Sodininkų Bendrijos "Aušra" Sklypų Planas: Aktualijos ir Perspektyvos

Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius sodininkų bendrijos "Aušra" sklypų planavimo ir valdymo klausimus, įskaitant naujausius teisės aktų pakeitimus, susirinkimų organizavimą ir bendrijos narių pareigas.

Bendrijos Gyvenimas ir Aktualijos

Arimų Sodų gatvėje pastatytas ženklas „Gyvenamoji zona“. Informuojame, kad mesti langų stiklą į konteinerį draudžiama.

Susirinkimai ir Svarbūs Pranešimai

Sodininkų bendrijos narių susirinkimai yra svarbi bendrijos valdymo dalis. Aptarsime, kaip jie organizuojami ir kokie sprendimai juose priimami.

• 2025 m. liepos 5 d. 11:00 val. organizuojamas neeilinis visuotinis SB „Mozaika“ narių susirinkimas prie vaikų žaidimų aikštelės. Pakartotinis susirinkimas (nesusirinkus kvorumui): 2025 m. liepos 26 d. 11:00 val.
• 2025 m. balandžio 26 d., 1200 val. Susirinkus mažiau nei pusei sodininkų bendrijos narių, susirinkimas laikomas neįvykusiu. Sekantį pakartotinį sodininkų bendrijos narių susirinkimą šaukti po 14 kalendorinių dienų, t. y. š.m.
• 2024 m. gegužės 11 d., 1200 val. Pajamų išlaidų sąmatos 2024 m.
• 2024 m. balandžio 27 d., 1200 val. Pajamų išlaidų sąmatos 2023 m. Susirinkus mažiau nei pusei sodininkų bendrijos narių, susirinkimas laikomas neįvykusiu. Sekantį pakartotinį sodininkų bendrijos narių susirinkimą šaukti po 14 kalendorinių dienų, t. y. š.m.
• 2023 m. gegužės 06 dieną 12 val. skelbiamas visuotinis bendrijos narių susirinkimas. Nesusirinkus kvorumui pakartotinis susirinkimas vyks 2023 m. gegužės 20 dieną 12 val.
• 2022 m. balandžio 23 dieną 12 val. skelbiamas visuotinis bendrijos narių susirinkimas. Nesusirinkus kvorumui pakartotinis susirinkimas vyks 2022 m. gegužės 7 dieną 12 val.
• 2021 m. birželio 19 dieną 12 val. Susirinkus mažiau nei pusei S/B narių, pagal LR sodininkų įstatymo 16 str. Pakartotinis susirinkimas įvyktų 2021 liepos 3 d. 12 val.
• 2020 m. birželio 20 dieną 12 val. skelbiamas visuotinis bendrijos narių susirinkimas. Nesusirinkus kvorumui pakartotinis susirinkimas vyks 2020 m. liepos 4 dieną 12 val.

Mokesčiai ir Rinkliavos

Padažnėjus klausimams apie rinkliavos už ež. 7. Nustatyti lėšų kaupimą už ež.Bevardis valymo darbus. Aptarsime, kokie mokesčiai ir rinkliavos yra taikomi bendrijos nariams ir kaip jie naudojami bendrijos gerovei užtikrinti.

• Prašome susimokėti nurodytus mokesčius mokesčius iki 2023-05-20 dienos.
• Informuojame, kad 2022-05-07 vykusiame susirinkime nubalsuota privalomai rinkti 20 Eur. ež.
• 2024 m. spalio 31 d. nustatyti metinį žemės mokestį 15 Eur. + 20 Eur.

Aplinkosauga ir Tvarka

Svarbu rūpintis bendrijos aplinka ir laikytis nustatytos tvarkos. Panagrinėsime, kokie reikalavimai keliami bendrijos nariams, siekiant užtikrinti švarą ir tvarką.

