Svajojate apie nuosavą namą, bet nežinote nuo ko pradėti? Leiskite jums padėti susipažinti su namo projektavimo etapais, kurie padės gauti statybos leidimą, o po to pasistatyti savo svajonių namą. Šiame straipsnyje aptarsime visus svarbiausius gyvenamojo namo projektavimo reikalavimus Lietuvoje, pradedant nuo sklypo analizės ir baigiant statybos leidimo gavimu.
Sklypo Pasirinkimas ir Vertinimas
Sklypo VIETA yra vienas esminių dalykų, nustatančių sklypo vertę. Prieš perkant sklypą reikia įvertinti:
- Susisiekimas su miestu: įvertinkite, koks susisiekimas su miestu, kokia privažiavimo kelių būklė statybinei technikai statybos laikotarpiu, kokios kelio perspektyvos gyvenant žiemą ar rudenį.
- Infrastruktūra: kur yra artimiausia darželis, mokykla, ar kursuoja viešasis transportas, kur artimiausia parduotuvė?
- Dokumentai: patikrinkite nuosavybės dokumentą (atkreipkite dėmesį, koks žemės naudojimo būdas ir pobūdis, kokie yra sklypo naudojimo apribojimai, servitutai?), sklypo planą (svarbu - apsaugos zonos, apribojimai, servitutai per sklypą).
- Grunto tyrimas: svarbu įvertinti, ar sklype neauga pelkiniai augalai, ar nėra šlapia, ar aplinkinių sklypų atžvilgiu nėra žemiausia sklypo vieta. Jei gruntas kelia įtarimų, verta pasidaryti geologinį tyrimą, kuris preliminariai kainuoja apie 290 eur. Nuo to priklauso, kokie pamatai bus projektuojami.
- Orientacija pagal pasaulio kryptis: optimaliausia, kai įmanoma namo garažą ar automobilio stoginę suprojektuoti iš šiaurinės pusės, o, pavyzdžiui, miegamuosius iš rytinės ar vakarinės pusės, svetainę iš pietinės ar vakarinės pusės ir tt.
- Inžineriniai tinklai: atkreipkite dėmesį, ar topografinėje nuotraukoje pažymėti esami tinklai. Jei perkate sklypą be inžinerinių tinklų - ši dalis jums mažiau aktuali, tik verta pasidomėti, kokios perspektyvos laukia pasirinktos vietovės.
Jeigu perkate sklypą be inžinerinių tinklų, pasidomėkite elektros įvedimo projektu ir terminais. Jeigu vandentiekio ir kanalizacijos tinklai tik planuojami, tada reiktų naudotis vietiniais inžineriniais tinklais - šachtiniu šuliniu ar giluminiu gręžiniu, sertifikuota nuotekų kaupimo talpa.
Ūkininko sodybos statyba žemės ūkio paskirties žemėje
Nerengiant detaliųjų planų žemės ūkio paskirties žemėje ūkininkas gali statyti vieną ūkininko sodybą, išskyrus miestams po 1995 m. birželio 1 d. nustatyta tvarka priskirtose teritorijose.
Jei pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio, pirmiausia reikia būti ar tapti ūkininku. Tai padaroma įsiregistruojant Ūkininkų registre, po to reikia kreiptis į teritorinį žemėtvarkos skyrių ir prašyti parengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą, kuriame būtų nustatytos ūkininko sodybos ribos.
Tik tada galima parengti statybos projektą, gauti leidimą statyti naujus statinius ir vykdyti statybą. Visi šie veiksmai galimi, jei žemės sklypas ne mažesnis kaip 0,5 ha.
Jei žemės sklypas mažesnis ar nenorite tapti ūkininku, teks pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį į kitą (1-2 butų namų statybos). Tam reikia kreiptis į savivaldybės administraciją dėl detaliojo plano rengimo. Tik pakeitus žemės sklypo paskirtį, galima bus kreiptis dėl leidimo statyti naujus statinius.
