Nauji Daugiabučiai Justiniškėse: Apžvalga ir Informacija

Tie, kurie ieško arba neseniai ieškojo būsto, žino, kad sužinoti ir surasti visus Vilniuje vystomų ar planuojamų vystyti daugiabučių projektus nėra lengva. Paieškoms reikia skirti nemažai laiko, kuris gali būti nukreiptas patikusio būsto apžiūrai. Tad „Delfi Būstas“ ėmėsi surasti, surašyti naujausius šių metų NT projektus ir pasiteirauti juos vystančių bendrovių pirkėjui aktualiausių klausimų: koks yra kainų diapazonas, kada numatoma statybų pradžia ir pabaiga.

Ankstesniame straipsnyje buvo apžvelgtos Viršuliškės, o dabar - šalia esantis mikrorajonas Justiniškės. Viešai prieinamais duomenimis, Justiniškėse šiuo metu vystomi keli daugiabučių projektai. Pirmasis - UAB „Lithome" plėtojamas „Taikos alėja“ projektas (jau parduoti visi butai), antrasis - UAB „Anreka“ „Rygos namai“.

Visai šalia NT plėtotojas „Citus“ vysto daugiabučių ir kotedžų projektą „Pajutis“, tačiau šiame straipsnyje apie jį nebus kalbama - jį „Delfi Būstas“ priskyrė jau Buivydiškių rajonui.

Justiniškės iš viršaus

„Justiniškių 18“: Patogus Gyvenimas Strategiškai Patogioje Vietoje

Vilnius, Justiniškės, Justiniškių g. Nauji butai Justiniškių 18 - 5 aukštų įdomios architektūros namas šalia Lūžių parko, pačiame Justiniškių mikrorajono centre, įkomponuotas tokioje strategiškai patogioje vietoje, kad geriausiai jam apibūdinti tinka senas romėniškas posakis: visi keliai veda čia.

Įsigiję butą šiame projekte, į savo naujus namus galėsite patogiai parvykti iš bet kurio Vilniaus mikrorajono, ir iš čia lengvai nuvykti į bet kurią Vilniaus vietą. Šalia namo yra visuomeninio transporto stotelė „Lūžiai“ bei prekybos centras „Maxima“.

Netoli įsikūrusi Taikos progimnazija, Vilniaus Šv. Tik kelios minutės pėsčiomis iki Spaudos rūmų, tik kelios minutės automobiliu iki prekybos centro „Mada“, Justiniškių turgelio ir parduotuvės „Norfa“.

Name įrengtos dvi laiptinės ir du liftai, kuriais patogiai iš pirmame aukšte esančios automobilių stovėjimo aikštelės pakilsite iki savo buto. Suprojektavome 69 racionalaus išplanavimo butus, turinčius erdvius balkonus.

Pirmo aukšto butai turi jaukias, savo dydžiu individualiems kiemeliams prilygstančias terasas, kuriose galėsite įkurti sporto bei laisvalaikio zonas ar auginti gėles.

Patogus ir greitas išvažiavimas į Vakarinį aplinkkelį, tik kelios minutės pėsčiomis iki prekybos centrų, tik kelios minutės automobiliu iki Justiniškių turgelio, sporto klubo bei prekybos centro „Mada“. Puikus susisiekimas su kitais miesto mikrorajonais, nes šalia namo yra visuomeninio transporto stotelė.

Aptverta teritorija leis gyventojams jaustis saugiai bei mėgautis privatumu. Čia yra viskas, ko reikia jūsų patogiam gyvenimui, nes netoli namų įsikūrę darželiai bei mokyklos, prekybos centrai, parduotuvės, kavinės ir sporto klubai.

Namas statomas iš itin kokybiškų medžiagų, todėl pasižymės itin geromis šiluminėmis savybėmis bei nedidelėmis eksploatacijos sąnaudomis.

„Taikos alėja“ - Erdvūs Butai Šeimoms

Pasak UAB „Lithome“ rinkodaros vadovės Vytautės Straukienės, Taikos g. 157B adresu vystomas projektas yra gyvenamosios paskirties daugiabutis namas, kurio plotas siekia 3600 kv.m. Jis yra 4 aukštų, dviejų laiptinių, name iš viso pastatyti 59 butai.

