Teismo Leidimas Užstatyti Turtą: Sąlygos ir Aspektai Lietuvoje

Nekilnojamojo turto pardavimas ar įkeitimas, kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų, yra sudėtingas procesas, reikalaujantis kruopštaus planavimo ir teisinio įvertinimo. Siekiant apsaugoti nepilnamečių vaikų interesus ir teisę į gyvenamąjį būstą, tėvai, norėdami perleisti nuosavybės teisę į šeimos turtą, įkeisti turtą bankui ar kitaip suvaržyti teises į nekilnojamąjį turtą, turi kreiptis į teismą. Teismas įvertina, ar vaiko interesai ir gyvenimo kokybė nebus pažeisti.

Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingas teismo leidimas, kokie dokumentai reikalingi ir kokie pokyčiai įvyko nuo 2023 metų.

Kada Reikalingas Teismo Leidimas?

Iki 2023 m. sausio 1 d. teismo leidimas buvo būtinas parduodant turtą, priklausantį šeimai su nepilnamečiais vaikais. Tačiau nuo 2023 m. įsigaliojo Civilinio kodekso pataisa, kuri numato, kad teismo leidimo parduodant turtą, priklausantį šeimai su nepilnamečiais vaikais, nebereikės. Jei parduoti norimas būstas yra Jūsų šeimos vienintelis gyvenamasis turtas, kur esate deklaravę gyvenamąją vietą, tuomet bus reikalingas notaro sutikimas turtą parduoti. Iki 2023 m. toks leidimas buvo reikalingas iš apylinkės teismo, nuo 2023 m. sausio 1 d. šią funkciją atlieka notarai.

Teismo leidimas nebėra reikalingas, pats būsto sandorį tvirtinantis notaras spręs, ar nebus pažeistos nepilnamečių vaikų teisės. Pagrindiniai reikalavimai tokio turto pardavimo sutikimui išlieka: nepilnamečiai vaikai negali likti be gyvenamojo būsto, neturi būti pažeistos vaikų teisės į gyvenimo sąlygas, turi išlikti sąlygos vaikų fiziniam, protiniam ir dvasiniam vystymuisi.

Nuo šiol leidimus parduoti turtą išduos notarai. Teismai šią paslaugą teikdavo nemokamai, o pas notarus ji bus mokama. Buto pardavimas papildomai Jums gali pabrangti nuo 20 iki 250 eurų, priklausomai nuo Jūsų būsto vertės. Notarams nustatoma galimybė tokiu atveju imti papildomą įkainį už pagal įstatymus papildomai pavestus atlikti patikrinimo veiksmus.

Hipotekos Įregistravimas (Turto Įkeitimas Bankui) Turint Nepilnamečių Vaikų Nuo 2023 M.

Nuo 2023 m. sausio 1 d. notarai perima teisę spręsti, ar nepilnamečio vaiko teisės nebus pažeistos perkamą būstą įkeičiant bankui ar kitai kredito įstaigai. Teismo leidimo, norint įkeisti turtą bankui, nebereikės. Šią funkciją atliks notaras.

Svarbu atsiminti, kad vaikas visada turi teisę į gyvenamąjį būstą. Kitaip tariant, jis negali likti gatvėje - jis privalo kažkur gyventi iš karto, o ne po mėnesio ar dviejų.

Teismo Leidimo Gavimo Tvarka (Iki 2023 M.)

Nors teismo leidimas dabar nebūtinas, verta žinoti, kaip ši procedūra atrodė anksčiau:

1. Vaiko registracija: Pirmiausia, reikėjo priregistruoti vaiką pas senelius arba oficialiai išnuomotame bute.
2. Pažyma iš savivaldybės: Paimti pažymą iš savivaldybės apie to būsto sudėtį, tarp kurių bus ir jūsų vaikas/vaikai.
3. Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis: Sudaryti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį su būsimaisiais savo būsto pirkėjais.
4. Dokumentų pateikimas teismui: Pristatyti visus dokumentus su prašymu į apylinkės teismą.

Jei tuo pačiu metu ketinote patys pirkti kitą būstą, bendraujate su bankais dėl paskolos, problemų neturėtų kilti.

Yra viena procesą palengvinanti sąlyga. Visus dokumentus pildo vienas iš vaikų tėvų arba notariškai patvirtintas atstovas.

Kai gaudavote teismo leidimą jūsų būstą parduoti, toliau tvarkydavote pirkimo-pardavimo reikalus su savo pirkėjais, banku, notaru.

Šeimos Turto Sąvoka

Vilniaus universiteto (VU) Teisės fakulteto profesorius Vytautas Mizaras aiškina, kad šeimos turto sąvoka gana siaurai apibrėžta Civiliniame kodekse. Anot V. Mizaro, ji ypatingą vaidmenį atlieka tuomet, kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų.

