštų pelną? Įdarbinkite savo NT trumpalaikės nuomos rinkoje.

Rūpinamės Jūsų nekilnojamojo turto saugumu ir švara. Pasirūpiname buto nuotraukomis, dokumentais ir atvedame klientus. Mums rūpi Jūsų poreikiai ir sąlygos, tad išklausysime ir rasime sprendimą kiekvienu atveju. Mūsų profesionalios komandos pagalba džiaugiasi ir nuomotojai, ir nuomininkai. Esame superšeimininkas Airbnb platformoje.

Trumpalaikės nuomos administravimas tai:

• Būsto priežiūra
• Komunikacija su svečiais
• Rezervacijų pritraukimas
• Profesionalus tvarkymas
• Ataskaitų pateikimas

Būsto ir viso esančio inventoriaus jame priežiūra. Bendradarbiavimas tvarkant iškilusias problemas ir gedimus. Pasirūpiname švaria patalyne, visomis buitinės chemijos ir higienos priemonėmis.

Sukuriamas patrauklus būsto profilis naudojantis profesionaliomis nuotraukomis ir aprašymais. Nuomos skelbimai talpinami rezervacijų platformose ir trumpalaikės nuomos skelbimų portaluose. Mūsų tikslas - optimalus santykis tarp aukšto būsto užimtumo ir maksimalaus galimo pelno.

Nuolatinis bendravimas su svečiais 24/7. Palaikome ryši su nuomininkais nuo užsakymo priėmimo, įsikraustymo, iki išsiregistravimo. Sprendžiame visas nuomos periodu iškilusias problemas, vykdome svečių atranką.

Prieš svečių vizitą ir po jo vykdome valymo darbus. Apartamentai sutvarkomi laikantis aukščiausių švaros standartų. Siekiame ne tik sulaukti teigiamų įvertinimų nuomos platformose, bet ir išlaikyti svečių lojalumą ateityje.

Klientams teikiame išsamias būsto nuomos ataskaitas. Dokumentuose aiškiai matomi nuomos laikotarpiai, kainos, bei gaunamas pelnas. Visada esame linkę pateikti kuo daugiau prieinamų rodiklių esant kliento poreikiui.

Poilsio apartamentų pajūryje administravimas

Sparčiai augantis poilsio butų - namų sektorius Palangoje, Šventojoje ir Klaipėdoje būstų savininkus verčia ieškoti būdų kaip iš tik atostogų metu aplankomų apartamentų uždirbti. Būtent trumpalaikė apartamentų nuoma pajūrio regione, ypač vasaros sezono metu, leidžia maksimaliai išnaudoti nekilnojamo turto finansines galimybes, suderinant ir pačių savininkų poilsį juose. Šiuos tikslus pasiekti yra du keliai: užsiimti nuomos administravimu patiems arba patikėti tai profesionalams.

tags: #trumpalaikes #busto #nuomosadmisitravimas