"Santaikos slėnis" Alytuje: Apžvalga, Atsiliepimai ir NT Rinkos Tendencijos

Alytuje, kaip ir visoje Lietuvoje, nekilnojamojo turto (NT) kainos, nors ir ne drastiškai, tačiau auga. Labiausiai pirkėjus domisi nedideli butai, kurių paklausa viršija pasiūlą. Išaugo butų kainos.

Nekilnojamojo turto agentūros „Miroda“ direktorės Rimos Mitkienės teigimu, didelių pokyčių Alytaus miesto ir rajono NT rinkoje pastaraisiais metais neįvyko, rinka yra aktyvi, kainos pamažu kyla. Palyginti su praėjusiais metais, butų kainos kilo 5-10 proc., o parduodamų sklypų nepakito arba, pavieniais atvejais, netgi sumažėjo.

Už pigesnius butus pirkėjai moka savais pinigais, o norėdami įsigyti brangesnius, ima banko kreditą, - teigė NT agentūros CAPITAL Alytaus biuro vadovas Nerijus Čaplikas.

Populiariausi Būstai: 1-2 Kambarių Butai

Anot R. Mitkienės, didžiausią paklausą turi 1-2 kambarių butai. Vieno kambario butus dažnai perka vyresnio amžiaus žmonės. Jų ieško kaimų gyventojai, norintys senatvėje turėti patogesnes ir geresnes gyvenimo sąlygas. Neretai po vieno iš sutuoktinių mirties senjorai nepajėgia tvarkytis sodybose ir keliasi į miestus.

Mieste gyvenantys senjorai didesnius butus taip pat keičia į mažesnius, nes vaikams suaugus ir palikus tėvų namus, netikslinga išlaikyti didesnius butus, - pasakojo „Mirodos“ vadovė. Jau ne vienerius metus stebima tendencija, kad į Alytų praleisti senatvės keliasi didžiųjų Lietuvos miestų gyventojai. Dzūkijos sostinėje jie randa ramesnį gyvenimo tempą, gražią aplinką.

N. Čaplikas pastebi, kad vieno kambario butas bendrabutyje gali kainuoti nuo 3 iki 10 tūkst. eurų, kituose namuose, priklausomai nuo būklės, tokie butai kainuoja 8-20 tūkst. eurų. Pasak R.Mitkienės, žmogus, ypač perkantis 1 kambario butą, pageidauja, kad butas būtų su balkonu, tačiau Alytuje 50-60 proc. 1 kambario butų neturi balkonų. Balkonas visada kilsteli buto kainą.

2 kambarių butų kaina prasideda nuo 14,5 tūkst. eurų, tačiau jei pavyksta rasti butą už tokią kainą, jis būna stipriai apleistas. Už suremontuotą 2 kambarių butą, esantį Vidzgirio mikrorajone ar miesto centre, gali tekti pakloti ir 35 tūkst. eurų.

R. Mitkienė pastebi, kad vis daugiau pirkėjų nori įsigyti tvarkingus, reikalaujančius tik minimalaus remonto butus, nes nusipirkus apleistą butą, neretai jam sutvarkyti tenka išleisti daugiau pinigų, nei perkant sutvarkytą. Be to, nereikia ieškoti remontininkų, taikstytis su remonto keliamais nepatogumais, informuoti savivaldybės apie keliamą triukšmą, taip pat išvengiama daug kitokių nepatogumų.

Jei kiek anksčiau 3 kambarių butai nebuvo itin paklausūs, 4 kambarių butus išvis būdavo sunku parduoti, pastaruoju metu situacija keičiasi. Anot R.Mitkienės, jau praeitis, kad sunku ar net neįmanoma parduoti 3-4 kambarių butų.

3 kambarių butą galima nusipirkti už 16-60 tūkst. eurų, o 4 kambarių kainos šiek tiek aukštesnės ir gali siekti 89 tūkst. eurų. Erdvesnius butus renkasi jaunos šeimos, auginančios vaikų.

