Techninis projektas yra esminė statybų proceso dalis, kuri apibrėžia pagrindines pastato charakteristikas, parametrus ir sąnaudas. Be to, jis yra būtinas norint gauti statybą leidžiantį dokumentą.
Statinio Projektas ir Teisiniai Aspektai
2023 m. gruodžio 19 d. įstatymu Nr. pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektas - pastato atnaujinimui (modernizavimui).
Nekilnojamojo turto registre registruotiems statiniams (jų dalims), kurie, turint statybą leidžiantį dokumentą, pradėti statyti iki 2010 m. sausio 1 d. ir neužbaigti ir kurių statybą leidžiantis dokumentas nebegalioja, leidžiama parengti statinių (jų dalių) rekonstravimo arba remonto projektus, aprašus ir pagal juos gauti statybą leidžiančius dokumentus.
Statinio projektas turi būti parengtas, kai privaloma gauti šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1-7 punktuose nurodytus statybą leidžiančius dokumentus, šio įstatymo 27 straipsnio 11 dalyje nurodytais atvejais, taip pat kai šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalyje nurodytiems krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose statomiems statiniams statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, išskyrus daugiabučių namų ar viešųjų pastatų kapitalinio remonto projektus, kurie turi būti parengti visais atvejais.
Statinių griovimo projektai vykdant teismų sprendimus ar Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos privalomuosius nurodymus rengiami tik aplinkos ministro nustatytais atvejais.
Projektavimo Eiga ir Etapai
Mūsų komanda atlieka techninio projekto rengimo paslaugas, užtikrindama aukštą kokybę ir profesionalumą kiekviename etape.
1. Situacijos ir Dokumentų Analizė
Projekto vadovas pradeda darbą nuo pradinės situacijos ir esamų dokumentų analizės. Tai apima esamų sąlygų įvertinimą, projektavimo komandos formavimą ir esminių projektavimo tikslų nustatymą kartu su užsakovu.
2. Projektinių Pasiūlymų Rengimas
Sukuriami keli projektiniai pasiūlymai, kurie aptariami ir derinami su užsakovu. Pasirenkamas optimalus sprendimas, kuris toliau detalizuojamas rengiant techninio projekto dalis.
3. Projekto Dalių Parengimas
Rengiamų projekto dalių kiekis priklauso nuo pastato specifikos ir užduoties sudėtingumo. Standartiškai tai apima:
- Bendrąją dalį
- Sklypo plano dalį
- Architektūros dalį
- Konstrukcijų dalį
- Vidaus ir lauko inžinerijos dalis
- Gaisrinės saugos dalį
- Statybos skaičiuojamosios kainos dalį
- Statybos darbų organizavimo dalį
Visame projektavimo procese vyksta nuolatinis derinimas su atitinkamomis institucijomis ir užsakovu. Projekto vadovas užtikrina, kad visi sprendiniai atitiktų normatyvinius reikalavimus ir būtų suderinti su visomis suinteresuotomis šalimis.
4. Techninio Projekto Patvirtinimas
Sukomplektuotas techninis projektas talpinamas į Infostatybą, siekiant gauti statybą leidžiantį dokumentą.
Specialieji Reikalavimai
Specialiesiems reikalavimams gauti statytojas (užsakovas) pateikia savivaldybės administracijai prašymą ir aplinkos ministro nustatytą užpildytą formą su žemės sklypo ir projektuojamo statinio (statinių grupės) duomenimis.
Jeigu pateikti ne visi specialiesiems reikalavimams išduoti privalomi pateikti dokumentai ar prašantis išduoti specialiuosius reikalavimus asmuo negali įgyvendinti statytojo (užsakovo) teisės pagal šio įstatymo 3 straipsnio 2 dalies 1 punkte (išskyrus atvejus, kai įgyvendinamas ypatingos valstybinės svarbos projektas ir yra priimtas Vyriausybės nutarimas, kuriuo patvirtintas ypatingos valstybinės svarbos projekto specialusis planas ir pradėta žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūra) ir 3 punkte nustatytus reikalavimus (šio straipsnio 4 dalyje nurodytų sutikimų pateikti neprivaloma), apie tai ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo prašymo išduoti specialiuosius reikalavimus pateikimo dienos pranešama prašymą pateikusiam asmeniui.
Trūkstamiems dokumentams pateikti nustatomas 30 darbo dienų terminas.
Specialieji paveldosaugos reikalavimai ir specialieji saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimai parengiami per 7 darbo dienas gavus savivaldybės administracijos paraišką ir pateikiami savivaldybės administracijos valstybės tarnautojui, atliekančiam savivaldybės vyriausiojo architekto funkcijas (toliau - savivaldybės vyriausiasis architektas).
Savivaldybės vyriausiasis architektas, gavęs šio straipsnio 4 dalyje nurodytus duomenis, per 10 darbo dienų parengia specialiuosius architektūros reikalavimus. Savivaldybės vyriausiasis architektas gali konsultuotis su visuomene dėl specialiųjų architektūros reikalavimų nustatymo, jeigu rengdamas šiuos reikalavimus nustato papildomos informacijos, kurią gali suteikti visuomenė, poreikį.