„Projektas sulaukė nemažo susidomėjimo, tad šiai dienai jau parduota 100 proc. butų. Butai šiame name išsiskiria didesniu erdvumu. Statėme būstą, skirtą šeimoms su vaikais - daugiau nei pusė šio namo butų yra trijų ar net keturių kambarių”, - pasakoja pašnekovė.

Ji tęsia, kad „Taikos alėja” jau antrasis įmonės vystomas daugiabutis namas Justiniškėse.

Projektas „Taikos alėja“

Butai „Taikos alėjos“ projekte parduoti su daline apdaila. Parduotų butų kainos vidurkis siekia 1700 Eur už kv.m.

Anot V. Straukienės, pirmojo projekto „Justiniškių 18” sėkmingas įgyvendinimas parodė, kad Justiniškės traukia pirkėjus, ieškančius patogaus būsto šeimos gyvenimui.

Būsto Justiniškėse šeimos dairosi dėl patogumo. Kaip teigia R.Radovičienė, planus statyti daugiabutį Justiniškėse paskatino prieš metus sėkmingai užbaigtas projektas „Justiniškių 18“: „Matėme, kad Justiniškės traukia pirkėjus, ieškančius patogaus būsto šeimos gyvenimui, nes šiame mikrorajone gausu mokyklų, darželių ir prekybos centrų, puikus susisiekimas su kitomis Vilniaus vietomis, ir visai čia pat - Vakarinis aplinkkelis. Gyvenant Justiniškėse, galima puikiai apsieiti be automobilio, pakaks viešojo transporto. O norint išvykti į užmiestį, nereikės gaišti laiko spūstyse“.

Atsižvelgiant į kaimynystėje gyvenančių vilniečių pageidavimus, šalia namo bus įrengta vieša sporto aikštelė su lauko treniruokliais. Siekiant užtikrinti rajono gyventojų ir gretimoje mokykloje besimokančių vaikų eismo saugumą, vystytojo lėšomis Taikos g. bus pastatytas šviesoforas.

Nors aplink vyrauja devynaukštis užstatymas, naujas namas turės keturis aukštus - taip bus užtikrinta daugiau patogumo tiek naujai kylančio, tiek anksčiau pastatytų namų gyventojams.

Kiek Justiniškėse kainuoja būstas?

Pasak T. Kvainicko, šiuo metu pasiūloje esančių įrengtų butų pardavimo kainos Justiniškėse siekia nuo 1150 iki 2500 Eur/kv.m. Vieno kambario būstą galima nusipirkti už 50 000 - 65 000 eurų, dviejų kambarių - už 63 000 - 95 000 eurų, trijų kambarių - už 75 000 - 120 000 eurų.

„Mūriniuose (naujesnės statybos) namuose butų kaina yra maždaug trečdaliu didesnė nei gelžbetoniniuose (senesnės statybos). Mūriniuose namuose vidutinė kaina yra apie 1 700 Eur (nuo 1 600 iki 2 300), o gelžbetonio konstrukcijų - apie 1 250 Eur (nuo 1 150 iki 1 550)“, - pabrėžė pašnekovas.

NT analitiko teigimu, kalbant apie registruotus notarinius sandorius, kaina yra kiek mažesnė, ir ji auga pakankamai tolydžiai. Senos statybos gelžbetonio konstrukcijų pastatuose, vidiniuose aukštuose butų kaina nuo 2010 metų kilo apie 4-5 proc. kasmet, t.y. vieno - dviejų kambarių butai per dešimtmetį pabrango nuo 850 iki 1300 Eur, trijų - nuo maždaug 750 Eur iki beveik 1 200 Eur.

„Naujų projektų Justiniškėse nėra daug. Kaina juose (su daline apdaila) siekia apie 1 500 Eur/kv.m, tačiau pavienių pasiūlymų galima rasti nuo maždaug 1 250 iki 1 900 Eur/mkv.m“, - skaičiavo T.

