Nekilnojamojo turto ekspertas: kas tai, kaip juo tapti ir kodėl jis reikalingas?

Nekilnojamojo turto (NT) rinka yra dinamiška ir sudėtinga sritis, kurioje profesionali pagalba gali būti neįkainojama. Nesvarbu, ar planuojate pirkti, parduoti, nuomoti ar investuoti į NT, svarbu pasikliauti patikimais ekspertais. Šiame straipsnyje apžvelgsime NT ekspertų teikiamas paslaugas, atsiliepimus apie juos ir kitus svarbius aspektus, susijusius su NT vertinimu ir patikra.

Kas yra nekilnojamojo turto ekspertas?

NT ekspertas - tai specialistas, turintis specifinių žinių apie nekilnojamąjį turtą, jo vertę, rinkos tendencijas ir teisinius aspektus. Ekspertizė yra procesas, kuomet ekspertas arba specialistas, įgyvendindamas jam paskirtas užduotis, panaudoja savo specifines žinias.

NT ekspertai gali dirbti šiose srityse:

• Turto vertinimas
• Konsultacijos NT klausimais
• Teismo ekspertizė

Kaip tapti NT ekspertu?

Norint tapti NT ekspertu, reikia įgyti reikiamą išsilavinimą, patirtį ir kvalifikaciją. Štai keletas žingsnių, kuriuos reikia atlikti:

1. Įgykite aukštąjį išsilavinimą. Pageidautina, kad tai būtų ekonomikos, finansų, statybos ar teisės srities išsilavinimas.
2. Įgykite patirties NT srityje. Pradėkite dirbti NT agentūroje, turto vertinimo įmonėje ar kitoje su NT susijusioje įmonėje.
3. Tapkite atestuotu turto vertintoju. Lietuvoje turto vertintojus atestuoja Turto vertintojų priežiūros tarnyba.
4. Tobulinkite savo žinias ir įgūdžius. Dalyvaukite seminaruose, konferencijose ir kituose kvalifikacijos kėlimo renginiuose.

Nekilnojamojo Turto Vertinimas

Turto vertinimas yra labai plati sąvoka, tačiau labai dažnai mes suprantame, kad, jei jau vertinimą, tai būtinai tai yra NT vertinimas. Taip, NT vertinimas yra bene labiausiai paplitusi turto vertinimo sritis, bet juk turto įvertinimas gali būti ir paslauga, teikiama ir ne vien tik nekilnojamam turtui vertinti. Turto vertintojai nustatinėja ne tik nekilnojamo turto vertę, bet ir vertina rinkos kainą kilnojamiems objektams.

Kodėl Reikalingas Nekilnojamojo Turto Vertinimas?

• Įkeitimui bankui: Vertinimas reikalingas, norint gauti paskolą būstui įsigyti.
• Pirkimo-pardavimo sandoriams: Padeda nustatyti teisingą kainą ir derėtis.
• Paveldėjimui: Būtinas turto vertės nustatymui paveldėjimo atveju.
• Turto dalyboms: Skyrybų ar kitų turto dalybų metu.

Rinkos vertė kartais labai sunkiai nusprendžiama ir tam reikia pasitelkti įvairius metodus, todėl turto vertintojas kruopščiai analizuoja įvairius objektus tam, kad realiai sužinotų, kiek Jūsų daiktas yra vertas. Jei automobilio vertinimas yra gana paprasta procedūra, tai verslo vertinimas vyksta daug sudėtingiau. Kada jo reikia? Verslo vertinimas būtinas verslo pardavimo, įsigijimo, restruktūrizavimo, reorganizavimo, susijungimo atvejais, prekinio ženklo ar kelių ženklų vertei ar vertėms nustatyti. Verslas yra turtas ir jis taip pat vertinamas.

Turto Vertinimo Eiga

1. Užduoties suformulavimas / Užsakymo registravimas
2. Supažindinimas su vertinimo darbų atlikimo eiga / Sutarties pasirašymas
3. Dokumentų pateikimas / Analizė
4. Turto apžiūra / Identifikavimas / Fotofiksacija
5. Rinkos analizė / Duomenų rinkimas
6. Turto vertės nustatymas / Išvados suformulavimas
7. Turto vertinimo ataskaitos parengimas / Pateikimas užsakovui

Turto vertinimo atlikimo trukmė priklauso nuo vertinamo turto pobūdžio, apimties, vertinimo tikslo bei sudėtingumo. Dažniausiai turto vertinimas užtrunka apie 2-4 darbo dienas.