„Taip numatyta nepilnamečių vaikų apsauga tam, kad vaikams būtų kiek įmanoma labiau užtikrinta teisė į būstą, į gyvenamąją patalpą, kad vaikai nebūtų išmesti į gatvę, jei būtų išieškojimai dėl skolinių įpareigojimų į tą gyvenamąją patalpą.

Nors Civiliniame kodekse šeimos turtas pripažįstamas tik tuo atveju, kai tėvai susituokę, V. Mizaras tvirtina, kad nesklandumų nebūna - problema atsiranda Nekilnojamo turto registrą tvarkančios institucijos veikloje.

Situacija kiek kitokia, kai vaikų tėvai nesusituokę. Tokiu atveju tėvas arba motina neturi galimybės nekilnojamojo turto objektui įregistruoti šeimos turto režimo, aiškina V. Mizaras.

„Tai jau yra didelė problema. Mano manymu, tai tikrai bloga situacija, aš traktuočiau, kad taip pažeidžiamas lygiateisiškumo principas prieš įstatymą. Bent jau konstitucine teisine prasme visos šeimos turi apsaugą pagal Konstituciją, visos šeimos yra saugomos, turi būti paisoma visų šeimų lygiateisiškumo principo, nepriklausomai nuo turimo statuso“, - LRT.lt komentuoja V. Mizaras.

Patarimai Sudėtingose Situacijose

Jei susiduriate su sudėtinga situacija, pavyzdžiui, skyrybomis ar finansiniais sunkumais, svarbu žinoti, kad yra pagalbos galimybių:

• Kreipkitės į vaiko teisių apsaugos skyrių: Šis skyrius turėtų pasirūpinti, kad jei šeima bus iškeldinta iš vienintelės gyvenamosios vietos, nepilnamečiai vaikai neliktų be pastogės, inicijuoti reikalingos pagalbos teikimą.
• Gaukite nemokamą teisinę pagalbą: Gyventojai, dėl turtinės padėties negalintys tinkamai ginti savo teisių ir įstatymų saugomų interesų, turi teisę į valstybės apmokamą teisinę pagalbą.
• Kreipkitės dėl paramos būstui: Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymas reglamentuoja paramą būstui įsigyti ar išsinuomoti.

Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos (SADM) specialistai akcentuoja, kad nesutarimai šeimoje ir juo labiau skyrybos neigiamai atsiliepia vaikams, todėl labai svarbu, kad abu tėvai spręsdami tarpusavio ginčus imtųsi visų įmanomų priemonių apsaugoti nepilnametį nuo neigiamų pasekmių jo vystymuisi bei neįtrauktų vaiko į tarpusavio konfliktus.

Civilinis kodeksas taip pat numato, kad abu tėvai privalo teikti išlaikymą vaikui proporcingai savo turtinei padėčiai. Tėvui, gyvenančiam atskirai nuo vaiko, išlieka pareiga jį prižiūrėti, rūpintis, išlaikyti. Todėl jei vaikų tėvas neteikia išlaikymo nepilnamečiams vaikams, vaikų mama turi teisę kreiptis į teismą dėl išlaikymo ir išlaikymo įsiskolinimo vaikams priteisimo.

Teismo Leidimas Perleisti Nekilnojamąjį Turtą, Kai Yra Nepilnamečių Vaikų

Siekiant apsaugoti nepilnamečių vaikų interesus ir teisę į gyvenamąjį būstą, vaiko tėvai, norėdami perleisti nuosavybės teisę į šeimos turtą, įkeisti turtą bankui ar kitaip perleisti ar suvaržyti teises į nekilnojamąjį turtą, turi kreiptis į teismą įrodydami, kad vaiko interesai ir gyvenimo kokybė nebus pažeista.

Dažnai pasitaikanti situacija: šeima turi ne vieną nekilnojamąjį turtą, o tame, kurį nori parduoti faktiškai negyvena. Prašymas teismui pateikiamas kai su potencialiu pirkėju esate pasirašę preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ir turite visus dokumentus, kurių pateikimo reikalauja teismas.

Prašymas teikiamas teisme pagal teikiančiojo gyvenamąją vietą (pvz.: jei gyvenate Kaune, Kauno rajone prašymai teikiami Kauno apylinkės teismo Kauno rūmams). Dokumentai gali būti pateikiami nuvykus į teismą, siunčiant Lietuvos paštu arba el. Prašymas nagrinėjamas rašytinio proceso tvarka. Teismas atsakymą turi pateikti per 5 darbo dienas.

