Daugiabučių renovacijos Telšiuose: Atsiliepimai, iššūkiai ir sėkmės istorijos

Daugiabučių renovacija Telšių mieste įsibėgėjo - vis daugiau gyventojų ryžtasi atnaujinti savo būstus. Netrukus Žemaitijos sostinėje bus atnaujinta beveik trečdalis visų mieste esančių daugiabučių. Tačiau renovacijos procesas ne visada būna sklandus ir be problemų. Šiame straipsnyje apžvelgsime gyventojų atsiliepimus, iškylančius iššūkius ir sėkmingus renovacijos projektus Telšiuose.

Į LRT GIRDI kreipėsi Telšių gyventojai, teigiantys, kad prieš kelerius metus renovuotas jų daugiabutis jau yra avarinės būklės. Daugiabutyje Telšių centre gyvena apie pusšimtį šeimų. Renovuotas prieš 7 metus namas tuomet buvo pavyzdingiausias rajone, o įrengtas geoterminis šildymas mokėjimo sąskaitas sumažino kelis kartus.

Tačiau dabar situacija pasikeitė. Pasak gyventojų, namas yra 4 kategorijos avarinės būklės.

Gyventojai teigia:

• „Paaiškėjo mūsų problemos ir jau žinom, kad, ko gero, reikės jį užkonservuoti."
• „Kiaurai."
• „Labai neramu ir kartais tikrai, atvirai pasakius, net miegoti būna [baisu]."

Gyventojai išsiaiškino, kad projekte įrašyta konkrečiai, jog projektas atliktas „be paruoštų sklypų inžinerinių ir geologinių tyrinėjimų".

Daugiabučio renovacijos darbų rangovė „Rainių statyba“ teigia, kad jų darbai su dabartinėmis problemomis nesusiję. „Mes savo darbą padarėm pagal projektą. Gal projektuotojai kažkur suklydo, gal kas nors padarys ekspertizę, paaiškins, kad čia kažkas buvo negerai. Įsivaizduoju, pirmiausia žiūrės, ar projektas taip buvo parengtas, o paskui žiūrės, ar mes pagal projektą įrengėm viską." Telšiškiai kreipėsi ir į vietos valdžią, nes „didžioji finansinės naštos dalis kris gyventojams."

Ši situacija rodo, kad renovacijos procese būtina atidžiai stebėti projekto rengimo ir įgyvendinimo etapus, atlikti reikiamus tyrimus ir užtikrinti darbų kokybę.

Kuriozinės situacijos renovacijos metu

Įsibėgėjusi daugiabučių namų renovacija Telšiuose pateikia ir netikėtų siurprizų. Kurioziška situacija nutiko atnaujinant daugiabutį namą Respublikos gatvėje Nr. 20. Iš koto verčianti daugiabučio modernizavimo nuotrauka netruko paplisti internete, socialiniuose tinkluose žmonės leipo iš juoko - kam reikėjo montuoti naujutėlaitį langą, jeigu pro jį niekas nežiūrės ir nesklis saulės šviesa.

Daugiabutį renovuojantys statybų bendrovės darbuotojai aiškino, kad langas įdėtas taip, kaip numatyta projekte. Aišku, patiems juokinga, bet nebuvo, kur dėtis. Taip reikia, kitaip atnaujinto namo nepavyks priduoti komisijai.

Daugiabučio namo pirmininkas Kajatonas Šliogeris dėl modernizavimo keistenybių neturėjo ką daug paaiškinti. „Verslininkė, kuri nusipirko patalpas, turi kitą įėjimą ir, matyt, dėl saugumo nusprendė užmūryti langą ir duris, esančius šalia įėjimo į laiptinę. Pagal projektą ne tik langas sumontuotas už mūro sienos, bet ir durys turės būti įstatytos, nors jas pravėrus atsivers išmūryta siena“, - teigė K.Šliogeris.

Architektė pažeidimų nerado. Telšių rajono savivaldybės Architektūros skyriaus vedėja Gintarė Baltrūnė atsakė: „Šioje vietoje mūras įrengtas iki modernizacijos (atnaujinimo) darbų. Rengiant techninį projektą, gyventojai neišreiškė poreikio panaikinti langą ir užmūryti esamą nišą. Pagal galiojantį reglamentavimą vidaus išplanavimui reikalavimai nekeliami“.

