Nekilnojamojo turto nuoma: kas tai?

Nekilnojamojo turto nuoma - tai procesas, kai vienas asmuo (nuomotojas) suteikia kitam asmeniui (nuomininkui) teisę naudotis nekilnojamuoju turtu tam tikrą laikotarpį už sutartą mokestį (nuompinigius). Šiame straipsnyje aptarsime NT nuomos ypatumus Lietuvoje, įstatymus, reglamentuojančius nuomą, bei patarimus, kaip sėkmingai išnuomoti ar išsinuomoti turtą.

Šioje svetainėje naudojami slapukai (angl. cookies). Būtinieji slapukai įdiegiami automatiškai ir jiems nėra reikalingas Jūsų sutikimas. Taip pat galite sutikti ir su kitų slapukų naudojimu. Savo sutikimą bet kada galėsite atšaukti pakeisdami interneto naršyklės nustatymus ir ištrindami įrašytus slapukus. Daugiau informacijos Slapukų politika; Privatumo politika. Būtinieji slapukai Naudojami sklandžiam svetainės veikimui ir įgalina pagrindines svetainės funkcijas. Be šių slapukų svetainė negali tinkamai veikti. Analitiniai slapukai Renka statistinę informaciją apie svetainės naudojimą ir naudojami Jūsų naršymo patirties gerinimui.

Valstybės ir savivaldybės turto nuoma

Valstybės arba savivaldybės ilgalaikis materialusis turtas gali būti išnuomotas ne ilgesniam kaip 10 metų laikotarpiui (įskaitant nuomos termino pratęsimą), išskyrus atvejus, kai įstatymai, tarptautinės sutartys ar tarptautiniai susitarimai nustato kitaip, taip pat atvejus, kai valstybės arba savivaldybės ilgalaikis materialusis turtas išnuomojamas įgyvendinant valstybei svarbius ekonominius arba regioninės svarbos projektus, nuomos laikotarpį nustatant atsižvelgus į projekto investicijų grąžą ir projekto veiklos pobūdį.

Nuompinigiai už valstybės ilgalaikio ir trumpalaikio materialiojo turto, kurį patikėjimo teise valdo valstybės institucijos, įstaigos ir organizacijos, nuomą pervedami į valstybės biudžetą. Nuompinigiai už valstybės turto, kurį patikėjimo teise valdo valstybės įmonės arba patikėjimo teise pagal patikėjimo sutartį valdo mokslo ir studijų institucijos ar kiti įstatymų nustatyti subjektai, kurie įstatymų nustatyta tvarka turi teisę išnuomoti valstybei nuosavybės teise priklausantį ilgalaikį ir trumpalaikį materialųjį turtą, nuomą pervedami į atitinkamų subjektų sąskaitas. Nuompinigiai už valstybės ilgalaikio ir trumpalaikio materialiojo turto, įtraukto į Valstybinio socialinio draudimo fondo apskaitą, nuomą pervedami į Valstybinio socialinio draudimo fondo sąskaitą.

Nuomos sutartyje turi būti nustatyti Vyriausybės ar savivaldybės tarybos numatyto dydžio delspinigiai už nuomininko praleistą nuomos mokesčio mokėjimo terminą, jeigu kiti įstatymai nenustato kitaip. Jeigu nuomos sutartyje delspinigiai nenustatyti, nuomininkas moka 0,05 procento dydžio delspinigius už kiekvieną pavėluotą dieną. Nuomininkui, pagerinusiam išsinuomotą turtą, už turto pagerinimą neatlyginama.

"Ober-Haus" paslaugos NT nuomos srityje

"Ober-Haus" teikia gyvenamojo nekilnojamojo turto - namų, butų ir žemės sklypų pardavimo, nuomos, paieškos ir konsultacines paslaugas visoje Lietuvoje. Siekiame, kad NT pardavimas taptų kuo paprastesnis ir sklandesnis, o sprendimai su "Ober-Haus" pranoktų kiekvieno mūsų kliento lūkesčius. "Ober-Haus" naudojamos rinkodaros priemonės ir pardavimo kanalai padeda pasiekti ir sudominti kiekvieną potencialų pirkėją - net ir tokį, kuris turto ieško neaktyviai. Esame patyrę derybininkai, gebantys savo klientams pasiekti geriausias pardavimo sąlygas. Valdydami plačią informaciją apie įgyvendintus ir vykstančius pardavimo sandorius ir tendencijas NT rinkoje, gebame tiksliai nustatyti NT kainą. Patikriname, ar visi pardavimui, deryboms ir sandoriui reikalingi dokumentai yra tinkamai parengti.