Namo Projektavimo Etapai
Namo projektavimo procesą galima suskirstyti į kelis etapus:
- Projektiniai pasiūlymai: Šis etapas prasideda nuo bendradarbiavimo su architektais, kurie suprastų jūsų norus ir poreikius. Išanalizavus užsakovo norus, suformulavus projektavimo užduotį, pradedami kurti pirmieji projektiniai pasiūlymai. Projektiniai pasiūlymai, kuriuos sudaro eskiziniai pastato bei sklypo planai, realistiškos vizualizacijos, kuriami ir keičiami iki tol, kol būna pasiektas abi puses tenkinantis rezultatas. Kol derinami projektiniai pasiūlymai, pradedama tvarkyti dokumentacija. Gaunami projektavimo sąlygos bei specialieji architektūros reikalavimai.
- Techninio darbo projekto (TDP) paruošimas: Paruošus projektinius pasiūlymus ir statytojui juos patvirtinus, prasideda svarbiausias namo projektavimo etapas - techninio darbo projekto paruošimas (TDP), kurį parengti užtrunka 3-4 mėnesius priklausomai nuo pastato sudėtingumo, specialistų užimtumo (šias projekto dalis rengia skirtingų sričių atstovai). Šiame etape pradedami detalizuoti architektūriniai ir techniniai sprendiniai, daromi grunto tyrimai.
- Projekto derinimas: Parengus TDP pereinama prie paskutiniojo etapo - projekto derinimo, kuris užtrunka 2-3 mėnesius. Priklausomai nuo savivaldybės bei pačio projekto specifikos, tikrinančių institucijų skaičius gali svyruoti. Statybų leidimas, kurį išduoda miesto savivaldybė, yra galutinis patvirtinantis dokumentas, kurį gavus galima pradėti namo statybas.
Po statybos leidimo gavimo laukia interjero projektavimo stadija. Tai yra ne tik baldų išdėstymas ir dekoravimas, bet ir techninė dalis - šildymas, vėdinimas, elektra, santechnika, dangos, lubos ir kita.
Statybos Leidimas
Norint statyti gyvenamą namą, Jums reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Jam gauti reikalingi šie dokumentai:
- Specialieji architektūriniai reikalavimai (užpildyti prašymą galite vietos savivaldybės architektūros-urbanistikos skyriuje);
- Žemės sklypo nuosavybės dokumentai;
- Žemės sklypo planas;
- Statinių nuosavybės dokumentai (jei sklypas užstatytas statiniais);
- Statinių kadastrinių matavimų byla (jei sklypas užstatytas statiniais);
- Bendrasavininkų sutikimai (jei sklypas priklauso keliems sąvininkams);
- Žemės sklypo topografinė nuotrauka (užsakyti galima pas matininkus, galioja 1 metus).
Leidimo statyti naują statinį nereikia:
- sodo namams iki 50m2 sodų bendrijoje rajone;
- ūkiniams pastatams iki 50m2, aukštis 5m namų valdoje mieste (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m;
- ūkiniams pastatams iki 80m2 namų valdoje rajone (jei jau yra gyvenamas namas), o tarpatramis neturi viršyti 6m;
- ūkiniams pastatams iki 80m2 ūkininko sodyboje rajone, turint ūkininko pažymėjimą, o tarpatramis neturi viršyti 6m.
Leidimas privalomas šiais nesudėtingojo (iki 80m2) statinio statybos atvejais:
- Statant ar rekonstruojant I grupės (ūkinis iki 50m2 /aukštis iki 5m, sodo iki 80m2/aukštis iki 8,5m) nesudėtingą statinį - kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.
- Statant ar rekonstruojant II grupės (gyvenamasis, ūkinis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį statinį mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje ir kt.
- Statant II grupės (gyvenamasis iki 80m2/ aukštis iki 8,5m) nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą.
- Rekonstruojant nesudėtingąjį pastatą, kai jo paskirtis keičiama į gyvenamąją.
