Planuojant statybas Lietuvoje, būtina atsižvelgti į daugybę aspektų - nuo statybos leidimų gavimo iki tinkamų medžiagų pasirinkimo. Šiame straipsnyje aptarsime dažniausiai kylančius klausimus, susijusius su statybomis, rekonstrukcija, žemės paskirties keitimu ir kitais svarbiais aspektais.
Statybos leidimai ir projektai
Sodo namo statyba
Sodo bendrijose, miesto teritorijose, statiniams iki 80 kv.m. nereikalingas statybos leidimas. Tačiau, jei statinio dydis viršys 80 m2, Jums reikalingas statybos leidimas. Iki 80 kv.m. statinius galima registruoti supaprastinta tvarka be statybos leidimo.
Rekonstrukcijos dokumentai
Atliekant rekonstrukciją, projektas reikalingas suderinimas taip pat. Sklypo planus greičiausiai taip pat reiks daryti. Dėl topo nuotraukos nežinau, bet greičiausiai jos reikės. Rekonstruojant vieno buto I a. gyvenamąjį namą su mansarda, nekeičiant sklypo užstatymo ploto, o tik atliekant mansardos praplėtimą ir esamų patalpų perplanavimą, naujų įrengimą palėpės dalyje, projektas reikalingas suderinimas taip pat.
Statyba ant senų pamatų
Jei sklypas yra kraštovaizdžio draustinyje, rekomenduojama labai atsargiai žvelgti į statybą, kad nebūtų taip, jog draustinyje negalima jokia nauja statyba. Jei senasis statinys neįregistruotas, turėsite nemažai problemų.
Verandos statyba
Jei gyvenate bendrasavininkams priklausančiame name, pagal įstatymus Jums bus reikalingas ir sutikimas, ir leidimas verandai be pamatų statyti.
Atstumai tarp pastatų ir sklypo ribų
Atstumas iki kaimyno namo
Teisingai - 3m projekcija. Visus dokumentus sutvarkiau ir pridaviau komisijai, po svarstymo jie atmetė mano leidimą, motyvavo kad rytinėje pusėje namas bus statomas 3 m atstumu nuo sienos iki kaimyno, nes reikia matuoti 3 m nuo kaimyno iki namo stogo kraigo. Gyvenamųjų namų STR vienbučiai dvibučiai namai. Darykit parapetą toje pusėje kur neišlaikytas atstumas.
Atstumas nuo gatvės iki sklypo ribos
3 metrai - nuo sklypo ribos, 6 metrai - nuo gatvės, kad būtų galima pastatyti automobilį ir uždaryti vartus. Kiemas - pietinėje pusėje, kuo aukščiau statysite pastatą - tuo gražiau atrodo namas.
Priešgaisriniai atstumai
Pagal įstatymą kaimynas negali statyti jokių statinių arčiau kaip 3 metrai iki sklypo ribos be jūsų sutikimo. Gaisriniai atstumai būtų apie 12 - 15 m.
Žemės paskirties keitimas ir statyba
Statyba žemės ūkio paskirties sklype
Visų pirma, jums reikės pakeisti žemės paskirtį. Kaina priklauso nuo sklypo vietos: tai miestas ar rajonas. Kai pakeisite paskirtį, galėsite daryti projektą ir statyti namą. Detaliojo plano kaina - nuo 900 iki 2000 Eur. Techninis projektas kainuos nuo 900 iki 1800 Eur.
Pirties statyba ne namų valdos teritorijoje
Žemės ūkio paskirties žemėje statyba galima tik ūkininko sodyboje (turint atitinkamą schemą) ir su ūkininko pažymėjimu.
Statinio statyba ant šlaito
Reikia keisti paskirtį tokiame sklype. Statyti pastatą gal ir galėsit, reikia įvertinti situaciją, koks tas šlaitas, nuo ko jis yra, ar nepatenka į kokią apsaugos zoną.
