Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto (NT) rinkos aktualijas Lietuvoje, įskaitant parduodamą turtą, NT brokerių kvalifikacijos kėlimo iniciatyvas bei svarbiausius įstatymų ir licencijavimo aspektus.
Tauragės Nekilnojamojo Turto Agentūra, UAB
Tauragės nekilnojamojo turto agentūra, UAB (įmonės kodas 300048215) buvo įkurta 2004-08-17. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 1 akcininkas (fizinis asmuo). Šiuo metu Tauragės nekilnojamojo turto agentūra, UAB įsikūrusi adresu Bažnyčių g.
2025 metais Tauragės nekilnojamojo turto agentūra, UAB pardavimo pajamos siekė 125 406 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 1 683 915 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 2. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žemiausia. Kitos veiklos, kuriomis užsiima bendrovė, yra tarpininkavimas.
Svarbu: Susipažindami ir naudodami rekvizitai.lt viešinamus įmonių vadovų asmens duomenis tampate savarankišku duomenų valdytoju, kuriam taikomi ES reglamento Nr. 2016/679 (BDAR) reikalavimai.
NT Vystytojai ir Jų Projektai
Lietuvos NT rinkoje aktyviai veikia įvairūs vystytojai, siūlantys platų spektrą būstų - nuo modernių apartamentų mieste iki išskirtinių objektų prie jūros.
- UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui. Adresas: Žirgų g., Jankiškių g.
- „Tarptautinės investicijos“ - jau nuo 2018 m. sėkmingai vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Mūsų specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlome tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros. Adresas: Aukštaičių g., Lvivo g., Eišiškių pl.
- Citus - šiandien esame išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai. Jau 13 metų prisidedame prie veržlaus Vilniaus pokyčių ir kuriame rūpestingai apgalvotus namus. Per šį laikotarpį užaugome ir mes, ir mūsų vertybės, pakilo kartelė ir siekis kurti dar geresnius ir patogesnius namus. O rūpestis ir atsakingas požiūris į plėtojamus projektus visada buvo ir bus mūsų prioritetas.
NT Brokerių Kvalifikacijos Kėlimas ir Įstatyminė Bazė
Lietuvos nekilnojamojo turto brokerių asociacija (LTNTBA) aktyviai rūpinasi NT brokerių profesionalumo klausimais, statusu ir įvaizdžiu visuomenėje. Asociacija siekia, kad brokeriai atitiktų šiandien keliamus reikalavimus ir teiktų aukščiausio lygio paslaugas.
LTNTBA Iniciatyvos:
- Ilgalaikė bendradarbiavimo sutartis su VGTU dėl NT brokerių kvalifikacijos kėlimo.
- Preliminariai susitarta su Aplinkos ministerija dėl NT Brokerių įstatymo, kvalifikacinių reikalavimų ir licencijavimo.
- NT Brokerio civilinės atsakomybės draudimo klausimas.
Ypatingas dėmesys atkreiptas į mokymus visiems brokeriams, nepriklausomai, ar jie yra asociacijos nariai, ar ne. Ir vienas pagrindinių akcentų - NT brokerių specializacija.
NT pardavimas - Brokerio darbas
Konferencijoje dalyvavę asociacijos partnerių atstovai VGTU profesorius Saulius Raslanas ir ILAW teisininkų bendrijos advokatas Lauras Naglis akcentavo veiklos kokybės būtinybę. Tam pasirašyta sutartis su VGTU ir jau planuojami kvalifikaciniai mokymai brokeriams.
VGTU ir LTNTBA Asociacijos kvalifikacinių mokymų programoje bus pateikiamos šios temos:
- Nekilnojamojo turto įstatyminės bazės
- Valdymo
- Nekilnojamojo turto vertinimo
- Sandorio eigos
- Derybų
- Pardavimų planavimo
- Efektyvios rinkodaros
- Sutarčių teisės
- Etikos
- Psichologijos
Kaip vienas pagrindinių akcentų, ką pabrėžė asociacijos valdybos nariai J. Beinorienė ir M. Aukštikalnis, yra visų NT brokerių konsolidacija, bendruomeniškumas.
Sodros Įmokų Atidėjimas Verslininkams
Nuo koronaviruso pandemijos nukentėję ar veiklą sustabdę verslininkai supaprastinta tvarka gali kreiptis į „Sodrą“ dėl įmokų atidėjimo. Iki rugpjūčio 17 dienos „Sodrai“ per asmeninę „Sodros” paskyrą draudėjui užtenka pateikti nustatytos formos prašymą.
Jame reikia nurodyti atidedamą sumą, datą, nuo kurios planuojama pradėti mokėti įmokas (ne vėliau kaip per metus nuo prašymo pateikimo) ir skolos sumokėjimo terminą (iki 4 metų nuo mokėjimo pradžios). „Sodros“ skyriai priims sprendimus dėl įsiskolinimo atidėjimo supaprastinta tvarka ne vėliau kaip iki 2020 m.
Teismų Praktika
Lietuvos apeliacinis teismas 2022 m. birželio 14 d. nagrinėjo civilinę bylą dėl UAB „Plieninis skydas“ bankroto pripažinimo tyčiniu. Teismas nustatė, kad įmonės vadovas sudarė nuostolingus sandorius ir tvarkė buhalterinę apskaitą apgaulingai ar aplaidžiai.
Vilniaus apygardos teismas 2022 m. balandžio 25 d. nutartimi bankrutavusios uždarosios akcinės bendrovės (toliau - BUAB) „Plieninis skydas“ bankrotą pripažino tyčiniu, dėl tyčinio bankroto sukėlimo kaltu pripažino buvusį vadovą R. G..
Teismas, pasisakydamas dėl bendrovės nemokumo momento, nurodė, kad, sprendžiant bankroto bylos iškėlimo klausimą, kartu taip pat buvo nagrinėjamas ir sprendžiamas prašymas dėl restruktūrizavimo bylos iškėlimo. Vilniaus apygardos teismas 2020 m. rugsėjo 23 d. nutartyje, kuria UAB „Plieninis skydas buvo iškelta bankroto byla, nurodė, kad jau 2016 metais BUAB „Plieninis skydas“, formaliai vertinant, buvo nemoki, nes įsipareigojimai viršijo pusę į balansą įrašyto turto vertės.
Teismas atkreipė dėmesį, kad, nors pateiktas 2018 m. balansas yra pasirašytas tik bendrovės direktoriaus (nėra buhalterės parašo), tačiau iš jo matyti, jog tariamą bendrovės turtą sudaro 2 226 448 Eur, o mokėtinos sumos ir kiti įsipareigojimai siekia 1 725 839 Eur, iš kurių per vienerius metus mokėtinos sumos 1 590 619 Eur, t. y. pagal tuo metu galiojusį ĮBĮ atitiko nemokumo sąvoką, nes mokėtinos sumos ir įsipareigojimai viršijo pusę į balansą įrašyto turto vertės.
tags: #tnt #parduodamas #turtas