Subsidijos sąlygos nebaigtam statyti namui: ką svarbu žinoti?

Jaunos šeimos Lietuvoje dažnai susiduria su iššūkiais siekiant įsigyti pirmąjį būstą. Valstybė siūlo paramą, tačiau bankai ne visada linkę išduoti paskolas nebaigtiems statyti namams. Šiame straipsnyje aptarsime, kokios yra subsidijos gavimo sąlygos nebaigtam statyti namui, kokie reikalavimai keliami ir kaip įveikti galimus sunkumus.

Valstybės parama jaunoms šeimoms: teorija ir realybė

15min anksčiau jau rašė apie tai, kaip jaunos šeimos bando pasinaudoti parama namo statyboms. Paramą joms valstybė teoriškai siūlo, tačiau bankai nesutinka išduoti paskolos, nes jie neturi ko įkeisti. O jei turėtų - negalėtų pretenduoti į valstybės pinigus. Apie tai plačiau skaitykite straipsnyje „Pažadais suviliotos jaunos šeimos susidūrė su netikėta kliūtimi - negali gauti paramos“.

Paskola - tik be paramos

Šįkart į redakciją kreipėsi Reda, kuri kartu su vyru Kauno rajone nusprendė pirkti kotedžą. Jo baigtumas - 85 proc., tai reiškia, kad namas pastatytas, bet neįrengtas jo vidus. „Užpildėme paraišką, gavome pažymą iš savivaldybės, kad mes galime gauti tą 15 proc. lengvatą. Tada kreipėmės į banką ir mums SEB banke pasakė, kad negali duoti nebaigtam namui įsigyti paramos. Turi būti 100 proc. baigtumas, nors apie tai neminima įstatyme, savivaldybė mums irgi neturėjo priekaištų“, - komentavo ji.

Dalinė apdaila

Anot Redos, paskolą bankas atsisakė suteikti, nes kotedžas dar nepastatytas, tačiau siūlo išeitį - imti paskolą be paskatos. „Jie mums siūlo eiti standartiniu keliu. Mes vienaip ar kitaip apsisprendę imti, nes esame padavę ir užstatą, kad rezervuotų mums tą būstą. Jeigu imtume tą paskolą normaliai, viskas būtų gerai, klausimų nekiltų. Jie (banko konsultantai - red.past.) mums sakė, kad iš aukščiau atėjo toks išaiškinimas, kad negalima taikyti, jei namas nepastatytas. Toks jausmas, kad bankui palikta per didelė erdvė interpretuoti įstatymą, kaip jie nori. Aišku, mes dar ir sąlygų nematėme. Ar nebus dar taip, tos pačios banko sąlygos bus su didesniais procentais?“ - klausė pašnekovė.

Bankų pozicija: Atsakingo skolinimosi nuostatos

SEB banko atstovė žiniasklaidai Ieva Dauguvietytė-Daskevičienė atsisakė komentuoti šį konkretų atvejį dėl konfidencialumo įsipareigojimų ir asmens duomenų apsaugos reikalavimų. Tačiau, anot jos, kiekvienas asmuo, besikreipiantis į banką dėl paskolos, yra analizuojamas ir vertinamas individualiai.

„Vertiname kliento finansines galimybes, pajamų tvarumą, kredito istoriją (ar klientas turi arba yra turėjęs skolų), turimus kitus finansinius įsipareigojimus, taip pat atsižvelgiame į prašomo kredito sumą ir terminą, nuosavų lėšų dalį, kt. ir pagal tai sprendžiame, kokiomis sąlygomis ir kokio dydžio paskolą suteikti“, - paskolos suteikimo subtilybes aiškino SEB atstovė.

Pasak I.Dauguvietytės-Daskevičienės spręsdamas, ar suteikti prašomą finansavimą, bankas papildomų nei nustačiusi valstybė reikalavimų dėl būsto baigtumo nekelia. „Nepakankamos pajamos ir prasta kredito istorija - pagrindinės priežastys, kodėl prašoma būsto paskola gali būti nesuteikta“, - aiškina ji.

Be to, I.Dauguvietytės-Daskevičienės teigimu, priklausomai nuo konkretaus statybų projekto, būsto kredito suteikimo procesas gali trukti ilgiau nei suteikiant kreditą jau pastatytam būstui įsigyti.

„Klientas, planuojantis skolintis statyboms, turi turėti suderintą projektą ir statybų leidimą, rangos sutartį, tiksliai įsivertinti namo statybų ir jo įrengimo kaštus, taip pat - ar pavyks per sutartą laikotarpį užbaigti statybas“, - kalba banko atstovė.