• bendrijoje esančius vandens telkinius (kūdras, tvenkinius) griežtai draudžiama.
• Prašome nedėti statybinių/didžiagabaričių atliekų - jas galima nemokamai priduoti aikštelėse - artimiausia Pramonės g.
• Neprižiūrimas melioracijos griovys - užneštas žolėmis ir nebeatlieka funkcijos. Technika negali privažiuoti.
• Norime priminti, kad nuosavus sklypus bendrijoje privaloma šienauti bent du kartus metuose. Prašau nusišienauti savo sklypus iki 2025-06-28.

Statybos ir Teisinis Reglamentavimas

Lietuvos sodininkų draugija pastaruoju metu gauna nemažai užklausų dėl sodo namų, vienbučių gyvenamųjų namų statybų soduose bei klausia, kaip deklaruoti pradėtas statybas, jei nuo 2024 m. lapkričio 1 d. keisis aukščio ir ploto reglamentavimas. Kaip interpretuoti Įstatymo 6 str. 9 d. ir 10 d. Kokių veiksmų turi imtis sodų sklypų savininkai, pradėję statyti gyvenamuosius vienbučius namus ar sodo namus pagal dabartinius reikalavimus iki 2024 m. Ar sodų sklypų savininkams iki 2024 m. lapkričio 1 d. pradėjusiems statyti vienbučius gyvenamus namus ar sodo namus bus leidžiama baigti statybas pagal dabartinį teisinį reglamentavimą, jeigu taip, tai koks terminas nustatomas statybų užbaigimai po 2024 m.

Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ (toliau - STR 1.01.03:2017) (redakcija (2024-06-15 - 2024-10-31)) 2 lentelės „Nesudėtingi statiniai“ 1 punkte nustatyta, kad gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatas, kurio didžiausias aukšis iki 8,5 m ir didžiausias plotas 80 m2, yra II gr. STR 1.01.03:2017 (redakcija (2024-06-15 - 2024-10-31)) 2 lentelės „Nesudėtingi statiniai“ 4 punkte nustatyta, kad sodo namai, kurių didžiausias aukšis iki 8,5 m ir didžiausias plotas 80 m2, yra I gr. nesudėtingas statinys, kurio didžiausias aukštis 5 m. ir didžiausias bendras plotas 50 m2 yra II gr. STR 1.01.03:2017 (redakcija nuo 2024-11-01) 5 priedo 2 lentelės 1.1 papunktyje nustatyta, kad vienbučių paskirties pastatai, dvibučių paskirties pastatai, kurio dižiausias aukštis 5 m. ir didžiausias bendras plotas 50 m2 yra II gr. STR 1.01.03:2017 (redakcija nuo 2024-11-01) 5 priedo 2 lentelės 2.3 papunktyje nustatyta, kad sodo namas, kurio dižiausias aukštis 5 m. ir didžiausias bendras plotas 50 m2 yra II gr. Pažymime, kad STR 1.01.03:2017 nauja redakcija įsigalios 2024-11-01. Taigi tarp šiuo metu galiojančio STR 1.01.03:2017 ir Sodininkų bendrijų įstatymo neatitikimų nėra. Taip pat pažymime, kad STR 1.01.03:2017 (redakcija nuo 2024-11-01) 5 priedo 2 lentelėje nustatyti reikalavimai nesudėtingiesiems statiniams. Sodininkų bendrijų įstatyme nėra nurodyta, kad sodo sklype galima statyti tik nesudėtingąjį statinį - gyvenamąjį namą, taigi gyvenamasis namas gali būti ir neypatingas statinys.

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2024 m. sausio 11 d. nutartyje, priimtoje civilinėje byloje Nr. e3K-3-62-701/2024 nurodyta, kad „ Kasacinis teismas yra išaiškinęs, kad, sprendžiant statybos ir statybą leidžiančio dokumento teisėtumo klausimus, taikytinas grįžimo į buvusią padėtį modelis, reiškiantis, kad turi būti tiriama ir vertinama ta faktinė situacija, kuri buvo statybos pradžios ar statybą leidžiančio dokumento išdavimo momentais, taikomi tie teisės aktai, kurie galiojo būtent pirmiau įvardytais momentais. Kitoks aiškinimas suponuotų lex retro non agit (įstatymas neturi grįžtamosios galios) principo pažeidimą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2018 m. gegužės 23 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-201-695/2018, 65 punktas). Atsižvelgiant į teismų suformuotą praktiką statinio statybos teisėtumas nustatomas pagal statybos pradžios laikotarpiu galiojusius teisės aktus.

