Kaliningrado sritis, Rusijos eksklavas, besiribojantis su Lietuva ir Lenkija, jau seniai traukia verslininkų ir investuotojų dėmesį. Ši sritis, suformuota 1946 m., užima 15 tūkst. kv. km plotą ir yra strategiškai svarbi dėl savo geografinės padėties. 2010 m. surašymo duomenimis, srityje gyvena 938 tūkst. žmonių.
Kaliningrado sritis žemėlapyje
Gyventojų antplūdis ir jo įtaka NT kainoms
Kaliningrado butai, kurių kainos šoktels į viršų | Friedland gyvenamojo komplekso apžvalga | Nekilnojamojo turto investicijos 2025 m.
Į Kaliningrado sritį, kuri ribojasi su Lietuva, aktyviai keliasi žmonės iš atokių Rusijos regionų - Uralo, Sibiro, Vidurinės Azijos, taip pat centrinės Rusijos. Būstų pirkėjus pirmiausia traukia Kaliningrado geografinė padėtis: artumas prie Europos ir šalia esanti Baltijos jūra.
Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi aktyvų rusų susidomėjimą Kaliningradu ir čia esančiu nekilnojamuoju turtu po 2018 metų pasaulio futbolo čempionato, kurio varžybos vyko ir šiame mieste. Antras pakilimas atėjo 2020-ųjų vasarą. Dėl pandemijos turistai, paprastai atostogavę užsienyje, pasuko į Rusijos kurortus, įskaitant Kaliningrado sritį. Įvertinę regioną ir patį miestą, kai kurie apsisprendė persikelti į Kaliningradą.
Būsto kainos Kaliningrade
Populiariausias būstas Kaliningrade dabar įsigyjamas vidutiniškai už 2,5 mln. rublių (apie 27,5 tūkst. eurų), o kartais kaina siekia 3,5-4 mln. rublių (38,5-44 tūkst. eurų). Už maždaug 28 tūkst. eurų mieste galima nusipirkti vieno kambario butą naujos statybos name ar du kambarius, bet sename sovietiniame daugiabutyje arba iki Antrojo pasaulinio karo statytame name.
Pasak "Rosslitstroj" vadovo S. Juciaus, pernai rugsėjį bendrovė Kaliningrade butus su nepilna apdaila pardavinėdavo po 900 eurų (3 100 litų) už kvadratinį metrą, o dabar kaina siekia jau 1 700 - 2 000 eurų (5 870 - 7 085 litus). Anot A. Tarasovo, kai kur Kaliningrado centre būsto kaina siekia net 3 000 eurų (10 360 litų) už kvadratinį metrą.
Vidutinės būsto kainos Kaliningrade
| Būsto tipas | Vidutinė kaina (eurais) |
|---|---|
| Vieno kambario butas (naujos statybos) | ~28,000 |
| Dviejų kambarių butas (senos statybos) | ~28,000 |
| Populiariausias būstas (vidutinė kaina) | 27,500 - 44,000 |
Būsto kainos
Verslo galimybės Lietuvos verslininkams
Aktyviai Kaliningrado srityje veikiantiems ar į ją dar tik nusitaikiusiems Lietuvos verslininkams atsiveria naujos galimybės. Kremliui skiriant vis didesnį dėmesį Kaliningrado srities plėtrai, į šį Rusijos regioną ima plūsti milijardai rublių iš federalinio biudžeto.
Verslininkai gali ne tik tikėtis valstybinių užsakymų infrastruktūros plėtrai, bet ir įgyvendinti savo projektus kuriamoje ypatingoje Kuršių nerijos turizmo zonoje. Lietuviai taip pat turėtų pasinaudoti unikalia situacija ir plėtoti nekilnojamojo turto projektus, mat šioje rinkoje kainos šturmuoja neregėtas aukštumas, o pasiūla toli gražu neatitinka paklausos. Neblogą investicijų grąžą turėtų užtikrinti ir logistikos verslas.
Pasak Lietuvos komercijos atašė Kaliningrado srityje Donato Butkaus, Kaliningrado srityje pradeda funkcionuoti Kuršių nerijos ypatinga turizmo zona. Čia turistinį verslą plėtosiantiems verslininkams bus taikomos trijų rūšių lengvatos - pelno mokestis sieks ne 24, o 20 proc., penkerius metus nereikės mokėti turto ir žemės mokesčių, taip pat bus suteikta galimybė nuostolius perkelti į kitus metus.
Anot Kaliningrado srities Vyriausybės ekonomikos ministro pavaduotojo, Strateginio planavimo departamento direktoriaus Vladimiro Kuzino, iš federalinio šalies biudžeto šios turizmo zonos infrastruktūros kūrimo darbams numatoma skirti 1,5 mlrd. rublių (150 mln. litų), iš srities biudžeto - 300 mln. rublių (30 mln. litų). Numatyta pastatyti jachtklubus Zelenogradske ir Rybačyje, etnografinius ir ornitologijos muziejus, vandens pramogų parką, kongresų centrą, viešbučius.
