Nekilnojamojo Turto Paskolos Įmonėms: Sąlygos ir Galimybės Lietuvoje

Šiuo metu itin išaugo nuosavo būsto paklausa, dėl to daugelis stengiasi rasti būdų ką padaryti, kad būtų suteikta nekilnojamo turto paskola būsto įsigijimui kuo palankesnėmis sąlygomis, t.y. mažesne metine palūkanų norma ar pradiniu įnašu. Nekilnojamojo turto paskola yra patogi ir greita finansavimo forma, užtikrinanti ilgesnį grąžinimo terminą ir pigesnį finansavimą nei vartojimo paskola. Paskola su turto įkeitimu skirta didesnės vertės pirkiniams, patogesnei buičiai, verslui, kelionėms, studijoms, medicininėms ir kt.

Hipocredit suteikia paskolas verslui, jų grąžinimą užtikrinant nekilnojamojo turto įkeitimu. Paskolą su užstatu gali gauti tiek nauja, tiek seniai veikiantis juridinis asmuo:

• Paskolos suma - iki 75% nekilnojamojo turto vertės, nuo 1 000 Eur iki 1 000 000 Eur;
• Kredito terminas - nuo 3 mėn iki 20 metų;
• Paprastas skolinimosi procesas: nereikia pateikti verslo plano;
• Paskolą gausite vos per 1-3 d.

Taip, kredito mokėjimo sąlygos yra lanksčios.

Kauno Kredito Unija: Individualūs Pasiūlymai

Kauno kredito unija yra viena iš pirmaujančių finansinių institucijų, kurią renkasi pilnamečiai asmenys, gyvenantys ar dirbantys Kauno mieste ir Kauno, Kėdainių, Raseinių, Jurbarko, Šakių, Kazlų rūdos, Prienų, Kaišiadorių, Jonavos rajonuose arba turintiems kitų sąsajų su šiomis teritorijomis. Taip yra dėl to, kad mūsų finansų konsultantai, kiekvienam asmeniui, kuris kreipiasi dėl paskolos nekilnojamam turtui pateikia geriausią galimą individualų pasiūlymą, kur įvertinus jūsų finansines galimybes yra siūlomi galimi paskolos variantai.

Nekilnojamojo turto paskola yra išduodama įvertinus jūsų ir jūsų sutuoktinio/gyvenimo partnerio finansines galimybes. Tad labai svarbu užsiregistravus asmeninei konsultacijai, su Kauno kredito unijos finansų konsultantu atvirai bendrauti ir bendradarbiauti ne tik laiku pateikiant visus reikalingus dokumentus, įrodančius oficialias pajamas, bet ir papildomus pajamų šaltinius ar turimą nekilnojamąjį turtą, kuris jums priklauso. Įvertinus visas aplinkybes bus aiški situacija ar įmanomas nekilnojamojo turto keitimas pirkimas ir bus pateiktas individualus paskolos pasiūlymas, labiausiai atitinkantis jūsų poreikius.

Paskola siekia nuo 20 000 Eur ir negali viršyti 85 proc. Palūkanų norma yra nustatoma kiekvienu atveju individualiai, atsižvelgiant į kredito gavėjo mokumą, finansinį stabilumą, lojalumą unijoje ir kitus kriterijus. Sudarę paskolos su turto įkeitimu sutartį, paskolą galite grąžinti lygiomis arba mažėjančiomis mėnesio įmokomis.

Suderinus paskolos detales, pasirašoma kredito sutartis.

Pavyzdžiui, galima pasinaudoti valstybės subsidija, skirta pirmojo būsto įsigijimui. Ja gali pasinaudoti jaunos šeimos, kurios dar neturi jokio nekilnojamojo turto. Taip pat galima gauti paskolą ir įkeitus turimą nekilnojamąjį turtą, tačiau reikėtų turėti omenyje, kad paskola nekilnojama turtui gali siekti iki 85 procentų būsto vertės.

Kaip Pasiruošti Paskolai?

Tam, kad sužinotumėte kokio dydžio paskolos, skirtos nekilnojamojo turto įsigijimui, galite tikėtis, patariama iš anksto pasiruošti reikalingus dokumentus bei įsivertinti savo galimybes. Tai padės padaryti interaktyvi Kauno kredito unijos nekilnojamo turto paskolos skaičiuoklė, kur įvedę pageidaujamą paskolos sumą ir terminą, galite matyti bendrą informaciją, kokios metinės palūkanų normos bus taikomos ir kokia bus bendra paskolos suma, įskaičiuojant palūkanas, ir administravimo mokesčius bei kiek pinigų reikės mokėti per mėnesį.

