Turtas gali būti įkeistas, siekiant užtikrinti skolinių įsipareigojimų vykdymą. Hipoteka (įkeitimas) yra priemonė, leidžianti kreditoriui patenkinti savo reikalavimus iš įkeisto turto vertės, jei skolininkas nevykdo savo įsipareigojimų.
Šiame straipsnyje nagrinėjamos sąlygos, kuriomis turtas gali būti perduotas įkeitimui, atsižvelgiant į Lietuvos Respublikos teisės aktus ir teismų praktiką.
Teisinis Reglamentavimas
Lietuvoje hipoteką reguliuoja Civilinis kodeksas, kuris nustato nekilnojamojo turto (žemės, pastatų, laivų, orlaivių ir kitų) bei kilnojamojo turto ir turtinių teisių įkeitimą hipotekos būdu. Hipotekos objektas kreditoriui neperduodamas. Galimas įkeistojo daikto paskesnis įkeitimas, jeigu hipotekos sandoris to nedraudžia.
Įkeistojo daikto savininkas neturi teisės sunaikinti, sužaloti daikto ar kitaip sumažinti jo vertės, išskyrus daikto normalų nusidėvėjimą jį naudojant.
Hipotekos objektu gali būti nekilnojamasis turtas, registruojamas viešajame registre, kuris nėra išimtas iš civilinės apyvartos.
Juridinių Asmenų Nemokumo Įstatymo (JANĮ) Reikalavimai
Nagrinėjant turto perdavimo įkaito turėtojui klausimą bankroto atveju, svarbu atsižvelgti į Juridinių Asmenų Nemokumo Įstatymo (JANĮ) nuostatas. Vienas iš svarbiausių aspektų - ar turtas naudojamas ūkinėje komercinėje veikloje.
Civilinėje byloje Nr. 2-1365-407/2021 Lietuvos apeliacinis teismas nagrinėjo ginčą dėl bankrutuojančios UAB „ARVI KALAKUTAI“ komanditinės ūkinės bendrijos kreditorių susirinkimo nutarimo, kuriuo buvo patvirtinta įkeisto turto perdavimo įkaito turėtojui tvarka.
Pareiškėjai (kreditoriai) J. B. ir UAB „Tarptautinė statybos korporacija“ skundė nutarimą, teigdami, kad ketinamas perduoti turtas yra naudojamas B UAB „ARVI KALAKUTAI“ KŪB ūkinėje komercinėje veikloje, todėl skundžiamas kreditorių susirinkimo nutarimas neatitinka JANĮ 97 straipsnio 1 dalies 1 punkte nustatytos sąlygos.
Esminiai Argumentai
- Turtas naudojamas ūkinėje komercinėje veikloje.
- Įkeistas turtas perduodamas už nepriklausomo turto vertintojo nustatytą rinkos vertę.
- Kreditorių susirinkimas nėra pritaręs turto vertintojo nustatytai įkeisto turto rinkos vertei.
- Turto perdavimo tvarkoje numatyta, kad turtas būtų perduotas už sumą, neatskaičius iš to turto apmokamos bankroto proceso administravimo išlaidų sumos.
Pirmosios Instancijos Teismo Nutarties Esmė
Kauno apygardos teismas 2021 m. spalio 13 d. nutartimi pareiškėjų skundus atmetė. Teismas nustatė, kad JANĮ nedraudžia turto, kuris bus perduodamas įkaito turėtojui, naudoti ūkinėje komercinėje veikloje.
Teismas konstatavo, kad kreditorių susirinkimas leido B UAB „ARVI KALAKUTAI“ KŪB vykdyti ūkinę komercinę veiklą iki turto perdavimo įkaito turėtojai dienos, pareiškėjai šiam kreditorių nutarimui pritarė, nutarimo neskundė, todėl nemokumo administratorius yra įpareigotas vykdyti kreditorių susirinkimo valią iki turto perdavimo-priėmimo akto pasirašymo su įkaito turėtoja dienos.
Be to, turto naudojimas ūkinėje komercinėje veikloje negali būti kliūtis turto perdavimui įkaito turėtojai, kadangi ūkinė komercinė veikla gali būti vykdoma tik iki turto perdavimo dienos, t. y. ji baigiama dieną prieš turto perdavimą.
Teismas taip pat nustatė, kad vertė, už kurią įkaito turėtoja sutiko perimti turtą, nebuvo neteisėtai modifikuota, todėl įkaito turėtojos reikalavimas nebus tenkinamas mažesne apimtimi, nei reikalauja įstatymas.