Todėl iki 2024-11-01 pradėjus sodo namo, kurio bendras plotas iki 80 m2 statybą ar rekonstravimą, statybos leidimo privalomumas nustatomas pagal statybos pradžios teisės aktus, t. y. Statybos pradžią patvirtinantys dokumentai nesudėtingiems statiniams nėra reglamentuoti. Inspekcijos nuomone, nesudėtingojo statinio statybos pradžią gali patvirtinti Statybos įstatymo 39 straipsnio 2 dalyje numatyta pažyma: “2. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2024 m. rugpjūčio 27 d. įsakymo Nr. D1-283 „Dėl Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 12 d. įsakymo Nr. D1-878 „Dėl statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ patvirtinimo“ pakeitimo“, kuris įsigalios nuo 2024 m. lapkričio 1 d. 2.5 papunktyje nustatyta, kad iki 2024 m. lapkričio 1 d. pradėta statinio statyba, kai nereikia gauti statybą leidžiančio dokumento, užbaigiama, kadastro duomenų byla parengiama ir užregistruojama Nekilnojamojo turto registre pagal 2024 m. spalio 31 d.

Atsižvelgiant į teisinį reglamentavimą, pateikiame svarbiausius statinių klasifikavimo reikalavimus lentelėje:

Infrastruktūros Gerinimas ir Talkos

Bendrijos nariai aktyviai dalyvauja talkose ir prisideda prie infrastruktūros gerinimo. Aptarsime, kokie darbai buvo atlikti ir kokie planuojami ateityje.

• Šeštadienį Ivaniškių soduose vyko intensyvūs sniego valymo darbai. Dėl laiku atliktų darbų pagrindinė Ivaniškių sodų galvė buvo visiškai išvaduota nuo sniego gniaužtų ir tapo saugi bei patogi gyventojams ir atvykstantiems svečiams.
• Š.m. lapkričio 8 d. (šeštadienį) 10 val. visus kviečiame į organizuojamą talką. Dalyvių registracija ir talkos pradžios vieta prie vaikų žaidimo aikštelės.
• Jau nusistovėjo tradicija metuose turėti dvi talkas: pavasarinę talką gegužį ir rudeninę lapkritį. Šiais metai rudeninėje talkoke dalyvavo apie 20 žmonių. Talkoje atlikti darbai: Išklota guminė dangą sujungiant krepšinio aikštelėje su vaikų žaidimo aikštele. Tėviškės g. sutvarkyti signaliniai stulpeliai, nulūžę pakeisti naujais. Drenažinio griovio krūmų genėjimas prie Ivaniškių sodų 3-ios.
• Informuojame , kad š. m. gegužės pirmosiomis dienomis vyks asfaltavimo darbai pagrindinėje Arimų sodų gatvėje.
• Šį šeštadienį, Balandžio 27‘ą dieną vyks akcija ‚Darom‘.

Viešasis Transportas ir Peticijos

Po bendrijos inicijuotos peticijos „Už galimybę susisiekti viešuoju transportu nutolusioms Vilniaus miesto sodininkų bendrijoms: Mozaika, Žalgiris-2, Agregatas, Aušra, Svajonė-33“ buvo surinkta daugiau nei 300 gyventojų parašų. Autobuso paleidimo klausimas iki bendrijos buvo nukeltas į 2028 metus.

• Reikia surinkti bent 300-400, kad pateikta peticija turėtų didesnį svorį priimant sprendimus ir autobusas pasiektų mus.
• Parašų rinkimas baigsis 2025-10-21 d. Surinkta tik 231 parašai. Prašau paskatinti aplinkinius pasirašyti. Gali būti giminaitis, draugas, kaimynas ar bendradarbis, kuris norėtų pas jus į sodus atvykti viešuoju transpostu.