Ji taip pat atkreipia dėmesį, kad ir suteikdami valstybės remiamus būsto kreditus jaunoms šeimoms įsigyti pirmą nuosavą būstą regione, bankai privalo vadovautis Lietuvos banko patvirtintais Atsakingojo skolinimo nuostatais.

„Remiantis šiais nuostatais, kliento turimų finansinių įsipareigojimų dydis neturi viršyti 40 proc. jo (jo šeimos) nuolatinių pajamų, o įsigyjant būstą su būsto paskola gyventojo nuosavų lėšų dalis turi sudaryti ne mažiau nei 15 proc. įsigyjamo būsto vertės (kainos). Subsidija, valstybės nustatyta tvarka, gali būti panaudota pradinei įmokai padengti“, - teigiama 15min pateiktame komentare.

I.Dauguvietytės-Daskevičienės teigimu, SEB bankas antra savaitė teikia valstybės subsidijuojamus būsto kreditus, skirtus įsigyti pirmąjį būstą šalies regionuose. Per šį laikotarpį bankas patvirtino 5 paraiškas, o viena iš paskolų paskirta jaunai šeimai, kuri perka namą.

Lietuvos banko pozicija

Tuo tarp Lietuvos banko (LB) Kredito ir mokėjimo paslaugų priežiūros skyriaus vyr. juriskonsultė Justina Tarasevičienė teigia, kad LB nėra gavęs nusiskundimų dėl paskolų, susijusių su subsidijomis, suteikimo.

„Tad nežinodami visų šio konkretaus atvejo aplinkybių, negalime išsamiai pakomentuoti susiklosčiusios situacijos ir norėtume paraginti gyventojus tiesiog kreiptis į Lietuvos banką“, - skatina ji.

Tačiau J.Tarasevičienė atkreipia dėmesį, kad net jei asmeniui ir priklauso subsidija, tai dar nereiškia, kad kredito davėjas jam privalo suteikti paskolą būstui įsigyti arba statyti, nes tokias paskolas jie teikia bendra teisės aktų nustatyta tvarka.

„Kredito davėjai, prieš suteikdami paskolą, privalo įvertinti kredito gavėjų kreditingumą, nustatyti kredito sumos ir įkeičiamo nekilnojamojo turto santykį ir pan. Taip pat kredito davėjai, įvertinę individualias aplinkybes, patys sprendžia dėl papildomų paskolos užtikrinimo priemonių. Tad ir suteikiant paskolą su valstybės subsidija kredito davėjai turi atsižvelgti į bendruosius paskolų būstui įsigyti arba statyti suteikimo reikalavimus“, - rašoma 15min pateiktame LB vyr. juriskonsultės komentare.

Paramos paklausa - didžiulė

15min skelbė, kad nuo rugsėjo pirmosios įsigaliojo įstatymas, leidžiantis jaunoms šeimoms kreiptis dėl finansinės paramos būsto įsigijimui. Pretenduoti į finansinę paskatą gali jaunos šeimos, kuriose abu sutuoktiniai arba vienas vaikus auginantis tėvas ar mama nėra vyresni nei 35 metų. Jaunos šeimos nariai turi būti deklaravę gyvenamąją vietą Lietuvoje arba įtraukti į gyvenamosios vietos nedeklaravusių žmonių apskaitą.

Iš pradžių žadėta šiemet šiai paramai skirti 2 mln. eurų iš valstybės biudžeto, tačiau dėl didelės paklausos SAMD pranešė, kad 2018-aisiais bus skirta dar papildomai 2 mln. eurų finansuoti jaunų šeimų regionuose įsigyjamam būstui.

Finansinė paskata teikiama jaunoms šeimoms pirmajam būstui pirkti ar statyti. Būsto kredito suma, pagal kurią apskaičiuojama jaunai šeimai suteikiama subsidija, negali būti didesnė kaip 87 tūkstančiai eurų.

Sklypo įsigijimui, kuriame jauna šeima planuoja statyti būstą, gali būti skiriama ne daugiau kaip 15 proc. būsto kredito sumos.

Nebaigtos statybos: ką reikia žinoti?

Nebaigtas statyti būstas laikomas tada, kai pastato ar buto baigtumas yra nustatytas mažesnis negu 100 proc. dėl nebaigtų statybos darbų. Būsto statybų baigtumo lygis nurodomas procentine išraiška, kuris dažnu atveju potencialiems pirkėjams gali sukelti neaiškumą, kas į nurodytą baigtumo lygį (procentus) turi įeiti.