NT agentūros „Capital“ Alytaus biuro duomenimis, paklausiausi yra 2-3 aukštuose esantys butai. Gerokai pasikeitė gyventojų požiūris į pirmo aukšto butus, juos noriai renkasi vyresnio amžiaus žmonės. Sunkiausiai sekasi parduoti viršutiniuose aukštuose esančiuosius, nors yra ir išimčių. Jei pro langus ar iš balkono atsiveria graži panorama, pirkėjų ilgai laukti netenka.

Vertinantieji kokybišką ir patogų gyvenimą gali rezervuoti 2 arba 3 kambarių butą baigiamame įrengti moderniame butų komplekse „Santaikos slėnyje“, kuriame 1 kv. m su daline apdaila kainuoja nuo 500 iki 1000 eurų. Šiame komplekse kiekvienas butas turės autonominio šildymo sistemą, numatyta ir individuali parkavimo vieta automobiliui.

Alytiškiams didžiausią paklausą turi sodybos, esančios 15-20 kilometrų atstumu nuo Alytaus. R. Mitkienė aiškina, kad jos yra paklausios ir jų nėra daug. Vilniečiai ir kauniečiai sodybas Dzūkijoje renkasi ne pagal atstumus, bet pagal kraštovaizdį, nes paprastai jose gyvena tik vasarą, lankosi savaitgaliais.

Sodybą už keliolikos kilometrų nuo Alytaus galima nusipirkti ir už 8 tūkst., ir už 120 tūkst. eurų. Viskas priklauso nuo būklės. Sodybas renkasi jauni žmonės arba išėję į pensiją, bet dar energingi, turintys daug laisvo laiko, norintys gyventi arčiau gamtos ir patys užsiauginti daržovių.

N. Čaplikas teigia, kad pastebima ir kita tendencija - jaunos šeimos, norėjusios erdvės, keliasi iš sodybų į miestus, nes labai sunku suderinti darbą, vaikų vežiojimą į būrelius, sodybos priežiūrą. Anot jo, sklypų Alytuje yra pakankamai, juos pirkėjai renkasi dažniau nei sklypus, esančius užmiestyje, nors šių kainos ir žemesnės.

Žmonės vis dažniau įvertina, ar bus patogus susisiekimas su miestu, kiek tai kainuos, užims laiko, - dėstė N. Čaplikas.

Sodų paklausa nesikeičia jau kelerius metus. Greičiausiai nuperkami su namais, tinkamais gyventi žiemą. Juos renkasi žmonės, norėdami pabėgti nuo komunalinių mokesčių naštos ir turėti nuosavą kiemą.

Anksčiau sodus pirkdavo su vasarnamiais ir šiuos perstatydavo į gyvenamuosius namus. R. Mitkienė teigia, kad situacija pasikeitė, kai atsirado sklypų kvartalai aplink miestą. Pirkėjai renkasi juos, nes čia daugiau erdvės, yra infrastruktūra, komunikacijos, ko sodų bendrijose trūksta.

Sodą su nedideliu vasarnamiu galima rasti vos už 4 tūkst. eurų, o tvarkingas, gerai įrengtas namas sode gali kainuoti ir keliasdešimt tūkstančių eurų.

R. Mitkienė pastebi, kad nemažai butų stovi tušti, šeimininkams išvykus gyventi į užsienį. Jų nei nuomoja, nei parduoda. Paprastai juose savininkai apsistoja tik sugrįžę atostogų.

N. Čaplikas pasakoja, kad anksčiau alytiškiai, užsidirbę užsienyje pinigų, juos investuodavo pirkdami butus. Dabar stebime kitokią situaciją, žmonės sugrįžta tik parduoti savo būsto, nes grįžti gyventi į Lietuvą neketina.

Nors iš Alytaus į užsienį ieškoti laimės išvyksta daug žmonių, o naujų čia įsikuriančių skaičiai nėra dideli, butų nuomos kainos išlieka aukštos. Norinčiųjų nuomotis butus gerokai daugiau, nei norinčiųjų ir galinčiųjų nuomoti.

1 kambario nuomos kaina svyruoja nuo 70 iki 150 eurų. 2 kambarių apleistą butą galima išsinuomoti ir už 50-70 eurų, tvarkingą - už 120-250 eurų.

