Šiame straipsnyje aptariama teismų praktika, susijusi su nekilnojamojo turto sandorių registracija Lietuvoje. Dažnai asmenys, pirmą kartą susidūrę su teismu, kreipiasi dėl teismo leidimo. Paprastai teismo leidimai reikalingi, kai asmenys, turintys nepilnamečių vaikų, nori parduoti ar įkeisti nekilnojamąjį turtą bankui ar kitaip suvaržyti teises į nekilnojamąjį turtą.
Taip pat teismo leidimai reikalingi parduodant ar kitaip perleidžiant turtą, priklausantį nepilnamečiui, neveiksniam asmeniui, kuriam yra nustatyta globa ir paskirtas globėjas.
Kaip Pateikti Prašymą Teismui?
Prašymai dėl teismo leidimo išdavimo gali būti pateikiami raštu (atvykus į teismą ar siunčiant paštu) arba elektroniniu būdu per elektroninių paslaugų portalą e.teismas.lt.
Įstatymas numato, kad prašymai dėl teismo leidimų nagrinėjami supaprastinto proceso tvarka, todėl klausimai sprendžiami greitai - prašymai turi būti išnagrinėjami ne vėliau kaip per penkias dienas nuo jų priėmimo dienos. Be to, jie nagrinėjami rašytinio proceso tvarka, t. y. pareiškėjui nereikia vykti į teismo posėdį. Retais atvejais, atsižvelgiant į bylos aplinkybes, teismas gali nuspręsti prašymą nagrinėti pareiškėjui dalyvaujant teismo posėdyje.
Svarbu pažymėti, kad jei trūksta reikalingų dokumentų klausimui išspręsti, teismas prašymo nesvarsto. Tokiu atveju, pareiškėjas, patikslinęs prašymą ir pridėjęs visus reikalingus dokumentus, dėl teismo leidimo išdavimo turi kreiptis į teismą pakartotinai.
Prašymų Pavyzdžiai:
- Prašymas išduoti teismo leidimą parduoti ar įkeisti nekilnojamąjį turtą: Pareiškėjai prie šio prašymo turėtų teismui pateikti nepilnamečių vaikų gimimo liudijimus, santuokos liudijimą, nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus (išrašus iš Registrų centro), vaiko teisių apsaugos skyriaus pažymą. Taip pat būtina pateikti įrodymus apie būsimo sandorio sąlygas, pavyzdžiui, preliminarią nekilnojamojo turto įsigijimo sutartį.
- Teismo leidimas paveldėjimo procedūroms taikyti: (palikimo priėmimas, atsisakymas nuo palikimo nepilnamečio vaiko vardu ir kt.).
- Teismo leidimas parduoti globotinio, kuris buvo pripažintas neveiksniu tam tikrose srityse ir jam skirta globa, taip pat nepilnamečio turtą: Prie šio prašymo turi būti pridėti ir įrodymai, kokiu būdu bus naudojamos gautos lėšos už parduotą ar kitaip perleistą turtą.
Dažnai asmenims kyla klausimų, į kokį teismą kreiptis - prašymas išduoti teismo leidimą, patvirtinti pareiškimą ar faktą bei kiti prašymai (pareiškimai) paduodami pareiškėjo gyvenamosios vietos ar buveinės apylinkės teismui. Prašymai dėl paveldėjimo procedūrų taikymo paduodami palikimo atsiradimo vietos, t. y.
Taip pat svarbu žinoti, jog prašymai dėl teismo leidimų išdavimo žyminiu mokesčiu neapmokestinami. Kai sprendžiamas klausimas, susijęs su vaiko ar globojamo asmens teisėmis, leidimo išdavimo klausimą teismas sprendžia atsižvelgdamas išimtinai į šių asmenų interesus. Jei teismas manys, kad būsimas sandoris, kuriam sudaryti prašomas teismo leidimas, pažeis nepilnamečio ar neveiksnaus asmens interesus, teismo leidimo gali ir neišduoti. Todėl itin svarbu iš karto teismui pateikti visus reikalingus su sandoriu susijusius dokumentus.
Pasitaiko nemažai atvejų, kai pareiškėjai kreipiasi į teismą dėl teismo leidimo išdavimo, nors pagal įstatymus teismo leidimas nėra reikalingas. Tokiu atveju teismai atsisako jį išduoti ir nutartyje pažymi, kad teismo leidimas tokiam sandoriui sudaryti nėra reikalingas. Galima išskirti dažnus atvejus, kai pareiškėjai, turintys nuosavybės teise priklausančius kelis būstus, kreipiasi dėl teismo leidimo išdavimo vieną iš jų parduoti ar įkeisti.
