Šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje vis daugiau dėmesio sulaukia galimybė įsigyti būstą dar nepradėjus statyboms. Tačiau, ar tai išties patrauklu ir kokie pavojai slypi perkant "katę maiše"? Panagrinėkime vieno kambario butų pasiūlą Biržų mieste ir rajone, kartu aptariant pirkimo iš brėžinių subtilybes.
Butų rinka Lietuvoje
Vieno Kambario Butų Pasiūla Biržų Mieste Ir Rajone
Biržų mieste ir jo apylinkėse galima rasti įvairių vieno kambario butų, atitinkančių skirtingus poreikius ir finansines galimybes. Štai keletas pavyzdžių:
- Biržų m. Rotušės g. 1 kamb. 1/2 aukšt. 1952 m.
- Biržų m. Vytauto g. 1 kamb. 5/5 aukšt. 1984 m.
- Biržų r. sav., Rinkuškių k. Rinkuškių g. 1 kamb. 1/2 aukšt. 1968 m.
Šie butai skiriasi ne tik savo amžiumi ir lokacija, bet ir aukštu, kuriame yra įsikūrę. Renkantis būstą svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus, taip pat įvertinti buto būklę ir reikalingą remontą.
Pirkimas Iš Brėžinių: Ar Verta Rizikuoti?
Pastaruoju metu vis daugiau butų nuperkama dar nepradėjus statyboms. Iki pandemijos Lietuvos būsto rinkoje buvo įprasta, kad naujai plėtojamuose gyvenamuosiuose projektuose būstai pradedami pardavinėti jau pradėjus statybas. Tačiau pandemija išbalansavo būsto rinką - staigus paklausos, kuri gerokai viršija pasiūlą, šuolis paskatino plėtotojus ankstinti pardavimų pradžią.
Galimybė virtualiai pasivaikščioti po butą dar net nepradėtame statyti name - daug daugiau, negu galima pamatyti ir įsivaizduoti butą renkantis žvelgiant į 3D vizualizaciją, ir nepalyginti daugiau nei tada, kai matai tik jo planą ir kvartalo brėžinį. Bet pasivaikščiojimas po butą su daline apdaila jau baigtame statyti pastate, greta kurio kyla kiti daugiabučiai, yra daugiau nei to buto planas ir 3D vizualizacija.
Pirkimo Iš Brėžinių Privalumai:
- Didelis pasirinkimas: Kuo anksčiau kreipsitės, tuo didesnį pasirinkimą turėsite.
- Geresnė kaina: Pradedant pardavimus, kaina dažnai būna šiek tiek mažesnė. Tad, jei viskas bus gerai, rizika atsiperka.
- Galimybė koreguoti: Klientui pageidaujant, būste gali būti nestandartiškai išvedžiota elektra, pertvarkomos pertvaros, perkeliamos vandentiekio mazgų vietos ir kt.
Pirkimo Iš Brėžinių Trūkumai:
- Rizika: Galite gauti ne visai tai, ko tikėjotės.
- Neapibrėžtumas: Sunku įvertinti patalpų tūrį, atstumą iki kito namo, privatumą, saulės šviesą.
Žiūrint į brėžinį ne taip paprasta suvokti, ar bus patogus, tarkim, 14 kv. m pailgas miegamasis, negali įvertinti patalpų tūrio, nežinai, koks atstumas bus iki kito namo ir kiek turėsi privatumo. Nors nurodyta, ar langai bus pietų, ar rytų, ar vakarų pusėje, nematydamas, kas bus prieš langus, nesužinosi, ar butas bus saulėtas, nepajusi, ar jame bus patogu ir jauku gyventi.
| Aspektas | Pirkimas iš brėžinių | Pirkimas pastatytame name |
|---|---|---|
| Pasirinkimas | Didesnis | Mažesnis |
| Kaina | Potencialiai mažesnė | Didesnė |
| Rizika | Didesnė | Mažesnė |
| Apžiūra | Virtuali arba pagal brėžinius | Galima apžiūrėti gyvai |
Kaip Sumažinti Riziką Perkant Būstą Iš Brėžinių?
Jei nusprendėte pirkti būstą iš brėžinių, svarbu atkreipti dėmesį į keletą dalykų:
- Plėtotojo patikimumas: Pasidomėkite plėtotojo reputacija, įgyvendintais projektais.
- Statybos leidimas: Būtinai įsitikinkite, kad projektui išduotas statybos leidimas.
- Dalinis apdaila: Atkreipkite dėmesį į standartinę projekto butų dalinę apdailą.
- Sutartis: Atidžiai perskaitykite preliminarią sutartį.
Skirtinguose projektuose dalinės apdailos lygis gali skirtis: vienuose gali būti išvedžioti elektros laidai, kituose ne, vienur įrengta šildymo ir rekuperacinė sistema, kituose - ne, vienur bus pertvaros ir išlyginamasis grindų sluoksnis, ant kurio klojama grindų danga, kituose - ne.
G-Vlog #97 Kaip išsirinkti butą?
Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į koridorių. Jei 1 kambario bute jis didesnis nei 4 kv.m, jis jau per didelis. 2 kambarių bute tobulas koridorius turėtų būti 3-5 kv.m, o 3 kambarių bute - 5-7 kv. m. Jei koridorius didesnis, nukenčia kitos erdvės, nes neracionaliai naudojamas būsto plotas.