2020-ieji buvo sunkūs metai, tai atsiliepė ir nekilnojamo turto rinkai Italijoje. Jeigu 2015-aisiais pasirodę pranešimai apie „1 euro vertės namus“ atrodė sensacija, tai per praėjusius metus prie šios iniciatyvos prisijungė toks skaičius Italijos gyvenviečių, kad sunku juos visus ir susekti. Veltui atiduodami namai gražiojoje Italijoje vilioja daugelį, ypač svajojančius po ilgų varginančio darbo dešimtmečių pailsėti trokštančius amerikiečius, todėl tokie pasiūlymai sulaukia nemažai dėmesio.
Tačiau ar tikrai viskas taip paprasta ir ar verta pasiduoti šiai vilionei? Panagrinėkime, kokios sąlygos ir galimybės slypi už šių itin pigių būstų.
Nekilnojamasis turtas Italijoje TIK UŽ 1 €. Ekspertė Gaiva: viskas, ką turite žinoti prieš perkant
Pagrindinės Programos Sąlygos
Skirtinguose miestuose galioja skirtingos taisyklės, tačiau dažniausiai jų principas yra vienodas - perki namą už 1 eurą, tačiau tuo pačiu įsipareigoji tuos namus restauruoti. Didžioji dalis tokio nekilnojamo turto būna apleista jau kelis dešimtmečius, todėl darbo bei lėšų ten įdėti reikia nemažai. Kai tik pirkėjai gauna tokio apleisto pastato nuosavybės dokumentus, jie privalo išskirti lėšų remontui, o kai kuriais atvejais ir sumokėti depozitą, grąžinamą šeimininkui vos tik šis susitvarko su namo atnaujinimu.
Tad lietuvis, nutaręs pirkti būstą už 1 Eur, turi atvykti pasiėmęs mažų mažiausiai 8000 Eur. Kad sumokėtų užstatą, atsilygintų notarui, tarpininkui ir dar liktų pinigų vietiniame viešbutuke užsimokėti už nakvynes bei grįžti į Lietuvą. Visa tai paskaičiavus, ta svajonė pagyventi Sicilijoje, jau neatrodo visiškai pigi.
Tokių miestelių gyventojams dažnai taikoma ir parama verslui vystyti, kuri gali siekti ir 50 proc. namo restauracijos kainos. Savaime suprantama, kad prieš įsikuriant reikalingos bent pradinės italų kalbos žinios arba pasamdytas atstovas, kuris padės suderinti visus kylančius klausimus ir išspręs valdiškas problemas.
Gyvenvietės, Kuriose Siūlomi Namai Už Eurą
Štai keletas gyvenviečių, kur galite rasti namų už simbolinę kainą:
Kastropinjanas
Kastropinjanas - senovinis kaimas tarp Romos ir Neapolio, įsikūręs Apeninų kalnynuose. Gyventojų skaičius - vos 923 žmonės, todėl nėra didelės nuostabos, kad ir čia buvo pradėta iniciatyva „namas už 1 eurą“. Meras tikisi, kad toks bandymas prisivilioti užsieniečius į gyvenvietę padės senoviniam miesteliui vėl suklestėti.
Sąlygos paprastos: kai tik pasirašoma sutartis, naujieji savininkai gauna leidimą statyboms ir per du mėnesius nuo tos dienos jie privalo pradėti restauravimo darbus bei įnešti pradinį 2 tūkst. eurų įnašą, kuris bus grąžintas tik pasibaigus remontui, rašoma „Messy Nessy“.
Sambuka, Sicilija
Dar arabų įkurtas miestelis, dėl savo gamtovaizdžių, kultūrinės ir istorinės vertės, patenka į „gražiausių Italijos vietovių klubą“. Pirmasis „namas už 1 eurą“ etapas jau sėkmingai užbaigtas. Dabar čia prasidėjo antrasis pirkėjų viliojimo etapas - „namas už 2 eurus“.
Nekilnojamo turto savininkams yra skiriamas 3 metų laikotarpis, kad užbaigtų remonto darbus. Maža to, siekiant įsitikinti, kad pirkėjas tikrai turi rimtų ketinimų, imamas 5 tūkst. eurų depozitas, kuris yra grąžinamas po pastato rekonstrukcijos darbų. Kaip ir kitur, čia dažniausiai prašoma statyboms samdyti vietos darbininkus.
Viso 2020-ųjų gruodį parduodama buvo 16 pastatų. „Žmonės, kurie įsigijo nekilnojamą turtą, - tai profesionalai, gebantys prisidėti prie kultūrinio vietos bendruomenės gyvenimo. Tarp jų yra žurnalistų, rašytojų, dvi aktorės ir dainininkė. Tai reiškia, kad mūsų kaimas - nuostabi vieta, tuo labiau, kad dauguma jų įsikūrė Sambukoje ilgam“, - pareiškė miestelio meras.
