Planuojate įsigyti žemės sklypą ir norite statyti gyvenamąjį namą, tačiau sklypas yra rekreacinės paskirties? Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kaip pakeisti rekreacinės paskirties žemės sklypą į gyvenamąją Lietuvoje, kokie reikalavimai keliami, kokius dokumentus reikia surinkti ir kokie apribojimai gali būti taikomi.
Sklypo Paskirtis ir Naudojimo Būdas
Priklausomai nuo sklypo paskirties, galimos skirtingos statybos galimybės. Jei sklypo paskirtis yra rekreacinė, tuomet galite statyti vasarnamį - poilsio paskirties pastatą. Tačiau svarbu atskirti sklypo paskirtį nuo naudojimo būdo. Rekreacinis sklypas - tai sklypo naudojimo būdas. Žemės ūkio paskirties rekreacinio naudojimo sklype galima statyti kaimo turizmo paskirties pastatus. Jei sklypo paskirtis kita, o naudojimosi būdas - rekreacinis, tada galima projektuoti ir statyti poilsio paskirties pastatą.
Kiekvienas žemės sklypas turi tam tikrą pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą, kuriuos reglamentuoja LR Žemės Ūkio ir LR Aplinkos Ministrų įsakymas dėl žemės naudojimo būdų turinio aprašo patvirtinimo 2005-01-20 Nr. Konkretaus žemės sklypo esama žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis ir naudojimo būdas nurodomas V.Į. Registrų Centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše skiltyje daikto pagrindinė naudojimo paskirtis ir žemės sklypo naudojimo būdas. Pagal tai nurodoma ką tame sklype galima daryti, kokią veiklą vystyti ar vykdyti.
Labai dažnai, turimame sklype, žmonės nusprendžia užsiimti kita veikla nei tai reglamentuoja esama žemės sklypo paskirtis ar būdas, tad tokiu atveju yra reikalingas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas. Be to pasitaiko atvejų, kuomet žemės sklypo paskirties ar būdo keitimas yra negalimas.
Kaip Sužinoti, Ar Galima Pakeisti Sklypo Paskirtį?
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais, jei sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, vadinasi, sklypo paskirtį galėsite pakeisti, kitu atveju - ne. Greičiausias būdas tai patikrinti - išnagrinėti savivaldybės, kurioje turite ar ruošiatės turėti sklypą, bendrąjį planą. Sužinoti galima ir savivaldybės administracijos architektūros skyriuje.
Jei Jūs matote, kad vadovaujantis Vilniaus rajono bendrojo plano sprendiniais sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją (bendrajame plane pažymėta atitinkama spalva ir indeksu), tai reiškia, kad žemės sklypo naudojimo paskirtį galėsite pakeisti į kitos paskirties žemę, kitu atveju - ne. Šiaip ar taip, gali būti, kad be teritorijų planavimo specialistų neišsiversite. Gera žinia ta, kad atskirais atvejais, tam kad pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą nereikia rengti jokio teritorijų planavimo dokumento.
Pavyzdžiui, jei turite sklypą ir norite pakeisti jo paskirtį ir būdą, o būsima žemės sklypo paskirtis ir būdas atitinka savivaldybės bendrojo plano sprendinius ir šiam keitimui pritars savivaldybės administracijos direktorius pasirašydamas įsakymą, Jums nereikės rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
Žemės Paskirties Keitimo Eiga
Jeigu žemės sklypas atitinka reikalavimus ir galite keisti jo paskirtį, pateikiame paskirties keitimo eigą:
- Kreipimasis į savivaldybę: Pirmiausia turite kreiptis į savivaldybę, kurioje yra Jūsų sklypas.
- Prašymo pildymas: Nuvykę į savivaldybę, dokumentų priėmimo skyriuje užpildote prašymo formą „Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo“. Prašymas yra rašomas savivaldybės administracijos direktoriui.
- Dokumentų nagrinėjimas: Pateiktus dokumentus savivaldybės administracija Jūsų prašymą nagrinėja maždaug 20 darbo dienų ir pateikia sprendimą, ar galimas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas.
- Įsakymo gavimas: Jei sprendimas yra teigiamas, tai savivaldybės administracijos direktorius parengs įsakymą Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo.