DELFI pasidomėjo, kokios dviejų kambarių butų kainos vyrauja Justiniškėse. Skelbimų portale alio.lt parduodamas butas senos statybos blokiniame name už 51 500 eurų. Kitas dviejų kambarių butas Rygos gatvėje parduodamas 97 tūkst. eurų. Dar vienas Rygos gatvėje esantis dviejų kambarių butas kainuoja 50 tūkst. eurų.

Dviejų kambarių butų kainos Justiniškėse (2024 m. duomenys)

Rajono įvertinimas ir perspektyvos

Pasak „Inreal“ NT brokerio Armino Karaliaus, šiuo metu Justinškėse yra vystomi trys nauji projektai: „Justiniškių18“, „Laisvės 78B“ ir „Rygos g. 46“. Pastarajame pardavimai dar nepradėti. Kitoje Vakarinio aplinkkelio pusėje plėtojami dar 3 kotedžų projektai - „Naujoji Anglija“, „Town-house“ ir „Vilniaus vakarai“.

Vis dėlto jis nurodo, kad naujakuriams šis rajonas nėra labai patrauklus dėl probleminio susisiekimo su miestu nuosavu transportu, pergrūstų parkavimo zonų, pilkos sovietinių daugiaaukščių blokinių namų aplinkos bei žalių zonų trūkumo.

„Kalbant apie mikrorajono teigiamas savybes galėtume įvardinti vienas žemiausių būstų kainas, puikią socialinę infrastruktūrą su pakankamu mokyklų, darželių, prekybos centrų/parduotuvių kiekiu. Taip pat rajonas turi gerai išplėtotą viešojo transporto tinklą - iš bet kurios mikrorajono vietos viešojo transporto stotelė pasiekiama per kelias minutes“, - rajono privalumus vardija A. Karalius.

Rajono įvaizdis beveik toks pats kaip ir kitų senųjų miegamųjų rajonų. Anot pašnekovo, vidutinis Justiniškių gyventojas - vyresnio amžiaus vilnietis. Dėl santykinai nedidelių būsto nuomos kainų, Justiniškėse galima sutikti ir studentų.

Senos statybos (iki 2000 m.) būsto, priklausomai nuo jo ploto, vietos name, įrengimo lygio, kainos svyruoja nuo 850 eur/kv. m iki 1250 eur/kv. m. Naujesnės statybos projektuose kainos svyruoja nuo 1100 eur/kv. m iki 1500 eur/kv. m. Naujos statybos projektų kainos gali siekti ir iki 1700 eur/kv. m su daline apdaila.

„Išplėtotoje „senųjų“ Justiniškių dalyje daugiabučių renovacija pagyvintų bendrą pilką rajono įvaizdį bei šiek tiek pakeltų nekilnojamo turto kainas. Tuo tarpu vakarinėje mikrorajono dalyje aplink aplinkkelį šiuo metu yra daug laisvų sklypų, kuriuose anksčiau ar vėliau atsiras gyvenamosios ar komercinės paskirties projektai. Taip pat, šiaurinėje Justiniškių dalyje netrukus bus pradėtos pirmo etapo Šiaurinės gatvės statybos. Ji sujungs Vakarinį Vilniaus aplinkkelį su Laisvės prospektu ir, labai tikėtina, pagerins susisiekimo bei spūsčių problemas Justiniškėse“, - apie rajono perspektyvas kalba A. Karalius.

Kaip teigia pašnekovas, Justiniškėse svarbiausia pagerinti susisiekimą, išplėsti automobilių stovėjimo aikšteles bei įrengti vaikų žaidimų aikšteles kiemuose, įkurti daugiau žalių zonų, parkų, atnaujinti senus blokinius namus.

NT bendrovės „Vilniaus turtas“ direktorius Antanas Kudarauskas sako, kad Justinškės - rajonas su gerai išvystyta infrastruktūra, gerai suplanuotas, tačiau jam nesvetima susisiekimo problema. Gatvės apkrautos automobiliais, todėl susidaro nemažos spūstys.

