Kaip suformuotas žemės sklypas įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre

Žemės sklypo formavimas ir įregistravimas Nekilnojamojo turto registre yra svarbus procesas, užtikrinantis nuosavybės teises ir leidžiantis vykdyti statybos darbus. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip šis procesas vyksta Lietuvoje, remiantis galiojančiais teisės aktais.

Pagal naująją 2014-01-01 Teritorijų planavimo įstatymo redakciją, žemės sklype, esančiame urbanizuotoje ir urbanizuojamoje teritorijoje, kuriai neparengti detalieji planai, gali būti vykdoma statyba, atitinkanti savivaldybės lygmens bendrojo plano ir (ar) vietovės lygmens bendrojo plano, jeigu jis parengtas, sprendinius.

Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas

Žemės įstatymas numato, kad siekiant pakeisti žemės sklypų naudojimo paskirtį ir (ar) būdą bei juos sujungti yra rengiamas žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas (toliau - Projektas).

Vadovaujantis Kolegialių institucijų 2004 m. spalio 4 d. įsakymu Nr. 3D-452/D1-513 „Dėl Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių patvirtinimo“ (Žin., 2004, Nr. 149-5420) (toliau - Taisyklės), Projekto rengimą inicijuoja žemės sklypų savininkas (toliau - Iniciatorius), kuris prašymą leisti rengti žemės sklypų, esančių miesto teritorijoje, Projektą pateikia savivaldybės administracijai.

Projekto rengimo etapai

Projekto rengimas susideda iš kelių pagrindinių etapų:

1. Inicijavimas: Priimamas sprendimas pradėti rengti Projektą.
2. Rengimo reikalavimai: Rengiami Projekto rengimo reikalavimai.
3. Projekto rengimas.
4. Visuomenės informavimas: Parengtas projektas teikiamas visuomenei susipažinti. Susipažinimui skiriamas ne trumpesnis kaip 10 d. d. laikotarpis, per kurį suinteresuoti asmenys teikia savo pasiūlymus. Organizatorius išnagrinėjęs pasiūlymus atsako pasiūlymus teikusiems asmenims. Tokie atsakymai gali būti skundžiami Nacionalinei žemės tarnybai (toliau - NŽT).
5. Derinimas: Projektas turi būti suderintas su įvairiomis institucijomis, priklausomai nuo situacijos.
6. Projekto tikrinimas.
7. Pritarimas.
8. Tvirtinimas: Parengtą projektą tvirtina savivaldybės administracijos direktorius.
9. Matavimai.
10. Informavimas.
11. Projekto registravimas.
12. Sprendimas pertvarkyti žemės sklypus.
13. Registracija Nekilnojamojo turto registre.

Projekto derinimas su institucijomis

Projektas turi būti suderintas su:

• Aplinkos ministerijos Regiono aplinkos apsaugos departamentu (toliau - RAAD), kai pertvarkomas ar formuojamas žemės sklypas patenka į požeminio gėlo ir mineralinio vandens telkinių ar jų sanitarinės apsaugos zonų teritoriją (Taisyklių 62.2.3 p.) ir/arba pertvarkomam žemės sklypui numatoma keisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį (Taisyklių 62.2.4 p.);
• Visuomenės sveikatos centru, kai pagal Projektą nustatomos SAZ (toliau - VSC) (Taisyklių 62.7 p.);
• kitomis institucijomis, jeigu tai nurodyta pateiktuose reikalavimuose (Taisyklių 62.9 p.).

Pagal Taisyklių 63 p. Projektas turi būti suderintas arba raštu pateiktas motyvuotas atsisakymas derinti Projektą, ne vėliau kaip per 5 d. d.

Svarbios pastabos

Šiame straipsnyje pateikta informacija yra bendro pobūdžio ir negali būti laikoma teisine konsultacija. Jei susiduriate su konkrečia situacija, rekomenduojama kreiptis į specialistus.

Klausimai ir atsakymai

Žemiau pateikiami atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su nekilnojamuoju turtu:

• Ar man reikalingas pastato energinio naudingumo sertifikatas?
• Ar paramos sutartis turi būti notarinės formos?
• Kas gali mane atstovauti teisme?
• Kas yra šeimos turtas?
• Kas yra valstybės garantuojama teisinė pagalba?
• Kokiais būdais gali būti priimtas palikimas ir koks yra palikimo priėmimo terminas?
• Ar reikia teismo leidimo perleidžiamam/suvaržomam turtui?

tags: #tik #suformuotas #zemes #sklypas #iregistruojamas #nekilonojamo