Būsto Paskola: Svarbūs Aspektai

Dažniausiai nekilnojamasis turtas įsigyjamas imant paskolą. Tokiu atveju, įsigytas nekilnojamasis turtas yra naudojamas kaip užstatas (įkeičiamas bankui, uždedama hipoteka). Maksimali galima paskolos suma - iki 85 proc.

Skolintis daugiau nei 85 proc. Jei turite nuosavą namą ir neturite paskolų, kurioms jis naudojamas kaip užstatas (kuris nėra įkeistas kitam bankui), galite kreiptis dėl paskolos įkeičiant nekilnojamąjį turtą.

Tokiu atveju, reikia gauti banko leidimą parduoti turtą. Gavus leidimą, banke esantis paskolos likutis yra dengiamas už pardavimą gauta pinigų suma.

Paskolą galima grąžinti anksčiau - dalimis arba visą. Paskolos grąžinimo terminai ir sąlygos yra įtraukti į paskolos sutartį.

Jei norite nuomoti nekilnojamąjį turtą su būsto paskola, turėtumėte susisiekti su banku ir informuoti apie savo ketinimus. Nekilnojamasis turtas su būsto paskola yra įkeistas bankui, todėl bankas turi žinoti, kaip šis turtas yra naudojamas.

Gavę paskolą naujam būstui, per 12 mėn. trukmės pereinamąjį laikotarpį turėsite parduoti turimą būstą ir padengti naujos paskolos dalį, lygią pradinio įnašo sumai, bei grąžinti turimos būsto paskolos likutį.

Teismo Leidimas Parduoti ar Įkeisti Nekilnojamąjį Turtą

Parduodant ar įkeičiant butą, ypač jei jame gyvena nepilnamečiai vaikai, gali prireikti papildomų dokumentų ir procedūrų. Šiame straipsnyje aptarsime, kokius dokumentus reikia pateikti teismui, kad būtų užtikrinti vaikų interesai ir teisė į gyvenamąjį būstą.

Kada reikalingas teismo leidimas?

Teismo leidimas reikalingas tais atvejais, kai:

• Įkeičiamas turtas, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai.
• Turtas priklauso nepilnamečiui.
• Parduodamas būstas, kuriame registruoti nepilnamečiai vaikai.

Tai būtina siekiant apsaugoti vaikų interesus ir užtikrinti, kad jie turės kur gyventi po būsto pardavimo ar įkeitimo.

Reikalingi dokumentai

Norint gauti teismo leidimą, reikės pateikti šiuos dokumentus:

• Prašymą teismui dėl leidimo įkeisti/parduoti butą / namą / patalpą išdavimo.
• Turto įgijimo dokumentą, kurio pagrindu įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
• Nuosavybės teisę įrodančius dokumentus - VĮ „Registrų centras“ išrašą apie turto savininką (-us).
• Buto kadastrinių matavimų bylą, kurioje yra buto planas ir kiti namo techniniai duomenys.
• Pažymą iš savivaldybės apie būsto sudėtį, tarp kurių bus ir jūsų vaikas/vaikai.
• Asmens dokumentus: galiojantį pasą arba asmens tapatybės kortelę.
• Vaikų gimimo liudijimus, jei turite mažamečių vaikų registruotų parduoti norimame būste.
• Santuokos liudijimą, jei esate susituokęs.
• Ištuokos liudijimą ir teismo sprendimą dėl turto padalijimo, jei esate išsituokęs.
• Sutuoktinio sutikimą, jei būstas laikomas abiejų sutuoktinių bendru turtu.
• Energetinio naudingumo sertifikatą, kurį įprastai užsako notaras.
• Bendrijos pažymą, jei gyvenate bute prieš jį parduodant privalėsite gauti pažymą iš buto bendrijos apie skolų nebuvimą.
• Sklypo planą, jei jūsų NT objektui priklauso sklypo valda, kartu su kadastrinių mokėjimų byla būtina užsisakyti ir sklypo planą.
• Preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį su būsimaisiais būsto pirkėjais.
• Notariškai patvirtintą būsto pirkėjų sutikimą, kad pirkėjai leidžia jums ir jūsų vaikams laikinai gyventi būsto prikimo-pardavimo proceso metu, jei neturite, kur gyventi.

Proceso eiga

1. Vaiko registracija: Pirmas darbas, kurį turite padaryti - priregistruoti vaiką pas senelius arba oficialiai išnuomotame bute.
2. Dokumentų pateikimas teismui: Patogiausias variantas visus dokumentus su prašymu pristatyti į apylinkės teismą.
3. Teismo leidimo gavimas: Apsišarvuokite kantrybe, ir iš karto numatykite papildomas 2 savaites, kurias galimai užtruksite, kol gausite teismo leidimą.
4. Pirkimo-pardavimo proceso užbaigimas: Kai gaunate teismo leidimą jūsų būstą parduoti, toliau tvarkote pirkimo-pardavimo reikalus su savo pirkėjais, banku, notaru.