Įsivertinus savo galimybes, rekomenduojama užsiregistruoti asmeninei konsultacijai, kurios metu bus atliekamas paskolos paraiškos vertinimas, kurio metu bus pateikiamas individualus finansinis pasiūlymas. Kol vyksta vertinimo procesas, jums reikės pateikti reikalingus dokumentus (galiojančią asmens tapatybės kortelę ar pasą, pasirašyti sutikimą tvarkyti asmens duomenis ir tikrinti jūsų kredito istoriją bei pateikti banko išrašą ir darbo santykius įrodančius dokumentus už pastarąjį pusmetį). Jei jus domina ar galimas turto įkeitimas už paskolą, jums tuomet reikės pateikti ir šio turto vertinimo dokumentus. Praėjus sėkmingam vertinimo procesui ir įvertinus siūlomas paskolos sąlygas, galite pasirašyti paskolos gavimo sutartį ir įsigyti savo svajonių būstą.

Dažniausiai Pasitaikančios Klaidos Prašant Paskolos

• Žmonės neįvertina kokios sumos pinigų jiems reikės ne tik namo ar buto įsigijimui, bet ir jo įrengimui.
• Dažnai žmonės nutyli apie papildomus pajamų šaltinius, kurie galėtų pagerinti ne tik jų kredito istoriją, bet ir šansus gauti norimą paskolos nekilnojamo turto įsigijimui, sumą.
• Nereiktų orientuotis į kitų žmonių patirtis ir patarimus, kaip jiems pavyko gauti paskolą, nes bus vertinama jūsų ir jūsų šeimos individuali situacija, kuri bus vertinama galbūt visai pagal kitus kriterijus, nei jie.
• Planuojamas nekilnojamo turto įkeitimas, tačiau iki galo nėra sutvarkyti nuosavybės dokumentai.
• Norintys įsigyti pirmąjį būstą, kuriam būtų taikoma subsidija, dažnai atidžiai neįvertina visų sąlygų, pagal kurias yra vertinama ar jūs ir jūsų šeima patenka į subsidijuojamų šeimų kategoriją, pagal nustatytus kriterijus.

Dėl to, reikėtų gerai įsivertinti savo galimybes ir pasitarti su savo srities profesionalais, kurie ne tik patars, bet ir pasiūlys geriausiai tinkantį variantą būtent jums.

Investicinė Paskola Nekilnojamajam Turtui

Finansavimas, skirtas įsigyti ar statyti nekilnojamąjį turtą su tikslu generuoti pajamas (nuoma, pardavimas, verslas) Tinka tiek individualiems investuotojams, tiek įmonėms

Pagrindinės sąlygos:

• Paskolos suma: nuo 10 000 iki 200 000 000 €
• Terminas: nuo 1 iki 30 metų
• Palūkanos: nuo 1,5% + EURIBOR arba fiksuotos nuo 6%
• Užstatas: įsigyjamas arba statomas nekilnojamas turtas
• LTV (Loan-to-Value): iki 80% nuo turto rinkos vertės
• LTC (Loan-to-Cost): iki 70% nuo projekto sąnaudų (statyba nuo nulio)

Galimi paskolos tikslai:

• Gyvenamojo NT įsigijimas nuomai („Buy-to-Rent“)
• Komercinio NT įsigijimas (biurai, parduotuvės, sandėliai)
• Naujo NT statyba nuomai ar pardavimui („Build-to-Rent“ / „Build-to-Sell“)
• Viešbučių, gyvenamųjų kvartalų ar mišrių paskirčių projektų vystymas

Privalumai:

• Ilgalaikis finansavimas su mažomis palūkanomis
• Galimybė refinansuoti po projekto užbaigimo ir užimtumo pasiekimo
• Pajamų generavimas per nuomą ar vertės prieaugį
• Galimybė gauti valstybės paramą (pvz., iLTE palūkanų kompensaciją)

Hibridiniai finansavimo modeliai:

• Obligacijų emisija su palūkanų kompensavimu
• Tokenizavimas per blockchain
• Priešankstinis pirkimas su nuolaida - garantuotas pirkėjas ir finansavimas

Kodėl verta dirbti su mumis?

