Šiame straipsnyje apžvelgiama teismų praktika, susijusi su susitarimų pripažinimu negaliojančiais dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos. Apžvelgiamos įvairios civilinės bylos, kuriose buvo nagrinėjami ginčai dėl žemės sklypų naudojimo tvarkos, restitucijos, nuomos teisės ir kitų susijusių klausimų.
Ieškiniai Dėl Savivaldybės Sprendimų Panaikinimo Ir Pirkimo-Pardavimo Sutarties Pripažinimo Galiojančia
Ieškovai G. A. ir V. A. kreipėsi į teismą prašydami panaikinti Šiaulių rajono savivaldybės tarybos 2017 m. lapkričio 14 d. sprendimą Nr. T-308 „Dėl atsisakymo pirkti nekilnojamąjį turtą“ ir pripažinti galiojančia 2018 m. pirkimo-pardavimo sutartį, sudarytą su Šiaulių rajono savivaldybe.
Ieškovai nurodė, kad savivaldybės taryba 2017 m. sausio 24 d. sprendimu Nr. T-19 „Dėl nekilnojamojo turto pirkimo“ pavedė savivaldybės administracijos direktoriui organizuoti nekilnojamojo turto pirkimo dokumentų parengimą ir pirkimo procedūras. Tarp ginčo šalių įvykusių derybų pabaigą patvirtina Pirkimo komisijos 2017 m. spalio 25 d. protokolas, kuriame užfiksuotas šalių susitarimas, jog Šiaulių rajono savivaldybė išpirks ieškovams priklausančius nekilnojamojo turto objektus už 248 494 Eur.
Šiaulių apygardos teismas 2020 m. kovo 24 d. sprendimu ieškinį atmetė. Teismas nurodė, kad savivaldybės tarybos 2017 m. sausio 24 d. sprendimu nustatytos procedūros, reikalingos sprendimui dėl turto iš ieškovų įsigijimo priimti, todėl ieškovai 2017 m. sausio 24 d. sprendimą nepagrįstai vertina kaip tarybos išreikštą valią įsigyti ieškovų turtą.
Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, išnagrinėjusi ieškovų apeliacinį skundą, 2020 m. birželio 18 d. nutartimi Šiaulių apygardos teismo 2020 m. kovo 24 d. sprendimą paliko nepakeistą.
Šildymui skirto kuro leidimų išdavimo tvarka
Mainų Sutarties Pripažinimas Negaliojančia
Ieškovas prašė teismo pripažinti UAB „Trastas“ ir UAB „Trakų autobusai“ 2016 m. balandžio 12 d. sudarytą mainų sutartį negaliojančia ab initio (nuo sudarymo momento) ir taikyti restituciją natūra.
Ieškinyje nurodė, kad Mainų sutartimi UAB „Trakų autobusai“ perdavė investuotojai UAB „Trastas“ nuosavybėn 47/100 dalis pastato - auto stoties, esančios valstybinės žemės sklype Trakuose, Vytauto g. 90, mainais į UAB „Trastas“ nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą Trakuose, Vytauto g. 88.
Vilniaus apygardos teismas 2018 m. balandžio 9 d. sprendimu ieškinį tenkino - pripažino Mainų sutartį negaliojančia, taikė dvišalę restituciją ir grąžino šalis į pirminę padėtį.
Teismas nustatė, kad sudarant Mainų sutartį, UAB „Trakų autobusai“ atsisakė turtinės teisės - ilgalaikės valstybinės žemės nuomos teisės į dalį žemės sklypo, t. y. ne tik išmainė 47/100 dalis Pastato į žemės sklypą, kurio paskirtis - gyvenamosios paskirties teritorija, bet kartu su Pastato dalimi perleido nuomos teisę į dalį valstybinės žemės sklypo, kurio tiesioginė paskirtis buvo Pastato tinkamas eksploatavimas.
Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, išnagrinėjusi bylą pagal atsakovių ir trečiojo asmens Trakų rajono savivaldybės administracijos apeliacinius skundus, 2019 m. sausio 3 d. sprendimu panaikino Vilniaus apygardos teismo 2018 m. balandžio 9 d. sprendimą ir priėmė naują sprendimą - ieškinį atmetė.
Kiti Teismų Sprendimai
- LAT nurodė, jog ieškinio reikalavimas pripažinti, kad atsakovė neteisėtai atjungė jai priklausančių patalpų šildymo sistemą nuo daugiabučio namo centrinės šildymo sistemos, nėra atsakovei nukreiptas reikalavimas, kurio tenkinimas reikštų materialinių teisinių padarinių ieškovei atsiradimą, todėl teismai neturėjo dėl jo tenkinimo ar atmetimo nuspręsti teismo sprendimo rezoliucinėje dalyje.
- LAT konstatavo, kad teismų sprendimais atidalijus iš bendrosios dalinės nuosavybės, ieškovė asmeninės nuosavybės teise įgijo patalpas, kuriomis iki atidalijimo ji turėjo teisę naudotis, o atsakovė asmeninės nuosavybės teise įgijo patalpas, kuriomis iki atidalijimo ji turėjo teisę naudotis; neatidalinta liko tik pirmo aukšto laiptinė, t. y. šalys liko tik šios namo dalies bendraturtės.
- LAT pripažino pagrįsta teismų išvadą, kad ieškovai (brolis ir seserys) suklydo iš esmės, pasirašydami dovanojimo ir naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarkos nustatymo sutartį ir prie jos pridėtą naudojimosi žemės sklypo dalimi planą, nes manė, jog dovanojo atsakovui (vienos iš seserų sūnui) žemės mažiau, nei vėliau paaiškėjo.
- Kasacinis teismas nurodė, kad ieškovė, prašydama teismo įpareigoti atsakovus sudaryti sutartį dėl valstybei ir jiems bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo pertvarkymo, servituto nustatymo, žemės naudojimo būdo pakeitimo, pasirinko netinkamą teisių gynimo būdą.
Apibendrinimas
Teismų praktika dėl susitarimų pripažinimo negaliojančiais dėl naudojimosi žemės sklypu tvarkos yra įvairi ir priklauso nuo konkrečių bylos aplinkybių. Teismai atsižvelgia į šalių valią, sandorio sąlygas, viešąjį interesą ir kitus svarbius aspektus. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad kiekviena byla yra unikali, todėl teismo sprendimas priklauso nuo konkrečių faktinių aplinkybių ir įrodymų.
| Teismo sprendimas | Esminės aplinkybės |
|---|---|
| Šiaulių apygardos teismo sprendimas atmestas | Savivaldybės atsisakymas pirkti turtą, nesuderintos kainos |
| Vilniaus apygardos teismo sprendimas panaikintas | Mainų sutartis, ilgalaikės žemės nuomos teisės neįvertinimas |
| LAT sprendimai | Įvairūs ginčai dėl šildymo sistemų, atidalijimo, dovanojimo sutarčių |
tags: #susitarimo #pripazinimo #negaliojanciu #del #naudojimosi #zemes