Pašnekovas taip pat tvirtina, kad šio rajono, kaip ir aplinkinių, gyventojai laukia Šiaurinės gatvės nutiesimo, kuris labai pagerins susisiekimą su likusiais rajonais bei centrine miesto dalimi.

Dar vienas rajono privalumas yra tas, kad mokyklos ir darželiai čia nėra perkrauti, todėl tėvams nekyla galvos skausmas, ar atsiras vietos jų vaikams.

„Šį rajoną žmonės mėgsta, tik šiuo metu jis nėra itin populiarus dėl to, kad nebuvo likę vystymuisi tuščių plotų, bet po atstatytų žemės sklypų - statybos atgims. Justiniškėse ankstesnio bumo laikotarpiu buvo gana daug naujos statybos projektų, jis buvo populiarus ir būstai gerai perkami, lyginant su Perkūnkiemiu ir S. Neries gatvėje esančiais namais. Justiniškėse buvo daug patogesnis susisiekimas ir šiek tiek aukštesnė klasė, todėl čia rinkosi vidutines pajamas gaunantys asmenys“, - aiškina A.

Nekilnojamojo turto (NT) vystytojui „Lithome“ gavus Vilniaus miesto savivaldybės leidimą statyboms Pašilaičiuose, netrukus pradės kilti pirmasis projekto „City Stories“ namas. Iš viso šiame projekte planuojama pastatyti 6 gyvenamuosius namus su 320 butų, o bendra investicijų suma sieks 24 mln. Eur.

"City Stories" projekto vizualizacija

Vakarinėje sostinės dalyje naujasis „Lithome“ projektas bus plėtojamas keliais etapais. Pirmajame etape, kuris prasidės š. m. III ketv., bus pastatytas pirmasis penkiaaukštis namas, kurio bendras plotas sieks 2700 m2. Antruoju etapu statomas vienas daugiabutis namas.

Jame suprojektuoti vieno, dviejų ir trijų kambarių butai nuo 23 m2 iki 72 m2. Dauguma butų turės balkonus, o dalis pirmojo aukšto butų turės erdvias, iki 28 m2 ploto terasas. Taip norima atsižvelgti tiek į mažų būstų ieškančių pirkėjų, tiek į šeimų poreikius.

Tipinis buto išplanavimas "City Stories" projekte

„Imtis naujojo projekto paskatino didelis gyventojų susidomėjimas butais Pašilaičiuose. Geras susisiekimas Vakariniu aplinkkeliu ir sparčiai plečiama miesto infrastruktūra suteikia galimybių patogiai įsikurti šiame sostinės mikrorajone. Šalia namo planuojama įrengti viešą sporto aikštelę su lauko treniruokliais. Tarp naujai pastatytų namų bus įrengti takeliai, žaidimų ir treniruoklių aikštelės, kad gyventojai turėtų kur pasivaikščioti, pažaisti su vaikais ar pasimankštinti. Požeminėje ir antžeminėje automobilių stovėjimo aikštelėse numatytos 73 automobilių parkavimo vietos. Gyventojų patogumui pirmuosiuose namų aukštuose bus įrengtos komercinės paskirties patalpos, kuriose galės įsikurti kepyklėlės, kavinukės, grožio salonai arba nedidelės parduotuvės.

Čia yra viskas, ko reikia jūsų patogiam gyvenimui, nes netoli namų įsikūrę darželiai bei mokyklos, prekybos centrai, parduotuvės, kavinės ir sporto klubai. Patogus ir greitas išvažiavimas į Vakarinį aplinkkelį, tik kelios minutės pėsčiomis iki prekybos centrų, tik kelios minutės automobiliu iki Justiniškių turgelio, sporto klubo bei prekybos centro „Mada“. Puikus susisiekimas su kitais miesto mikrorajonais, nes šalia namo yra visuomeninio transporto stotelė.

Šiuo metu VšĮ „Vilniaus miesto parkai“ pradeda naujai tvarkyti Pavilnionių parko. Besiplečiančio rajono gyventojų reikmėms jau anksčiau Pavilnionių g. pradėjo veikti „Rimi“ parduotuvė, o netrukus atsidarys ir remonto bei buities prekių prekybos centras.