Svarbios sąlygos

• Visus dokumentus pildo vienas iš vaikų tėvų arba notariškai patvirtintas atstovas.
• Jei tuo pačiu metu ketinate patys pirkti kitą būstą, bendraujate su bankais dėl paskolos, problemų neturėtų kilti.
• Jei neturite, kur gyventi, tada reikalingas notariškai patvirtintas būsto pirkėjų sutikimas, kad pirkėjai leidžia jums ir jūsų vaikams laikinai gyventi būsto pirkimo-pardavimo proceso metu.

Notaro vaidmuo

Notaras atlieka svarbų vaidmenį tvarkant įvairius dokumentus, susijusius su nekilnojamuoju turtu:

• Tvirtina sandorius, kuriems Civilinis kodeksas ar Civilinio kodekso numatytais atvejais kiti įstatymai nustato privalomą notarinę formą.
• Užtikrina „vieno langelio“ principą, todėl turto pirkėjams nebereikia patiems kreiptis į Nekilnojamojo turto registro tvarkytoją (VĮ Registrų centrą) dėl sutarties fakto ar nuosavybės teisių įregistravimo.
• Perduoda duomenis apie notaro patvirtintus įgaliojimus ir vedybų sutartis valstybės registrų tvarkytojui.

Teismo sprendimas ir jo įtaka

Teismo sprendimas yra būtinas norint parduoti ar įkeisti turtą, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai. Teismas įvertina, ar sandoris atitinka vaikų interesus ir ar užtikrinama jų teisė į gyvenamąjį būstą.

Dokumentų pavyzdžiai

Būsto Paskolos Gavimo Žingsniai

Imant būsto paskolą, svarbu žinoti visus etapus ir reikalavimus. Štai žingsniai, kuriuos reikia atlikti:

1. Įvertinate savo skolinimosi galimybes: Būtina turėti sukauptą pradinį įnašą.
2. Įvertinate įkeičiamą turtą: Norint sudaryti hipotekos sandorį, reikės įvertinti įkeičiamą turtą ir nustatyti jo rinkos vertę.
3. Užpildote paskolos paraišką ir pateikiate reikiamus dokumentus: Dauguma kredito įstaigų suteikia klientams galimybę paraiškas paskoloms gauti pateikti nuotoliniu būdu.
4. Bankas priima sprendimą: Apie priimtą galutinį finansavimo sprendimą esate informuojami jums patogiu būdu.
5. Sudarote paskolos sutartį: Prieš sudarant paskolos sutartį, rekomenduojama atidžiai susipažinti su kredito sutarties sąlygomis.
6. Pas notarą pasirašoma pirkimo-pardavimo sutartis: Notarui reikės pateikti asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą ir kredito sutartį.
7. VĮ Registrų centre įregistruojamos nuosavybės teisės į įgytą turtą: Nuosavybės teisė į įgytą nekilnojamąjį turtą turi būti įregistruota Nekilnojamojo turto registre.
8. Gaunamas teismo leidimas įkeisti turtą (tik tuo atveju, jeigu turite nepilnamečių vaikų): Apylinkės teismo leidimas įkeisti būstą reikalingas tuo atveju, jei įkeičiamame būste gyvens šeima (ar vienas iš tėvų), turinti nepilnamečių vaikų.
9. Apdraudžiamas įkeičiamas turtas: Imant būsto paskolą, privaloma visu paskolos laikotarpiu apdrausti bankui įkeičiamą nekilnojamąjį turtą.
10. Hipotekos sutartis patvirtinama pas notarą ir užregistruojama Hipotekos registre: Hipotekos sutartį registruoja ir tvirtina notaras.
11. Bankas išmoka paskolą: Kai bus įregistruota hipotekos sutartis, o jūs bankui pateiksite mokėjimo nurodymą ir bus įvykdytos kitos kreditavimo sutartyje numatytos sąlygos, bankas jums išmokės paskolą ar paskolos dalį.
12. Atsiskaitymo pagal būsto pirkimo-pardavimo sutartį fakto patvirtinimas: Kai visiškai atsiskaitysite už įsigytą būstą, kartu su pardavėju turėsite kreiptis į tą patį notarų biurą dėl įsipareigojimų pagal pirkimo-pardavimo sutartį įvykdymo patvirtinimo.

tags: #teismo #leidimas #uztatyti #turta