Atkreiptinas dėmesys, jog teismo leidimas reikalingas tik perleidžiant ar kitaip suvaržant nuosavybės teises į šeimos turtą (šeimos turtu laikomas turtas, nuosavybės teise priklausantis vienam arba abiem sutuoktiniams, kuriame šeima gyvena, t. y. šeimos gyvenamoji patalpa).
Sandorio Pripažinimas Negaliojančiu
Mūsų teisininkai yra sukaupę sėkmingą ilgametę patirtį konsultuojant ir atstovaujant asmenis teismuose, sandorių nuginčijimo bylose.
Pavyzdžiai:
- Sėkmingai atstovautas Klientas (ieškovas), siekiant pripažinti dovanojimo sutartį negaliojančia. Teismas konstatavo, kad dovanojimo sutartis buvo apsimestinis sandoris, atsakovė šiuo sandoriu nesiekė sukurti tam tikrų civilinių teisių ir pareigų, o tik išsaugoti turtą nuo išieškojimo.
- Atstovautas fizinis asmuo, kuris buvo įvykdęs sutartinę prievolę, tačiau vekselio gavėjas (kreditorius) pasinaudodamas vekselio davėjo (Kliento) patiklumu, teisiniu neišmanymu, kreipėsi į teismą dėl skolos priteisimo pagal vekselį.
- Sėkmingai atstovavome Klientą kuris byloje buvo atsakovu. Ieškovas kreipėsi į teismą, dėl pirkimo- pardavimo sutarties pripažinimo negaliojančia, kuria ieškovas atsakovui pardavė žemės sklypą.
- Atstovauta Klientė kuri prašė teismo pripažinti negaliojančiu paprastąjį neprotestuotiną vekselį, pagal kurį ji (vekselio davėja, skolininkė, atstovauta Klientė) besąlygiškai privalėjo sumokėti atsakovui (vekselio turėtojui, kreditoriui) 30 000 eurų.
- Sėkmingai pagintas atsakovas (Klientas) byloje dėl testamento nuginčijimo.
- Apgintas atsakovas (Klientas) byloje dėl paskolos fakto.
Vekselis: Būkite Atidūs!
Fizinių asmenų paskolos sutartis turi būti rašytinė, jeigu paskolos suma viršija 600 eurų (CK. 6.871 str. Vekselis - tai vienas greičiausių būdų išieškant skolas. Tokiu būdu apeinamas teismas, efektyviai ir greitai atgaunamos skolos. Vis dėlto vekselių nepatartina pasirašyti tais atvejais, kai skolinamos labai didelės pinigų sumos. Nusprendus įforminti paskolą vekseliu, naudinga pasikonsultuoti su teisininku.
Praktikoje jau ne kartą teko susidurti, kad žmonės nežino visų įstatymų numatytų reikalavimų - kaip turi būti surašytas vekselis, kaip reikės elgtis su šiuo dokumentu, jei skolininkas numatytu laiku jo neapmokės, t.y. negrąžins pasiskolintų pinigų, kokie yra ypač svarbūs žinoti terminai. Tokiu atveju, jie negauna tokio rezultato, kokio tikėjosi - tai yra saugiai ir užtikrintai paskolinti ir skolą atgauti.
Paprastieji vekseliai šiuo metu Lietuvoje yra labai sparčiai populiarėjantys dokumentai gana greitai ir lengvai, o taip pat ir saugiai pasiskolinti ar paskolinti pinigų. Nesudėtinga surašymo tvarka ir forma vekseliai primena paprastus skolos raštelius.
Vekselis nuo skolos raštelio iš esmės skiriasi tuo, kad visų pirma tai yra vertybinis popierius, turintis didesnę teisinę galią ir daug veiksmingesnis. Turint vekselį, nebereikia kreiptis į teismą, kad skola būtų išieškoma priverstine tvarka. Vekselis padeda išvengti bylinėjimosi procedūrų ir teismo išlaidų, o skolos raštelis viso labo yra tik pagrindas kreiptis į teismą.
Vekselis - tai neginčytinas skolos dokumentas. Surašant paprastąjį vekselį svarbiausia, kad jame būtų visi septyni rekvizitai, kuriuos įtvirtina Įsakomųjų ir paprastųjų vekselių įstatymo 77 straipsnis.