Tačiau rūpinamasi ir gyventojų poilsio erdvėmis. Visai šalia naujojo „Lithome“ projekto šiuo metu Vilniaus miesto savivaldybė projektuoja 5,2 ha ploto Pavilnionių parką, kuris bus skirtas poilsiui ir aktyviam laisvalaikiui. Būsimas parkas taps atgaivos vieta ir šalia veikiančių darželių bei mokyklų auklėtiniams, ir norintiems pasivaikščioti ar pasportuoti. Vilniaus m. savivaldybės įgyvendinama „žalioji banga“ numato pasodinti iki 2 mln. vnt. medžių, krūmų ir kitų augalų.

Naujojo „Lithome“ projekto architektas - Saulius Pamerneckas, vadovaujantis SP „Architektų grupei“. Daugiabutį projektavo architekto Sauliaus Pamernecko vadovaujama „SP architektų grupė“.

Šiuo metu „Lithome“ įmonių grupė vysto šiuos daugiabučių gyvenamųjų namų projektus Vilniuje: „Visinoriai“, „N-Garden“, „Pylimėlių38” „Taikos alėja”, verslo centras „Platinum 48“.

Kaip teigia įmonės vadovė, planus statyti daugiabutį Justiniškėse paskatino prieš metus užbaigtas projektas „Justiniškių 18“. „Matėme, kad Justiniškės traukia pirkėjus“, - pranešime spaudai cituojama „Lithome“ vadovė Rasa Radovičienė.

Gyvenamieji namai bus statomi Gileikių g. 15, Pavilnionių g.

2025rugsėjo30 d.Vilniaus Justiniškių rajone įsibėgėja naujo daugiabučių kvartalo plėtros etapas - išduotas statybos leidimas projektui Mozūriškių g. Sklype planuojama pastatyti keturis daugiabučius gyvenamuosius pastatus su dalinai administracinės paskirties patalpomis pirmuosiuose aukštuose.

Projektuojami pastatai sukuria aiškią urbanistinę struktūrą: nuo gatvės pusės - perimetrinio užstatymo namai su komercinėmis erdvėmis, iš kiemo - gyvenamosios paskirties tūriai. Įėjimai į laiptines suplanuoti tiek iš gatvės, tiek iš vidinio kiemo, o gyventojų patogumui numatyti ir liftais pasiekiami požeminiai parkingai.

Didelis dėmesys skiriamas aplinkos kokybei ir viešųjų erdvių struktūrai. Teritorija suplanuota taip, kad būtų aiškiai atskirtos privačios, bendruomenės ir viešosios erdvės. Vidiniai kiemai - tik gyventojams, su žaidimų aikštelėmis, poilsio zonomis ir želdiniais, formuojančiais jaukią ir natūralią aplinką.

Projektu siekiama ne tik sukurti estetiškai ir funkcionaliai patrauklų kvartalą, bet ir spręsti platesnius urbanistinius tikslus: užtikrinti darnų ryšį su aplinkinėmis teritorijomis, suformuoti viešųjų ir privačių erdvių balansą, efektyviai panaudoti žemės sklypą.

Išduotas statybos leidimas žymi svarbų šio projekto etapą - nuo planavimo ir detaliojo plano sprendinių iki realios statybos pradžios.

Su 15min redakcija susisiekė Taikos g. 155 daugiabučio gyventojai, kuriems nerimą kelia ketinimai šalia jų pastatyti naują daugiabutį namą su 16 butų.

„Taikos g. 155 stovi daugiabutis, kuris turi vidinį kiemą, šalia yra mokykla. Turime labai mažą plotą medžių šalia daugiabučio, bet dabar ten planuojama statyti penkių aukštų namą. Maža to, kad jis stovės pernelyg arti, saulės šviesos mes nebematysime. Aš gyvenu antrame aukšte, o tie, kurie gyvena pirmame, išvis jos nematys. Be to, butų bus 16, o automobilių stovėjimo vietų tik 12“, - 15min pasakojo daugiabučio, šalia kurio planuojamos statybos, gyventoja Renata.