Santo-Stefanas
Santo-Stefeno yra vienas iš žymiausių „namas už 1 eurą“ programos miestų-dalyvių. Jame yra įsikūręs žymus „Sextantio“ viešbutis. Vietos valdžia siūlo įvairias subsidijas, norintiems čia įsikurti.
Verslui yra skiriama 20 tūkst. eurų vertės parama, kiekvieną mėnesį skiriama parama apmokėti laikiną būstą, kol bus remontuojamas įsigytasis „už 1 eurą“. Tiesa, miestelio valdžia pageidautų, kad čia įsikurtų turizmo, vaistinių ar maisto produktų gamybos srityse norėsiantys savo verslus plėtoti asmenys, kuriems būtų skiriama pirmenybė.
Nulvis, Sardinija
Šiuo metu Nulvio miestelyje yra siūlomi 5 apleisti namai už 1 eurą, kai kurie iš jų netgi visai neblogos būklės, vos už 15 minučių kelio automobiliu iki jūros. Vietos savivalda žada už pirkėją sutvarkyti visas biurokratines prievoles, o pirkėjas nebūtinai turi būti Italijos pilietis ar gyventi Sardinijoje - šį nekilnojamą turtą galima įsigyti ir kaip antrąjį būstą.
Įsigijus jį, kaip ir daugelyje kitų miestų, reikės susiremontuoti per trejus metus.
Ololajus, Sardinija
Ololajaus komuna susitraukė nuo 2250 iki 1300 gyventojų, kiekvienais metais susilaukiama vos keliolika naujagimių. Tačiau pats miestelis išlieka vienu mažiausiai paliestų ir autentiškų Sardinijos kampelių.
Kadaise kupinas gyvybės, siaurų gatvelių labirintai ir freskomis išpuošta aikštė dabar skendi tyloje. Jaunimas išvyko į didžiuosius miestus, kur yra geresnės galimybės įsidarbinti. Miestelio valdžia pasisiūlė padėti tiems, kurie nori atsikratyti dešimtmečiais nenaudojamų namų ir paskatinti tuos, kurie norėtų įpūsti į šiuos „griuvėsius“ naujos gyvybės.
Fabrike di Vergemolis
Tai yra kaimelis su 779 gyventojais Toskanoje. Šios gyvenvietės istorinė kilmė siekia laikus dar iki Romos imperijos susikūrimo. Gyvenvietės klestėjimo laikai, kuomet buvo ginklams išgaunama geležis, jau seniai praėjo. Tačiau net ir šiandien iš kartos į kartą perduodamą metalo dirbinių meną galima išvysti keliose išlikusiose vietos parduotuvėse.
Borgomecavalė, Pjemontas
Kaimo gyventojų skaičius nukrito vos iki 320 žmonių, todėl be „1 euro už namą“ programos meras pasiūlė ir po 1 tūkst. eurų už kiekvieną ten gimusį vaiką.
Pats miestelis, skirtingai nuo daugumos kitų šiame sąraše, yra labai „jaunas“. Įkurtas jis buvo 2016-aisiais, kuomet susijungė dvi vietos savivaldos. 2019-aisiais miesto valdžia nusprendė po 1 eurą pardavinėti apleistus kalnų kotedžus, kad bent kažkaip sustabdytų gyventojų skaičiaus mažėjimą.
Montjeras, Toskana
Ši gyvenvietė yra įsikūrusi 700 metrų virš jūros lygio aukštyje. Tyli vieta, kur gyvenimas per amžius teka tuo pačiu ritmu ir kur galima idealiai pasislėpti nuo miesto triukšmo.
Nuo 2016-ųjų miesteliui pavyko parduoti jau apie 20 namų, viename iš jų netgi įsikūrė mažas viešbutis, pritraukiantis čia turistų.
Karega-Ligure, Pjemontas
Eliso saloje esanti gyvenvietė XIX a. pabaigoje buvo įsikūręs didžiausias migrantų į JAV priėmimo punktas. Čia netgi yra išsaugoti įrašai, rodantys, kaip daug nedidelių Italijos miestelių gyventojų ryžosi palikti savo namus dėl „amerikietiškos svajonės“.
Siekiant įpūsti į apleistus namus gyvybės, vietos valdžia ėmėsi ir čia taikyti programą „namas už 1 eurą“.
Leče Nei Marsis
Šiuo metu gyventojų tankis šiame nedideliame miestelyje Abruzzo nacionaliniame parke tėra 26 žmonės viename kvadratiniame kilometre. Valdžia parduoda tuščius namus už 1 eurą tikintis, kad atvyks jauni žmonės. Labiausiai laukiamos jaunos poros.