Kaip apskaičiuojamas baigtumo procentas?

Norint gauti atitinkamą pastato baigtumo procentą, reikia apskaičiuoti, kiek procentų vadinamojo lyginamojo svorio sudaro trūkstamų konstrukcinių elementų (langų, durų, vidaus ar išorės apdailos ir pan.) vertė būsto projekto mastu, t. y. iš esmės, kiek būsto įrengimo elementų trūksta iki visiško projekto išpildymo.

Ką reiškia 80 proc. baigtumas?

Kalbant apie statybų darbų baigtumo apskaičiavimą, įstatymų nuostatos tiksliai neįvardija, ką galima laikyti 80 proc. turto baigtumu, o nurodyti apskaičiavimo metodai iš esmės vertinami konkrečiu atveju atitinkamos srities profesionalų. Vis dėlto, pagal įprastą praktiką 80 proc. buto baigtumą sudaro paruoštos statybinės konstrukcijos, būste įrengtos inžinerinės sistemos: šildymas, vandentiekis, karšto vandens tiekimas, nuotekų šalinimas ir (ar) dujų tiekimas.

Namo 80 proc. baigtumas galėtų būti laikomas pastatyta namo dėžutė su išorine apdaila, į kurį atvestas vandentiekis, šildymas (išvedžiota šildymo sistema), elektra bei įrengti nuotekų šalinimo įrenginiai, taip pat įmontuotos durys, langai, grindų pagrindas (juodgrindės).

Likusieji 20 proc.

Kiti 20 proc. galėtų būti būsto projekte numatyti likusieji darbai: grindų pilnas įrengimas (su apdailos medžiagomis), sienų pilna apdaila (glaistymas, dažymas ar pan.), sanitarinių mazgų įrengimas, rekuperacinės/vėdinimo sistemos įvedimas ir pajungimas (rekuperatoriaus įrenginio įrengimas), jei tokia projekte yra numatyta, kiti projekte numatyti apdailos (įrengimo) darbai.

Kaip priduoti butą kaip 100% baigtą?

Visų pirma - turi būti užbaigtas ir priduotas bei įregistruotas pats namas, o tik tada bus galima įregistruoti baigtą butą. Bute turi būti bent jau kriauklė, palangės (su langais, be abejo) ir grindų danga (laminatas, linoleumas ir pan.), durų gali nebūti.

Žingsniai norint įregistruoti 100% buto baigtumą:

• Namo baigtumas: Visų pirmiausia, pats pastatas, kuriame yra butas, turi būti priduotas kaip 100% baigtumo, jei to nėra, buto 100% prisiduoti negalėsite.
• Kadastro duomenų byla: Asmuo, norintis pakeisti Nekilnojamojo turto registre įregistruoto buto kadastro duomenis (100% baigtumas), Registrų centro teritoriniam padaliniui kartu su prašymu turi pateikti atnaujintą buto kadastro duomenų bylą, parengtą matininkų, kurioje užfiksuotas 100% baigtumas.
• Nekilnojamojo turto registras: Nekilnojamojo turto registre turi būti įregistruotas baigtas statyti gyvenamasis namas.
• Prašymo pateikimas: Prašymą pakeisti duomenis nekilnojamojo daikto registro įraše pateikia daiktinių teisių į šį nekilnojamąjį daiktą turėtojas, įstatymo įgaliota institucija arba asmuo, suinteresuotas jų įregistravimu ar išregistravimu.

Dokumentai, reikalingi norint įregistruoti 100% buto baigtumą:

• Asmuo, norintis Nekilnojamojo turto registre įregistruoti baigtą statyti statinį ir nuosavybės teises į jį, bet kuriame teritoriniame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje turi paduoti prašymą.
• Kartu su prašymu turi pateikti nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą, parengtą matininkų, ir teisės aktų reikalavimus atitinkančius, statybos užbaigimą patvirtinančius dokumentus, nurodytus Statybos įstatymo 28 straipsnyje, priklausomai nuo statinio kategorijos.
• Statybos leidimas
• Statinio projektas (ir techninis, ir darbo projektai)
• Kadastro duomenų bylos
• Požeminių inžinerinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos
• Statinio geodezinė nuotrauka
• Pastato energinio naudingumo sertifikatas
• Pažyma apie statinio atitiktį projektui
• Pastatų garso klasifikavimo protokolas (privalomas naujai projektuojamiems dvibučiams, daugiabučiams, blokuotiems gyvenamiesiems pastatams)

tags: #subsidija #nebaigtam #statyti #namui