Anot R.Mitkienės, yra klientų, kurie, norėdami investuoti atliekamus pinigus, perka butus nuomai. Tikriausiai apsimoka.

"Santaikos slėnis": Naujas Gyvenimo Etapas Alytuje

NT pardavėjai buvusį „Signalo" viešbutį perkrikštijo į „Santaikos slėnį". 84 butai ir kokybiškas, patogus gyvenimas, kaip rašoma skelbime, už prieinamą kainą naujakuriams siūlomas „Santaikos slėnio" komplekse.

„Slėnis kuria naują modernaus gyvenimo Alytuje istoriją“, - skelbia būtų pardavėjai ir tikrai sako tiesą arba bent nemeluoja.

„Santaikos slėniu“ agentūra pavadino anksčiau reanimuoti jau mėgintą, Kauno verslininkų atnaujinti pradėtą, tačiau bankrutavusį „Signalo“ viešbučio renovacijos projektą.

Nors NT pardavėjai „Santaikos slėnio" adresą įvardija Santaikos g. 30, tikrasis jo adresas - Santaikos g. 30A. Buvusiame viešbutyje adresu Santaikos g. 30A siūlomų butų plotai - nuo 38 iki 79 kvadratinių metrų, kaina - nuo 33 iki 66 tūkstančių eurų.

Nuo 1992 iki 2004 m. „Signalas“ priklausė valstybei ir buvo paskirtas Lietuvos Respublikos krašto apsaugos ministerijai, kuri buvusiame viešbutyje turėjo mokymo centru vadinamas patalpas.

Pastatą su 52 arų valstybei priklausančiu, daugiau nei pusei amžiaus išnuomotu sklypu įsigijo alytiškių „Bonvaldos servisas“. Iš jo buvusį viešbutį įsigijo Kaune registruota „Investicinių projektų vykdymo grupė“ (IPVG), 2007 m. gavusi Alytaus miesto savivaldybės leidimą seną plytinį viešbučio 5-aukštį rekonstruoti į gyvenamąjį 7-aukštį.

Kauniečių bendrovės iniciatyva buvo renovuotos sienos, atlikti balkonų ir kiti stiklinimo darbai, pradėti įrenginėti 2-3 kambarių butai, kuriuos planuota pardavinėti, tačiau naujakuriams buvusiame „Signale“ apsigyventi neteko.

Buvęs penkiaaukštis „Signalas" buvo perstatytas į septynaukštį. Buvusio viešbučio renovaciją finansavusio banko prašymu 2011 m. investuotojų bendrovei buvo pradėta bankroto procedūra, o 2012 m. teismas priėmė nutartį IPVG likviduoti. Po to bankroto sulaukė ir kauniečiams „Signalą“ su žemės sklypu pardavęs „Bonvaldos servisas“, o Santaikos g. 30A pastatą varžytyinėse nusipirko DNB bankas.

Kaip panaudoti buvusį „Signalo“ viešbučio pastatą sprendė ir Alytaus miesto savivaldybės vadovai, kadencijos pradžioje priėmę minėto banko specialiųjų aktyvų ir turto valdymo departamento atstovus.

Jeigu bus apgyvendintas ar kitaip panaudotas, o nenugriautas, buvusio „Signalo“ viešbučio pastatas artimiausiu metu turėtų sulaukti savo 50-mečio. FOTO: Nors buvusio viešbučio „Signalas“ pastatas vis dar panašus į negyvenamą vaiduoklį, jau pasirodė skelbimai, siūlantys įsigyti jame butus. Tiesa, jų kainos gerokai aukštesnės už vyraujančias panašaus dydžio butų kainas Alytuje.

O pats viešbučio pastatas netrukus pereis į naujas rankas - jo savininku taps žinomas miesto verslininkas. Buvusio „Signalo“ viešbučio pastatą, esantį Santaikos gatvėje Alytuje, daugiau nei prieš dešimt metų įsigijo viena Kauno įmonė. Ji viešbutį ėmė rekonstruoti į septynių aukštų daugiabutį, kuriame turėjo būti įrengti 84 butai.