Teisiniai Aspektai ir Įstatymų Pakeitimai

Praėjusią savaitę Lietuvos jaunųjų ūkininkų ir jaunimo sąjunga išreiškė gilų susirūpinimą dėl Seime svarstomų iniciatyvų panaikinti Sodininkų bendrijų įstatymą, kuris paveiktų šimtus tūkstančių sklypų savininkų visoje Lietuvoje, įskaitant Kretingos rajoną.

Seime svarstomas siūlymas, susijęs su Seimo nariu Remigijumi Žemaitaičiu, panaikinti Sodininkų bendrijų įstatymą kelia grėsmę šių bendruomenių teisiniam statusui. Šis įstatymas reglamentuoja svarbius aspektus, tokius kaip kelių priežiūra, vandens tiekimas, žemės naudojimas ir atliekų tvarkymas. Lietuvos jaunųjų ūkininkų ir jaunimo sąjunga pabrėžia, kad vietoj įstatymo naikinimo būtina jį modernizuoti, stiprinant bendruomenių atsakomybes ir savivaldybių įsipareigojimus.

Taip pat kelia nerimą siūlymas dėl nekilnojamojo turto (NT) mokesčio, kuris, priešingai nei žadėta, apimtų ir pirmąjį būstą. Kretingos rajone, kur daugeliui gyventojų sodo sklypas yra vienintelis būstas, tai reikštų papildomą finansinę naštą. Reaguodama į ignoruojamus siūlymus, sąjunga svarsto prisijungti prie protesto prie Seimo 2025 m. birželio 10 d., kviesdama Kretingos rajono gyventojus, įskaitant sodininkų bendrijų narius, pareikšti savo poziciją. Sodininkų bendrijų įstatymo išsaugojimas ir modernizavimas yra būtinas, kad Kretingos rajono gyventojai galėtų toliau kurti savo bendruomenes, auginti vaikus ir vystyti smulkiuosius ūkius.

Planavimo Dokumentai ir Informavimas Šiauliuose

Informuojame apie patikslintus Zoknių gyvenamojo rajono Šiauliuose detaliojo plano koregavimo detaliuoju planu suplanuotų sklypų Nr. Atsižvelgiant į priimtus pasiūlymus/derinančių institucijų pastabas bei Vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymo 37 straipsnio 3 dalimi, informuojame apie pakeistus sprendinius Zoknių gyvenamojo rajono Šiauliuose detaliojo plano koregavimą detaliuoju planu suplanuotų sklypų Nr.

• Planuojama teritorija: apie 0,5625 ha. Žemės sklypai kad. Nr.
• Planavimo pagrindas: Šiaulių m. savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimas, 2025-02-27 Nr. A-155, pakeitimas 2025-08-20 Nr.
• Planavimo organizatorius: Šiaulių miesto savivaldybės administracijos direktorius, Vasario 16-osios g. 62, Šiauliai, el.

Vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymo 37 straipsnio 3 dalimi bei Visuomenės informavimo, konsultavimo ir dalyvavimo priimant sprendimus dėl teritorijų planavimo nuostatų 11.6.1 ir 11.6.2 papunkčiais, supažindiname su pakeistais (patikslintais) teritorijų planavimo dokumento - Teritorijos, esančios tarp Vytauto g., Ežero g. ir Vilniaus g., Šiauliuose, detaliojo plano sprendiniais (TPDRIS Nr.

• Dokumento rengimo pagrindas: Šiaulių miesto savivaldybės mero 2024-07-25 potvarkis Nr. M-957 „Dėl teritorijos tarp Vytauto g., Ežero g. ir Vilniaus g., Šiauliuose, detaliojo plano rengimo“, Šiaulių miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2024-07-26 patvirtina planavimo darbų programą Nr. AUV-38 „Teritorijos tarp Vytauto g., Ežero g. ir Vilniaus g., Šiauliuose, detaliojo plano rengimo planavimo darbų programa“.
• 2025-09-26 pasirašyta Detaliojo plano rengimo paslaugos sutartis Nr.

