Nuo 2023 m. sausio 1 d. įsigaliojo Civilinio kodekso pataisa, kuri numato, kad teismo leidimo parduodant turtą, priklausantį šeimai su nepilnamečiais vaikais, nebereikės. Šis pakeitimas supaprastina nekilnojamojo turto (NT) pardavimo procesą šeimoms, auginančioms nepilnamečius vaikus.
Iki 2023 m. toks leidimas buvo reikalingas iš apylinkės teismo, o nuo 2023 m. sausio 1 d. šią funkciją atlieka notarai. Teismai šio pakeitimo siekė daugiau nei dešimt metų.
Nuo šiol leidimus parduoti turtą išduos notarai. Teismo leidimo, norint įkeisti turtą bankui, nebereikės. Šią funkciją atliks notaras.
Kas Pasikeitė?
Anksčiau:
- Beveik visais atvejais, jei būstą parduoda jauna šeima su vaikais, reikėdavo kreiptis leidimo į teismą.
- Šeima turėdavo gauti leidimą iš savo tėvų, kad jie galėtų gyventi pas juos, kol statėsi namą.
- Didžiausią stresą patirdavo klientai, kurie pardavinėjo namą, nes preliminarios sutarties data jau ėjo į pabaigą.
Dabar:
- Teismai leidimų parduoti nekilnojamąjį turtą šeimoms su nepilnamečiais vaikais nebeišduos.
- Leidimus parduoti turtą dabar išduos notarai.
- Apylinkių teismuose teisėjams darbo sumažėja.
Nekilnojamojo turto brokerė sako, kad beveik visais atvejais, jei būstą parduoda jauna šeima su vaikais, reikėdavo kreiptis leidimo į teismą. Yra pasitaikę, kai namą susiruošusi parduoti ir įsigyti sklypą šeima teismo leidimo prašė 4 kartus.
Notaro Atsakomybė ir Mokesčiai
„Tai nėra visai nauja funkcija, tačiau atsiranda papildomai atsakomybė notarui. Jis turės nuspręsti, ar toks sandoris neprieštarauja šeimos interesams, nepilnamečių interesams. Notarams nustatoma galimybė tokiu atveju imti papildomą įkainį už pagal įstatymus papildomai pavestus atlikti patikrinimo veiksmus.
Jei parduoti norimas būstas yra Jūsų šeimos vienintelis gyvenamasis turtas, kur esate deklaravę gyvenamąją vietą, tuomet bus reikalingas notaro sutikimas turtą parduoti. Buto pardavimas papildomai Jums gali pabrangti nuo 20 iki 250 eurų, priklausomai nuo Jūsų būsto vertės.
Teismai šią paslaugą teikdavo nemokamai, o pas notarus ji bus mokama.
Vaiko Interesų Apsauga
Siekdami apsaugoti nepilnamečių vaikų interesus ir teisę į gyvenamąjį būstą, vaiko tėvai, norėdami perleisti nuosavybės teisę į šeimos turtą, įkeisti turtą bankui ar kitaip perleisti ar suvaržyti teises į nekilnojamąjį turtą, turi kreiptis į teismą įrodydami, kad vaiko interesai ir gyvenimo kokybė nebus pažeista. Tačiau kontrolė parduodant turtą lieka.
Pagrindiniai reikalavimai tokio turto pardavimo sutikimui išlieka: nepilnamečiai vaikai negali likti be gyvenamojo būsto, neturi būti pažeistos vaikų teisės į gyvenimo sąlygas, turi išlikti sąlygos vaikų fiziniam, protiniam ir dvasiniam vystymuisi.
Advokatas Karolis Rugys abejoja, ar leidimų išdavimo tvarka apskritai reikalinga. Pasak jo, neaišku, ar naštą perkėlus notarams kas nors pasikeis.
Praktiniai Aspektai
Dažnai pasitaikanti situacija: šeima turi ne vieną nekilnojamąjį turtą, o tame, kurį nori parduoti faktiškai negyvena. Prašymas teismui pateikiamas kai su potencialiu pirkėju esate pasirašę preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ir turite visus dokumentus, kurių pateikimo reikalauja teismas.
Prašymas teikiamas teisme pagal teikiančiojo gyvenamąją vietą (pvz.: jei gyvenate Kaune, Kauno rajone prašymai teikiami Kauno apylinkės teismo Kauno rūmams). Dokumentai gali būti pateikiami nuvykus į teismą, siunčiant Lietuvos paštu arba el. Prašymas nagrinėjamas rašytinio proceso tvarka. Teismas atsakymą turi pateikti per 5 darbo dienas.
„Prašymą teismui dėl teismo leidimo parduoti ar įkeisti butą (namą) išdavimo turi pateikti vienas iš vaiko tėvų arba jų įgaliotas asmuo. Prašymas gali būti pateiktas atvykus į teismą, į dokumentų priėmimo skyrių, arba internetu per e.teismas.lt sistemą. Nemanau, kad verta bijoti teismo leidimo gavimo proceso.
Remiantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 582 str. 7 d., kai sprendžiamas klausimas, susijęs su vaiko teisėmis, leidimo išdavimo klausimą teismas turi spręsti atsižvelgdamas išimtinai į vaiko interesus. Todėl prašyme išduoti teismo leidimą turite nurodyti, ar vienintelio šeimos gyvenamojo būsto pardavimas nepažeis Jūsų nepilnamečių vaikų gyvenimo, mokymosi bei vystymosi sąlygų, taip pat kokių veiksmų imsitės, kad užtikrintumėte, jog šeima turėtų kur gyventi.
Kai sprendžiamas klausimas dėl leidimo perleisti nuosavybės teisę į šeimos turtą, šeimos turtą įkeisti ar kitaip suvaržyti teises į jį, teismas, atsižvelgdamas į aplinkybes, turi teisę reikalauti, kad pareiškėjas pateiktų įrodymus, patvirtinančius šeimos turtinę padėtį (pajamas, santaupas, kitą turtą, prievoles), duomenis apie perleidžiamą šeimos turtą, duomenis iš valstybinės vaiko teisių apsaugos institucijos apie vaiko tėvus, taip pat būsimo sandorio preliminarias sąlygas ir jo įvykdymo galimybes bei vaiko teisių apsaugos galimybes sandorio neįvykdymo atveju ir kitus įrodymus.
Šioje lentelėje apibendrinti pagrindiniai pokyčiai:
| Aspektas | Iki 2023 m. sausio 1 d. | Nuo 2023 m. sausio 1 d. |
|---|---|---|
| Leidimą išduodanti institucija | Apylinkės teismas | Notaras |
| Mokestis už paslaugą | Nemokama | Mokama (nuo 20 iki 250 eurų) |
| Reikalavimai | Vaiko interesų užtikrinimas, gyvenamojo būsto išsaugojimas | Vaiko interesų užtikrinimas, gyvenamojo būsto išsaugojimas |
Jei visgi sunku susigaudyti šioje painiavoje - Jums padėti gali profesionalus nekilnojamojo turto brokeris. Tai bus žmogus sudaręs daugybę nekilnojamo turto sandorių ir įgijęs neįkainojamą patirtį NT srityje.