Suėjus mokėjimo terminui, kreditorius per keletą dienų turi išsiųsti vekselio davėjui pranešimą, kad jis privalo sumokėti skolą. Įsakomųjų ir paprastųjų vekselių įstatymo 32 straipsnis suteikia galimybę laiduoti už vekselio davėją.
Siūlome išrašant vekselį visuomet pažymėti, kad vekselio turėtojas yra atleidžiamas nuo pareigos įforminti vekselio protestą.
Ar žinojote, kad jei vekselis yra protestuotinas, būtina paskutinę mokėjimo termino dieną arba per dvi po jos einančias darbo dienas, kreiptis į notarą dėl vekselio protestavimo?
Ar žinojote, kad prašymas dėl vykdomojo įrašo išdavimo turi būti pateikiamas per vienerius metus nuo protesto įforminimo dienos, jei vekselis yra protestuotinas?
Sandoriais laikomi asmenų veiksmai, kuriais siekiama sukurti, pakeisti arba panaikinti civilines teises ir pareigas (CK 1.63 str.). Sandorio negaliojimo pagrindai glūdi pačiame sandoryje. Sandoris - civilinėje apyvartoje dominuojantis civilinių teisių ir pareigų atsiradimo pagrindas (CK 1.136 str.).
Kai sandorio sudarymu pažeidžiamos kitų asmenų teisės ir teisėti interesai ar viešasis interesas, tokie pažeidimai šalinami ir pažeistos teisės ginamos taikant sandorio negaliojimo institutą, t. y.
Siekiant užtikrinti, kad ieškovui galimai palankaus sprendimo įvykdymas nepasunkėtų arba nepasidarytų nebeįmanomas, CPK nuostatos numato laikinųjų apsaugos priemonių institutą.
Šeimos Turtas ir Nepilnamečių Interesai
Notaras netvirtina sandorio dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra vieno sutuoktinio asmeninė nuosavybė ir priskirtas šeimos turtui, perleidimo, įkeitimo ar kitokio teisių į jį suvaržymo be kito sutuoktinio rašytinio sutikimo.
Jeigu šeimoje yra nepilnamečių vaikų, notaras tvirtina sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, tik tada, kai sutuoktiniai pateikia reikiamą informaciją ir ją pagrindžiančius dokumentus, kad dėl tokio sandorio nepilnametis vaikas nebus paliktas be gyvenamojo būsto ir nebus pažeista jo teisė į gyvenimo sąlygas, būtinas jo fiziniam, protiniam, dvasiniam ir doroviniam vystymuisi užtikrinti.
Prieš tvirtindamas sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų, notaras Socialinės paramos šeimai informacinėje sistemoje patikrina duomenis apie nustatytus vaiko teisių pažeidimus, tėvų valdžios ribojimą bei apie tai, ar šeima iki 2018 m. birželio 30 d. buvo įtraukta į socialinės rizikos šeimų apskaitą, taip pat vaiko situacijos vertinimo rezultatus ir (ar) nepilnamečiam vaikui nustatytą globą (rūpybą).
Sandorius, susijusius su nepilnamečio vaiko turtu, notaras tvirtina tik tada, kai tėvai pateikia reikiamą informaciją ir ją pagrindžiančius dokumentus, kad toks sandoris atitinka nepilnamečio vaiko interesus.
Notaras, nustatęs, kad sudarius šio straipsnio trečiojoje ir ketvirtojoje dalyse nurodytus sandorius nebus užtikrinta tinkama nepilnamečio vaiko teisių ir interesų apsauga, atsisako atlikti notarinį veiksmą šio įstatymo 40 straipsnyje nustatyta tvarka.
Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sutartyse notaras nurodo sutarties sudarymo laiką (valandas ir minutes). Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sutartyse taip pat nurodoma, kad nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą įgijėjui pereina nuo daikto perdavimo momento, o sutarties šalys prieš trečiuosius asmenis nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sutartį gali panaudoti tik tuo atveju, jei nuosavybės teisės perėjimo faktas daikto perdavimo-priėmimo akto ar kito dokumento pagrindu įstatymų nustatyta tvarka įregistruotas viešame registre.
Tvirtindamas hipotekos (įkeitimo) sandorius, notaras nurodo sandorio sudarymo laiką (valandą ir minutes).
tags: #teismas #nekilnojamojo #turto #sandorio #registracija