Statyba Ūkio Būdu
Įsigaliojus statybos įstatymo pakeitimams statant ūkio būdu nesublokuotą vienbutį gyvenamąjį namą, ar pagalbinio ūkio pastatą iki 300 kv. m, privaloma paskirti ar pasamdyti statybos vadovą. Namo statybos vadovu gali būti ir pats savininkas, jei jis turi teisę vadovauti šiems statybos darbams.
Statybos organizavimo būdas, kai statybos darbai atliekami ir statinys sukuriamas statytojo rizika, nesudarius statybos rangos sutarties, naudojant tik statytojo darbo jėgą, vadinama statyba ūkio būdu.
Savavališkos Statybos Įteisinimas
Savavališkos statybos įteisinimo principai nepasikeitė - tebegalioja 2010 m. Statybos įstatyme numatyta galimybė gauti statybos leidžiantį dokumentą savavališkos statybos atveju be baudų.
Kartotiniai ar Individualūs Projektai?
Labai svarbu, pasirinkus keletą patinkančių nuosavų namų projektų, kurių namų išplanavimai jums tinkami, susiskaičiuoti preliminarią jų statybos sąmatą ir pasitikrinti ar nenukrypstate nuo suplanuoto biudžeto statybai.
Jei nepavyksta rasti tinkamą kartotinį projektą, galite užsisakyti individualaus namo projektą. Architektas atsižvelgdamas į jūsų individualius poreikius vidaus planavimui ir išorės architektūrai, įvertinęs jūsų sklypą, suprojektuos jums tinkamą projektą. Individualus projektavimo kainos skiriasi, kaip ir skirtingai gali kainuoti kartotinis namo projektas. Jos priklauso nuo architektų kompetencijos, patirties, projektuojamo namo dydžio ir sudėtingumo.
Pagrindiniai kartotinio namo projekto privalumai:
- Kaina. Kartotinio projekto rinkos kaina yra mažesnė nei individualaus. Tai lemia trumpesnis projektavimo laikas.
- Laikas. Kartotinio namo projektas yra parengtas iš anksto, todėl likusi projektavimo proceso dalis („pririšimas“ sklype ir bendroji dalis) sudaro tik trečdalį viso projektavimui skirto laiko.
- Pasirinkimas. Kartais sunku apsispręsti ko nori, o ko nelabai, todėl atsiradusi plati kartotinių namų pasiūla - tikras išsigelbėjimas. Pagal savo kriterijus galima rasti tinkamą namo stilių ir dizainą. Geros idėjos tiesiog kviečia: išsirink ir pasiimk!
Dokumentai, Reikalingi Namo Pridavimo Procedūroms
Namo pridavimo procedūroms reikalingų dokumentų susirinkimas gali užtrukti - tai priklauso kiek greitai darbuosis matininkai, energetinio vertinimo ekspertas ir kiek jau turite susirinkę dokumentų.
Jums reikės:
- Pastato projekto
- Statybos leidimo
- Pastato kadastrinės bylos
- Pastato geodezinio plano
- Sklypo inžinerinių tinklų geodezinio plano
- Pastato energetinio vertinimo sertifikato
- Pažymos iš Energetikos inspekcijos (dėl elektros įvado ir skydelio)
- Mokėjimo kvito už deklaracijos apie statybos užbaigimą išdavimą
Namo Projektavimo Niunasai
Tipinius projektus pradėjome kurti vedami pagrindinės idėjos - kad kokybiška architektūra būtų prieinama kiekvienam. Konstrukcijų projektas. Tai yra privalomas dokumentas sėkmingoms namo statyboms ir pridavimui. Konstruktorių parengtoje byloje matysite esminius pastato konstruktyvinius spreninius, apkrovų skaičiavimus, konstruktyvinius mazgus ir brėžinius, reikalingus namo statyboms. Projektas yra parengtas karkasiniam arba mūriniam (blokelių) namui.
Tikimės, kad šis straipsnis padės jums sėkmingai įgyvendinti savo svajonę - pasistatyti nuosavą namą!
tags: #kartotin #namo #projektas #statybos #leidimui #reikia