Atlikti pakeitimai viešinami visuomenei, vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymo 37 straipsnio 3 dalimi: sklype Nr. 1 pakoreguotas servituto plotas; Sklype Nr. 4 pakoreguotas sklypo plotas -1299 kv. m., sklypo užstatymo tankis - 45 %, sklypo užstatymo intensyvumas - 1,15, pakoreguotas Sk7 - Kelio servituto plotas, panaikintas Sp2 - Kelio servitutas; Sklype Nr. 8 pakoreguotas Sk14 - Kelio servituto plotas; Sklype Nr. 9 paliktas vienas sklypo naudojimo būdas - Atskirųjų želdynų teritorijos (E), atsisakyta naudojimo būdo - Bendro naudojimo teritorijos (B), panaikinta priklausomųjų želdynų norma - B 15%, žemės sklypas Nr. 9 suformuotas valstybinėje žemėje skirtas Atskirųjų želdynų teritorijos, atskiriesiems rekreacinės, mokslinės, kultūrinės, memorialinės, apsauginės ir ekologinės paskirties želdynams įrengti; Sklype Nr. 10 Teritorijos naudojimo tipas nenustatytas; Sklype Nr. 11 pakeistas sklypo naudojimo būdas - Bendro naudojimo teritorijos (B), Valstybinėje žemėje suformuotas naujas sklypas Nr.

Statybos ir Rekonstrukcijos Darbai Šilutės Rajone

Informuojame apie įvairius statybos ir rekonstrukcijos darbus Šilutės rajone, įskaitant sodo namų, gyvenamųjų namų ir kitų pastatų projektus. Pateikiame pavyzdžius:

• Sodo namas. „Aušra“, sklypo kadastrinis Nr. 8867/0025:72, Šilutės r.
• Sodo namas. SB „Dobilas“, kad. Nr.
• Vienbutis gyvenamas namas. SB „Lendra“, skl. kad.
• laboratorija rekonstrukcija. r. pastato rekonstrukcija. Kintų mstl, Šilutės r. kadastrinis Nr.

Ši informacija naudinga planuojantiems statybas ar rekonstrukcijas savo sklypuose.

Bendrijų Sąrašas

Pateikiame registruotų bendrijų pagal miestus sąrašą (1301): Akmenės raj. Alytaus raj. Alytus Anykščiai Birštonas Birštono raj. Biržai Biržų raj. Druskininkai Druskininkų raj. Elektrėnai Elektrėnų raj. Ignalina Ignalinos raj. Jonava Jonavos raj. Joniškio raj. Joniškis Joniškės k. Jurbarkas Jurbarko raj. KLAIPEDOS RAJ Kaišiadoriai Kaišiadorių raj. Kalvarijos raj. Kaunas Kauno raj. Kauno raj.Gervenupis Kauno rajonas Kazlų raj. Kelmė Klaipėda Klaipėdos raj. Kretinga Kretingos raj. Kupiškio raj. Kupiškis Kėdainiai Kėdainių raj. Laumenai Lazdijų raj. Marijampolė Marijampolės raj. Mažeikiai Mažeikių raj. Molėtai NAUJOJI AKMENĖ Pagėgiai Pakruojis Pakruojo raj. Palanga Panevezys Panevėys Panevėžio raj. Pasvalys Plukių k. Plungė Plungės raj. Prienai Prienų raj. Radviliškio raj. Radviliškis Raseiniai Raseinių raj. Rokiškio raj. Rokiškis Rubuliu km. Senoji Varėna Skuodas Stirnių k. Tauragės raj. Telšiai Trakai Trakų raj. Ukmergė Ukmergės raj. Utena Utenos raj. VILNIAUS raj. Varėna Varėnos raj. Vilkaviškio raj. Vilkaviškis Vilniaus Vilniaus raj. Vilniaus raj., Vilnius Vilnius, Trakų Vokė Visaginas Zarasai Zarasų raj.

tags: #sodu #bendrijos #ausra #sklypu #planas