Telšių Daugiabučių Namų Renovacija: Detalės ir Perspektyvos

Telšių rajono savivaldybė aktyviai dalyvauja daugiabučių namų atnaujinimo procese. Džiugu, kad Telšiai tvarkosi. Ypač dėl to, kad tai vyksta tiek Telšių rajono savivaldybės, tiek pačių gyventojų iniciatyva.

Telšių panorama. Šaltinis: Wikipedia

Daugiabučių Namų Atnaujinimo Programa

Pagal Daugiabučių atnaujinimo programą per 2016 metus užbaigti vienuolikos namų renovacijos projektai. Šiuo metu mūsų mieste jau turime 37 renovuotus ir modernizuotus daugiabučius namus. Be abejo, tai tik nedidelė dalis visų esančių objektų, apie 12 proc. nuo bendro modernizavimo reikalaujančio daugiabučių namų skaičiaus. Šiuo metu vyksta dar 3 objektų modernizavimas, 2017 m.

Net savivaldybėje, kurioje per pastaruosius penkerius metus buvo atnaujinti 46 daugiabučiai - toks atnaujinimo spurtas nemenkas iššūkis.

Telšių rajono savivaldybės laukia darbingas ruduo - naujausiam Aplinkos ministerijos kvietimui dalyvauti Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje ruošiasi apie dešimt senos statybos namų.

Atnaujinimo norėtų dar apie dešimt namų. Šiuo metu įvairiuose renovacijos etapuose jau yra apie dešimt daugiabučių, tačiau renovacijos administratoriaus dėmesio reikia ir tiems namams, kurie tik ruošiasi prisijungti prie Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos.

Gyventojai džiaugiasi nesena galimybe atnaujinti laiptines, vis dažniau pasigirsta ir klausimų apie tai, kaip būtų galima gauti paramą ir daugiabučio aplinkos sutvarkymui - suoliukams, vaikų žaidimo aikštelėmis.

Šiuos gyventojų poreikius galėtų atliepti kvartalinės renovacijos projektai, kurie kol kas Telšių rajono savivaldybėje pagreičio neįgavo - dabar daugiausiai dėmesio skiriama problematiškai kiemų dangos keitimui.

Svarbiausi Aspektai

Visada kviečiu gyventojus būti aktyvius daugiabučių būstų renovavimo planavimo ir darbų eigos procesuose. Daugiausia problemų kyla dėl atsakingų darbų priežiūros specialistų, rangovų ir gyventojų dialogo stokos. Jei nėra diskusijos, negalima tikėtis ir visiems priimtino rezultato.

Apmaudu, kad dažniausiai gyventojai įsijungia į veiklas ne projekto rengimo stadijoje, o tada, kai jau atliekant darbus atsiranda problemų , dėl kurių kyla nepasitenkinimas. Tokiu atveju taisomos tik pasekmės, o ne įgyvendinami tolimesni projekte numatyti darbai.

Svarbiausia, kad žmogus, investuojantis į savo būsto ir aplinkos gerinimą, jaustųsi saugiai ir užtikrintai. Todėl mano paties iniciatyva pastaruoju metu šias problemas dažnai tenka spręsti mero kabinete.

Pastebėjau, kad palaipsniui bendruomenė vis aktyviau dalyvauja savo aplinkos kūrimo ir gerinimo veiklose. Pozityviai nuteikia tai, jog mūsų gyventojai rodo vis daugiau iniciatyvos dėl savo būstų kompleksinio tvarkymo. Pastaruoju metu sulaukiu ne tik prašymų, bet ir skundų dėl į modernizavimo programą nepatekusių daugiabučių gyvenamųjų namų.

Žmonės, investavę į savo aplinkos gerinimą, jaučiasi asmeniškai atsakingi už jos saugojimą, todėl atsiranda natūrali aplinkos priežiūra, drausminami šiukšlinantys, teršiantys kaimynai. Taigi, gyventojai tampa labiau sąmoningi, kultūringi, stiprėja bendruomeniškumo jausmas.

Manau, kad pavyko sukurti savotišką gyventojų daugiabučių namų renovacijos skatinimo programą.