- Kadastro duomenų atnaujinimas: Be to, su šiuo įsakymu Jums dar reikia kreiptis į Matininką dėl žemės sklypo kadastro duomenų atnaujinimo atitinkamai pagal numatomą naują žemės sklypo paskirtį ir būdą.
- Registravimas Registrų Centre: Tam, kad priduoti dokumentus registravimui į V. Į. Registrų Centras turėkite:
- Savivaldybės direktoriaus įsakymą dėl sklypo paskirties keitimo
- Atnaujintus žemės sklypo kadastro duomenis
- Seną registro centro išrašą
- Asmens dokumentą
Jeigu būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
Kiti Atvejai: Žemės Sklypų Formavimo ir Pertvarkymo Projektas
Kitais atvejais norint pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą arba norint žemės sklypą padalinti ir tuo pačiu pakeisti žemės sklypų paskirtį ir/ar būdą yra rengiamas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detaliojo plano keitimas.
Pavyzdžiui: Turite žemės sklypą Vilniaus rajone, kuris nuosavybės teisių atkūrimo metu suformuotas kaip žemės ūkio paskirties žemės sklypas. Jį sudaro dalis miško, dalis žemės ūkio veiklai naudojamos žemės ir dalis gyvenamais ir (ar) ūkiniais pastatais užstatytos žemės. Rengiant Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą, esamas sklypas padalijamas į tris naujus atskirus žemės sklypus: miškų ūkio paskirties, žemės ūkio paskirties ir kitos paskirties (naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) sklypus.
Svarbūs Aspektai ir Apribojimai
- Sklypo paskirtis: Nulemia, kokius pastatus galima statyti.
- Užstatymo intensyvumas: Ribos pastato dydį ir tankį.
- Vandens telkinio apsaugos juosta: Gali riboti statybos galimybes šalia vandens telkinių.
- Rajono planas: Nustato bendrus apribojimus statyboms regione.
Reikalinga bus atsižvelgti į sklypui taikomas paviršinių vandens telkinių apsaugos zoną ir pakrantės apsaugos juostą. Pastatai gali būti statomi ne arčiau kaip 50m nuo pakrantės apsaugos juostos ribos, išskyrus vieną pirtį, kurios plotas ne didesnis kaip 25m², aukštis ne didesnis kaip 4,5m. Pastatai gali statomi arčiau tik tais atvejais, kai rajono bendrajame plane teritorija pažymėta kaip gyvenamoji.
Žemės Ūkio Paskirties Sklypas ir Ūkininko Sodyba
Dažniausiai pasitaikantis atvejis yra tuomet, kai yra paveldimas arba nuo senai turimas žemės ūkio paskirties sklypas, o jame norima pastatyti namą ar sodo namelį. Tokiu atveju yra du pagrindiniai variantai:
- Esate ūkininkas, t.y. užsiimate žemės ūkio veikla. Tokiu atveju galite statyti ūkininko sodybą. Pažymėtina, jog norint statyti (atkurti) ūkininko sodybą, tai galima daryti tik žemės sklype, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio (žemės naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), ir kuris yra ne mažesnis kaip 0,5 hektaro.
- Keičiate sklypo paskirtį į gyvenamąją.
Žemės Sklypo Paskirties Keitimo Kaina
Žemės paskirties keitimo kaina labai įvairi ir priklauso nuo daugelio aspektų, todėl rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie pasiūlys optimaliausius sprendimus ir suteiks visą reikiamą informaciją.
Patarimai ir Įspėjimai
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad, vykdant žemės sklypo paskirties keitimo procedūras, gali kilti neaiškumų ar teisinių klausimų. Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis. Turiu pabrėžti, kad informacija ar tam tikri nuostatai kinta, yra tikslinami ar net keičiami. Todėl visais atvejais būtina laikytis visų teisės aktų nuostatų, teikti tinkamai parengtus dokumentus ir bendradarbiauti su savivaldybėmis bei kitomis institucijomis.
Tad specialistų (matininko, geodezininko ar architekto) patirtis gali būti vertinga, siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti, kad visi dokumentai atitiktų teisės aktų reikalavimus.
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo Jums geriau suprasti žemės sklypo paskirties keitimo procesą Lietuvoje. Sėkmės įgyvendinant savo planus!
tags: #rekreacines #paskirties #keitimas #i #gyvenamasias