Specialieji architektūros reikalavimai, taikomi statinio projektui, privalomi šio įstatymo 37 straipsnio 1 dalyje nustatytais atvejais.
Kai specialieji reikalavimai (specialieji architektūros reikalavimai, specialieji paveldosaugos reikalavimai, specialieji saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimai) yra privalomi šio įstatymo, Nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatymo, Saugomų teritorijų įstatymo nustatytais atvejais, savivaldybės administracija viešai paskelbia specialiuosius reikalavimus Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“, neskelbiant statytojo (užsakovo), jeigu jis yra fizinis asmuo, vardo ir pavardės, asmens kodo, ir informuoja apie šių reikalavimų paskelbimą toje gyvenamojoje vietovėje ar jos dalyje įsteigtos seniūnijos seniūną ir seniūnaitį (seniūnaičius).
Specialiųjų reikalavimų, specialiųjų architektūros reikalavimų ir specialiųjų saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimų struktūrą nustato aplinkos ministras.
Specialieji reikalavimai ir prisijungimo sąlygos galioja 5 metus nuo jų išdavimo dienos, jeigu statybą leidžiantis dokumentas negautas.
Svarbūs Aspektai ir Teismų Praktika
Pagal šiuo metu nustatytą tvarką statinio statybos darbai ir projektavimo paslaugos turi būti perkamos skirtingais pirkimais. Statybos darbus atliksiantis rangovas darbus paprastai atlieka pagal perkančiosios organizacijos anksčiau įsigytą statinio projektą.
Rangos darbų sutarties vykdymo metu rangovas, pastebėjęs techninio darbo netikslumus, turėtų nedelsdamas apie tai informuoti perkančiąją organizaciją. Tokie rangovo ir perkančiosios organizacijos bendradarbiavimo principai yra kildinami iš bendrosios pareigos bendradarbiauti.
Pagal formuojamą kasacinio teismo praktiką šalių bendradarbiavimo pareiga apima pareiga informuoti apie sutarties vykdymo eigą; perkančiosios organizacijos pareiga teikti nurodymus bei pagalbą, taip pat sudaryti tinkamas sąlygas ir pan.
Šiuo atžvilgiu atkreiptinas dėmesys į formuojamą teismų praktiką, pagal kurią perkančiosios organizacijos yra atsakingos už tikslių, aiškių pirkimo sąlygų parengimą, taigi, ir už tikslios techninės specifikacijos bei techninio projekto parengimą. Dėl šios priežasties perkančiosios organizacijos negali perkelti visos rangos sutarties vykdymo rizikos rangovui - rangovas neturėtų būti laikomas atsakingu už techninio projekto klaidas.
Statybos Leidimo Gavimas: Praktiniai Patarimai
Norint gauti statybos leidimą, pirmiausia reikėtų pradėti nuo sąlygų sąvado išėmimo iš savivaldybės. Ten bus išvardintos visos sąlygos, kurias turite įgyvendinti tam, kad būtų gautas statybos leidimas.
Pvz., jei neturite vandens ir kanalizacijos savo sklype, Jums bus išduotos sąlygos laikinai įrengti ir naudoti vietinius vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo įrenginius (projektavimo kaina maks. iki 380 Eur). Taip pat priklausomai nuo elektros tiekimo Jūsų sklypui bus nurodytos sąlygos ir šiai projekto daliai (kaina priklauso nuo išduotų projektavimo sąlygų).
Architektūrinei daliai išduotos sąlygos neįtakoja projektavimo kainos, kuri sudarytų apie 1100 Eur. Jei neturite topo nuotraukos, turite ją užsisakyti pas matininkus arba per projektavimo įmonę, kurią pasirinksite (kaina iki 220 Eur).
Projektui paruošti reikės nuosavybės dokumentų, topografinės nuotraukos. Eigoje gali prireikti vienos kitos pažymos, netolygu koks sklypas, įkeistas turtas ar ne ir pan. Šie niuansai taip pat sutvarkomi pradedant projektuoti.
Techninio Projekto Kainos
Projektas bei jo suderinimas kainuotų apie 1200 Eur + apie 450 Eur inžinerinės dalys. Truktų apie 5 mėn. Projektavimo darbai apima: priešprojektiniai siūlymai (su erdviniu modeliu), techninis projektas statybai, inžinerinių daliu projektas ir statybos leidimo išėmimas.
Techninio Projekto su visomis dalimis parengimo ir suderinimo darbai kainuotų apie 1500 - 2000 Eur. Tiksliau galima pasakyti gavus daugiau informacijos apie tinklus, kokioje savivaldybėje bus statoma ir kt.
| Darbo Tipas | Kaina (apytikslė) | Pastabos |
|---|---|---|
| Vietinių vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo įrenginių projektavimas | Iki 380 Eur | Jei nėra vandens ir kanalizacijos sklype |
| Architektūrinė dalis | Apie 1100 Eur | |
| Topografinė nuotrauka | Iki 220 Eur | Jei neturite topo nuotraukos |
| Projektas ir suderinimas | Apie 1200 Eur + 450 Eur (inžinerinės dalys) | |
| Techninis projektas su visomis dalimis | 1500 - 2000 Eur | Priklauso nuo tinklų ir savivaldybės |