Vadinasi, vidaus išplanavimą pakeitusi verslininkė niekam nenusižengė. Tik ar logiška tokiu atveju buvo montuoti langą? Žinovų teigimu, situacija nėra beviltiška. Kvailystę padėtų paslėpti pigus ir paprastas būdas - tereikia langą iš vidaus uždengti specialia juoda plėvele.

Tačiau ir praėjus keletui mėnesių situacija nepasikeitė.

Pasak Telšių rajono savivaldybės Architektūros skyriaus vedėjos Gintarės Baltrūnės, šiame daugiabutyje mūras buvo įrengtas iki modernizacijos darbų. O rengiant techninį projektą, gyventojai neišreiškė poreikio panaikinti langą ir užmūryti esamą nišą. „Pagal galiojantį reglamentavimą vidaus išplanavimui reikalavimai nekeliami“, - aiškino G.Baltrūnė.

Nors vidaus išplanavimą pakeitusi verslininkė niekam nenusižengė, tačiau ko gero sprendimą šioje vietoje montuoti langą, sunku būtų pavadinti logišku. Specialistų teigimu, situacija nėra beviltiška. Namo atributą padėtų padėtų paslėpti gana pigus ir paprastas būdas - tereikia langą uždengti specialia juoda plėvele.

Ši istorija iliustruoja, kaip svarbu atidžiai planuoti renovacijos darbus ir įvertinti visus galimus niuansus, kad būtų išvengta absurdiškų situacijų.

Nepatenkinta jau prasidėjusia daugiabučio renovacija, į „Telšių ŽINIŲ“ redakciją kreipėsi viena S. Moteris, auginanti mažą vaiką, skundėsi, kad šiame daugiabutyje nebeįmanoma gyventi. Bute nuolat vaikšto darbininkai, atidarytos lauko durys ir balkonas - siaučia skersvėjai, visur dulkės. Langų neįmanoma atidaryti - skraido polistireno gabaliukai, o ką jau bekalbėti apie statybinių medžiagų kvapus.

„Mano vaikas alergiškas, daug sergame. Jokio supratingumo iš darbus atliekančių darbininkų. Paprašėme išnešti senus radiatorius, jokio žmogiškumo, niekas nepadeda. Išrovė vamzdį - liko skylė. Kas užtaisys?

Ši situacija atkreipia dėmesį į tai, kad renovacijos metu būtina užtikrinti gyventojų komfortą ir saugumą, informuoti apie galimus nepatogumus ir stengtis juos sumažinti.

Į „Telšių ŽINIŲ“ redakciją kreipėsi telšiškė Vilma Bogdelienė, gyvenanti Žaliosios gatvės 22-ajame daugiabutyje. Anot gyventojos, kai kurie sprendimai gali būti neteisėti, o pati renovacijos eiga - nepakankamai aiški ir skaidri.

Vienas iš labiausiai V. Bogdelienę nerimą keliančių aspektų - planuojamas rūsio lubų šiltinimas. Nors lubas šiltintų tam, kad būtų geriau apsaugoti pirmojo aukšto butai nuo šalčio, gyventoja kelia klausimą, ar toks sprendimas išvis techniškai ir teisiškai pagrįstas.

Antras V. Bogdelienės keliamas klausimas - dėl balkonų stiklinimo. „Gyventojai šildosi butuose įrengtais dujiniais katilais, o jų kaminukai išvesti per sieną ir balkoną. Ar balkonų stiklinimas neuždusins kaminukų?"

V. Bogdelienė 2025 m. birželio 19 d. raštu kreipėsi į namo administratorių Gintautą Mockų, prašydama pateikti informaciją apie sprendimus dėl sandėliukų lubų šiltinimo ir balkonų stiklinimo.

Štai daugiabučio namo bendrijos „Žalioji g. 22“ pirmininkas Algimantas Bružas atsakyme nurodė, kad parengtam investiciniam planui dar 2019 metų sausį pritarė 21 namo gyventojas, tarp jų - ir pati V. Bogdelienė. Renovacijos (modernizavimo) projektą parengė UAB „Strukta". Statybą leidžiantis dokumentas buvo gautas 2020 m. rugsėjo 23 d. Viešųjų pirkimų būdu 2025 m. balandžio 1 d.

Ši situacija rodo, kaip svarbu užtikrinti skaidrų renovacijos procesą, informuoti gyventojus apie priimamus sprendimus ir atsižvelgti į jų nuomonę.