Būsto Kokybės Patikra Prieš Pirkimą

Prieš įsigyjant naujos statybos butą ar namą, teikiama paslauga, kurios metu nustatoma, ar atlikti darbai tenkina projektinius sprendinius. Profesionali nekilnojamojo turto kokybės patikra. Jei susiruošėte pirkti būstą, siūlome Jums savo paslaugas.

Atliekame gyvenamojo būsto bei komercinės paskirties statinių kokybės vertinimus, ekspertizes. Vertiname tiek bendrastatybinę - inžinerinę, tiek ir apdailos darbų dalį bei jų kokybę. Nustatome. Siūlome Jums įsigyjamo būsto vertinimo paslaugą, kuri jums reikalinga, kad turėtumėt techniškai kokybišką pastatą ar kitą NT.

NT kokybės patikra prieš pirkimą - Jei susiruošėte pirkti būstą, siūlome Jums savo paslaugas. Išsami konsultacija padės išvengti streso, finansinių nuostolių, kurių galite patirti...

Būsto patikra padeda išsiaiškinti, kokia yra tikroji būsto būklė, pardavėjams įvertinti buto, namo ar patalpų būklę ir pagrįsti kainą, o nekilnojamo turto brokeriams sukurti pridėtinę vertę.

Kodėl Būtina Atlikti Būsto Patikrą?

• Sužinoti tikrąją būsto būklę: Identifikuoti paslėptus defektus.
• Sužinoti tikrąją būsto kainą: Įvertinti, ar kaina atitinka būklę.
• Pamatyti defektus ir sužinoti jų sprendimus: Gauti rekomendacijas dėl remonto ir atnaujinimo.

Nekilnojamojo Turto Brokeriai ir Jų Paslaugos

Reikalinga profesionali pagalba perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą - skambinkite NEMOKAMAI KONSULTACIJAI. Užtikrinsiu, kad nekilnojamojo turto pardavimas vyktų kuo efektyviau. Patikėkite Jūsų...

Brokerio Paslaugos Rinkos vertės nustatymas remiantis Registrų centro duomenimis. Profesionali pagalba parduodant Jūsų nekilnojamąjį turtą! Užtikrinimas, kad visas pardavimo procesas vyktų sklandžiai ir Jums nebūtų rūpesčių.

Nekilnojamojo turto pardavimo, nuomos investavimo ir vertinimo paslaugos. Pirma konsultacija nemokama. Užtikrinu, kad visas pardavimo procesas vyktų sklandžiai ir Jums nebūtų rūpesčių. Mano parduotas...

Nekilnojamojo turto brokeriai - specialistai, kurių paslaugomis verta naudotis dėl daugybės priežasčių. Nekilnojamojo turto brokeriai taps patikimais Jūsų partneriais, jei Jūsų tikslas yra nekilnojamojo turto pardavimas, įsigijimas ar nuoma. „Vilniaus turto“ Nekilnojamojo turto brokeriai - pasirinkimas, užtikrinsiantis geriausius sprendimus. Brokeris Vilniuje taps tuo žmogumi, kurio patarimai bei pagalba bus ypač vertinga.

Kiekvienas NT brokeris puikiai žino, ko reikia, kad nekilnojamojo turto pardavimas ar įsigijimas, pateisintų kliento lūkesčius. NT kainos ir skelbimai šiandien sudaro tokią didelę įvairovę, kad dažnam būna sunku suvokti, koks sprendimas būtų geriausias. Kiekvienam, perkančiam ar parduodančiam nekilnojamą turtą, svarbūs ne tik pinigai, bet ir laikas. Nekilnojamojo turto brokeriai yra tie žmonės, kurie padės sutaupyti daug laiko - padės parduoti ar nusipirkti nekilnojamą turtą greičiau, galų gale pateiks Jūsų lūkesčius atitinkančius pasiūlymus.