Teikiame visų tipų - butų, namų, kotedžų, prabangaus NT, kotedžų ir loftų - gyvenamojo NT nuomos tarpininkavimo bei valdymo paslaugas visoje Lietuvoje. Ilgalaikių ir sėkmingų nuomos sandorių pagrindą sudaro mokių ir motyvuotų nuomininkų paieška. Sukaupę didžiulę patirtį gyvenamojo NT nuomos rinkoje, parengiame mūsų klientų interesus geriausiai apsaugančią nuomos sutartį, jos priedus ir kitus svarbius dokumentus.

Daugiau nei 25 metus sėkmingai padedame įsigyti, parduoti ar išnuomoti prabangų nekilnojamąjį turtą savo klientams. Puoselėjame tvirtus santykius su užsienio šalių diplomatinėmis atstovybėmis, tarptautinėmis kompanijomis, jų vadovais ir aukščiausio lygio darbuotojais. Nuolatos sekame prabangaus nekilnojamojo turto rinką ir joje vykstančius pokyčius, reguliariai rengiame prabangaus būsto rinkos apžvalgas ir valdome šviežiausią informaciją.

"Ober-Haus" teikia pardavimo, rinkodaros, konsultacijų ir rinkos analizės paslaugas NT plėtotojams, vystant visų tipų ir dydžio būsto projektus: daugiabučius, kotedžus, individualius ar sublokuotus namus, loftus. Parengiame optimaliausią Jūsų NT projekto pardavimo ir rinkodaros koncepciją, analizuojame ir pateikiame siūlymus dėl žemės sklypo ar teritorijos geriausių panaudojimo galimybių.

Įdėmiai sekame NT rinką, joje vykstančius pokyčius ir prognozuojame ateities tendencijas. Esame sėkmingai įgyvendinę daugiau nei 200 tiek mažos, tiek itin didelės apimties daugiabučių, kotedžų, individualių namų, loftų ir kitokio tipo NT projektų, kurių pardavimu ir rinkodara rūpinomės. Turėdami platų biurų tinklą, paslaugas NT plėtotojams teikiame visoje Lietuvoje.

"Ober-Haus" teikiamos paslaugos NT plėtotojams:

• Galimybių studija ir ekonominis įvertinimas. Patariame, kaip išsirinkti tinkamiausią vystymui sklypą, pastatą ar teritoriją.
• Koncepcijos rengimas. Patariame kuriant konkretaus NT projekto koncepciją ir formuojant projektavimo (techninę) užduotį.
• Techninių, inžinerinių ir architektūrinių sprendimų parinkimas. Konsultuojame, kokius techninius, architektūrinius ir inžinerinius sprendinius priimti įgyvendinant NT projektą.
• Konsultacijos sutarčių rengime ir sudaryme.
• Pardavimo ataskaitos. Teikiame išsamias realaus laiko pardavimo situacijos ataskaitas, konsultuojame, kaip skatinti mažiau likvidžių objektų pardavimą.

NTkaina.lt - "Ober-Haus" parengė virtualią būsto kainos nustatymą sistemą - kviečiame sužinoti savo buto kainą nemokamai. Tai įrankis, kuris leis apskaičiuoti preliminarią būsto kainą Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje realiuoju laiku.

"Ober-Haus" kiekvieną mėnesį skelbia butų kainų pokyčių duomenis, kuriuos taip pat pateikia ir interaktyvioje skaičiuoklėje. Tai patogus įrankis, kuris parodo, kaip kito butų kainos penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose pasirinktu laikotarpiu.

Svarbiausi aspektai, kuriuos reiktų aptarti su nuomotoju prieš nuomojantis NT:

• Ar galima laikyti gyvūnus?
• Ar galima rūkyti?
• Ar galima daryti remonto darbus?
• Kas apmoka komunalinius mokesčius?

tags: #nt #nekilnojamas #turtas #nuoma