Kaliningrado sritis taps ir vienu iš keturių Rusijos regionų, kur iki 2010 m. bus sutelkti visi šalies azartiniai lošimo namai. Šiam tikslui jau numatyta 5 kvadratinių kilometrų teritorija tarp Jantarnyj ir Baltijsko. Tiesa, naujasis įstatymas numato, kad lošimų veikla gali užsiimti tik Rusijos juridiniai asmenys, kurių įstatinis kapitalas turi siekti 600 mln. rublių (60 mln. litų).
Tikimasi, kad pradėjus funkcionuoti šioms dviem zonoms kasmet į Kaliningrado sritį atvyks milijonas turistų. Dabar kasmet sritį aplanko 200 tūkst. atvykėlių, tačiau apie 70 proc. jų sudaro tėvynainiai iš didžiosios Rusijos.
Kaliningrado marketingo centro prezidento Andrejaus Tarasovo teigimu, turistų srautai turės didžiulę įtaką ir srities nekilnojamojo turto rinkai. "Kad būtų įmanoma priimti milijoną turistų, reikia, jog srities viešbučiuose būtų 50 000 vietų, o dabar yra tik 2 000. Egzistuoja didžiulis SPA paslaugų poreikis - jau dabar reikia 10-12 tokias paslaugas teikiančių objektų, o veikia tik du. Tyrimais nustatyta, kad kasmet SPA paslaugoms būtų išleidžiama apie 100 milijonų JAV dolerių", - sakė A. Tarasovas.
Pernai balandį pradėjo funkcionuoti naujasis Kaliningrado ypatingosios ekonominės zonos (YEZ) įstatymas. 25 metus galiosiantis teisės aktas numato, kad lengvatos taikomos, kai per trejus metus zonoje užsiregistravusi įmonė investuoja ne mažiau kaip 5 mln. JAV dolerių (12, 7 mln. litų). Minėtame įstatyme numatyta, kad naujais teisės aktais nustačius didesnius mokesčius, draudimus ar apribojimus, jie YEZ įmonėms netaikomi 25 metus. Jei YEZ įmonė išsinuomoja projektui reikalingą sklypą, jo nuomos kaina negali būti didinama visą nuomos sutarties galiojimo laikotarpį.
YEZ įmonėms pirmus šešerius veiklos metus nereikia mokėti pelno ir turto mokesčių, o 6-12 veiklos metais šie mokesčiai bus perpus mažesni.
Pasak Stanislovo Juciaus, Kaliningrade dirbančios bendrovės "Rosslitstroj" vadovo ir srityje veikiančio Lietuvių verslo klubo prezidento, svarbiausia yra tai, kad įsigaliojus naujajam YEZ įstatymui, dešimt metų dar galios senasis, priimtas 1996-aisiais. "Tai leis normaliai dirbti toms įmonėms, kurios į sritį investavo anksčiau, leis atsipirkti investicijoms", - sakė S. Jucius.
Anot Kaliningrado srities Vyriausybės ekonomikos ministro pavaduotojo V. Kuzino, šiuo metu YEZ yra įsiregistravusios 35 įmonės. Jos yra numačiusios investuoti 19,5 mlrd. rublių (1,95 mlrd. litų), sukurti 6 000 darbo vietų. Pasak V. Kuzino, srityje taip pat jau yra formuojamos specialios pramoninės zonos - jau sprendžiami infrastruktūros ir žemės klausimai.
Programos EUROPEAID projekto "Parama Kaliningrado regioniniam vystymuisi" komandos vadovo Fiorenzo Sperotto įsitikinimu, šiuo metu naudingiausia Kaliningrade investuoti į logistiką. Tuo tarpu Kaliningrado marketingo centro prezidento A. Tarasovo teigimu, labiausiai besivystanti ir patraukliausia srities rinka yra nekilnojamasis turtas. "Paklausa čia fantastinė. Paskaičiuota, kad Kaliningrade trūksta pustrečio milijono kvadratinių metrų būsto. Tyrimais nustatyta, kad srityje jau susiformavusi vidutinė klasė per artimiausius 3-4 metus yra numačiusi būstui išleisti apie 840 milijonų JAV dolerių. Paklausa realiai patenkinta bus tik per dešimt metų. Be to, dar reikia atsižvelgti į tai, kad srityje dėl Vyriausybės vykdomos politikos augs gyventojų skaičius", - sakė A. Tarasovas.
tags: #nekilnojamas #turtas #kaliningrade