Sėkmingi renovacijos projektai Telšiuose

Nepaisant iškylančių iššūkių, Telšiuose yra ir sėkmingų renovacijos projektų, kurie džiugina gyventojus ir gerina jų gyvenimo kokybę. Vienas tokių - daugiabutis Vilniaus g. 24.

Iš pradžių ne itin motyvuoti daugiabučio Telšiuose, Vilniaus g. 24 gyventojai po pokalbio su renovacijos specialistais ryžosi atnaujinti savo namą. To rezultatas - patogus, gražus bei žymiai energetiškai efektyvesnis namas.

„Renovavus daugiabutį pasiekiama visai kita gyvenimo kokybė - graži ir tvarkinga aplinka, mažiau išlaidų komunaliniams mokesčiams. Tai darosi vis svarbiau kainoms už šildymą nuolat augant. Kuo toliau, tuo rečiau gyventojus tenka įkalbinėti modernizuoti daugiabutį - daugelis jų puikiai susipažinę su renovacijos naudomis ir patys supranta, kad siekiant patogesnio gyvenimo namo atnaujinimas yra būtinas. O jau renovuotų daugiabučių gyventojai džiaugiasi ir dėkoja“, - teigia Gintautas Mockus, bendrijos pirmininkas.

Atnaujintame daugiabutyje buvo įdiegtos įvairios energinį efektyvumą didinančios priemonės, o labiausiai pasiteisinusi buvo individualios sunaudotos šilumos apskaita, leidžianti gyventojams mokėti už tiek energijos, kiek jie suvartoja. Dabar gyventojai už šildymą moka perpus mažiau, kadangi daugiabučio energinio efektyvumo klasė iš E pakilo į B, tai lėmė ir pagerėjusią gyvenimo kokybę bei pakilusią butų kainą.

Šis projektas buvo įvertintas ir „Metų renovacijos projekto“ rinkimuose, kuriuos inicijavo APVA.

Kitas sėkmingas pavyzdys - daugiabučiai Klaipėdoje, Vingio g. 35 ir Veterinarijos g. 29.

Klaipėdoje Vingio g. 35 daugiabučio gyventojai panoro būti pirmieji rajone, kurie atsinaujins savo daugiabutį. To rezultatas - modernizuotas gyvenamasis namas, kuris ne tik traukia klaipėdiečių ir miesto svečių žvilgsnius, bet ir yra energetiškai efektyvus. Šį sėkmingą renovacijos pavyzdį - gražų ir patogų daugiabutį - pamatę gretimo daugiabučio gyventojai taip pat pradėjo savojo modernizaciją.

Po renovacijos itin pasikeitė daugiabučio išorė - jo sienos nusidažė Klaipėdos kraštui būdingomis spalvomis, buvo įrengti vienodi balkonai, taip pat įdiegtos įvairios daugiabučio energinį efektyvumą didinančios priemonės. Nors gyventojų išlaidos modernizacijai nebuvo itin aukštos, nes buvo pasirinktos nebrangios ir ilgaamžės medžiagas, tačiau po atnaujinimo namas atrodo lyg naujai pastatytas. Modernizuoto daugiabučio šilumos sutaupymai siekia net virš 60 proc, o pats pastatas pasiekė B energinio efektyvumo klasę.

Antrasis Metų renovacijos projekto laimėtojas - daugiabutis Klaipėdoje, Veterinarijos g. 29 yra puikus pavyzdys, kaip renovuoti daugiabučiai iš bjauriųjų ančiukų virsta šiuolaikiškais gyvenamaisiais namais, atrodančiais lyg būtų „naujai gimę“.

Šie pavyzdžiai rodo, kad tinkamai suplanuota ir įgyvendinta renovacija gali ne tik pagerinti pastato energetinį efektyvumą, bet ir padidinti jo vertę bei pagerinti gyventojų gyvenimo kokybę.

Daugiabučių renovacijos statistika Lietuvoje

Nuo 2013 m., kai į daugiabučių renovacijos procesus įsitraukė šalies savivaldybės, buvo atnaujinta 3 119 daugiabučių, per 1 200 jų šiuo metu yra modernizuojami.

Ši statistika rodo, kad daugiabučių renovacija Lietuvoje yra populiari ir svarbi priemonė siekiant pagerinti pastatų energetinį efektyvumą ir gyventojų gyvenimo kokybę.

tags: #telsiu #renovacijos #pirmininkai