Galiausiai, teismas konstatavo, kad kreditorių susirinkime patvirtintoje turto perdavimo tvarkoje nėra nurodoma, kad išskaitomos išlaidos nebus apmokamos įkaito turėtojo. Tvarkoje yra numatyta, kad atsižvelgiant į tai, jog po įkeisto turto perdavimo liks ženkli dalis kito įkeisto turto (prekės ženklai), kintamas atlygis administratoriui bei išlaidų paskirstymo proporcija bus galutinai apskaičiuota gavus paskutines bankroto proceso lėšas, kaip tai numatyta JANĮ 99 straipsnyje.
Atskirųjų Skundų Argumentai
Atskiruosiuose skunduose pareiškėjai J. B. ir UAB „Tarptautinė statybos korporacija“ prašė panaikinti Kauno apygardos teismo 2021 m. spalio 13 d. nutartį ir klausimą išspręsti iš esmės - panaikinti B UAB „ARVI KALAKUTAI“ KŪB 2021 m. rugpjūčio 13 d. kreditorių susirinkimo nutarimą antruoju darbotvarkės klausimu.
Jie nurodė, kad JANĮ 97 straipsnio 1 dalies 1 punkte įtvirtintas imperatyvas, draudžiantis perduoti bankrutuojančios įmonės ūkinėje komercinėje veikloje naudojamą turtą įkaito turėtojui.
Taip pat, pareiškėjai teigė, kad įkeisto turto perdavimas įkaito turėtojui įmanomas tik išsprendus administravimo išlaidų priskyrimo perduodamam įkeistam turtui klausimą.
Atsiliepimai į Atskiruosius Skundus
Atsakovė B UAB „ARVI KALAKUTAI“ KŪB atsiliepime į atskiruosius skundus prašė pareiškėjų atskiruosius skundus atmesti. Ji nurodė, kad JANĮ 97 straipsnio 1 dalies 1 punktas reguliuoja faktinį turto perdavimą, o ne paruošiamųjų perdavimo veiksmų atlikimo tvarką.
Atsakovė taip pat teigė, kad turto perdavimo įkaito turėtojai metu turtas nebebus naudojamas atsakovės ūkinėje komercinėje veikloje, todėl nėra netgi prielaidų teiginiams apie galimą JANĮ 97 straipsnio 1 dalies pažeidimą.
Turto Vertės Nustatymas
Svarbu, kad įkeistas turtas būtų perduodamas už nepriklausomo turto vertintojo nustatytą rinkos vertę. Kreditorių susirinkimas turi pritarti turto vertintojo nustatytai įkeisto turto rinkos vertei.
Žemėtvarka ir nekilnojamojo turto vertinimas VDU ŽŪA.
Administravimo Išlaidos
Turto perdavimo tvarkoje turi būti aiškiai numatyta, kaip bus apmokamos bankroto proceso administravimo išlaidos. Išlaidos turi būti atskaitomos iš perduodamo įkeisto turto.
JANĮ 98 straipsnio 4 dalies nuostata numato, kad turto perdavimas hipotekos kreditoriui įmanomas tik po to, kai administravimo išlaidos yra faktiškai apmokamos, pervedant jas į juridinio asmens kreditorių sąskaitą.
Hipotekos rūšys
Pagal atsiradimo prigimtį hipoteka gali būti priverstinė ir sutartinė. Priverstinė hipoteka atsiranda įstatymo arba teismo sprendimo pagrindu, o sutartinė hipoteka atsiranda hipotekos sandorio ar įkeičiamojo daikto savininko vienašalio pareiškimo pagrindu.
Sutartinė hipoteka gali būti įmonės, paprastoji, jungtinė, svetimo daikto, maksimalioji, bendroji ir sąlyginė.
Hipotekos rūšys ir apibūdinimai:
| Hipotekos Rūšis | Apibūdinimas |
|---|---|
| Įmonės hipoteka | Įmonės kaip nekilnojamojo turto įkeitimas. |
| Paprastoji hipoteka | Vieno konkretaus nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo daikto įkeitimas norint apsaugoti vieno konkretaus įsipareigojimo įvykdymą. |
| Jungtinė hipoteka | Kelių nuosavybės teise priklausančių nekilnojamųjų daiktų įkeitimas vienu metu norint apsaugoti vieno konkretaus įsipareigojimo įvykdymą. |
