Investuojant per sutelktinio finansavimo platformas, svarbu įvertinti ne tik siūlomą grąžą ar verslo planą, bet ir užtikrinimo priemones, kuriomis grįžtama investicija gali būti apsaugota. Turtinio komplekso įkeitimas yra viena iš priemonių, leidžiančių užtikrinti investuotojo interesus.
Hipotekos Lakštas ir Pareikštinės Nuostatos
Hipotekos įstatymą bei 2 ir 3 dalyse įtvirtinamos pareikštinio hipotekos lakšto nuostatos. Tačiau teisės aktuose sutarties forma nėra įvardinama lakštu. Ši nuostata kelia abejones, nes duomenys galėtų būti lakšte, jo nekeičiant į kitą. Pakeitimai, reikalavimo teisių perdavimas, hipotekos pabaiga ir pan., galėtų būti nurodomi lakšte.
Teisiniai Aspektai ir Neaiškumai
23 straipsnio 3 dalis bei 2. dalies tekstas nėra aiškūs. Sakinyje įrašyta sąvoka “nesąžiningas įgijėjas”. Straipsnio bei 28 straipsnio 2 dalies tekstai nėra suderinti.
Teismo Nutartis ir Hipotekos Įsigaliojimas
Teisėjas priima (bet kokia forma) nutartį. Informaciją apie hipotekos įsigaliojimo momentą galima rasti įregistravimo centriniame hipotekos registre momente.
Turto Apsauga ir Draudimai
Straipsniuose nėra nustatyta turto arešto tvarka, draudimas savininkui jį perleisti bei įpareigojimas jį tausoti. Savininkas turės apskaityti gautas pajamas (42 str.). Svarbu, kad turto vertė nebūtų mažesnė už bendrą kredito sumą, kad įkaito davėjams nebūtų galimybės piktnaudžiauti.
Varžytynių Tvarka
Projektas nustato naują varžytynių tvarką, tačiau CPK (Civilinis proceso kodeksas) nenumato projekto 49 str. “pasirodžius per mažai kainai” skelbti kitas varžytynes. Taip pat CPK nenumato “naujos varžytynės” sąvokos. Todėl straipsnyje nurodytos nuostatos negalės būti vykdomos, nes CPK 1 str. nustato viešųjų varžytynių sąvoką. Reikėtų tikslinti terminologiją ir vartoti žodį “varžytynės”.
Teismas CPK nustatyta šaukiamosios teisenos tvarka, nėra pagrįstas (nenurodžius savininkų) praradimo pasekmes. Nurodomos viena ar kelios šalys.
Praktiniai Pavyzdžiai ir Užtikrinimo Priemonės
„FinoMark“ platformoje kiekvienam projektui taikomos skirtingos užtikrinimo priemonės, priklausomai nuo projekto dydžio, verslo kreditingumo ir kitų veiksnių. Pavyzdys: viename projekte buvo įkeistas kompleksas, sudarytas iš gamybos atsargų ir gautinų sumų.
Turtinio komplekso įkeitimas - tai viena iš kelių „FinoMark“ platformoje taikomų užtikrinimo priemonių, padedanti apsaugoti investuotoją tam tikrose situacijose.
Svarbu atkreipti dėmesį į įkeitimo sumą ir prašomą patenkinti reikalavimų sumą. Investuojant būtina įsitikinti, kad nuostatos būtų tikslinamos, o sutartis pripažįstama negaliojančia tik esant svarioms priežastims.
Aukščiausiojo Teismo 1997 m. gegužės 8 d. nutartis (reg.Nr. 6) taip pat svarbi kontekste.