Patrica
70 kilometrų nuo Romos ant kalvos viršūnės įsikūrusiame miestelyje šiuo metu naujų gyventojų laukia 38 apleisti namai. Šio miestelio iniciatyva parduoti tuos namus pritraukė ir pasaulinės žiniasklaidos dėmesį.
Maenza
Maenza - miestelis Romos Lacijaus regione, neseniai prisijungęs prie populiarios būstų pardavimo akcijos. Jame - apie 3 tūkst. gyventojų. Kaip rašo CNN, siūlomi įsigyti būstai gal ir nėra didingos itališkos vilos, tačiau jie - su turtinga istorija ir supančiu vaizdingu kraštovaizdžiu.
| Miestelis | Regionas | Pagrindinės sąlygos |
|---|---|---|
| Kastropinjanas | Molizė | Restauravimo darbai per 2 mėnesius, 2000 € užstatas |
| Sambuka | Sicilija | Remonto darbai per 3 metus, 5000 € depozitas |
| Santo-Stefanas | Abrucas | Parama verslui iki 20000 €, subsidijos būstui |
| Nulvis | Sardinija | Remontas per 3 metus, nebūtina Italijos pilietybė |
Kodėl verta rinktis Italiją nekilnojamam turtui?
Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra ne tik būdas išsaugoti kapitalą, bet ir galimybė pagerinti gyvenimo kokybę. Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą užsienyje, būtina įvertinti pagrindinius kriterijus, kurie padės priimti pagrįstą sprendimą. Ekonominis stabilumas yra vienas svarbiausių veiksnių. Investavimas į stabilios ekonomikos šalį užtikrina, kad jūsų investicijos nepraras vertės. Pragyvenimo lygis taip pat atlieka svarbų vaidmenį. Svarbu ne tik įsigyti butą ar namą, bet ir susikurti patogias gyvenimo sąlygas. Vertinkite infrastruktūros išsivystymą, teikiamas paslaugas ir bendrą gyvenimo kokybę.
Štai keletas šalių, kurios 2025 m. yra patraukliausios nekilnojamojo turto pirkimui:
- Ispanija - šalis su nuostabiais paplūdimiais, turtinga istorija ir aukštu pragyvenimo lygiu. Ispanijoje stebina prieinamos nekilnojamojo turto kainos, palyginti su kitomis Europos šalimis.
- Kipras - Viduržemio jūros klimatas su karštomis vasaromis ir švelniomis žiemomis. Po 2013 m. Kipro nekilnojamojo turto rinka auga.
- JAE - prabangos ir modernumo šalis, kur Dubajus ir Abu Dabis traukia investuotojus ambicingais projektais ir neapmokestinama ekonomika.
- Turkija - šalis, jungianti Rytų egzotiką ir europietišką komfortą, su unikalia kultūra ir gamta. Rinka auga, ypač Stambule, Antalijoje ir Bodrume.
- Tailandas - Pietryčių Azijos perlas su tropiniais paplūdimiais ir gyvybinga kultūra. Rinka auga Pukete, Patajoje ir Čiangmajuje.
Mokesčiai ir Kitos Prievolės: Kiek Atsieina?
Asmenys, perkantys namą už 1 eurą, privalo:
- Per 2 mėnesius sudaryti viešą NT pirkimo aktą.
- Padengti visas pirkimo akto parengimo išlaidas (notaro, registravimo, perdavimo ir kt.).
- Per vienerius metus nuo turto įsigijimo dienos parengti turto atnaujinimo ir atkūrimo projektą.
- Darbus pradėti per du mėnesius nuo statybų leidimo išdavimo dienos.
- Savivaldybės naudai sudaryti 1 tūkst.-5 tūkst. eurų laidavimo polisą, galiojantį 3 metus, siekiant garantuoti, kad pirkėjas tinkamai atliks darbus.
- Namas turi būti renovuotas per 3 metus nuo akto pasirašymo dienos.
NT atnaujinimo kaina prasideda nuo 100 eurų už 1 kv. m. (taikoma tik fasado pločiui). Jei reikia visiškai atnaujinti namą, kaina prasideda nuo 700 eurų už 1 kv. m.
Nors pats NT kainuoja tik 1 eurą, norint gauti nuosavybę taip pat reikia sumokėti:
- Notarui ir kitus mokesčius, t. y. registravimo, PVM ir t. t. (iš viso - apie 2 tūkst. eurų).
- Sekretoriaus, t. y. tarpininkaujančios NT agentūros mokesčius (400 eurų).
- Garantijos poliso išlaidas (Italijoje 5 tūkst. eurų draudimo polisas kainuoja 100-200 eurų).
- Už kadastrinių planų dokumentus (500-700 eurų) ir A.P.E. dokumentus (200 eurų).
- Kasmetinius vietinius mokesčius, t. y. I.M.U. - NT mokestis ir T.A.R.I. - mokestis už atliekas (apytiksliai už 100 kv. m. plotą per metus tenka sumokėti 300 eurų).