Alytusplius.lt žiniomis, šiuo metu jau vyksta pirkimo procedūros, buvusio viešbučio pastatą ketina įsigyti žinomas Alytaus verslininkas, buvęs bankrutavusios bendrovės „Skirnuva“ vadovas Andrius Stasiukynas.

Viešumoje pasirodžiusiuose skelbimuose dalinai įrengtų butų šiame 7 aukštų pastate kaina svyruoja nuo 39 iki 66 tūkstančių eurų. Tiek prašoma atitinkamai už 39 ir 77 kvadratinių metrų ploto butus.

Panašaus dydžio butų kainos kituose namuose Alytuje svyruoja apie 22- 32 tūkst. eurų. Tiek prašoma už standartinį trijų kambarių butą senos statybos daugiabutyje. Renovuotame name tokio pat buto kaina kartais šokteli ir iki 41 tūkst. eurų.

Dalinai įrengti butai buvusiame „Signalo“ viešbutyje, kuris dabar vadinamas projektu „Santaikos slėnis“ , pristatomi kaip ekonomiški, modernaus išplanavimo, su autonominiu šildymu naujos statybos name su uždara žaidimų aikštele, saugia kaimynyste ir aikštele automobiliui.

„Santaikos slėnis kuria naują modernaus gyvenimo Alytuje istoriją“, - teigiama butų rezervaciją siūlančiuose skelbimuose. Prieš dvejus metus, Alytaus savivaldybei iš Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos gavus paklausimą, kiek pabėgėlių šeimų miestas galėtų priimti, buvusio „Signalo“ viešbučio pastatas buvo minimas kaip vieta, tinkanti savivaldybės socialiniam būstui.

Tuomet miesto meras Vytautas Grigaravičius buvo išsakęs savo nuomonę, kad jeigu reikėtų priimti daugiau pabėgėlių, tai gal būtų galima kreiptis į Vyriausybę, kad ši skirtų lėšų ir išpirktų buvusį „Signalo“ viešbučio pastatą, kuris dabar yra užstatytas bankui.

„Tokiu atveju būtų galima mūsų gyventojus, kurie gyvena įvairiuose socialiniuose būstuose, perkelti į tą naują namą, nes ten tikrai neblogi butai yra. O atsilaisvinusius butus būtų galima panaudoti pabėgėliams“, - prieš pora metų kalbėjo V. Grigaravičius.

Nors buvusio viešbučio „Signalas“ pastatas vis dar panašus į negyvenamą vaiduoklį, jau pasirodė skelbimai, siūlantys įsigyti jame butus. Tiesa, jų kainos gerokai aukštesnės už vyraujančias panašaus dydžio butų kainas Alytuje.

Buvusio „Signalo“ viešbučio pastatą, esantį Santaikos gatvėje Alytuje, daugiau nei prieš dešimt metų įsigijo viena Kauno įmonė. Ji viešbutį ėmė rekonstruoti į septynių aukštų daugiabutį, kuriame turėjo būti įrengti 84 butai.

Viešumoje pasirodžiusiuose skelbimuose dalinai įrengtų butų šiame 7 aukštų pastate kaina svyruoja nuo 39 iki 66 tūkstančių eurų. Panašaus dydžio butų kainos kituose namuose Alytuje svyruoja apie 22- 32 tūkst. eurų. Tiek prašoma už standartinį trijų kambarių butą senos statybos daugiabutyje. Renovuotame name tokio pat buto kaina kartais šokteli ir iki 41 tūkst.

“Tokiu atveju būtų galima mūsų gyventojus, kurie gyvena įvairiuose socialiniuose būstuose, perkelti į tą naują namą, nes ten tikrai neblogi butai yra. O atsilaisvinusius butus būtų galima panaudoti pabėgėliams”, - prieš pora metų kalbėjo V.

Pastaba: Kainos gali skirtis priklausomai nuo būklės, vietos ir kitų faktorių.

"Santaikos slėnis" - modernus butų kompleksas Alytuje. Šaltinis: alytusgidas.lt

tags: #butai #santaikos #slenyje #atsiliepimai