Finansavimo Galimybės ir Parama

Daugumos daugiabučių kiemų būklė Telšiuose dar itin prasta: pasenusi, nepritaikyta asfalto ir šaligatvių danga, vietų skaičiaus stygius kiemuose automobiliams pastatyti. Rodant gyventojams iniciatyvą ir prisidedant Savivaldybei, galima kompleksiškai spręsti šias problemas.

Bendradarbiaujant gyventojams ir Savivaldybei, daugiabučių namų kiemai yra tvarkomi greičiau ir, žinoma, prisideda prie bendro miesto infrastruktūros gerinimo. Savivaldybė prie nerenovuotų daugiabučių kiemų tvarkymo prisideda 30 proc., o prie renovuotų - 50 proc.

Skiriama didžiausia paramos suma vienam projektui yra ne daugiau kaip 15 tūkst. Gyventojams reikia pildyti paraišką, komisija ją išnagrinėja ir ne vėliau kaip per 20 darbo dienų teikia Administracijos direktoriui išvadą dėl paraiškos įtraukimo į planuojamų statyti, rekonstruoti ir remontuoti objektų sąrašą.

Tvarkos aprašą, paraiškos formą bei vertinimo kriterijus, norintiems prisidėti prie daugiabučių kiemų tvarkymo, galite rasti www.telsiai.lt. Konsultacijas paraiškų teikimo klausimais teikia Statybos ir urbanistikos skyrius, el. p.

Sekdami kaimynų pavyzdžiu, norą bendromis lėšomis prisidėti prie namų kiemų sutvarkymo išreiškia vis daugiau daugiabučių gyventojų. Per visą šios paramos teikimo laikotarpį nuo 2017 m. sutvarkyti 23 daugiabučių kiemai. Šiemet paramos lėšas jau panaudojo Telšių Taikos g. 9 namo gyventojai, kurie savo ir Savivaldybės prisidėjimu susitvarkė pėsčiųjų takus, ir Vilniaus g. 2, kurie įsirengė asfalto dangos automobilių stovėjimo aikštelę. Dar 4 daugiabučių kiemų (Kauno g. 7, Masčio g. 58, Masčio g. 56, Vilniaus g.

Atsinaujinantys Elektros Šaltiniai

Vienos iš daugiausiai renovacijos projektų Telšių savivaldybėje įgyvendinančios įmonės vadovas Evaldas Jurkonis neslepia - šilumos kaina Telšiuose gana aukšta. Taip ją vertina ir gyventojai. Todėl motyvacijos įgyvendinti renovacijos projektus šioje savivaldybėje gyventojams niekada netrūko.

Pradėjome nuo nedidelių investicinių planų biudžetų, dauguma namų rinkosi tinkuojamus fasadus, kurie yra pigesni. Tačiau per šiuos penkerius metus situacija gana akivaizdžiai pasikeitė - šiandien Telšiuose vyrauja jau vėdinami fasadai.

Dar viena pastarųjų metų naujovė - po truputį atrandami atsinaujinančios energijos šaltiniai. Šiuo metu jau rengiamas net vienas renovacijos projektas. Gyventojai pasirinko ne tik statyti geoterminio šildymo katilinę, bet ir saulės kolektorius ant stogo. Šiuo metu su geoterminiu šildymu sėkmingai gyvena jau vienas atnaujintas daugiabutis.

Geoterminio šildymo sistema. Šaltinis: atnasta.lt

Geriau Prižiūrimas Namas - Pigiau Modernizacija

Didžiausias savivaldybės renovacijos administratorius pastebi, kad nors investicinių planų biudžetai auga, gyventojai neskuba įgyvendinti visų įmanomų energinio efektyvumo priemonių.

Ypač daug išlošė nuo seno daugiabučio būklę prižiūrinčių gyventojų bendruomenės. Jos po truputį keitė senstančias sistemas, o kilus iniciatyvai atsinaujinti, tokie daugiabučiai galėjo rinktis jau tik valstybės finansuojamas energinio efektyvumo priemones.

Kiti daugiabučiai, kurių inžinerinės sistemos buvo prastesnės būklės, rinkosi ir visas būtinas papildomas priemones: pavyzdžiui, šalto vandens ir nuotekų sistemos atnaujinimą.

