Šiame straipsnyje aptariami nekilnojamojo turto mokesčio (NTM) aspektai, susiję su bendrijomis Lietuvoje. Nagrinėjami mokesčio objektai, mokestinis laikotarpis, tarifai ir lengvatos, kurios gali būti taikomos įvairioms organizacijoms.
Pagrindinės Sąvokos
Svarbu apibrėžti keletą pagrindinių sąvokų, kurios naudojamos Nekilnojamojo turto mokesčio įstatyme (NTMĮ):
- Nekilnojamasis turtas (NT): Daiktas, kuris pagal Lietuvos Respublikos įstatymus pripažįstamas teisės subjektu.
- Juridinis asmuo: Asmuo, kuris pagal Lietuvos Respublikos ar užsienio valstybės įstatymus pripažįstamas teisės subjektu, t. y. turi teisę įsigyti turtą ir prisiimti įsipareigojimus.
- Mokestinė vertė: NT vertė, naudojama nustatant NTMĮ.
Mokesčio Objektas ir Mokėtojas
NTM objektas yra Lietuvos Respublikoje esantis NT, atitinkantis daikto apibrėžimą. Prievolė mokėti mokestį ne visada tenka NT savininkui. Pagal pirkimo - pardavimo išsimokėtinai arba išperkamosios nuomos sutartį įsigyjamą NT moka ne faktinis šio turto savininkas, o jį įsigyjantis asmuo.
Pavyzdžiai
- Įmonė B iš įmonės C pagal išperkamosios nuomos sutartį 2011 m. įsigyja gamybines patalpas. Sumokėjus sutartyje numatytas įmokas 2012 m. gruodžio mėnesį, nekilnojamojo turto mokestį už gamybines patalpas iki 2012 m. (imtinai) privalo mokėti įmonė C, o nuo 2013 m. - įmonė B.
- 2010 m. mėnesį įmonė A, sutartį įregistravusi Nekilnojamojo turto registre, iš įmonės X perėmė valdyti garažą. Nekilnojamojo turto mokestį iki 2010 metų gruodžio 31 d. už garažą moka įmonė X.
Mokestinis Laikotarpis ir Tarifai
NTM mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai. Konkretūs NTM tarifai nustatomi savivaldybių tarybų sprendimais, atsižvelgiant į NT rūšį, naudojimo paskirtį ir kitus kriterijus.
Savivaldybės turi teisę diferencijuoti NTM tarifus savo sprendimuose, atsižvelgdamos į įvairius kriterijus.
NTM Lengvatos
NTMĮ numato įvairias lengvatas, kurios gali būti taikomos tam tikrais tikslais naudojamam NT: Šioje dalyje nustatytos NTM lengvatos taikomos nurodytiems tikslams naudojamam NT.
- NT, naudojamas kulto apeigų reikmenų gamybai.
- NT, naudojamas švietimo darbui.
- NT, naudojamas socialinių paslaugų įstatyme.
Jeigu minėtas NT (ar jo dalis) naudojamas komercinei veiklai (pvz. patalpų nuomai), lengvata NTM netaikoma.
Sveikatos Priežiūros Įstaigos
NTM neapmokestinamas NT, kuris vadovaujantis Lietuvos Respublikos sveikatos priežiūros įstaigų įstatymo (Žin., 1996, Nr. - SPĮĮ) 5 str. naudojamas sveikatos priežiūrai. Šie juridiniai asmenys pagal SPĮĮ 2 str. - tai įmonė, įstaiga ar organizacija, kurios pagrindinis veiklos tikslas - teikti sveikatos priežiūros paslaugas. Šiuo atveju sveikatos priežiūros paslaugos - tai licencijuojama asmens sveikatos priežiūros veikla. Sveikatos priežiūros paslaugų teikimo faktas grindžiamas įstaigos (įmonės) ir paslaugų užsakovų susitarimu grindžiamas įstaigos veiklos rezultatas.
Pavyzdžiui, jei įmonė vykdo konsultacinę veiklą 200 kv. m. pastate, kur 30 kv. m. yra oftalmologo kabinetas, kuriame teikiamos licenciją turinčio oftalmologo konsultacijos, 25 kv. m. vykdoma akinių gamyba, o likusią pastato dalį užima prekybos salė ir pagalbinės patalpos, tai NTM nemokamas tik už tą pastato dalį, kuri naudojama sveikatos priežiūros paslaugoms teikti, t. y. už 30 kv. m. patalpą, kurioje teikiamos oftalmologo paslaugos, o likusi 170 kv. m. apmokestinama bendra tvarka.
NT, kuris yra suremontuotas ar rekonstruojamas
Jeigu rekonstruojami statiniai ar atnaujinami ir yra faktiškai nenaudojami, NTM už juos neturi būti mokamas.
Pavyzdžiui, jei vyksta parduotuvės rekonstrukcija, kurios metu nenaudojamas visas pastatas, NTM už jį nemokamas. Tačiau, jei rekonstruojamas tik antrasis pastato aukštas, o pirmajame parduotuvės aukšte yra tęsiama įprasta veikla, tai nuo 2009 m. sausio mėnesio NTM turi būti pradedamas mokėti ir už pastato pirmąjį aukštą.
Lengvatos pradedamos taikyti nuo mėnesio, kurį atsiranda teisė į lengvatą, ir nustoja galioti nuo mėnesio, einančio po mėnesio, kurį prarandama teisė į lengvatą.
Nekilnojamojo turto vertės nustatymas
Nekilnojamojo turto mokestinė vertė nustatoma masinio arba individualaus vertinimo būdu. Masinis vertinimas atliekamas pagal Vyriausybės patvirtintas taisykles, o individualus vertinimas atliekamas pagal Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymą.
Nekilnojamojo turto, nurodyto NTMĮ 9 str. 2 d. mokestine verte laikoma nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė, nustatyta masinio NT vertinimo būdu.
NT vertė, naudojama nustatant NTMĮ, turi atitikti rinkos vertę. Jei individualus vertinimas buvo atliktas taikant NTMĮ 9 str. 2 d. metodus, NT savininkas arba NT įsigyjantis asmuo turi teisę ginčyti šią vertę įstatymų nustatyta tvarka.
Apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį nuo 2011 m., verte gali būti laikoma NT vertė, nustatyta atlikus to turto individualų vertinimą. Individualus vertinimas atliekamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. rugsėjo 29 d. nutarimo Nr. „Dėl nekilnojamojo turto vertinimo taisyklių patvirtinimo“ (Žin., 2005, Nr. 1) nustatytais reikalavimais.
Jei šios trys sąlygos tenkinamos, NT savininkas arba NT įsigyjantis asmuo turi teisę ginčyti šią vertę įstatymų nustatyta tvarka.
NTM tarifas
NTM tarifas gali būti sumažintas arba padidintas savivaldybės tarybos sprendimu, tačiau negali viršyti įstatyme nustatytų ribų. Savivaldybės gali nustatyti lengvatas arba visiškai atleisti nuo šio mokesčio tam tikras turto grupes.
Savivaldybės turi teisę diferencijuoti NTM tarifus savo sprendimuose, atsižvelgdamos į įvairius kriterijus, tokius kaip NT rūšis, naudojimo paskirtis, mokestinį laikotarpį sumokėta NTM suma ar panašiai.
Ši informacija yra apibendrinta ir skirta tik informaciniams tikslams. Dėl konkrečių situacijų visada rekomenduojama kreiptis į specialistus.
Mokesčių apskaita: Nekilnojamojo turto mokestis
tags: #susigrazinti #nekilnojamo #turto #mokescio #dali #bendrijoms