• Individualus požiūris į kiekvieną investicinį projektą
• Patirtis derybose su bankais ir privačiais kreditoriais
• Greitas sprendimo priėmimas - per kelias dienas
• Galimybė derinti tradicinį ir alternatyvų finansavimą

Susiję terminai: investicinė paskola nekilnojamajam turtui, NT paskola nuomai, buy-to-rent paskola, build-to-rent finansavimas, LTV NT paskolai, LTC statybos projektui, ilgalaikė paskola NT, komercinio turto finansavimas, obligacijų emisija NT, tokenizavimas nekilnojamuoju turtu, iLTE palūkanų kompensacija, EURIBOR paskola NT

DUK Prieš Imant Būsto Paskolą

Prieš imant būsto paskolą, dažnai kyla pačių įvairiausių klausimų. Nuo standartinių klausimų: kokio dydžio paskolą galima gauti? Kokia yra maksimali galima paskolos suma? Kokia metinių palūkanų norma bus taikoma ar reikalingas nekilnojamo turto įkeitimas ir dar daugybė kitų.

Visus atsakymus į klausimus galite rasti Kauno kredito unijos internetinėje svetainėje, paspaudus pageidaujamos srities skiltį, pavyzdžiui, NT paskola arba paskola namo statybai. Tačiau reikėtų turėti omenyje tai, jog kiekvienu atveju paskolos sąlygos, jos dydis, terminas ir taikoma metinė palūkanų norma priklauso nuo jūsų individualios finansinės situacijos, kredito istorijos, turimų pajamų ar santaupų bei kitų turimų finansinių įsipareigojimų. Dėl to, rekomenduojama užsiregistruoti asmeninei konsultacijai su Kauno kredito unijos finansų konsultantu, kuris įvertinęs visus pateiktus duomenis, juos įvertins ir pateiks individualų paskolos pasiūlymą, lanksčiomis sąlygomis, kad jums finansinė našta nebūtų per sunki ir neparibotų jūsų galimybių.

Dar vienas iš gana dažnai užduodamų klausimų, susijusių su paskola NT pirkimui yra apie galimybę gauti būsto paskolą, kurios pakaktų ir jo remontui ar buitinei technikai įsigyti. Tokiu atveju, rekomenduojama pasiskaičiuoti ir sąmatą, kiek planuojate skirti būsto įsirengimui ar remonto darbams. Nepamirškite, kad toks sprendimas yra ekonomiškai naudingesnis ir leidžia sutaupyti, nes jums nereiks imti lizingų, kurių palūkanos dažnai yra žymiai didesnės nei tos, kurias siūlo Kauno kredito unija.

Dauguma žmonių dirba ne Lietuvoje, tačiau nori įsigyti nekilnojamąjį turtą savo šalyje, dėl to daugelis bankų ar kitų finansinių institucijų gana nenoriai suteikia paskolas ar kitą finansinę pagalbą. Kauno kredito unija vis dažniau sulaukia užklausų ir klausimų apie tai ar dirbant užsienyje yra galimybė gauti paskolą nekilnojamojo turto įsigijimui Lietuvoje. Gera žinia ta, kad asmeninei konsultacijai gali registruotis ir emigrantai, kurie dėl ekonominių ar kitų priežasčių yra išvykę į kitą užsienio šalį. Svarbu, kad jie turėtų dokumentus apie turimus darbo santykius ir banko išrašą apie pastovias legalias pajamas.

Finansavimo galimybės mažoms ir vidutinėms įmonėms

Kauno kredito unija teikia paskolas su Europos investicijų fondo (EIF) garantija. Pasirašytos sutartys sukuria mums papildomų galimybių teikiant paskolas mažoms, nedidelėms ir vidutinio dydžio įmonėms Lietuvoje.

Svarbu: Bet kokiu atveju paskolos gavėjui teikiamos paskolos sumai paskaičiuota De minimis pagalbos suma negali būti didesnė nei leidžiama maksimali De minimis pagalbos suma pagal Reglamentą Nr.1408/2013 arba Reglamentą Nr.

