Turto bankas šiuo metu valdo apie 700 tūkst. kv. m administracinių patalpų visoje Lietuvoje, kuriose yra įsikūrusios įvairios valstybės įstaigos ir institucijos. Pusė šio administracinio turto yra Vilniuje, o didžioji dalis yra prastos (F ir žemesnės) energetinio naudingumo klasės. Tokį turtą išlaikyti brangu, jis nėra efektyvus ir nebeatitinka šių dienų standartų. Senos statybos pastatuose itin neefektyviai išnaudojamas plotas - vyrauja koridorinė sistema, plačios laiptinės ir kitas nenaudingas plotas.
Siekiant pagerinti situaciją, Vilniuje planuojama administracinio kvartalo konversija, perkeliant dalį ministerijų bei įstaigų į naujas arba renovuotas patalpas. Šis projektas leis atsisakyti beveik 90 tūkst. kv. metrų ploto, tarnautojams bus sukurtos šiuolaikiškos darbo sąlygos, o nauji ir renovuoti pastatai atitiks A+ energetinę klasę. Be to, miestiečiams bus atvertos papildomos viešosios erdvės.
Preliminari viso projekto kaina siekia apie 170 mln. eurų. Projektas bus įgyvendinamas etapais. Baigus vieną etapą, į pastatus bus perkeliamos institucijos, atlaisvinamas plotas parduodamas ir taip finansuojami kiti projekto etapai.
Turto banko vertinimu, atlaisvinus ir pardavus neefektyvias patalpas Vilniaus miesto centre, bus gauta apie 150 mln. eurų pajamų. Baigus kvartalo konversiją, iš viso Vilniuje bus atsisakyta beveik 90 tūkst. kv. m neefektyvaus ploto, o kasmet vien dėl sumažėjusių įstaigų išlaikymo kaštų mokesčių mokėtojai sutaupys apie 3 mln. eurų.
Projekto etapai ir principai
Administracinio kvartalo konversija planuojama 6-ais etapais. Pirmąjį projekto etapą (pastato Goštauto g. 11 pritaikymas 3 ministerijų veiklai) planuojama baigti 2025 m. I ketv. Visą projektą planuojama baigti 2028 m.
Kvartalo konversija planuojama laikantis kelių pagrindinių principų:
- Siekiama atverti naujas erdves miestiečiams.
- Atkurti istorines miesto jungtis.
- Pirmuosius pastatų aukštus padaryti atvirus ir pasiekiamus visiems.
2023 m. liepos mėnesį bus skelbiamas atviras tarptautinis architektūrinis konkursas, į kurio užduotį bus įtraukiamos ne tik pagrindinės minėtos sąlygos, bet ir ministerijų ir įstaigų bendruomenės, bei vilniečių pastabos (rengiamos apklausos). Architektūrinio konkurso nugalėtojas bus skelbiamas 2024 m.
Bendradarbiavimas su institucijomis ir visuomene
Turto bankas siekia glaudžiai bendradarbiauti su klientais - ministerijų darbuotojams rengtos ekskursijos į šiuolaikinius biurus, rodytos galimos darbo vietų alternatyvos. Taip pat rengta ministerijų darbuotojų apklausa, kūrybinės dirbtuvės. Visa surinkta apibendrinta medžiaga pridėta prie architektūrinio-urbanistinio konkurso sąlygų architektams. Su ministerijų darbuotojais toliau bus tariamasi ir vėlesniais projekto etapais - rengiant techninius projektus, kurie apspręs konkrečias darbo vietas, jų skaičių, bendrąsias erdves ir t.t.
Ministerijų miestelio projektas vystomas atsižvelgiant į naujausias privačių biurų rinkos tendencijas, kintantį darbo organizavimo modelį ir ateities prognozes. Turto bankas palaiko glaudžius ryšius su giminingomis įmonėmis ir institucijomis visoje Europoje. Vilniuje po kelerių metų iškilsiantis ministerijų miestelis - ne vienintelis toks Europoje.
Turto bankas aktyviai konsultuojasi su Vadovybės apsaugos tarnyba, Valstybės saugumo departamentu ir kitomis institucijomis dėl saugumo priemonių ir kitų projekto aspektų, kurie nėra vieši. Taip pat kvartale yra išlikusi erdvi slėptuvė ekstremaliems atvejams, kurią ketinama atnaujinti ir pritaikyti institucijų poreikiams.
Parkavimo vietų skaičius ir teisės aktai
Parkavimo vietų skaičius bus užtikrintas išpildant galiojančių teisės aktų reikalavimus. Automobilių vietų poreikis paremtas skaičiavimais atliktais remiantis STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“ 30 lentele.
Vilniaus miesto savivaldybės tarybos patvirtintais sprendimais: 2017-12-20 sprendimu Nr. 1-1312 „Dėl Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos suskirstymo į zonas pagal nustatytus automobilių stovėjimo vietų skaičiaus koeficientus schemos, kompensavimo už papildomai įrengtas automobilių stovėjimo vietas tvarkos aprašo ir sutarties formos tvirtinimo“ bei 2021-07-14 sprendimu Nr. Vadovaujantis 2021-07-14 sprendimu Nr. 1-1083 „Dėl Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos suskirstymo į zonas pagal nustatytus automobilių stovėjimo vietų skaičiaus koeficientus schemos tvirtinimo“, A. Goštauto g. administracinio kvartalo teritorija patenka į zoną Nr.
Pritaikius koeficientą, viso numatoma įrengti 100 automobilių stovėjimo vietų, iš kurių iki 30 % iškeliama prie A. Goštauto g., tarp gatvės raudonųjų linijų (30 parkavimo vietų).
Energetinis efektyvumas ir modernizavimas
Dabartiniai ministerijų pastatai yra energetiškai neefektyvūs, reikalaujantys investicijų. Ministerijų miestelyje visi pastatai sieks A+ energetinę klasę, bus kuriamos patrauklios bendros erdvės, viešosios erdvės, paslaugų paketas tarnautojams, atsižvelgiant į jų poreikius. Tarnautojai bus aprūpinti naujais baldais, stacionarios darbo vietos bus aprūpintos reguliuojamo aukščio stalais, projektuojamos daiktadėžės/spintos asmeniniams daiktams laikyti. Visos ministerijos turės joms dedikuotas darbo erdves-aukštus.
Siekiant įvertinti, kas yra geriau, Turto bankas parengė investicinį projektą, kuriame buvo išanalizuoti visi galimi variantai - nauja statyba, naujo pastato įsigijimas, nuoma rinkoje. Ekonomiškai naudingiausias variantas - modernizuoti (atnaujinti) esamą pastatą. Atnaujintas pastatas bus taupus, modernus, funkcionalus ir atviras visuomenei.
Taip pat, pagal Finansų ministerijos patvirtinimą normatyvą, atnaujinant pastatus vienam darbuotojui turi tekti 17 kv. m., statant naujus - 14 kv.m. A. Goštauto g. kvartalo atveju, vienam darbuotojui tenka iki 13 kv. m. , tai reiškia, kad mes atnaujindami seną pastatą viršijame net naujam statiniui keliamus reikalavimus.
Siekiant, kad ministerijų miestelis atitiktų tarnautojų lūkesčius, Turto bankas glaudžiai bendradarbiauja su institucijų atstovais. Turto bankas siekia, kad konvertuojamame kvartale darbo sąlygos ir aplinka tarnautojams būtų šiuolaikiška, atitiktų lūkesčius ir kviestų bendradarbiauti.