Anot moters, netoliese stovi Taikos progimnazija, tad gatvėje nuolat formuojasi spūstys, o naujoji kaimynystė padėtį, jos teigimu, dar labiau apsunkins.

Taikos g .155 statybos

„Reikėtų tai pamatyti rugsėjo pradžioje - norėdami įvažiuoti mes stovime ir laukiame spūstyse, automobilius statome už kelių kvartalų. (...) O kai statybų metu bus vežamas smėlis, stovės kranai, čia niekam nebus vietos. Mes gyvensime pragare“, - tvirtino moteris.

Tiesa, ji pažymėjo, kad įmonė, panašu, veikia laikydamasi Statybų techninio reglamento (STR). „Aš pati esu teisininkė, tariausi ir su kitais teisininkais, tai jie viską daro pagal STR, pagal Šimašiaus (buvusio Vilniaus mero Remigijaus Šimašiaus - aut. pastaba) urbanizacijos politiką. Pati įmonė dar sako, kad negali įpareigoti tų, kurie pirks butus, įsigyti ir stovėjimo vietų, nors mes jau dabar skęstame“, - pasakojo Renata.

Planuojamomis statybomis nepatenkinti ir Taikos g. 137 daugiabučio gyventojai.

Taikos g .155 statybos

„Šiuo atveju jie stengiasi pastatyti priešais kitų žmonių langus ir uždengti natūralų apšvietimą. Ten dienos šviesa pas gyventojus nepaklius, gyventojai turės spirginti elektrą nuo pat ryto iki pat vakaro“, - 15min kalbėjo Vaidas.

Jis sakė esąs nepatenkintas ir tuo, kaip vyko projekto pristatymas. Anot Vaido, žmonės norėjo susitikti su įmonės atstovais gyvai, tačiau galiausiai buvo suorganizuotas susitikimas per „Zoom“.

„Uždaviau klausimą, kaip jie planuoja vykdyti statybas, kur statys kranus, apsaugos namelį, kur apgyvendins statybininkus, nes jie savo teritorijoje, kurioje vyksta statybos, niekada neišsitenka. Kai „Topazo“ statė namą Taikos g. 157B, ten buvo užblokuotas visas šaligatvis, nežinau, kas jiems leidžia tai daryti“, - pasipiktinimo neslėpė Vaidas.

Be to, jį piktina ir tai, kad statant daugiabutį bus iškirsti medžiai.

„Aš pats esu miškininkas. Pasižiūrėjau, tai tie medeliai gražiai atrodo. Aišku, vieni yra labiau pavargę, kiti gyvybingesni, bet ne čia esmė. Medynas buvo suformuotas prieš 38 metus, aš Justiniškėse gyvenu nuo pat mikrorajono pirmų dienų ir gyventojų interesas šiuo atveju yra labai pažeidžiamas. Krenta ir mūsų nekilnojamojo turto vertė, sutrikdoma ir oro cirkuliacija su tokiais inkliuzais. Su savo statybomis, bandymais įsprausti, tankinti Vilnių, naikinti žaliąsias zonas oras tampa uždujintas“, - kalbėjo Justiniškių gyventojas.

Jis pridūrė, kad iš tokio mikrorajono „jau norisi bėgti“. Be to, Vaidas akcentavo, kad iš „Topazo“ aiškių atsakymų į gyventojų nuogąstavimus nesulaukta, o paklausus, kas atsakys už Taikos g. 155 namo būklę, jei, pavyzdžiui, įtrūks siena, atsakyta, kad bus „stengiamasi darbus vykdyti kaip įmanoma saugiau“.

Taikos g .155 statybos

„Kitas klausimas - žala gamtai. Man įdomu, ar kas nors užsiima šituo klausimu, ar ne? Aš kiekvieno medžio nukirtimą laikau parazitiniu veiksmu“, - sakė gyventojas.

Savo ruožtu įmonės „Topazo“ direktorė Rasa Radovičienė tvirtino, kad projektuojamo statinio išdėstymas žemės sklype yra parengtas vadovaujantis Statybų techninio reglamento reikalavimais.

tags: #naujas #daugiabutis #justiniskiu #18