Finansavimas teikiamas pasinaudojant Europos Sąjungos parama iš fondo „InvestEU“. Fondo „InvestEU“ tikslas - remti Europos Sąjungos politikos tikslus vykdant priemones, kuriomis prisidedama prie i) Europos Sąjungos konkurencingumo; ii) Europos Sąjungos ekonomikos augimo ir užimtumo, Europos Sąjungos ekonomikos tvarumo ir jos aplinkos apsaugos bei klimato kaitos aspektų; iii) socialinio atsparumo; (iv) mokslo ir technologijų pažangos, kultūros, švietimo ir mokymo skatinimo; v) Europos Sąjungos kapitalo rinkų integracijos ir vidaus rinkos stiprinimo; vi) ekonominės, socialinės ir teritorinės sanglaudos skatinimo; arba vii) tvaraus ir integracinio Europos Sąjungos ekonomikos atsigavimo po Covid-19 pandemijos sukeltos krizės.

Paskolos gavėjas prie finansuojamo projekto turi prisidėti nuosavomis lėšomis ne mažiau kaip 20 % projekto vertės.

Energiškai naudingiems pastatams finansuoti taikoma palankesnė palūkanų norma.

Pastatas turi būti įvertintas A++ energinio naudingumo klase ir skaičiuojamosios pirminės energijos sąnaudos vienam kvadratiniam metrui pastato šildomo ploto yra bent 10 proc. Arba remiantis energinio naudingumo sertifikatu (ENS), pagal sumines pirminės energijos sąnaudas pastatas yra tarp 15 proc.

Kredito Reitingo Įvertinimas

Kuo didesnė įmonės nuosavybė yra bendrai finansuojama kreditorių, o ne savininkų, tuo didesnė su įmone susijusi kredito rizika. Įmonės gebėjimas dirbti pelningai yra svarbus veiksnys vertinant įmonės kreditingumą.

Norėdami tinkamai įvertinti Jūsų įmonės finansavimo galimybes, sutelksime dėmesį į Jūsų EBITDA (pelnas prieš palūkanas, mokesčius, nusidėvėjimą ir amortizaciją). Įmonė turėtų turėti pakankamą EBIDTA, kad galėtų padengti esamus ir potencialius papildomus įsipareigojimus (Debt). Taigi, teikiant finansavimo paraišką, skaičiuojame santykį tarp įmonės esamų ir potencialių įsipareigojimų (Debt) ir EBIDTA. Rodiklis turėtų būti saugioje zonoje, t.y. Kad atitiktų finansavimo reikalavimus, įmonės esamas arba planuojamas apyvartos lygis turi būti pakankamas.

Jūsų įmonės kredito istorija yra vienas svarbiausių veiksnių, lemiančių Jūsų kredito reitingą. Nagrinėdamas finansavimo paraišką bankas peržiūri Jūsų įmonės ir kitų susijusių juridinių ir/ar fizinių asmenų, dalyvaujančių Jūsų įmonės veikloje, mokėjimų istoriją.

Mokesčiai:

• 0,4-1,5 % nuo paskolos sumos (min.
• 0,4-1,5 % nuo didinamos paskolos sumos (min.
• 0,4-1,5 % nuo paskolos sumos (min.

Pastabos:

1. Galutinį mokesčių dydį konkrečiu atveju nustato kompetentingas Paskolų komitetas arba asmenys, turintys atitinkamą individualią kompetenciją.
2. Metinė apyvarta - iki 50 mln. eurų arba balanso turtas neviršija 43 mln.
3. Metinė apyvarta - iki 2 mln. eurų arba balanso turtas neviršija 2 mln.

Siekiant gauti papildomos informacijos apie UAB ILTE programas ir / arba pateikti paraišką bei kitus dokumentus, susisiekite su mumis e. 2016 m. balandžio 15 d. 2009 m. balandžio 7 d.

*Skaičiuoklės rezultatai yra preliminarūs. Kredito sąlygos priklauso nuo jūsų finansinės istorijos ir galimybių vertinimo.

Svarbu: Netinkamas finansinių įsipareigojimų vykdymas didina Jūsų finansavimosi kaštus ir gali daryti neigiamą įtaką Jūsų kredito istorijai.

Siūlome Jums naudotis naršyklėmis „Google Chrome“, „Mozilla Firefox“ ar naujausia „Microsoft Edge“ versija.

tags: #paskola #neklnojamam #turtui #imonems