Šiuo metu modernizacija aktyviausiai vyksta pačiame Telšių mieste. Atnaujinimo procese entuziastingai dalyvauja ir Rainių miestelis. Čia pasiekti net tam tikri rekordai - šiuo metu čia renovuoti jau du namai, prie renovacijos starto linijos netrukus turėtų stoti dar trys senos statybos namai. Tačiau vis dėlto labiausiai džiugina Telšių mieste pasiekti renovacijos rezultatai.

Renovacijos administratorius neslėpdamas pasididžiavimo patvirtina - Telšių mieste jau pavyko atnaujinti visas „chrušiokves“, o kai kur iš renovuotų namų jau susidaro ir ištisi kvartalai. „Geležinkelio stoties rajonas - vienas iš tokių pavyzdžių. Iš 10 čia esančių namų liko tik vienas neatnaujintas daugiabutis“, - dėsto E. Jurkonis.

Gyventojų nuotaikos gana pakilios. Šiemet atnaujinama dešimt namų, kitąmet planuojame atnaujinti dar tiek pat.

Taip pat noriu informuoti ir kartu pakviesti į lapkričio 11 d.

„Pasirašėme susitarimo memorandumą su Prancūzijos prekės ženklu „Senior Group“, kurių pagrindinė veikla - senyvo amžiaus asmenims skirtų „Senior Quartier“ („Senjorų kvartalų“) statyba ir plėtra Europos Sąjungos šalyse.

Įmonė sėkmingai žengia į Lietuvą ir kaip vieną iš galimų vietų šių rezidencijų plėtrai mato Telšius. Investuotojai ieško įvairių būdų, kaip žengti savo plėtros žingsnius Telšiuose - svarsto galimus objektų įsigijimus iš savivaldybės, vertina ir privačių asmenų siūlomus laisvus sklypus ar pastatus.

Šiandien žengtas pirmasis žingsnis: pasirašėme susitarimo memorandumą ir aptarėme savivaldybei priklausančius objektus, kurie stovi tušti ir kuriems įveiklinti planų neturime. Iš karto po pasirašymo investuotojai jau išvyko realybėje apžiūrėti tuos rajone esančius pastatus, kuriuos jiems pristačiau ir pasiūliau svarstyti kaip galimai tinkamus įveiklinti.

Tai nedidelės šeimos namų tipo senjorų rezidencijos, skirtos senyvo amžiaus asmenims, kuriems reikalinga globa. Šiuose namuose senjorams sukuriamas patogus, jiems įprastas gyvenimas, netrikdant jų kasdienės rutinos. Čia jie yra tarsi šeimos narių rate ir mėgaujasi įvairia veikla, specialiai skirta jų psichinei ir fizinei gerovei.

Pastatą sudaro du blokai: viename bloke gyvena 5-7 senjorai (visame pastate - 10-14 senjorų). Jų globai taikomi inovatyvūs sveikatos priežiūros valdymo procesai ir modernios technologijos. Įdiegtos architektūrinės ir technologinės inovacijos senoliams užtikrina kokybišką ir įdomų gyvenimo būdą - senjorai visi kartu gyvena kaip viena didelė šeima patogiame ir jaukiame name.

Atlikus investicijų pritraukimo į Telšių rajoną institucinės, infrastruktūros aplinkos analizę, įvertinus esamų bei potencialių investuotojų poreikius, išnagrinėjus galimas ekonominės plėtros alternatyvas Telšių rajone, parengtos rekomendacijos investicijoms pritraukti į Telšių rajono savivaldybę.

Atlikus alternatyvų analizę, paaiškėjo, kad optimaliausias investicijų pritraukimo į Telšių rajoną variantas - 3 alternatyva. Įvertinus teritorijos dydį, planuojama išvystyti 39,637 ha teritorijos plotą pagal VšĮ „Investuok Lietuvoje“ rekomendacijas.

Telšių rajono savivaldybėje iki 2030 metų turėtų būti vystoma ne didesnė nei 15 ha pramoninė teritorija, pramonės parko steigimo ir vystymo procesas turėtų būti etapuojamas (bendras teritorijos išvystymo laikotarpis siektų 10 metų). Telšių pramonės parko vystymo investicijos siektų 11,079 mln.