Akivaizdu, netrūksta priežasčių, dėl kurių, NT brokeris ir jo teikiamos paslaugos yra puikus pasirinkimas perkant, parduodant, nuomojant, investuojant. Nekilnojamo turto brokeriai yra tie žmonės, kurių sukaupta patirtis, žinios bei įgūdžiai leis priimti teisingiausius sprendimus bei padės sutaupyti daug laiko. Taip pat nekilnojamo turto brokeriai atlieka kadastrinius, geodezinius ir kt. Esant poreikiui, nekilnojamojo turto brokeriai padės paruošti banko paskolų dokumentus.

Teismo ekspertas

Teismo ekspertas - asmuo, kuriam teismas gali pavesti atlikti įvairaus pobūdžio (pagal turto rūšį) teismo ekspertizę ir surašyti ekspertizės aktą. Ekspertas turi teisę susipažinti su bylos medžiaga, prašyti ir gauti visus reikalingus duomenis ekspertizei atlikti (turto nuosavybės dokumentai, deklaracijos ir kita) bei dalyvauti teismo procese. Dėl šių išvardintų priežasčių ekspertas privalo išmanyti ne tik savo srities, bet ir teisinius niuansus.

Pagrindinis eksperto darbo kokybės matavimo kriterijus - nešališkumas.

Teismo ekspertai skiriami:

• Antstolių pavedimu;
• Teismų įpareigojimu.

Kaip tapti teismo ekspertu?

Norint tapti teismo ekspertu, pirmiausia reikia sėkmingai išlaikyti teismo eksperto egzaminą ir duoti priesaiką LR Teisingumo ministerijoje. Tik tuomet toks asmuo yra įrašomas į Lietuvos Respublikos teismo ekspertų sąrašą (pagal turimas specifines žinias).

Atestuotas turto ar verslo vertintojas nebūtinai gali būti teismo ekspertu.

Nekilnojamojo Turto Ekspertizės Specifika

Pažymėtina, kad bylose, kuriose dominuoja nekilnojamojo turto ir / arba statinio statybos specifika, siekiant kuo teisingiau ir objektyviau nustatyti padarytą žalą, dažnai sutinkama ir yra aktualūs ir nekilnojamojo turto vertės (turto rinkos vertės apskaičiavimas) ir / arba statinio fizinė būklės, defektų atsiradimo priežastys bei defektų ištaisymo kainos (statybos kaštų) apskaičiavimo klausimai.

Teisės aktai, reglamentuojantys teismo ekspertų veiklą: LR teismo ekspertizės įstatymas, 2002 m. spalio 29 d. Nr. IX-1161, Vilnius; Valstybės žinios, 2002-11-22, Nr.

Kiek Kainuoja Turto Vertinimas?

Turto vertinimo kaina pasakyti labai paprasta, o kartais išties nelengva. Mūsų paslaugų įkainius rasite svetainės puslapyje Trukmė ir įkainiai.

Nors visiems klientams šis klausimas yra bene svarbiausias, jis neturi vienareikšmiško atsakymo. Vertinimas ir jo darbų kaina priklauso nuo vertinamo turto rūšies, darbų apimties, procedūros sudėtingumo, bei vertinamo turto buvimo vietos, o dėl šių priežasčių nekilnojamojo turto vertinimas ir įmonės turto vertinimas ženkliai skiriasi tiek procesu, tiek ir vertinimo kaina.

Turto Vertinimo Kainos Pavyzdžiai

Štai keletas pavyzdžių, kiek gali kainuoti įvairios NT paslaugos:

Taigi, norėdami sužinoti tikslią konkrečių paslaugų kainą, susisiekite su mūsų specialistais.

Vertinimo metodai ir kainos

Daug kur vyrauja klaidingas mąstymas, jog NT vertinimas - savaime suprantama ir labai vienalytė paslauga. Trumpiau tariant - kad NT vertę galima nustatyti vienu būdu ir tai yra vienintelis bei absoliutus dydis. Tačiau iš tiesų nekilnojamojo turto vertinimas gali būti atliekamas įvairiais būdais.

Priklausomai nuo pasirinkto metodo, vertinimas gali būti atliekamas mokamai arba nemokamai. Vieni metodai yra tikslesni, kiti - gali kiek nutolti nuo realių skaičių. Būtent tam, kad vertinimo rezultatai būtų kiek tikslesni, samdomas NT vertintojas. Jis atlieka tyrimą ir gali pateikti išvadas bei tikslią vertę.