Teisingas sklypų paruošimas pamatams
Medžiagų pasirinkimas
Blokeliai ar plytos
Renkantis medžiagas namo statybai tarp blokelių ar plytų, žinoma rekomenduočiau rinktis blokelius. Namo statyba vyks greičiau. Plytų vienas pranašumas - tvirtesnė konstrukcija. Satybos iš blokelių metu būna situacijų, kai reikia panaudoti ir plytas dėl kažkokių konstrukcinių elementų tvirtumo. Pasirinkti medžiagas namo statybai tampa tikra problema vien dėl statybinių medžiagų gausos.
Blokelių kaina ir kokybė
Pigesnės ar pigios medžiagos namo statybai nėra visada geriausios. Būtinai reikia išsiaiškinti kam jos skirtos ir kodėl statybinės medžiagos yra pigesnės. Reikia skaičiuoti visą sienos sąmatą su visais elementais ir darbais, o ne tik pačio pliko blokelio kainą.
Pateiksiu keletą pavyzdžių apie namo statybai naudojamus blokelius. Tarkime, iš kai kurių sienų blokelių galima statyti tik vieno aukšto namus. Statyti dviejų aukštų namą jie netinkami, nes blokeliai neatlaiko apkrovų arba reikia daryti papildomus laikančius ar sutvirtinančius elementus. O būtent tai visiškai neakcentuojama - sutaupoma statant sienas, o sunaudojamo betono ir armatūros kiekio neįvertina statytojai, o juk tai iškelia kainą. Galutiniame variante žmogus turi gal net brangesnę sieną nei kad būtų rinkęsis brangesnį bet tvirtesnį blokelį.
Kitas variantas: blokeliai kartu su apšiltintu sluoksniu - pats blokelis brangesnis, bet padėjęs vieną blokelį tu jau turi šiltą sieną, nebereikia atskirai montuoti apšiltinimo sluoksnio, dar kažkokių elementų daryti ir t. t.
Stogo danga namui miške
Miške jokia danga neišgelbės: ir drėgmė, ir purvas tikrai lips, nei jūs to stogo valysite, nei prižiūrėsit - faktas. Skardinis galbūt ilgiau išsilaikys švarus, bituminė greičiau apsineš - rezultatas vis tiek tas pats.
Kiti svarbūs aspektai
Mansarda vs. antras aukštas
Du namo aukštai: kai antro aukšto lubos yra bent 2,5 m aukštyje. Mansarda: kai lubų plokštuma sutampa su stogo šlaitu.
Detaliojo plano pakeitimas
Oficiali detaliojo plano korektūra įmanoma, tačiau viskas priklauso nuo to, kokiu pagrindu buvo nustatyta ta 5 metrų riba. Gal tai kelio apsaugos zona, o tai jau nekoreguojama. Kitas variantas - vadovautis įstatymu, kuriame nurodoma tik 3 m atstumo riba.
Geodezinių matavimų bylos tvirtinimas
Bendrijos pirmininkė pasirašo ant geodezinių matavimų. Ko jums bijoti - tegu pavaizduoja tuos vamzdžius geodezininkai. Situacija tokia, kad nuo vamzdžių turi būti išlaikytos apsaugos zonos - pirmininkė elgiasi teisingai, jei vamzdžiai nebus pavaizduoti, vadinasi, jūs galėsite juos pažeisti. Pakeisti ir perkloti vamzdį jūs galėsit bet kada, tai ne problema. Nesipykit su bendrijos pirmininke, nes jos parašų gali reikti ir derinant techninį projektą ar supaprastintą statybą.
Pakeitimų namo projekte įteisinimas
Oficialiai, jei keičiamos laikančios konstrukcijos ir pastato gabaritai, reikalinga projekto korektūra. Tačiau realiai dėl tokių niuansų to daryti nebūtina: langas mažesnis ar didesnis ar jo iš vis nėra, namas plyta didesnis ar žemesnis - esmės nesudaro.
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Kada reikalingas statybos leidimas sodo namui? | Jei statinio dydis viršija 80 kv.m. |
| Ar reikia keisti žemės paskirtį statant namą žemės ūkio paskirties sklype? | Taip, būtina pakeisti žemės paskirtį. |
| Koks minimalus atstumas nuo sklypo ribos? | 3 metrai. |