„Vis daugiau ir garsiau kalbama apie vaikų su negalia socializaciją, įtraukųjį ugdymą. Įtrauktis švietime - tai, kai švietimo sistema sudaro sąlygas kiekvienam asmeniui ugdytis, gauti reikiamą pagalbą ir būti nediskriminuojamam dėl ugdymosi poreikių.

Ugdymą turės įgyvendinti visos privalomąjį ir visuotinį švietimą teikiančios mokyklos. Kiekvienam vaikui, nepriklausomai nuo jo fizinės ar psichinės sveikatos sutrikimo, turi būti sudarytos sąlygos ugdytis artimiausioje ugdymo įstaigoje kartu su savo bendraamžiais.

Visuomenėje kyla susirūpinimas ir daug klausimų, kaip klasėje vienu metu dirbti su skirtingų poreikių ir gebėjimų vaikais, kai programose keliami aukšti reikalavimai, o ugdymo kokybė ir pati mokykla vertinama pagal mokymosi rezultatus. Tai tikrai sunkus uždavinys, juolab, kad vis dar susiduriame su tėvų ir kitų bendruomenės narių nepakantumu kitaip besielgiantiems ar atrodantiems vaikams.

Įtraukusis ugdymas mūsų savivaldybėje yra įgyvendinamas ne vienerius metus. O nuo 2024 m. rugsėjo visi negalią turintys vaikai, jei tik pageidaus, galės mokytis bendrojo ugdymo mokyklose. Šiais mokslo metais rajone specialieji ugdymosi poreikiai yra nustatyti 1199 vaikams.

Pagrindinis visų įstaigų uždavinys - tinkamai pasiruošti ir užtikrinti Švietimo prieinamumą mokiniams, turintiems specialiųjų ugdymosi poreikių. Privalome skatinti pedagogus kelti kvalifikaciją ir rūpintis trūkstamų metodinių ir mokymosi priemonių užtikrinimu bei mokyklų sąlygų pritaikymu fizinę negalią turintiems asmenims. Investuoti į interaktyvias technologijas ir rūpintis trūkstamų švietimo pagalbos specialistų pritraukimu.

Jei tėvai pastebi, kad vaikui sunkiai sekasi įsisavinti bendrojo ugdymo programą, jis nuolat gauna neigiamus pasiekimų įvertinimus, kyla problemų bendraujant su kitais klasės vaikais, būtų verta įsitikinti, ar ugdymo procese jam nereikalinga papildoma pagalba. Tuo tikslu galite kreiptis į Telšių švietimo centro pedagoginę psichologinę tarnybą (PPT).

PPT specialistų komanda atlieka asmenų nuo gimimo iki 18 m. nuodugnų specialiųjų ugdymosi poreikių įvertinimą.

Sėkmingi Projektai ir Ateities Planai

„Bet yra ir gerų žinių: iš mirties taško pavyko pajudinti net keletą projektų, kurie buvo sustabdyti dėl buvusios Telšių butų ūkio vadovybės klaidų. Šiandien savo klientams turime tris geras naujienas, o „Butų ūkio valdų“ - blogas.

„Birutės g. 12 name renovacijos procesus pradėjo vykdyti dar buvę Telšių butų ūkio vadovai, kurie dabar vadovauja „Butų ūkio valdoms“, - pasakojo M. Karečka.

Ar dėl jų atlaidumo organizuojant darbą, ar dėl kažkokių kitų priežasčių rengiant renovacijos dokumentus tiek privelta, kad reikėjo laiko viską iškuopti: renovacijai einant į pabaigą pasirašė papildomus susitarimus su rangovu, o tada išėjo iš darbo.

Jeigu rangovas mato, kad yra projekto neatitikimų, tai tokie susitarimai turi atsirasti renovacijos pradžioje, bet ne jos pabaigoje. Tokie sprendimai neužtikrino tolesnio renovacijos finansavimo ir ta renovacija ilgam sustojo.

Tačiau šiandien galime pasidžiaugti, kad mums pavyko ištaisyti ankstesnių vadovų klaidas ir išspręsti Birutės g. 12 namo finansinius reikalus, pasirašyti su rangovu taikos sutartį ir atnaujinti renovacijos darbus. Šiandien name jau sutvarkyta elektros instaliacija, užsakytos naujos durys, užsakytos apdailos plokštės bei kitos medžiagos.