Yra keletas pagrindinių NT vertinimo metodų:

• Mokestinės vertės vertinimas: Nemokamas, greitas ir viešai prieinamas metodas, atliekamas Registrų centro duomenų bazėje.
• Individualus ir oficialus nekilnojamojo turto vertinimas: Šią paslaugą gali suteikti tik sertifikuotas/licencijuotas nekilnojamojo turto vertintojas. Būsto vertintojų paslaugų kainos svyruoja nuo maždaug 150 iki 300 eurų.
• Preliminarus pardavimo kainos vertinimas: Gali būti daromas automatizuotai, pvz., UNTU sistema, arba jį tiksliai pateiks patyrę NT brokeriai. UNTU NT vertinimas - nemokamas, o kai kurie brokeriai tokią paslaugą įkainoja sumomis iki maždaug 100 eurų.

Štai lentelė, apibendrinanti NT vertinimo metodus:

Kaip pasirinkti NT vertintoją?

Tuo atveju, kai vertintojų bendrovė ar individualus specialistas yra licencijuoti, sunku pamatuoti jų sugebėjimus kitokiu būdu nei skaitant atsiliepimus ar gaunant rekomendacijas. Jeigu bankas, kredito įstaiga ar patirtį turintys kolegos pateikė rekomendaciją, tikriausiai verta ja pasikliauti. Dar vienas dalykas, į kurį svarbu atsižvelgti - lokacija ir vietovė, kurioje vertintojas daugiausiai dirba. Nors tai dažniausiai nėra pati svarbiausia savybė, tačiau nekilnojamojo turto vertintojai, kurie dirba, pvz., Vilniuje, nelabai tiksliai galėtų nustatyti NT objekto Utenoje ar kitame mieste, vertę. Tai tiesiog truktų ilgiau, nes reikėtų suderinti ir atvykimą, apžiūrą. Galima rasti patyrusių vertintojų ir savo mieste ar iš netolimos apylinkės.

NT vertintojai didžiuosiuose Lietuvos miestuose:

• Vilnius: Nekilnojamo turto vertintojai Vilniuje turi bene daugiausiai darbo visoje Lietuvoje. Sostinėje vyksta daugiausiai NT sandorių, vystoma daugiausiai naujų projektų. Vertintojai turi būti pažįstami su rinkos statistika, naujomis įžvalgomis.
• Kaunas: Kaune dirbantys vertintojai arba gerai Kauno miestą ir apylinkes pažįstantys ekspertai gali tiksliausiai nustatyti šiame mieste ir jo apylinkėse esančio NT vertę. Kaunas pastaruoju metu ganėtinai sparčiai plečiasi ir šiame mieste esančio nekilnojamo turto vertė nuolat auga.
• Klaipėda: Uostamiestyje esantis NT visuomet turi didelę paklausą. Tiek jaunos šeimos, tiek vyresni žmonės nori keltis į vieną gražiausių Lietuvos vietų ir būti arčiau pajūrio. Klaipėdoje esantis nekilnojamas turtas yra vertingas, todėl tikslus vertinimas yra itin svarbus. Tiek naujuose priemiesčiuose, tiek rajono teritorijoje ar pačiame miesto centre esantis NT - unikalus.
• Šiauliai: Šiauliuose esantis nekilnojamas turtas dažnai pasižymi unikalia specifika. Čia nedirbantys arba Šiauliuose negyvenantys vertintojai ne visada galės tinkamai nustatyti tikslią namo, buto ar sklypo vertę.

Lietuvos turto vertintojų asociacija (LTVA)

Lietuvos turto vertintojų asociacija (LTVA) vienija turto vertintojus Lietuvoje ir atstovauja jų interesams. Asociacija organizuoja seminarus, konferencijas ir kitus renginius, skirtus turto vertintojų kvalifikacijos kėlimui. LTVA taip pat bendradarbiauja su valstybinėmis institucijomis ir kitomis organizacijomis, siekdama gerinti turto vertinimo kokybę Lietuvoje.

Daugiau informacijos apie LTVA veiklą ir narystę galite rasti oficialioje asociacijos svetainėje: ltva.lt.

tags: #nekilnojamo #turto #ekspertas