Kita gera žinia - Birutės g. 36 namo gyventojams. Vykdant jų namo renovaciją bankrutavo rangovas. Bet iki to sugebėjo įrengti šildymo sistemą.

„Viskas buvo paruošta, kad sistemą būtų galima priduoti ir eksploatuoti, tačiau niekas vėl iš buvusių Telšių butų ūkio darbuotojų - šiuo atveju už renovaciją atsakingas Raimundas Budnikas, kuriam paprasčiausiai reikėjo tinkamai organizuoti šildymo sistemos pridavimą Valstybinei energetikos reguliavimo tarybai (VERT) - to nepadarė, o buvo priduota tik dalis sistemos, t. y. tik šilumos punktas, nors viskas turėtų būti priduodama kartu, - teigė Savivaldybės įmonės direktoriaus pavaduotojas.

Nors UAB „Butų ūkio valdos“ yra Birutės g. 36 namo administratorius, tačiau Telšių butų ūkis, kuris administruoja namo renovaciją bei prižiūri šilumos sistemą, ėmėsi iniciatyvos, atliko darbus ir pateikė dokumentus, kad šilumos sistemą būtų galima eksploatuoti.

Trečia gera naujiena ir vėl susijusi su buvusių Telšių butų ūkio vadovų pridarytų klaidų taisymu. 2017 m. Žemaitės g. 29 namo gyventojai susirinkimo metu priėmė sprendimą sutvarkyti ir praplėsti kiemo ribas, kad jame būtų galima laikyti daugiau automobilių.

Buvo nuspręsta rengti projektą. Parengė. Bet nuo 2017 m. viskas sustojo.

„Žemaitės g. 29 namo administratoriumi Telšių butų ūkis tapo šių metų sausio 7 d. Tad peržiūrėjome UAB „Butų ūkio valdų“ užmestą projektą, apie kurį informacijos perduodamos administravimą „Butų ūkio valdos“ mums neperdavė ir, galima sakyti, sužinojome atsitiktinai, bet mes nesutrikome, paskelbėme konkursą, lapkričio pabaigoje suradome rangovą, pasirašėme sutartį su Telšių rajono savivaldybe, kuri įsipareigojo prie kiemo tvarkymo darbų prisidėti 50 proc. Šiandien pagrindiniai kiemo tvarkymo darbai baigti, įrengti pagrindai, aikštelė praplėsta. Likusius darbus rangovas atliks esant tinkamoms oro sąlygoms“, - pasidžiaugė M. Karečka.

Telšiuose Kauno g. 26, Žemaitės g. 29, S.Dariaus ir S.Girėno g. Telšių bu­tų ūkio di­rek­to­rė J. Į re­dak­ci­ją krei­pė­si Tel­šių mies­to Že­mai­tės gat­vės 59-ojo dau­gia­bu­čio na­mo gy­ven­to­ja Da­lia. Mo­te­ris pa­sa­ko­jo, kad re­no­va­ci­jos me­tu jos bal­ko­ne tre­čia­me aukš­te su­ski­lo sie­na. Ta­čiau, anot Da­lios, re­no­va­ci­jos dar­bus at­lie­kan­ti bend­ro­vė at­si­sa­ko de­fek­tus tai­sy­ti, nes šie dar­bai ne­bu­vo nu­ma­ty­ti pro­jek­te. - Apie šią konk­re­čią si­tua­ci­ją gir­di­me pir­mą kar­tą - gy­ven­to­ja į ad­mi­nist­ra­to­rių ne­si­krei­pė. jei re­no­va­ci­jos me­tu bu­vo su­ga­din­tas gy­ven­to­jo ar bend­ras tur­tas, gy­ven­to­jas tu­ri pa­teik­ti ra­šy­ti­nę pre­ten­zi­ją re­no­va­ci­jos ad­mi­nist­ra­to­riui. Tik tuo­met ad­mi­nist­ra­to­rius ga­li kreip­tis į ran­go­vą ar­ba jo drau­di­mo bend­ro­vę dėl ža­los at­ly­gi­ni­mo. jei at­si­ra­do dar­bų, ku­rių ne­bu­vo nu­ma­ty­ta pro­jek­te, kiek­vie­na si­tua­ci­ja ver­ti­na­ma in­di­vi­du­a­liai. Žiū­ri­ma, ar tai pro­jek­tuo­to­jo klai­da, ar ob­jek­ty­viai išaiš­kė­jo tik sta­ty­bos me­tu. Šiuo at­ve­ju na­mo Že­mai­tės g. 59 re­no­va­ci­jos ran­gos dar­bai ir pro­jek­ta­vi­mas bu­vo pirk­ta kar­tu - tai reiš­kia, kad ran­go­vas bu­vo at­sa­kin­gas tiek už pro­jek­ta­vi­mą, tiek už įgy­ven­di­ni­mą. - Gy­ven­to­jai ne­pa­ti­ko ran­go­vo pa­siū­ly­mas už bal­ko­no tvar­ky­mą su­si­mo­kė­ti iš sa­vo ki­še­nės. - Lė­šos ne­nu­ma­ty­tiems dar­bams vi­suo­met eg­zis­tuo­ja. Ran­go­vai daž­nai pa­siū­lo ma­žes­nę kai­ną, nei nu­ma­ty­ta kon­kur­se, to­dėl at­si­ran­da re­zer­vas. Ta­čiau to­kie at­ve­jai ver­ti­na­mi itin at­sa­kin­gai, nes ne­re­tai ran­go­vai ban­do ma­ni­pu­liuo­ti siek­da­mi pa­pil­do­mo fi­nan­sa­vi­mo, nors tai tu­rė­jo bū­ti įver­tin­ta jau pa­siū­ly­mo tei­ki­mo me­tu. - Re­no­vuo­ja­mų na­mų gy­ven­to­jai daž­nai do­mi­si, ar bus da­ro­ma ap­dai­la bal­ko­nuo­se - grin­dys, sie­nos, lu­bos? - Pa­gal pro­jek­tą nu­ma­ty­ta, kad ap­šil­tin­tos bal­ko­nų - vi­daus pa­tal­pų sie­nos yra tin­kuo­ja­mos ar­muo­tu de­ko­ra­ty­vi­niu ak­ri­li­niu tin­ku ir da­žo­mos. Taip pat šil­ti­na­mi bal­ko­nų sto­ge­liai ir pa­dų da­lys. Ta­čiau grin­dų ir lu­bų ap­dai­la bal­ko­nuo­se ne­nu­ma­ty­ta, nes tai nė­ra ener­gi­ją tau­pan­tys dar­bai. - Gy­ven­to­jams yra pa­teik­ti at­lie­ka­mų dar­bų gra­fi­kai, ku­rie taip pat iš­ka­bin­ti laip­ti­nė­se. Konk­re­tus dar­bų są­ra­šas kaip at­ski­ras do­ku­men­tas neeg­zis­tuo­ja - vi­sas pla­nas yra pa­teik­tas re­no­va­ci­jos pro­jek­te, ku­ris bu­vo pri­sta­ty­tas gy­ven­to­jams dar iki sta­ty­bos lei­di­mo ga­vi­mo. Su juo bu­vo ga­li­ma su­si­pa­žin­ti. Jei­gu gy­ven­to­jas no­ri gau­ti dar kar­tą pa­tvir­tin­tą pro­jek­tą (di­de­lės apim­ties do­ku­men­tą, ku­riuo va­do­vau­ja­si ran­go­vas), jis ga­li kreip­tis į re­no­va­ci­jos ad­mi­nist­ra­to­rių, at­si­neš­ti at­min­ti­nę (USB) ir pro­jek­tas bus įra­šy­tas. - Ka­da pra­dė­ta šio na­mo re­no­va­ci­ja? - Ran­gos su­tar­tis pa­si­ra­šy­ta 2024 m. lapk­ri­čio mė­ne­sį, ta­čiau dėl pro­jek­ta­vi­mo ir lei­di­mų pro­ce­dū­rų dar­bus bu­vo ga­li­ma pra­dė­ti tik 2025 m. - Svar­bu ži­no­ti, kad gy­ven­to­jų bend­ra­vi­mas dėl re­no­va­ci­jos tu­rė­tų vyk­ti per ad­mi­nist­ra­to­rių - SĮ Tel­šių bu­tų ūkį.

tags: #telsiu #zemaites #26 #renovacija